Er det &eacute;n ting mange boligkj&oslash;pere har merket s&aring; langt i &aring;r, s&aring; er det mangelen p&aring; typiske familieboliger, som rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Ofte er det tosifret antall personer p&aring; visning, og mange opplever &aring; ikke n&aring; opp i budrunden.
- N&aring;r det gjelder rekkehus, tomannsboliger og eneboliger er det ikke tvil om at det n&aring; er selgers marked, kj&oslash;perne st&aring;r n&aelig;rmest i k&oslash;, sier Hugo F&oslash;rde i DNB Eiendom, som har godt over 20 &aring;rs erfaring som eiendomsmegler i Bergen.
I mars solgte han dette rekkehuset p&aring; Nesttun i Fana, og som ventet var det mange som &oslash;nsket seg akkurat denne boligen. To par kjempet i budrunden og til slutt ble rekkehuset solgt for 9,3 millioner, hele 800&nbsp;000 kroner over prisantydning.

Nydelig utsikt og gode solforhold.

Boligen er nyoppusset med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard.
Lekkert kj&oslash;kken i delvis &aring;pen l&oslash;sning mot stuen.- De siste m&aring;nedene er det mange familieboliger som har g&aring;tt over prisantydning, men at et borettslags rekkehus i Fana g&aring;r for 9,3 millioner er h&oslash;yst uvanlig og forteller mye om ettersp&oslash;rselen i dette segmentet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
H&oslash;y standard, popul&aelig;r beliggenhet
N&aring; var det ikke et hvilket som helst rekkehus. Boligen er totalrenovert de siste &aring;rene og fremst&aring;r med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard. Rekkehuset byr blant annet p&aring; fire soverom (mulighet for fem), to stuer, tre bad og flott uteplass.
- Det er en str&oslash;ken bolig som ligger i et veldig popul&aelig;rt boligomr&aring;de p&aring; Nesttun i Fana. Eiendommen byr ogs&aring; p&aring; gode solforhold og fin utsikt, som ogs&aring; trekker opp, sier F&oslash;rde.

Romslig stue med flott utsyn.&nbsp;

Her er det bare &aring; flytte rett inn.

Stilren kj&oslash;kken&oslash;y med integrert vinskap.

Boligen har tre lekre bad. Dette har direkte adkomst til eget vaskerom.

Vaskerom med gode arbeidsforhold.
Er det like stor interesse for familieboliger med oppgraderingsbehov?
- S&aring;nn som markedet er n&aring; vil jeg si det er god interesse p&aring; det aller meste som legges ut. Men interessen er naturligvis ekstra h&oslash;y p&aring; str&oslash;kne boliger hvor man kan flytte rett inn. Fana er veldig popul&aelig;rt blant barnefamilier og ettersp&oslash;rselen er for tiden langt h&oslash;yere enn tilbudet. Dermed presses prisene opp.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Hva skjer i boligmarkedet fremover?
S&aring; langt i &aring;r har antall boliger til salgs v&aelig;rt unormalt lavt, men vanligvis tar utbudet seg opp utover v&aring;ren. Det gjelder spesielt eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
Hva tror du om prisutviklingen fremover?
- Det er vanskelig &aring; komme med noen eksakt fasit n&aring;r det gjelder prisutvikling, men det meste taler for at boligprisveksten vil flate gradvis ut. Markedet her i Fana er segmentert. Det er manko p&aring; familieboliger, men utbudet av leiligheter er relativt h&oslash;yt, sier F&oslash;rde.

Perfekt for barnefamilier: Boligen har fire soverom, med mulighet for fem.

Fra hovedsoveommet er det adkomst til egen garderobe.

Deilig uteplass.
Han peker p&aring; at flere boliger ut i markedet vil bidra til &aring; dempe den kraftige prisveksten vi har hatt de siste to &aring;rene.
- Samtidig er det varslet flere rentehevinger utover &aring;ret som gj&oslash;r at flere nok vil holde litt mer igjen i budrunden. Det taler for dempet prisvekst, men enn s&aring; lenge er utbudet x-faktoren for prisutviklingen i familieboligsegmentet.
Har du noen tips til de som er p&aring; jakt etter &laquo;familieboliger&raquo;?
- V&aelig;r aktiv i markedet, g&aring; p&aring; visninger og sett deg opp p&aring; liste. Da kan du f&oslash;lge budrunden og f&aring; nyttig innsikt i temperaturen i markedet og hva boligene blir solgt for. Hvis det er en bolig som ikke tar helt av, kan du vurdere &aring; legge inn bud selv.

Etter en oppgang i boligprisene i Bergen i januar, lå prisutviklingen i februar omtrent på stedet hvil. Boligprisene i Bergen er nå 4,4 prosent høyere enn for et år siden.
– Vi har et stabilt marked her i Bergen sør, med god forutsigbarhet for kjøper og selger, men i likhet med mange andre steder i landet er markedet veldig prissensitivt, sier Vangen.  Det kommer også fram i de lokale salgstallene, som viser at 50 prosent av boligene som ble solgt i februar, ble solgt til prisantydning eller over. Men det er altså stor forskjell i hvor raskt de ulike boligtypene selges.
- I Fana er det helt klart rekkehus som selges raskest, sier Vangen.
For mens gjennomsnittlig salgstid for alle typer boliger var 66 dager i februar, var snittiden for rekkehus nede i 37 dager. Leiligheter har lengst salgstid, med et snitt på 74 dager.   Vurderer du å selge bolig i Bergen Sør? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Hva bør du gjøre før du legger boligen ut for salg?
I et marked hvor kjøperne har et stort antall boliger å velge mellom, er det ifølge Vangen viktig å være bevisst på hvordan du presenterer boligen før salg.  - Det går særlig på hvordan du klargjør boligen før fotografering og visning, for det er ingen tvil om at mange kjøper bolig med «øynene». Gode, innbydende bilder og riktig pris, er kanskje de viktigste interessevekkerne for å folk på visning.
&nbsp;

Boligfoto: Et innbydende førsteinntrykk er viktig for å trekke folk på visning. (Foto:&nbsp;Elvebyen Eiendom/Lene Orvik)
&nbsp;
Lite innbydende bilder og for høy pris, har motsatt effekt.  - Da havner boligen raskt langt ned på prioriteringslisten til de som er på boligjakt, og det kan ta vesentlig lengre tid å få solgt enn om du bruker litt ekstra tid på klargjøring, sier Vangen.  Lurer du på hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en verdivurdering her&nbsp;
&nbsp;
Eiendomsmegleren kan gi deg gode tips og råd
Det er ikke nødvendigvis så enkelt å vite hva du bør gjøre av tiltak i boligen før du skal selge.  - Det kommer jo veldig an på utgangspunktet, men det er sjelden omfattende oppussing lønner seg rent økonomisk. Samtidig er det flere enkle grep du kan gjøre som ikke trenger å koste så mye, sier Vangen.
Mitt beste tips i dagens marked er å komme tidlig i gang med planlegging av salget
- Mitt beste tips i dagens marked er å komme tidlig i gang med planlegging av salget slik at du har god tid til forberedelsene. &nbsp;På kontorene våre i Bergen sør møter du meglere som kjenner lokalmarkedet ut og inn, og kan gi deg verdifulle tips og råd med tanke på hvilke tiltak som er mest hensiktsmessige å gjøre i din bolig.
- Erfaringene våre viser at god planlegging kan ha veldig mye å si både for interessen på visning, prisen du oppnår og hvor lang tid det tar å få solgt, sier Vangen.

- Ja, jeg har aldri solgt noe liknende tidligere, det er en fantastisk eiendom med helt spesielle kvaliteter, sier eiendomsmeglerfullmektig Arild Lothe i DNB Eiendom.
&nbsp;

I enden av hovedstuen er en hel vegg kledt i stein, med innfelt peis for ekstra hygge
&nbsp;
Siden boligen ble lagt ut for salg forrige torsdag har nærmere 6000 personer klikket seg inn på Finn-annonsen.
Det finnes vel knapt en liknende bolig for salg i Norge og i hvert fall ikke her i Bergen
- Det finnes vel knapt en liknende bolig for salg i Norge og i hvert fall ikke her i Bergen, så jeg er egentlig ikke overrasket over den høye interessen, sier Lothe.
&nbsp;

I den påkostede hallen får man den eksklusive hotellfølelsen.
&nbsp;
Attraktivt villaområde
Den påkostede eiendommen ligger i et av Bergens mest populære villaområder, nærmere bestemt på Skjold i bydelen Fana rett utenfor Bergen sentrum.&nbsp;
&nbsp;

Stor og usjenert hage med flere uteplasser.
&nbsp;
- Ekornvegen 38 er en innholdsrik og helt unik villa fra 1975 over to plan, med bruksareal på hele 674 kvm og BTA på 715 kvm. Med tomt på 2,3 mål er det også rikelig med boltreplass på egen eiendom, sier Lothe.
Gårdsplassen er steinsatt, det er parkering i integrert garasje, og den frodige og usjenerte hagen er bare helt nydelig.&nbsp;
&nbsp;

Integrert dobbelgarasje.
&nbsp;
- Fra det populære villaområdet er det kort avstand til flotte tur- og friluftsområder, blant annet i Smøråsen og rundt Apeltunvatnet, så vel som bybanen, skoler og barnehage.
&nbsp;
Her kan du laste ned prospekt
&nbsp;
En luksuriøs tidsreise
Innvendig er boligen en opplevelse av de helt sjeldne.
- I det du tråkker over dørterskelen er det som å bevege seg inn i en luksuriøs tidsreise tilbake til 70-tallet, til en verden der ingen detaljer er overlatt til tilfeldighetene, sier Lothe.
I det du tråkker over dørterskelen er det som å gå bevege seg inn i en luksuriøs tidsreise tilbake til 70-tallet
&nbsp;

Stor hall med spesiallaget gulvteppe i vevd ull.
&nbsp;
Under byggingen ble materialene plukket fra øverste hylle med utstrakt bruk av mønstrede tapeter, tykke gulvtepper, rustikke bygningselementer og prangende detaljer. Alt i skjønn harmoni og særdeles godt ivaretatt.&nbsp;
Under byggingen ble materialene plukket fra øverste hylle
&nbsp;

Det er lett å finne roen i denne peisstuen.
&nbsp;
- I underetasjen finner du en av eiendommens absolutte høydepunkter - et herlig bassengrom med stort basseng, dusj og badstue. Rommet har store skyvedører ut til usjenert hage med utepeis.
I underetasjen finner du en av eiendommens absolutte høydepunkter
&nbsp;

Egen spaavdeling med basseng og badstue.
&nbsp;
&nbsp;
Deilig uteplass utenfor bassengrommet.
&nbsp;
Uante muligheter
Boligen størrelse byr på uante muligheter og en fleksibilitet helt utenom det vanlige.
Hovedstuen har takhøyde opp til 3,7 meter
- Hovedstuen har takhøyde opp til 3,7 meter, sier Lothe. Videre rommer boligen en separat spisestue, en tv-stue, en lun peisestue med rustikk dekor, en stor kjellerstue og en herlig vinterhage med peis.
&nbsp;

Hovedstuen har store panoramavinduer og skyvedører ut til terrasse og hage.
&nbsp;
Her kan du laste ned prospekt
&nbsp;

Romslig spisestue med plass til mange gjester.
&nbsp;
Stuene i første etasje har store panoramavinduer mot hagen og utgang til terrassen.&nbsp;I tillegg er det en stor hall med spesiallaget gulvteppe i vevd ull, et hyggelig spisekjøkken, og hele fire soverom med garderobeløsning.
&nbsp;

Originalt kjøkken, et perfekt sted å tilberede hummeren.
&nbsp;
- Boligen har to bad med badekar, to separate toalettrom og et ekstra kjøkken som kan gi generasjonsdel. I underetasjen finnes også en rekke boder og to omkledningsrom.&nbsp;
&nbsp;

Har du noen gang badet i et rosa badekar?
&nbsp;

Boligmarkedet

Dette er en bolig veldig mange ønsker seg nå

Boligmarkedet

- Disse boligene selges raskest i Bergen sør

Boligmarkedet

En fantastisk bolig med uante muligheter