Antall solgte boliger her i Bergen har økt med nesten sju prosent bare nå i januar, at salget har vært så godt tyder på god og økende fart i markedet sier DNB Eiendoms sjef i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
God prisvekst – men fremdeles mange som selger under prisantydning
Det har vært mange gode salg sett fra selgers ståsted nå i januar, men samtidig er det viktig å være edruelig, sier Garvik. – Det er fremdeles en del boliger som ligger ute som opplever lite folk på visning.&nbsp;
Det er alltid de fineste boligene som selges til gode priser, og som havner i statistikken. Skal du selge en bolig av god standard, med god beliggenhet og til riktig pris kan du forvente en god salgsopplevelse. Hvis ikke disse kvalitetene er til stede, så vil du nok slite mer med å få solgt i dagens marked.
De fine boligene går raskt, de mindre fine tar tid å få solgt
-&nbsp;Nesten halvparten av boligene i Bergen ble solgt under prisforlangende nå i januar. Mange selgere må altså være villige til å forhandle for å sluttføre en handel, sier Garvik.&nbsp;
&nbsp;

Leilighetssalget har vært spesielt godt i januar sier Leif Kristian Garvik i DNB Eiendom (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Det tar kortere tid å få solgt nå enn mot slutten av året i fjor.&nbsp;
- At salgstiden er fallende i et marked der det ligger så mange boliger ute er veldig positivt. Det er vanskelig å spå markedet for et helt år, men jeg vil i alle fall si at vi går inn i 2019 med et sunnere marked enn hva vi opplevde ved inngangen til 2018, sier Garvik.&nbsp;
Dykker vi litt ned i statistikken ser vi at det er leilighetsmarkedet som drar. Det ble solgt fem prosent flere leiligheter i januar i år enn samme måned i fjor.
At leilighetene går unna raskt til gode priser påvirker positivt
– Det er jo her det store volumet ligger, så det er snakk om ganske mange salg, sier han. 40 dagers salgstid på det som er solgt er også veldig bra.&nbsp;
Når det gjelder eneboliger er salgstiden i snitt på 50 dager, noe som er seks dager lenger enn i fjor. Samtidig sier det oss at boliger som har ligget ute siden før jul nå endelig er solgt, noe som også tyder på at det har løsnet i eneboligsegmentet, sier han.&nbsp;
Les også: God boligprisvekst i hele landet i januar – noen byer overrasker!&nbsp;
&nbsp;
Hva med markedet i Bergen framover?
Når det gjelder prisutviklingen i Bergen videre inn i 2019, så er det grunn til å tro at også februar blir en utvikling på den positive siden, sier Garvik.&nbsp;
Får vi et normalt marked, så vil det legges ut færre boliger nå framover. Dette sammen med et uventet høyt salg i januar, tilsier at vi går inn i en måned nå med et greit antall boliger som raskt vil opptas av etterspørselen.&nbsp;
Det er god etterspørsel i markedet her i Bergen nå
Spenningsmomentet ligger med andre ord nå i hvor mange boliger som slippes ut i markedet de neste to ukene, det vil avgjøre hvor prisene går i februar måned sier den rutinerte eiendomstoppen.&nbsp;&nbsp;
Les også: Prisingen av nye prosjekter i Bergen vil påvirke boligmarkedet i 2019
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;

Bergen har hatt en svakere utvikling i november enn hva som har vært vanlig de siste fem årene på denne tiden. Boligprisene er i snitt ned med 1 prosent mer enn gjennomsnittet for måneden.
Boligprisene her i byen har sunket med 0,3 prosent de siste 12 månedene. Det er svakere enn i Oslo, Stavanger og i Trondheim, men mye bedre enn landssnittet.
Samtidig ser vi at det fremdeles selges godt med boliger over prisantydning, sier Garvik.
&nbsp;
Les også: Slik er prisutviklingen på boliger i Norge i november
&nbsp;
Salget har vært godt og det meste går til prisantydning eller over
Nå skal det sies at mange nok har måttet senke prisantydningene sine den siste måneden, sier Garvik. Det er ganske vanlig når tilbudet er såpass godt som det er nå. Hittil i år er det blitt solgt 6070 boliger i Bergen. Det er 1,4 prosent flere enn i tilsvarende periode i fjor.
Likevel, 4 av 10 boliger ble solgt over forventning og nesten 2 av 10 gikk til prisantydning i november. &nbsp;– Med andre ord er det færre som går under enn over fremdeles.
Når det gjelder hvilke type boliger som går over og hvilke som går under, så er det sterkt avhengig av utseende og beliggenhet. Pene moderne boliger som ligger fint til går fremdeles til gode priser. Boliger det er knapphet på, som tomannsboliger, går også generelt godt over prisantydning.
Tomannsboliger har faktisk steget med et par tusen per kvadratmeter gjennom november, sier han.
&nbsp;

Det er mye boliger til salgs nå, og da blir kjøperne kresne og vi får et generelt prisfall. - Pene moderne boliger med god beliggenhet holder seg likevel veldig godt i pris, forteller Leif Kristian Garvik. (foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Nøkkeltall for boligsalget i Bergen nå i november
I løpet av november solgte byens eiendomsmeglere 486 boliger. Det er tilnærmet det samme som tilsvarende måned i fjor, sier Garvik.
Det har i november blitt lagt ut 455 boliger for salg i Bergen. Det er 1,3 prosent færre enn november måned i fjor. Hittil i år er det lagt ut 6820 boliger i Bergen. Det er 0,3 prosent færre enn tilsvarende periode i 2017.
Omsetningshastigheten holder seg også relativt lav. Det tar nå 39 dager å selge en bolig i Bergen, noe som er hele 20 dager under landsgjennomsnittet for omsetning av boliger.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.937.881,-
&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom legger ut for alle kostnader!
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Prisoppgang på over 5 % i januar - Har boligmarkedet i Bergen snudd?

Boligmarkedet

Boligprisene i Bergen falt i november, men ikke på alle typer boliger