
De fleste hyttekommuner i Norge har innført eiendomsskatt, og de færreste har noe unntak for fritidseiendommer, sier Adolfsen som selger hytter i flere kommuner i Hedmark.&nbsp;&nbsp;
- Over 250 norske kommuner ilegger nå eiendomsskatt på hytter, og innenfor visse rammer er det opp til hver enkelt kommune å bestemme over hvor høy skatten skal være.
&nbsp;
&nbsp;
Hvordan finne ut om det er hytteskatt der du vil kjøpe?
- Sjekk nettet, forhør deg med noen erfarne hyttemeglere i området du titter, eller ta direkte kontakt med kommunen. &nbsp;Spør om hvor mye du må beregne og betale hvert år ut fra et par gitte eksempler.&nbsp;
Du bør også undersøke hva skatten gir tilbake til deg som hytteeier i området, sier Adolfsen. &nbsp;Når du betaler skatt vil du jo også ha igjen i form av kommunale tjenester.&nbsp;
Du må finne ut av hva som gjelder i de områdene du titter.&nbsp;
En del typiske hyttekommuner har for eksempel øremerket store deler av skatteinntektene fra hytteeiere til tilbud deltidsinnbyggere har glede av. Eksempler på dette er utvikling og vedlikehold av stier og skiløyper, bibliotek og helsetjenester.
&nbsp;
Les også: Her er boligfradragene du bør sjekke i skattemeldingen
&nbsp;

Du bør sjekke hva du får igjen for skatten du betaler i de ulike kommunene også, sier Adolfsen. Et stort og velpreparert løypenett kan jo være verdt å betale for. (Foto: Samfoto/NTB)
&nbsp;
Hvor store årlige ekstrakostnader må påregnes?
Eiendomsskatten skal i følge loven ligge mellom 2 og&nbsp;7 promille, sier Adolfsen. Når du ganger den kommunale satsen med skattetaksten kommunen har satt får du vite hva du skal betale.
Skattetaksten, eller beregningsgrunnlaget er ofte langt lavere enn antatt markedsverdi eller kjøpspris.
Skatten kan variere mye fra kommune til kommune
- Hvordan grunnlaget beregnes varierer også fra kommune til kommune. Den settes ofte til en viss prosent av formuesverdien på hytta. I tillegg har mange kommuner innført et bunnfradrag, som trekkes fra før du finner det du skal gange med promillesatsen.&nbsp;&nbsp;
–Med andre ord: Eiendomsskatten avhenger av så mange ulike forhold at det er vanskelig å gi eksempler.
&nbsp;
Skal du selge hytte? DNB Fritid er utformet for å treffe kjøperne.&nbsp;
&nbsp;
Hva koster det å eie en hytte?&nbsp;
– Skal du kjøpe hytte bør du sette deg inn i alle kostnadene som følger med. Å ha hytte koster mer enn betjening av lånet. Du må regne på utgifter til vann, fyring, vei, velkontingenter, brøyting, eventuell festeavgift og eiendomsskatt.&nbsp;
Skaff deg oversikt over alle mulige kostnader før du kjøper
Du må også huske på kostnader til vedlikehold av hytta, en gammel hytte koster gjerne langt mer å vedlikeholde enn en ny for eksempel.
Det kan være smart å sette av en månedlig sum til vedlikehold, for må du først bytte tak eller drenering koster det mye, sier hun.&nbsp; - Spar deg selv for kostbare overraskelser!
Snakk gjerne med en erfaren hyttemegler dersom du er i tvil, vi har ganske god oversikt over hva ting koster, avslutter lederen for DNB Eiendom Hedmark Fritid.
&nbsp;
Les også: Disse 7 tingene bør du sjekke på hyttevisningen!&nbsp;
&nbsp;
Eksempler på hytteskatt i Hedmark og Oppland




Kommune/
hytteområde


Har skatt?


Skattesats (2017)*


Hvordan regnes den ut? 
&nbsp;




Løten
(Bl.a Budor)


Ja


4,65 promille


Løten kommune
&nbsp;
&nbsp;




Ringsaker
(bl.a Sjusjøen)


Ja


4,90 promille


Ringsaker kommune




Engerdal
(Bl.a Femunden)


Ja


7,0 promille


Engerdal kommune




Trysil


Ja


7,0 promille


Trysil kommune
&nbsp;




Øyer (bl.a Hafjell)


Ja


7,0 promille


Øyer kommune




Ringebu (bl.a Kvitfjell)


Ja


3,7 promille


Ringebu kommune




Lillehammer


Ja


3,8 promille


Lillehammer kommune
&nbsp;




*Satsene kan endres av kommunestyret fra år til år, det samme kan beregningsgrunnlaget.
Slik regner du ut: Skattetakst - evt bunnfradrag x promillesats
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge hytta?
Våre hyttemeglere kommer gjerne på befaring i god tid før salget for å gi råd om alt fra salgstidspunkt til hva dere bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Kilder:&nbsp; Lov om eigedomskatt til kommunene og kommunenes egne nettsider


Hedmark stiger i popularitet blant fjellfolket og fylket ligger nå på en sterk tredjeplass bak Oppland og Buskerud i antall hytter, viser fersk statistikk fra Prognosesenteret.
- De mest populære områdene er fremdeles Trysil og Sjusjøen, men Budor øker i popularitet, sier leder av DNB Eiendom Fritid Hedmark, Vera Adolfsen.
Hytter og tomter som legges ut her går nå raskt unna. Den siste tiden er det solgt spesielt mye tomter mot Ljørdalen, rett ved skuterleden mot Sverige, sier hun.
&nbsp;
Totalt er det nå 35&nbsp;200 hytter i Hedmark, 46&nbsp;116 i Buskerud og 48&nbsp;883 i Oppland.
&nbsp;
&nbsp;
Bygger flere og større hytter
De som bygger seg hytter nå bygger en del større enn hva som var vanlig for bare 10-15 år siden, sier Adolfsen. - Ser vi på statistikken har gjennomsnittsarealet på en hytte økt med nesten 10 kvadratmeter på bare ti år. Snitthytta er nå 83 kvadratmeter stor.&nbsp;
– Til sammenligning var snittarealet på 64 kvm i 1992.
De nybygde hyttene drar snittarealet opp, de gamle drar det ned.
Det blir stadig mer vanlig å bygge store hytter hvor hele storfamilien får plass. Folk bor kanskje trangere enn før i byen, men vil ha god plass på hytta når familien samles.
- Stadig oftere selger vi hytter der to generasjoner spleiser, sier hun.
Prognosesenterets undersøkelser viser at 3,8 prosent av befolkningen planlegger hyttekjøp. Samtidig planlegger om lag 3 prosent å selge.&nbsp; Utfordringen ligger i at de fleste som skal selge sitter på innlands- og skogshytter, mens kjøperne enten ønsker hytte ved sjøen eller på fjellet, sier Adolfsen.
&nbsp;
Skal du kjøpe hytte? Les disse rådene før du drar på visning!
&nbsp;
Trysil er et av Norges mest populære fjellhytteområder og det bygges stadig nytt. Folk vil ha større og mer moderne standard. (Foto: Inviso)
&nbsp;
«Langrennshytter» stiger mest i pris
Dermed stiger prisen på sistnevnte, mens innlandshyttene holder seg lave på pris. Det siste året har prisen på fjellhytter i Norge steget med 5,5 prosent og en hytte på fjellet koster nå i gjennomsnitt 1,7 millioner kroner.
– Selvsagt med store forskjeller fra område til område. Hytter på Hafjell og i Sirdal koster mest, mens hytter i Finnmark koster minst.
For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisen 4 prosent sist år, mens for typiske «langrennshytter»&nbsp; steg prisene med 6,3 prosent fra i fjor til i år. – Mange har nok brukt prisstigningen i boligmarkedet som en mulighet for å få lån til hytte.
Folk bruker verdistigningen på boligen sin som sikkerhet for hyttelån
Her i Hedmark koster gjennomsnittshytta nå 1,3 millioner, men da er innlandshytter også tatt med, sier fritidsmegleren.&nbsp;&nbsp;
-Det er alltid størst interesse for hyttene i mellomsegmentet. For en vanlig familie går gjerne grensen for hyttekjøp på rundt 3 - 3,5 millioner. Strekker de seg dit får de innlagt strøm, wifi, vann, kloakk og kjørevei helt fram. Et utbygd løypenett i nærheten og gode solforhold er også veldig viktig for fjellhyttekjøperne.
&nbsp;

&nbsp;For en vanlig familie går gjerne grensen for hyttekjøp på rundt 3 - 3,5 millioner, sier Vera Adolfsen. Hun ser også at stadig flere familier spleiser på hytte. (Foto: DNB)
&nbsp;
Norges raskeste hyttemarked
I snitt tar det nå litt over 100 dager å selge en hytte, men det er enorme variasjoner fra område til område, sier Adolfsen.&nbsp;
De raskeste omsetningene ser vi nå i Valdres, der selges hytter med en omsetningstid på rundt 40 dager. På Sjusjøen tar det rundt 60 dager, og i Trysil tar det i snitt 122 dager å selge. Tregeste omsetningene i landet ser vi i Hemsedal, der tar det i snitt 250 dager å selge en hytte.
I hyttemarkedet har beliggenhet og standard alt å si
– Standarden og prisnivået har alt å si for omsetningstiden. Jo dyrere hyttene er, jo færre mulige kjøpere. Da tar det også lenger tid å selge, forklarer Adolfsen.&nbsp;
De såkalte «folkehyttene» går alltid greit unna.&nbsp;
&nbsp;

Områder med mange litt enklere hytter, som i Valdres, har lavere omsetningstider enn områder med flere store og dyre hytter. (Bilde: Inviso, Aurland/Valdres)
&nbsp;
For høye forventninger
Å selge en hytte er ganske annerledes enn å selge en bolig, sier hun. Mange hytteselgere forventer mange på visning og kjappe budrunder, men det er sjelden vi opplever det i hyttemarkedet. Kanskje er det også slik at når folk skal selge en plass som har gitt mange fine opplevelser, så vil de gjerne selge dyrt? - spør Adolfsen retorisk. &nbsp;
Med mer realistisk prising ville mange hyttesalg gått langt raskere&nbsp;
– Vi er i alle fall ikke ukjent med at vi må gå et par runder med selger før prisen er justert ned til hva kjøpere er villige til å betale.
Vi pleier å si til selgerne at dersom de husker hvilken pågang det var da de selv kjøpte hytta, så kan de forvente omtrent samme interesse når de selv skal selge. Hyttekjøpere nå og da ser jo stort sett etter de samme tingene: Beliggenhet og standard.
&nbsp;
Se alle hyttene vi har til salgs her!
&nbsp;
&nbsp;


.
Som regel er det andre faktorer enn årstid som er avgjørende for prisen du oppnår, men helt uten betydning er tidspunktet likevel ikke. Ifølge Juell-Andersen avhenger det blant annet av beliggenhet og hva slags type bolig du skal selge.
&nbsp;
Ulike type boliger etterspørres til ulik tid
Årstid har mest å si dersom du skal selge en bolig med hage. - Et flott uterom kan bety mye for attraktiviteten og det vil vi gjerne vise fram når alt står i fullt flor, sier han.&nbsp;
Har du en pent beliggende enebolig med stor og pent opparbeidet hage vil vi&nbsp;som regel anbefale å selge når det er grønt og bedene blomstrer. Små leiligheter går som regel godt unna uavhengig av tid på året.
 &nbsp;Ta kontakt med en lokal megler om du er usikker på når du bør selge.
&nbsp;
– Gode råd koster ingenting. Våre meglere kan gi deg verdifull innsikt om det lokale markedet som de kjenner ut og inn. De holder visninger hele året og vet når det er få og når det er mange ute og kikker i de ulike områdene, sier Juell-Andersen.
&nbsp;I vårt boligkjøperregister kan de også sjekke hvor mange som har registrert at de er på jakt etter en tilsvarende bolig som du skal selge. Det gir en veldig god indikasjon på interessen. &nbsp;
&nbsp;

Stadig flere får øynene opp for kvalitetene ved å bo i Hamar og det gir prispress på boligene i byen, sier Endre Juell-Andersen. (Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;
Øker mest etter nyttår
Historisk sett er det slik at boligprisene i snitt øker mest på begynnelsen av året. Det henger sammen med at det hvert år normalt er færre boliger til salgs i januar/februar.
&nbsp;Våre lokale meglere kan gi deg verdifull innsikt om det lokale markedet
&nbsp;- Prisvekst avhenger alltid av to ting: antallet boliger til salgs i et lokalt marked og antallet boligkjøpere på jakt i det samme markedet.&nbsp;
Så langt har vi hatt et uvanlig sterkt boligår her i innlandet og spesielt i Hamar. Prisveksten på nesten 16 prosent er på topp i landet sammen med Oslo og Drammen de siste 12 månedene.
&nbsp;
Bra fart i Hamar
I Hedmark utenom Hamar har boligprisene steget med 11,2 prosent de siste 12 månedene, &nbsp;det er også sterkt. Det er leiligheter som har steget aller mest i pris - I snitt har prisen på en leilighet i Hamar steget med 14,3 prosent det siste året. &nbsp;- Det vitner om stor etterspørsel lokalt, sier meglersjefen.
- At det er bra fart her i Hamarmarkedet kommer også tydelig fram når vi ser på hvor kort tid det tar å selge en bolig, sier Juell-Andersen. - I oktober var salgstiden i snitt nede i 20 dager, 18 dager for leiligheter.
Hvor fort en bolig selges sier mye om etterspørselen i et marked
&nbsp;
Forventer fortsatt prisvekst
Selv om boligprisene nå er rekordhøye, forventer vi fortsatt prisvekst framover i vår region, sier Endre Juell-Andersen. Ifølge de siste prognosene fra Samfunnsøkonomisk analyse forventes boligprisene å gå opp med 8-9 prosent i Hedmark også i 2017.
&nbsp;- Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst, sier Juell-Andersen For det første er det lite sannsynlig at Norges Bank vil endre styringsrenten noe særlig de neste årene. Og fortsatt billige boliglån gir økt kjøpelyst, det vet vi.
&nbsp;Alt tyder på videre oppgang i Hamarregionen
&nbsp;- For det andre er det skattemessig fortsatt svært gunstig å eie sin egen bolig i Norge, noe som gjør bolig til et yndet investeringsobjekt. &nbsp;Men den aller viktigste driveren er kanskje at det forventes fortsatt befolkningsvekst i vårt fylke, og de kommunene der flest ønsker å bosette seg er i Hamarregionen: Hamar, Stange, Ringsaker og Løten. Det gir press på dette området, som vil dra snittprisene i fylket opp.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Hytte

Har du kjøpt eller skal du kjøpe hytte? Regn på hytteskatten!

Hytte

Fjellhytter stiger mest i pris

Boligmarkedet

Når lønner det seg å selge bolig i Hamar?