Denne fantastiske villaen i Vang p&aring; Hedmarken er en bolig som gir deg en god dose hverdagsluksus. Kun 15 minutter fra Hamar kan du bo herskapelig i landlige omgivelser. Boligen har en prisantydning p&aring; 8,9 millioner kroner.
Det er eiendomsmegler John Morten Eng&oslash;&nbsp;i DNB Eiendom Hamar som er ansvarlig for salget av boligen.&nbsp;
- Dette er virkelig en dr&oslash;mmebolig, sier han.&nbsp;
Boligens innbydende inngangsparti.Steinlagt all&eacute; og g&aring;rdsplass gir et godt inntrykk av hva som venter p&aring; innsiden. Velkommen inn!En romslig stue med gode m&oslash;bleringsmuligheter i flere soner.Flott spiseplass, perfekt for &aring; samle familie og venner til sosiale lag.
&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med eiendomsmegler her
&nbsp;
Kj&oslash;kkenet b&aelig;rer et herskapelig preg og har rikelig med skap- og benkeplass.Kj&oslash;kkenet har plass til egen spisegruppe med fin utsikt.Villaens hovedroverom ligger i f&oslash;rstetasje og byr p&aring; en dempet atmosf&aelig;re med sortmalte vegger og himling, samt teppegulv.
Gjennomg&aring;ende luksuri&oslash;st uttrykk
- Dette er en herskapelig og veldig innholdsrik villa. Den har de aller fleste fasilitetene du kan tenke deg, sier megler Eng&oslash;.
Som megleren er inne p&aring;, er det mange elementer ved boligen som gir den et luksuri&oslash;st uttrykk. Blant annet er det montert jacuzzi p&aring; eiendommens uteomr&aring;der, dobbel dusj p&aring; badet, eget hjemmekinoanlegg og inngangsparti med s&oslash;yler og dobbeltfl&oslash;yet ytterd&oslash;r. Boligen har to store nye bad, kjempefin garasje med godt med lagringsplass i andreetasje.&nbsp;
- Alle overflater og fargevalg er veldig tiltalende. Det er store og gode rom, stort kj&oslash;kken med spiseplass, eget bad i sammenheng med hovedsoverom, og utleiedel. Denne boligen har alt, if&oslash;lge Eng&oslash;.
&nbsp;
Les hele salgsoppgaven til eiendommen her
Hovedbadet byr p&aring; dobbel regnfalldusj, vegghengt toalett og deilig gulvvarme.&nbsp;Kinorommet gir den ulitmate filmopplevelsen med lerret og projektor.&nbsp;Et av boligens 6 soverom. Dette er i andreetasje.
&nbsp;
Gode solforhold og barnevennlig beliggenhet
I salgsoppgaven heter det at boligen ligger med gangavstand til barnehager og leke- og ballplasser, og en kort kj&oslash;retur unna barne- og ungdomsskole. N&aelig;rmeste dagligvareforretning er Spar Vang, 2 km unna. Ellers er det en kj&oslash;retur p&aring; ca. 15 minutter inn til Hamar sentrum, der man kan finne ytterligere servicetilbud.
- I stikkgatene i nabolaget er det veldig rolig og fint, sier megleren.
Uteomr&aring;dene p&aring; eiendommen er flotte og p&aring;kostede, og sola kan nytes hele dagen fra uteplassene. Den store terrassen har fin oversikt over eiendommen og praktisk tilknytning til utekj&oslash;kken.&nbsp;
&nbsp;
Kanskje sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for
&nbsp;
Jacuzzien i hagen ligger godt skjermet av hekk og planter.&nbsp;Utekj&oslash;kken med grill. Her er det mulighet for &aring; nyte fine kvelder i sommerhalv&aring;ret.&nbsp;
Egen utleiedel
Villaen har en egen utleiedel som det er god st&oslash;rrelse p&aring;. Her er det mulighet til &aring; dra inn noen ekstra kroner. Leiligheten har egen entr&eacute;, &aring;pen stue- og kj&oslash;kkenl&oslash;sning, et bad med opplegg for vaskemaskin og et soverom med god plass til dobbeltseng og garderobel&oslash;sning.&nbsp;
Megleren p&aring;peker at man kan forvente seg en god ekstrainntekt ved &aring; leie ut leiligheten i underetasjen.&nbsp;
&nbsp;
Utleiedel i boligens underetasje.

.
Ser vi på prisutviklingen korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,4 prosent, sier Buraas. Prisutviklingen nå i februar i år har med andre ord vært sterkere enn normalt for måneden.&nbsp;
-Våre eiendomsmeglere har de siste ukene meldt om stadig bedre besøk på visningene, og nå synes dette altså i tallene. Boligprisene økte i alle deler av landet sist måned. &nbsp;
Det vi kanskje var mest overrasket over var at utviklingen var såpass sterk i Bergen og Oslo, sier han.&nbsp;
&nbsp;

Salget har tatt seg opp i hele landet gjennom februar, men tallene var likevel noe sterkere enn vi trodde, sier adm. direktør Terje Buraas i DNB Eiendom&nbsp;(foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Salget har tatt seg kraftig opp – spesielt i Oslo
Etterspørselen har tatt seg opp, og med det har vi fått flere budrunder og prisvekst, forklarer Buraas.&nbsp;
- Prisutviklingen er sterk i alle de store byene, sterkeste utviklingen hadde vi i Kristiansand med en oppgang på hele 2,1 prosent for måneden. Svakest utvikling fikk vi i Trondheim denne måneden med en prisoppgang på 0,1 prosent.
Det er solgt nesten 6 prosent flere boliger i år enn i samme periode i fjor.
Ser vi på Norges desidert største boligmarked, i Oslo, så har salget virkelig løsnet nå. Det ble solgt hele 10,3 prosent flere boliger enn i 2017. Samtidig er det lagt ut langt færre boliger for salg. I Oslo ble det lagt ut 14,3 prosent færre boliger, og for landet som helhet ble det lagt ut 5,3 prosent færre enn i februar i fjor.&nbsp;
&nbsp;

Boligkjøperne vender ikke lenger visningene ryggen i Oslo, vi er tilbake til et mer normalt boligmarked etter to veldig spesielle år, sier Terje Buraas. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Tiden det tar å selge en bolig i Norge synker jevnt og trutt&nbsp;
Det går stadig raskere å få solgt nå, og vi forventer at salgstiden vil fortsette å falle sier Buraas. Dette gjelder for hele landet: Boligmarkedet går mot en bedre balanse ettersom tilbudssiden minkes. Etter hvert som mange «hyllevarmere» &nbsp;blir solgt, vil salgstiden i snitt også gå kraftig ned.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring februar 2018


Endring 1 år (feb/feb)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


34 d


1,4 %


-9,1%


66 240




Asker/Bærum


43 d


1,1 %


-1,1 %


52 330




Bergen


40 d


0,5 %


-2,9%


40 351




Trondheim


48 d


0,1 %


-2,4 %


42 298




Stavanger m omegn


82 d


1,8 %


0,7 %


35 482




Kristiansand


97 d


2,1 %


0,3 %


27 725




Tromsø


47 d


0,4 %


-1,9 %


43 917




Fredrikstad/Sarpsborg


38 d


1,5 %


5,2 %


27 593




Hamar m/Stange


44 d


1,6 %


7,2 %


30 047




Norge


54 d


1,1 %


-2,3 %


39 264




&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. mars 2018. MERK: Når to byer eller områder er slått sammen er det for å få mange nok omsetninger til at tallene skal være valide.
&nbsp;
&nbsp;
Vi er tilbake til et mer «normalt» boligmarked igjen
Utviklingen vi har sett nå i februar styrker oss i troen på at 2018 blir et mer normalt år i boligmarkedet enn hva vi så i 2016 og 2017.&nbsp; &nbsp;
- Slik vi ser det ligger nå alt til rette for bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Sjokket etter låneinnstramningene i fjor er borte og lagrene bygges ned.
Vi ser at nervøsiteten har avtatt kraftig blant kjøpere og selgere&nbsp;
Nå gjenstår det å se hva som skjer med boliglånsforskriften i juni, og boliglånsrentene litt lenger fram, sier han.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv).&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;

Ofte er det slik at våre kunder, boligselgerne, ønsker seg en høyest mulig verdivurdering, sier Juell-Andersen &nbsp;

&nbsp;- En annonsert pris skal jo være en pris boligselger er villig til å akseptere, og alle ønsker mest mulig for egen bolig, sier han. Samtidig forstår de at prisen må gjenspeile det folk er villige til å gi, for å unngå tomme visninger.
Går vi for høyt ut kommer ingen på visning, går vi for lavt beskyldes vi for lokkeprising.
&nbsp;
Viktig å treffe riktig markedspris
Til syvende og sist vil det være boligkjøperne som bestemmer hvilken pris det er mulig å få, sier Juell-Andersen. Boligmarkedet er jo et fritt marked her i Norge, og boligprisene styres av tilbud og etterspørsel.
- Når du legger boligen din ut for salg, konkurrerer den med alle de andre boligene i samme prissjiktet på samme sted. Prisen må derfor oppfattes som attraktiv av de riktige kjøperne.&nbsp;
Vi legger &nbsp;mye tid ned i arbeidet med å komme fram til en så riktig prisantydning som mulig.
Er prisen for høy i forhold til konkurrentene blir du valgt vekk når kjøperne bestemmer seg for hvilke visninger de vil prioritere, forklarer megleren.
&nbsp;
Riktig pris er den folk vil betale
Boligkjøperne følger markedet nøye og lar seg ikke lure. De finner fort ut hva boliger går for. Prisantydning skal derfor gjenspeile både det vi mener boligen er verdt, og det vi mener markedet er villige til å betale.&nbsp;
- Ulike ting ved boligen kan dra opp og ned. For å komme fram til riktig sum så gjør megler en grundig og individuell vurdering for hver enkelt bolig.
Riktig pris på en bolig er til syvende og sist den prisen folk er villige til å betale. Kunnskap om kjøperne blir dermed viktig.
&nbsp;En megler som har holdt på en stund, kjenner kjøperne i eget lokalmarked godt. Vi møter dem jo daglig på visninger, i telefonen og på nett, sier Juell-Andersen. - Vi vet omtrent hva de er villige til å gi for forskjellige boliger, hva som er attraktivt og hva som ikke er så viktig.
&nbsp;
&nbsp;Alle vil ha mest mulig for boligen sin, men også flest mulig på visning. Skal begge deler oppnås må prisen settes riktig, sier Endre Juell-Andersen.
&nbsp;
Må se på boligen for å få et riktig inntrykk
For å sette pris er det viktig både å sjekke boligen og området den ligger ved selvsyn, sier Juell-Andersen.&nbsp;
- Vi tar derfor først en gjennomgang av boligen sammen med eieren for å få en opplevelse av boligen og få all relevant informasjon som boligeier sitter på.&nbsp;
Alt vi vet markedet etterspør og vektlegger tar vi hensyn til ved vår befaring.
Under gjennomgangen legger vi blant annet vekt på å spørre om teknisk standard, se på romløsninger, utseende, utviklingspotensial, samt beliggenhet i forhold til sol, utsikt, innsyn og tilkomstmuligheter. - Tilbud i nærområdet er også viktig.&nbsp;
Andre ting vi spør om er når de selv kjøpte boligen, hva de kjøpte for, om de kjøpte i det åpne markedet og hva har de gjort med boligen i mellomtiden.
&nbsp;
Sjekker hva tilsvarende boliger er solgt for
I tillegg sjekker vi hva alle de forskjellige boligene i samme nærområde er solgt for den seneste tiden, sier Juell-Andersen. - Vi meglere har tilgang til et verktøy som gir oss full informasjon og bilder av alle boligene som er solgt i nabolaget den siste tiden Vi ser hva prisantydning var, hva de ble solgt for, salgstiden mm. &nbsp;
- &nbsp; Vi gjennomgår i tillegg takstmannens rapport for å få kunnskap om boligens tekniske tilstand og trekker fra eller legger til i forhold til opplysninger der.
Alt dette blir så vektet opp mot den lokalkunnskap vi har om boligmarkedet i det tidspunktet boligen skal selges.
&nbsp;
Treffer aldri 100 %
Vi legger altså mye arbeid i å komme fram til en så riktig prisantydning som mulig, sier han. - Men i et marked som er så styrt av etterspørsel og tilfeldigheter med hensyn til hvilke andre boliger som selges samtidig eller ikke, er det nær umulig å treffe 100 prosent.
&nbsp;- &nbsp;Vi har ikke vært langt unna i år, avviket mellom prisantydning og salgssum på alle våre salg i år er på bare 2,5 prosent. Det er vi stolte av.
Treffsikkerheten på pris viser at vi kjenner markedet her i Hamar-regionen godt.&nbsp;
Vi i DNB Eiendom selger mange boliger i byen og har dermed en stor erfaringsbase å trekke på. Det kommer både kjøpere og selgere til gode, avslutter lederen for DNB Eiendom i Hamar.
&nbsp;
Les også: Når lønner det seg å selge bolig i Hamar?
&nbsp; &nbsp;
&nbsp;
&nbsp;



.
Som regel er det andre faktorer enn årstid som er avgjørende for prisen du oppnår, men helt uten betydning er tidspunktet likevel ikke. Ifølge Juell-Andersen avhenger det blant annet av beliggenhet og hva slags type bolig du skal selge.
&nbsp;
Ulike type boliger etterspørres til ulik tid
Årstid har mest å si dersom du skal selge en bolig med hage. - Et flott uterom kan bety mye for attraktiviteten og det vil vi gjerne vise fram når alt står i fullt flor, sier han.&nbsp;
Har du en pent beliggende enebolig med stor og pent opparbeidet hage vil vi&nbsp;som regel anbefale å selge når det er grønt og bedene blomstrer. Små leiligheter går som regel godt unna uavhengig av tid på året.
 &nbsp;Ta kontakt med en lokal megler om du er usikker på når du bør selge.
&nbsp;
– Gode råd koster ingenting. Våre meglere kan gi deg verdifull innsikt om det lokale markedet som de kjenner ut og inn. De holder visninger hele året og vet når det er få og når det er mange ute og kikker i de ulike områdene, sier Juell-Andersen.
&nbsp;I vårt boligkjøperregister kan de også sjekke hvor mange som har registrert at de er på jakt etter en tilsvarende bolig som du skal selge. Det gir en veldig god indikasjon på interessen. &nbsp;
&nbsp;

Stadig flere får øynene opp for kvalitetene ved å bo i Hamar og det gir prispress på boligene i byen, sier Endre Juell-Andersen. (Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;
Øker mest etter nyttår
Historisk sett er det slik at boligprisene i snitt øker mest på begynnelsen av året. Det henger sammen med at det hvert år normalt er færre boliger til salgs i januar/februar.
&nbsp;Våre lokale meglere kan gi deg verdifull innsikt om det lokale markedet
&nbsp;- Prisvekst avhenger alltid av to ting: antallet boliger til salgs i et lokalt marked og antallet boligkjøpere på jakt i det samme markedet.&nbsp;
Så langt har vi hatt et uvanlig sterkt boligår her i innlandet og spesielt i Hamar. Prisveksten på nesten 16 prosent er på topp i landet sammen med Oslo og Drammen de siste 12 månedene.
&nbsp;
Bra fart i Hamar
I Hedmark utenom Hamar har boligprisene steget med 11,2 prosent de siste 12 månedene, &nbsp;det er også sterkt. Det er leiligheter som har steget aller mest i pris - I snitt har prisen på en leilighet i Hamar steget med 14,3 prosent det siste året. &nbsp;- Det vitner om stor etterspørsel lokalt, sier meglersjefen.
- At det er bra fart her i Hamarmarkedet kommer også tydelig fram når vi ser på hvor kort tid det tar å selge en bolig, sier Juell-Andersen. - I oktober var salgstiden i snitt nede i 20 dager, 18 dager for leiligheter.
Hvor fort en bolig selges sier mye om etterspørselen i et marked
&nbsp;
Forventer fortsatt prisvekst
Selv om boligprisene nå er rekordhøye, forventer vi fortsatt prisvekst framover i vår region, sier Endre Juell-Andersen. Ifølge de siste prognosene fra Samfunnsøkonomisk analyse forventes boligprisene å gå opp med 8-9 prosent i Hedmark også i 2017.
&nbsp;- Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst, sier Juell-Andersen For det første er det lite sannsynlig at Norges Bank vil endre styringsrenten noe særlig de neste årene. Og fortsatt billige boliglån gir økt kjøpelyst, det vet vi.
&nbsp;Alt tyder på videre oppgang i Hamarregionen
&nbsp;- For det andre er det skattemessig fortsatt svært gunstig å eie sin egen bolig i Norge, noe som gjør bolig til et yndet investeringsobjekt. &nbsp;Men den aller viktigste driveren er kanskje at det forventes fortsatt befolkningsvekst i vårt fylke, og de kommunene der flest ønsker å bosette seg er i Hamarregionen: Hamar, Stange, Ringsaker og Løten. Det gir press på dette området, som vil dra snittprisene i fylket opp.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Boligmarkedet

Storslått villa i landlige omgivelser

Boligmarkedet

Når lønner det seg å selge bolig i Hamar?

Boligmarkedet

Vi ble litt overrasket over at boligprisene økte såpass mye i februar

Boligmarkedet

Hvordan setter vi pris på boligen din?