- Telefonen begynte &aring; ringe n&aelig;r sagt rett etter jeg hadde lagt ut annonsen, og cirka et d&oslash;gn etterp&aring; var den solgt, sier hyttemegler Tom Didrik Eriksen i DNB Eiendom Vestfold-Telemark Fritid.
Den vesle hytta p&aring; 22 kvm p-rom ligger idyllisk til p&aring; en odde med fjell og en liten strand ved Dalsvatn i Telemark. Prisantydningen var p&aring; 825&nbsp;000 kroner.
Idyllisk beliggenhet helt nede i vannkanten.
- Hytta er meget enkel, men beliggenheten er b&aring;de solrik og usjenert. Her har du fine turomr&aring;der rett utenfor d&oslash;ra og et idyllisk vann der du kan bruke kanoen og pr&oslash;ve fiskelykken. For enkelte er det nettopp dette som er hyttedr&oslash;mmen, sier Eriksen.

Intimt og kompakt.
Enkelt kj&oslash;kken med up&aring;klagelig utsikt.
Det var ikke satt opp noen fellesvisning, men Eriksen hadde lagt ut n&oslash;kkel slik at de som &oslash;nsket kunne dra &aring; se p&aring; den selv.
- Det var flere som tok turen, og det tok ikke lang tid f&oslash;r det kom inn bud. Til slutt valgte selger &aring; akseptere et bud rett under prisantydning og var kjempeforn&oslash;yd med det. Det er ikke alltid s&aring; lett &aring; prise slike objekter, men her synes jeg vi traff bra.
Vurderer du &aring; selge hytte? Kom i kontakt med en hyttemegler her
Beliggenhet viktigere enn standard
Den erfarne hyttemegleren opplever for tiden god interesse for rimelige hytter, s&aring; lenge beliggenheten er god.

Attraktiv beliggenhet: Solrikt, usjenert og helt nede i vannkanten.

Frodig og gr&oslash;nt med god avstand til naboer.- Ja, det er absolutt kj&oslash;pere til slike objekter, men beliggenheten har alt &aring; si for interessen. Hytta skal gjerne ligge idyllisk til ved et vann eller ha flott utsikt og gode solforhold. Da selges hyttene ofte raskt. I tilfeller der beliggenheten er mindre god og oppgraderingsbehovet stort, kan det ta lang tid &aring; f&aring; solgt.
Vil du vite hva hytten din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;

Ikke alle kommer like godt forberedt til hyttevisningen og mange bruker for liten tid på å sjekke det de ønsker å kjøpe, sier Martin Sønsteli hos DNB Eiendom Lillehammer Fritid.&nbsp;
– Mitt beste råd til deg som skal kjøpe hytte er å tenke nøye over hva som er viktig for deg, før du drar på visning.&nbsp;
&nbsp;

Les alltid salgsoppgaven nøye før du går på visning. (Foto: Istock)
&nbsp;
Les også: Hva koster det å ha hytte?
&nbsp;
Hva slags hytte ønsker du?
Den erfarne hyttemegleren anbefaler å gå systematisk til verks når du skal kjøpe hytte.
- Lag en liste med det som er viktigst for deg i prioritert rekkefølge. Det kan være ting som skiløyper, solforhold, snøforhold, reisevei, hvilke tilbud som finnes i området, standard på hytta, utbyggingsmuligheter eller andre ting.
Lag en liste med det som er viktigst for deg
&nbsp;

Hyttedrømmen kan være så mangt, lag en liste over hvilke kvaliteter som er viktigst for deg. &nbsp;
&nbsp;
Hvis du&nbsp; kan krysse av for de viktigste kriteriene &nbsp;når du leser prospektet, bør du ta turen på visning.
- Et godt tips er å skille mellom ting du kan gjøre noe med selv, som farger, innredning og standard - og det du ikke får gjort noe med, som solforhold og utsikt, sier Sønsteli.&nbsp;
Han anbefaler også å lese den tekniske rapporten og selgers egenerklæring nøye.
- Da kan du på forhånd notere deg alt hva du vil sjekke og spørre om på visningen.
I dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming
Sønsteli mener du også bør ta en vurdering om du vil kjøpe brukt, nytt eller bygge hytte selv.
- Nybygg&nbsp;er veldig konkurransedyktig på pris nå. Utfordringen er å finne en god tomt, men det er det fremdeles muligheter for i fjellet i dag.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik får du råd til hyttedrømmen
&nbsp;
Fra enkel til fullstandard
Det finnes fremdeles mange fjellhytter uten strøm og vann. Vurderer du å kjøpe en enkel hytte, er det viktig å spørre megler om disse forholdene: Hvor hentes vann? Er hytta godkjent for utslipp av vann og avløp? Er det mobildekning i området? Hva koster brøyting av vei?
Om ikke hytta har innlagt strøm, vann og avløp i dag, bør du sjekke om det går an å legge dette inn senere.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Da bør du ha den beste salgspakken
&nbsp;

Kjøper du en hytte uten innlagt strøm og vann, bør du forhøre deg om det er mulig å gjøre dette senere og hva det vil koste.
&nbsp;
- Spør selger eller megler om hvilke muligheter det er i området, sier Sønsteli. Husk også at det i dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming, som kan fungere som et fullgodt alternativ. Mange av disse kan fjernstyres med smarttelefonen på lik linje med strøm.
&nbsp;
Vurderer du å selge hytte? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Dobbeltsjekk teknisk standard
En hytte brukes ofte bare deler av året. Nettopp derfor er det viktig å sjekke hyttas tekniske stand ekstra godt.
- Mange gamle hytter kan ha lekkasjer rundt pipa og setningsskader i gulvene på grunn av dårlig drenering. Dette kan du se etter ved å sjekke panelet på veggene rundt pipa, og gå litt rundt på gulvet og se om det «gynger» når du går.
&nbsp;

Har hytta oppgraderingsbehov er det greit å være oppmerksom på dette før du legger inn bud.
&nbsp;
- Du bør også sjekke om dørene er «trange», er de det tyder det på setningsskader, sier&nbsp; Sønsteli. - Jeg har solgt mange gamle hytter med setningsskader, det er ikke så uvanlig. Poenget er at du skal vite hva du kjøper, ikke oppdage det i etterkant sier han.
&nbsp;
Festetomt eller eiet tomt?
De fleste nyere hytter selges på eiet tomt, men mange godt beliggende eldre hytter i fjellet står på festet tomt. Det betyr at du leier tomten av en grunneier, og betaler en årlig avgift til vedkommende. Det har vært stadige endringer i tomtefesteloven. Slåttholm Sønsteli mener likevel festekontrakter som regel er forutsigbare og helt ufarlige.
&nbsp;
Les også: Slik kan du kjøpe ut festetomten
&nbsp;
 For mange hyttekjøpere er nærhet til skiløyper blant de viktigste kriteriene.
&nbsp;
- Det viktigste punktet er alltid å sjekke hvordan festeavgiften reguleres. Står det at den reguleres i tråd med konsumprisindeksen er det helt greit, det vil da som regel gjelde i all uoverskuelig framtid og du slipper overraskelser.&nbsp;
&nbsp;
7 tips til hyttevisningen:

Last ned og les prospekt nøye før du drar. Sett opp dine ønsker og sjekk av at hytta innfrir på flesteparten før du tar turen på visning.
Sjekk ut området der hytta ligger. Er det langt til fiskevann, løyper, alpinanlegg, butikker? Finnes det gode tilbud for opplevelser om sommeren? Er det mobildekning i området?
Byggets tilstand: Lekkasjer rundt pipa er blant de vanligste problemene på eldre fjellhytter. Sjekk også i forhold til setningsskader, isolering og ventilasjon. Er det gammel grunnmur, se etter muselort i skap og kroker.
Vann, avløp og strøm: Finn ut hva det vil koste å bore etter vann eller koble seg til det kommunale vannlednings- og avløpsnettet. Sjekk utslippstillatelser. Finn ut hva det vil koste å få strøm til hytta. Parafin eller propan kan også være en mulighet.
Tilbygg eller endringer: Sjekk med kommunen om du har lov til å bygge på eller gjøre andre endringer. Sjekk også om eventuelle påbygg er godkjent.
Brøyting: Er hytta knyttet til et veilag eller har brøyteavtale? Hvor mye koster dette?
Festekontrakt eller eiet tomt: Sjekk den årlige tomtefesteavgiften, kontraktens varighet og muligheten for å fornye leiekontrakten.


Hytte

Denne enkle hytta ble solgt med en gang!

Hytte

Dette må du alltid sjekke på hyttevisningen!