.
Dine beste venner er ikke alltid de beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter, så hva gjør du?
Ett felles bosted, betyr felles ansvar, sier Silje Sandmæl. - Uten klare retningslinjer og kontrakter mellom partene kan det fort gi dårlig stemning i kollektivet. Hva skjer hvis Gunnar ikke rydder, eller kjæresten til Merete plutselig flytter inn på fulltid?
- Mange unnlater å tenke over hva som kan gå galt før konflikten allerede har oppstått. Det kan føre til at vennskap går tapt, eller at økonomien din får en smell, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Høyt studielån gir deg handikap i budrunden.
&nbsp;
Kontrakt er gull verdt&nbsp;
Vanntette kontrakter er helt essensielle for å få et sunt leieforhold, både til utleier og de du bor med.&nbsp;
- Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier. Det er denne som skal beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, så det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller Sandmæl.&nbsp;
Ikke bli stående alene med ansvaret.&nbsp;
Når man bor med andre er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier. Det er viktig at den som gjør dette ikke blir stående med hele ansvaret alene.
- Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningens sider, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;

Det kan fort bli sur stemning i et kollektiv om det er uklare regler for hva som skal være lov og ikke, sier Silje Sandmæl. (Foto: Istock)
&nbsp;
Gardér dere mot uenighet
Ifølge Sandmæl bør det også lages en egen kontrakt mellom de som skal bo der.
Tenk gjennom alt dere kan komme til å krangle om!
- Tenk gjennom alt som kan være rot til krangel. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller at noen bør betale ekstra for strøm og varmtvann hvis en kjæreste blir boende over en lengre periode, sier hun.&nbsp;
- Tenk gjennom ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde.
&nbsp;
Les også: Skal du leie ut hele eller deler av huset?
&nbsp;
Fordel ansvaret på alle
Å bo er dyrt, og å bo sammen medfører et felles økonomisk ansvar.&nbsp;
- Her kan det være lurt å fordele de økonomiske ansvarsområdene. For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen har ansvar for at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
Lag et system slik at alle regningene betales.&nbsp;
- Når betalingen nærmer seg kan den med ansvaret sende ut en felles melding med beløp til de andre beboerne. Husk å fastsette en dato for når pengene skal være vippset eller overført, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Oppskriften på en full BSU-konto. &nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Det kan bli upraktisk hvis alle skal bruke sin egen dorull og sitt eget kaffepulver, lag heller et felles husholdningsbudsjett og del! (Foto: NTBScanpix/Samfoto)
&nbsp;
Alle må bidra likt&nbsp;
Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken, råder Sandmæl.
Lag felles handleliste!&nbsp;
- Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, sier hun.&nbsp;
Vask og rydding av fellesområde er gjerne en hyppig årsak til konflikt.&nbsp;
- Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, råder Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Forsikring&nbsp;
Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett.
Forsikre dere mot økonomisk ruin.&nbsp;
- Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Denne utgiften må fordeles på alle som bor der, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Sandmæls 6 tips til et sunt kollektiv:
&nbsp;
1. Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningens sider.
&nbsp;
2. Samboerkontrakt
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
3. Husregler&nbsp;
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
4. Delt bo, delt ansvar&nbsp;
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
5. Fordel plassen i fellesområdet&nbsp;
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
6. Tegn innboforsikring&nbsp;
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

Det kan kanskje høres litt paranoid ut, men det er ikke uvanlig at innbruddstyver spaner litt på områder og hus de vurderer å bryte seg inn i, sier Voll.
- Har du eller dine naboer i lagt merke til mistenkelige personer som har vært i området den siste tiden, bør du være ekstra på vakt.
&nbsp;
De gamle triksene fungerer fremdeles
Et godt råd er å sørge for at tyvene ikke tror at du er bortreist.
- Da er det fortsatt de gamle triksene som er mest effektive, sier Voll. Få huset til å se mest mulig bebodd ut. Allier deg med naboen når det gjelder post, søppel og eventuelt hagestell. Gi beskjed til Posten slik at de stopper levering av post&nbsp;når du er bortreist, og avbestill levering av papiraviser i ferieperioden.
Vær oppmerksom på at uadressert dukker opp i postkassen om du ikke reserverer deg.
&nbsp;
Her kan du reservere deg mot uadressert post&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Det er de gode gamle triksene som fungerer best, sier Ketil Voll i DNB Forsikring. - Få huset til å se bebodd ut, omadresser avisen og få naboene til å følge med. (Foto: DNB)
&nbsp;
Ikke del «alt» på sosiale medier
Ifølge Voll er enkelte tyver så utspekulerte at de overvåker sosiale medier for å sjekke om folk er bortreist.  - Statusoppdateringer i sosiale medier om at man koser seg på sydenferie er ikke nødvendigvis så lurt. Å legge ut på Facebook at «Nå drar vi til Alicante» kan i verste fall være er som å si fra til tyver at de kan operere uforstyrret.&nbsp;
Å legge ut på Facebook at du koser deg på sydenferie er ikke nødvendigvis så lurt
 – Har du eller barna åpen profil er bilder fra ferien som å legge ut en invitasjon.&nbsp;Legg heller ut bildene i etterkant, foreslår Voll.&nbsp;&nbsp;
Skadesjefen i DNB Forsikring forteller at de også har sett eksempler på at innbruddstyver har vært så frekke at de har snoket i bryllups- og dødsannonser for å finne hus der de kan operere fritt.

En overfylt postkasse er som en invitasjon for en tju'radd. Husk å avbestille eller omadressere avis og post, eller be en nabo om å tømme kassa di! (Foto: NTBScanpix)
&nbsp;
Mystiske lapper?
Det har vært skrevet en del i mediene om mystiske lapper og teipbiter på postkasser og dører, og at potensielle innbruddstyver står bak.
- Dette fenomenet dukker opp hver sommer, men jeg kan til dags dato ikke se at dette kan settes i sammenheng med grove tyverier i vårt distrikt, sier Sigbjørn Fevang, politioverbetjent og leder for Felles kriminalseksjon Vestfold (FKS).
Lapper på døra kan jeg til dags dato ikke se har noen sammenheng med grove tyverier
- Ved en tidligere anledning har det også vært snakk om merking av postkasser, men da viste det seg at det var ferievikarene for avisbudene som merket kassene som skulle ha aviser.
Han forteller at Politiet heller ikke har sett sammenheng mellom innbrudd og mystiske mynter på dørtrappa, enn så lenge.  - Vi slet også en periode med at døvstumme trefigurselgere fikk skylda for innbrudd, men etter å ha undersøkt dette nærmere kunne det ikke bevises noen sammenheng, sier Fevang.
&nbsp;
Rydd vekk verdigjenstander
Før du drar på ferie har Fevang og politiet følgende oppfordring.
- Fjern gull og andre smykker fra soverom og bad hvor de gjerne oppbevares til daglig. Husk å skru på boligalarmen, lås alle dører og lukk alle vinduer. Fjern stiger eller lås dem fast.
Vær en god nabo og se etter unormale bevegelser i ditt nabolag&nbsp;
- Noter registreringsnummer og ta bilder hvis du ser noe eller noen ukjente.
Dersom uhellet skulle være ute, så kontakt politiet umiddelbart. Ikke begynn å rydde og flytte på ting, da kan politiet gå glipp av viktige spor som fingeravtrykk og fotavtrykk.
&nbsp;

&nbsp;Ikke la dyr teknologi eller andre verdisaker ligge synlig fra vinduene, det kan være en fristelse for de som er ute og spaner en stille sommerdag (Foto: Istock).
&nbsp;
Brann og vannlekkasjer
Utover sikringen mot innbrudd, mener Ketil Voll du også bør sikre deg mot vannskade og brann før du drar på ferie.
- Slå av hovedkranen slik at du unngår vannlekkasje om et rør skulle sprekke eller noe annet uforutsett skulle oppstå. For å unngå brann bør du sjekke at komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og andre elektriske artikler er slått av får du drar bort.
- Dra gjerne ut kontakten&nbsp;på TV og vaskemaskin, og ikke glem mobilladere i stikkontakten.

&nbsp;
Selv om det har kommet nye regler for oppskytning av nyttårsraketter kan vel en og annen rakett treffe hus?
&nbsp;
- Problemet med raketter og husbranner er heldigvis blitt mindre etter at «frittstående enkeltraketter» ble forbudt. Faren for personskader er nå større enn for brann, sier skadesjef Hannes Senoner i DNB Forsikring.
&nbsp;

Les alltid bruksanvisningen på fyrverkeriet nøye, så reduserer du muligheten for personskader eller brann, sier Hannes Senoner i DNB Forsikring.
&nbsp;
Ifølge tall fra FNO/Finans Norge er desember og januar blant de aller mest brannfarlige månedene i året, men det er faktisk i august det brenner aller mest. Det skyldes primært lynnedslag.
- Det stemmer at det ikke brenner mest nå, men samtidig ser vi at erstatningssummene etter brann er høyest i desember og januar. Derfor er det all grunn til å ta sine forholdsregler, spesielt på nyttårsaften som er den store festdagen.&nbsp;
Uvettig omgang med fyrverkeri i kombinasjon med alkohol er skyld i de fleste skader i nyttårshelgen.&nbsp;
Selv om det altså ikke er flere husbranner på nyttårsaften, kan uvettig bruk av fyrverkeri føre til alvorlige personskader og det er alltid en risiko for brann.&nbsp;
-Oppfyringsbatteriet tar ikke fyr slik du tror, du stiller deg med nesa og øynene over, så smeller det plutselig. Bruk derfor alltid briller! I verste fall kan du få alvorlige brannskader i ansiktet eller miste synet.
&nbsp;
Ta sikkerheten på alvor
For å få en hyggelig og skadefri inngang tl det nye året, bør du ta dine forholdsregler både inne og ute.
- Det er de samme rådene som gjelder for nyttårsaften som for resten av julen og året, men det er altså spesielt viktig å håndtere fyrverkeri på korrekt måte, sier Senoner.
Slik bruker du fyrverkeri riktig:
*Sørg for at bakkebatteriet står trygt og støtt, pakk gjerne rundt med snø hvis det finnes.
*Les bruksanvisningen og følg rådene for sikker avstand ved oppskyting.
*Bruk beskyttelsesbriller for å unngå øyeskader.
*Tenn aldri lunta to ganger. Hvis den ikke tenner første gang, vent 30 minutter, dynk med vann og lever tilbake til forhandler.
&nbsp;
Les også: Flere nyttige tips
&nbsp;
Vær forsiktig med levende lys:
*Forlat aldri et rom hvor du har brennende stearinlys
*Ikke heng julepynt over stearinlys – varmeutviklingen og flammen strekker seg lengre enn du tror
*sett alltid telys i egen holder som tåler høy varme
*hvis stearinlyset flammer opp, ikke hell på vann. Det vil gi samme effekt som vann i en brennende smultgryte – eksplosjonsartet oppflamming
*lysmansjetter kombinert med levende lys kan lett ta fyr
&nbsp;
Fyr riktig med ved:
*Fyr med tørr ved. Ikke bruk tennvæske og lignende ved opptenning
*Fyr med god trekk og legg i litt om gangen, da unngår du at flammene slår opp og skaper pipebrann
*Tøm ikke aske i pappesker eller plastposer – asken kan være varm lang tid etter at ovnen er slukket
&nbsp;
Elektrisk vett:
*ikke lad telefon/Ipad når du sover, ladere blir fort overopphetet, smelter og tar fyr
*ikke overbelast el-anlegget, det er fort gjort med mye julelys og annet lysstæsj
&nbsp;
Edru matlaging:
*Alkohol og pizza i ovnen er en dårlig kombinasjon. Mange branner starter fordi folk sovner fra mat som står i ovnen, eller på panna.
&nbsp;
.

Det er fort gjort &aring; bli stressa av alt som skal fikses f&oslash;r jul, og mindre stressende blir det neppe hvis du i tillegg skal reise bort i romjula.
- Tar du en ordentlig sjekk av boligen f&oslash;r du reiser, kan du senke pulsen og nyte fridagene uten bekymringer og forh&aring;pentligvis returnere til en uskadet bolig, sier Therese Nielsen, skadeforebygger i Fremtind Forsikring.&nbsp;&nbsp;
&Aring; glemme &aring; lukke et vindu trenger ikke v&aelig;re noen katastrofe, men det er absolutt ikke ideelt med tanke p&aring; potensielle fuktskader eller innbrudd.
- Langt verre er det hvis det skulle oppst&aring; brann eller at du f&aring;r store vannskader som f&oslash;lge av frosne r&oslash;r som sprekker, sier Nielsen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Det er enklere &aring; slappe av p&aring; juleferie n&aring;r du vet at alt er p&aring; stell hjemme.
If&oslash;lge tall fra Fremtind Forsikring ble det i 2021 og s&aring; langt i 2022 tilsammen meldt inn over 28 tusen vannskader til selskapet med en samlet erstatningssum p&aring; 1,13 milliarder kroner. I samme periode ble det meldt inn 4015 brann/sot/r&oslash;ykskader til selskapet med en samlet erstatningssum p&aring; over 783 millioner kroner.
- Flere av disse vannskadene og brannene kunne v&aelig;rt unng&aring;tt dersom flere hadde v&aelig;rt mer bevisste p&aring; forebyggende tiltak og faste rutiner.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Steng alltid stoppekranen
Selv om du bare skal v&aelig;re borte noen dager anbefaler Nielsen &aring; stenge stoppekranen p&aring; kj&oslash;kken og bad. Om du er usikker p&aring; hvordan du gj&oslash;r det, b&oslash;r du forh&oslash;re deg med en vaktmester eller r&oslash;rlegger.
&nbsp;

Selv om det er mildv&aelig;r n&aring;r du reiser kan vinterkulda komme br&aring;tt p&aring;.- Stenger du stoppekranen kan du v&aelig;re sikker p&aring; at det ikke oppst&aring;r kostbare vannskader n&aring;r du er bortreist, med mindre det skulle oppst&aring; lekkasje i naboleiligheten. Selv om str&oslash;mprisene er h&oslash;ye n&aring;, b&oslash;r du ikke falle for fristelsen til &aring; skru av all varme i boligen. Innetemperaturen b&oslash;r ikke v&aelig;re lavere enn 12 grader, det gjelder ogs&aring; i v&aring;trom og kjeller.
&ndash; Om du ikke har tilstrekkelig med varme p&aring; i v&aring;trom og rom med r&oslash;r, kan du risikere &aring; m&aring;tte ta deler av regningen selv om du skulle f&aring; en frost- eller vannskade, sier Nielsen.
Innetemperaturen b&oslash;r ikke v&aelig;re lavere enn 12 grader
- I eldre boliger kan det v&aelig;re uisolerte r&oslash;r som ligger mot yttervegger, disse fryser raskt. La ogs&aring; alle innvendige d&oslash;rer st&aring; &aring;pne slik at varmen sprer seg til alle rom, sier Nielsen.
&nbsp;
Trekk ut st&oslash;psler av alle stikkontakter
Brann er de fleste boligeieres store mareritt, og selv sm&aring; branntill&oslash;p kan for&aring;rsake store skader. If&oslash;lge Norsk Brannvernforening er t&oslash;rrkoking av gryter den hyppigste brann&aring;rsaken i norske hjem, men det er flere andre potensielle brannfeller i en bolig, ikke minst elektriske apparater.
&nbsp;
Gj&oslash;r det til en fast rutine &aring; trekke ut alle stikkontakter f&oslash;r du reiser bort.
&nbsp;
- F&oslash;r du reiser bort b&oslash;r du alltid trekke ut st&oslash;pslet av alle stikkontakter til elektriske apparater som ikke trenger &aring; st&aring; p&aring;. Ikke la TV-en eller hi-fi-utstyr st&aring; p&aring; stand-by funksjon, skru dem helt av. La heller ikke mobil- eller PC-ladere bli st&aring;ende i st&oslash;pslet, r&aring;der Nielsen. Dobbeltsjekk ogs&aring; at alle r&oslash;ykvarslere fungerer som de skal.
Ikke skru av alt lyset
Om du ikke har innbrudds- og brannalarm, kan du f&aring; noen naboer eller venner til &aring; se over boligen og ta inn post hvis du skal v&aelig;re borte i mer enn noen dager.
- Med tanke p&aring; innbrudd er det lurt &aring; la noe lys st&aring; p&aring;, du f&aring;r ogs&aring; kj&oslash;pt tidsbrytere som sl&aring;r lyset av og p&aring; gjennom d&oslash;gnet.
- Du trenger ikke heller ikke trekke for gardinene, det er bedre &aring; gi inntrykk av at det er noen hjemme. Innbruddstyver foretrekker hus som er tomme og ikke har installert alarm.
&nbsp;
T&oslash;m kj&oslash;leskapet
Det er alltid deilig &aring; komme hjem til en ren bolig som lukter godt. Om du ikke rekker &aring; vaske f&oslash;r du reiser, s&aring; husk for all del &aring; t&oslash;mme kj&oslash;leskapet for gr&oslash;nnsaker, middagsrester og andre ting som r&aring;tner over tid. Husk ogs&aring; t&oslash;mme s&oslash;pla f&oslash;r du reiser, hvis ikke risikerer du at boligen stinker n&aring;r du kommer hjem.
&nbsp;

Det kan ta flere dager &aring; bli kvitt stanken hvis matvarer r&aring;tner i kj&oslash;leskapet.
&nbsp;
Har du betalt innboforsikringen?
Uten gyldig innboforsikring st&aring;r du ribbet tilbake hvis uhellet skulle v&aelig;re ute.
- Dobbeltsjekk dette f&oslash;r du reiser bort, om du ikke har gyldig innboforsikring m&aring; du f&aring; ordnet dette med en gang. Sjekk ogs&aring; at reiseforsikringen din er gyldig, sier Nielsen.
Har du verdigjenstander som er ekstra kj&aelig;re, kan du gjemme dem vekk (husk hvor du legger dem) eller legge dem i en safe eller i et brannskap.
- Noen gjenstander er uerstattelige og disse b&oslash;r du sikre best mulig. Er de ekstra verdifulle, kan du vurdere &aring; tegne en tilleggsforsikring. Kontakt forsikringsselskapet ditt hvis du har sp&oslash;rsm&aring;l om dette.&nbsp;

Det er fort gjort &aring; bli stressa av alt som skal fikses f&oslash;r jul, og mindre stressende blir det neppe hvis du i tillegg skal reise bort i romjula.
- Tar du en ordentlig sjekk av boligen f&oslash;r du reiser, kan du senke pulsen og nyte fridagene uten bekymringer og forh&aring;pentligvis returnere til en uskadet bolig, sier Therese Hofstad-Nielsen, skadeforebygger i Fremtind Forsikring.&nbsp;&nbsp;
&Aring; glemme &aring; lukke et vindu trenger ikke v&aelig;re noen katastrofe, men det er absolutt ikke ideelt med tanke p&aring; potensielle fuktskader eller innbrudd.
- Langt verre er det hvis det skulle oppst&aring; brann eller at du f&aring;r store vannskader som f&oslash;lge av frosne r&oslash;r som sprekker, sier Hofstad-Nielsen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Det er enklere &aring; slappe av p&aring; juleferie n&aring;r du vet at alt er p&aring; stell hjemme.
If&oslash;lge tall fra Fremtind Forsikring ble det i 2022 og s&aring; langt i 2023 meldt inn over41 tusen vannskader fordelt p&aring; bygg og innbo til selskapet, med en samlet erstatningssum p&aring; 2,1 milliarder kroner. I samme periode ble det meldt inn over 9000 brann/sot/r&oslash;ykskader med en samlet erstatningssum p&aring; over 1,9 milliarder kroner.
- Flere av disse vannskadene og brannene kunne v&aelig;rt unng&aring;tt dersom flere hadde v&aelig;rt mer bevisste p&aring; forebyggende tiltak og faste rutiner.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Steng alltid stoppekranen
Selv om du bare skal v&aelig;re borte noen dager anbefaler Hofstad-Nielsen &aring; stenge stoppekranen p&aring; kj&oslash;kken og bad. Om du er usikker p&aring; hvordan du gj&oslash;r det, b&oslash;r du forh&oslash;re deg med en vaktmester eller r&oslash;rlegger.
&nbsp;

Selv om det er mildv&aelig;r n&aring;r du reiser kan vinterkulda komme br&aring;tt p&aring;.- Stenger du stoppekranen kan du v&aelig;re sikker p&aring; at det ikke oppst&aring;r kostbare vannskader n&aring;r du er bortreist, med mindre det skulle oppst&aring; lekkasje i naboleiligheten. Selv om str&oslash;mprisene er h&oslash;ye n&aring;, b&oslash;r du ikke falle for fristelsen til &aring; skru av all varme i boligen. Innetemperaturen b&oslash;r ikke v&aelig;re lavere enn 12 grader, det gjelder ogs&aring; i v&aring;trom og kjeller.
&ndash; Om du ikke har tilstrekkelig med varme p&aring; i v&aring;trom og rom med r&oslash;r, kan du risikere &aring; m&aring;tte ta deler av regningen selv om du skulle f&aring; en frost- eller vannskade, sier Hofstad-Nielsen.
Innetemperaturen b&oslash;r ikke v&aelig;re lavere enn 12 grader
- I eldre boliger kan det v&aelig;re uisolerte r&oslash;r som ligger mot yttervegger, disse fryser raskt. La ogs&aring; alle innvendige d&oslash;rer st&aring; &aring;pne slik at varmen sprer seg til alle rom.
&nbsp;
Ikke glem mulige brannfeller
Brann er de fleste boligeieres store mareritt, og selv sm&aring; branntill&oslash;p kan for&aring;rsake store skader. If&oslash;lge Norsk Brannvernforening er t&oslash;rrkoking av gryter den hyppigste brann&aring;rsaken i norske hjem, men det er flere andre potensielle brannfeller i en bolig, ikke minst elektriske apparater.
&nbsp;
Gj&oslash;r det til en fast rutine &aring; trekke ut alle stikkontakter f&oslash;r du reiser bort.
&nbsp;
- F&oslash;r du reiser bort b&oslash;r du alltid trekke ut st&oslash;pslet av alle stikkontakter til elektriske apparater som ikke trenger &aring; st&aring; p&aring;. Ikke la TV-en eller hi-fi-utstyr st&aring; p&aring; stand-by funksjon, skru dem helt av. La heller ikke mobil- eller PC-ladere bli st&aring;ende i stikkontakten, r&aring;der Hofstad-Nielsen. Dobbeltsjekk ogs&aring; at alle r&oslash;ykvarslere fungerer som de skal.
Ikke skru av alt lyset
Om du ikke har innbrudds- og brannalarm, kan du f&aring; noen naboer eller venner til &aring; se over boligen og ta inn post hvis du skal v&aelig;re borte i mer enn noen dager.
- Med tanke p&aring; innbrudd er det lurt &aring; la noe lys st&aring; p&aring;, du f&aring;r ogs&aring; kj&oslash;pt tidsbrytere som sl&aring;r lyset av og p&aring; gjennom d&oslash;gnet.
- Du trenger ikke heller ikke trekke for gardinene, det er bedre &aring; gi inntrykk av at det er noen hjemme. Innbruddstyver foretrekker hus som er tomme og ikke har installert alarm.
&nbsp;
T&oslash;m kj&oslash;leskapet
Det er alltid deilig &aring; komme hjem til en ren bolig som lukter godt. Om du ikke rekker &aring; vaske f&oslash;r du reiser, s&aring; husk for all del &aring; t&oslash;mme kj&oslash;leskapet for gr&oslash;nnsaker, middagsrester og andre ting som r&aring;tner over tid. Husk ogs&aring; t&oslash;mme s&oslash;pla f&oslash;r du reiser, hvis ikke risikerer du at boligen stinker n&aring;r du kommer hjem.
&nbsp;

Det kan ta flere dager &aring; bli kvitt stanken hvis matvarer r&aring;tner i kj&oslash;leskapet.
&nbsp;
Har du betalt innboforsikringen?
Uten gyldig innboforsikring st&aring;r du ribbet tilbake hvis uhellet skulle v&aelig;re ute.
- Dobbeltsjekk dette f&oslash;r du reiser bort, om du ikke har gyldig innboforsikring m&aring; du f&aring; ordnet dette med en gang. Sjekk ogs&aring; at reiseforsikringen din er gyldig, sier Hofstad-Nielsen.
Har du verdigjenstander som er ekstra kj&aelig;re, kan du gjemme dem vekk (husk hvor du legger dem) eller legge dem i en safe eller i et brannskap.
- Noen gjenstander er uerstattelige og disse b&oslash;r du sikre best mulig. Er de ekstra verdifulle, kan du vurdere &aring; tegne en tilleggsforsikring. Kontakt forsikringsselskapet ditt hvis du har sp&oslash;rsm&aring;l om dette.&nbsp;



De fleste vet at gamle boliger ofte har et stort vedlikeholdsbehov, samtidig selges alle brukte boliger i Norge etter "as is"-prinsippet.&nbsp;
Du overtar med andre ord ansvaret for oppgraderinger, reperasjonsbehov og vedlikehold når du skriver under kjøpekontrakten.&nbsp;
Kjøper du nytt har du fem års garanti, det gir selvsagt en langt større sikkerhet.
&nbsp;
&nbsp;
"Alt" må stort sett byttes etter 20-30 års bruk
Både det elektriske, rør, vinduer, tak, drenering og isolasjon bør vedlikeholdes og byttes etter 20-30 års bruk. Det betyr at hus og leilighetsbygg som ble bygget på slutten av 90-tallet, allerede begynner å få et vedlikeholdsbehov.&nbsp;
Før du slår til og gir bud, bør du med andre ord sette deg inn i husets alder. Finne ut hva som er byttet, hva som må byttes snart osv.&nbsp; Les dokumentasjonen nøye og spør også selger av huset eller eiendomsmegleren.&nbsp;
&nbsp;– Alderen på ulike deler av bygningsmassen forteller deg hva du må ta høyde for av nødvendige utskiftninger.



&nbsp;
Eldre hus er overrepresentert i brann- og vannskadesaker
Det ikke så mange vet, er at eldre boliger også er overrepresentert hos forsikringsselskapene når det gjelder brann- og vannskadesaker, sier Hannes Senoner i DNB Forsikring.&nbsp;
Eldre boliger tåler rett og slett mindre, sier han. De ble bygget etter helt andre standarder enn dagens nye boliger.
- Kjøper du en eldre bolig må du generelt være mer forsiktig&nbsp;
Skadetoppen inntreffer typisk når boligene er i 30-40-årsalderen, så både boligeiere og kjøpere bør være ekstra på vakt for problemer med disse boligene, sier den erfarne forsikringsmannen.
&nbsp;
Du må forvente mer kostbare skader når først noe skjer
DNB skadeforsikrings analyser viser at forventet skadebeløp for vann er opp mot 70 prosent høyere når bygningen er ca. 30 år gammel i forhold til når den er ny, sier Senoner.
Sjansen for en brannskade øker med alderen
&nbsp;- For brann forventer vi at risikoen for en brannskade øker hele veien jo eldre bygningen blir. Skadeutbetaling er om lag dobbelt så høy ved bygningens 40-årsalder og utover i forhold til en helt ny bygning, sier han.
&nbsp;
Gamle hus tåler ikke moderne livsførsel
- Velger du en gammel bolig bør du altså tenke på å være godt forsikret hvis uhellet skulle inntreffe. Gammelt røranlegg og elektrisk anlegg får skylden for de fleste skadene. Gamle bygninger er ofte ikke dimensjonert til vårt moderne levesett med høyt forbruk av elektrisitet og stort forbruk av vann, sier Senoner.
&nbsp;Strømforbruket i Norge har fordoblet seg siden 70-tallet
Det elektriske anlegget i mange hus er ikke tilpasset dagens strømforbruk.
I dag går vaskemaskin og oppvaskmaskinen gjerne daglig. Det er heller ikke er unormalt å dusje flere ganger om dagen, og lade opp til fire mobiler på en gang. Vi ser også at mange synder med å bruke sluken som avfallsdunk, noe som kan føre til at rør tettes igjen.&nbsp;
Unge mennesker i eldre hus
Vi ser særlig at unge kunder i eldre bygninger, her kunder under 30 år i bygninger eldre enn 50 år, har en forhøyet risiko for brannskader i forhold til andre kunder.
Det kan kanskje høres merkelig ut, men har mye med moderne livsstil å gjøre, sier han. Utstrakt bruk av TV, wifi og lading av ulike mobile enheter overbelaster gamle elektriske anlegg.
Overbelastning av el-anlegg er en hyppig årsak til brann.
&nbsp;- Det er rundt 70 prosent høyere sannsynlighet for en brannskade for kunder med denne kombinasjonen enn for andre kunder.
Et godt råd er derfor å få inn en elektriker for å oppgradere det elektriske tilpasset den bruk du har i det daglige, sier Senoner.
&nbsp;

&nbsp;Det er 70 prosent høyere sjanse for brann om du er ung og bor i et gammelt hus. Eldre elektriske anlegg tåler rett og slett ikke for moderne bruk av strømnettet. (Bilde Istock)
&nbsp;
Hvis du tar dine forholdsregler, så går det bra!
DNB Forsikring mener det er viktig å påpeke at en gammel bolig ikke er synonymt med problemer.
 - Nordmenn bruker milliarder på å pusse opp boligene sine, og de fleste eldre boliger er i svært god stand. Men dessverre er det altfor mange som bruker store summer på stil og interiør, selv om det de burde ta tak i er det elektriske anlegget og rør- og avløpssystem.
Er du er i tvil om husets tilstand: Undersøk og gjør noe med det!
Skal du kjøpe deg bolig bør noe av det første du bør gjøre være å spørre om alderen og tilstanden på det elektriske anlegget og rør- og avløpssystem, fastslår Senoner.
Kilde: DNB Forsikring/ SSB&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt nntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;






.
Dine beste venner er ikke alltid dine beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter.
-Derfor er det viktig å ha klare retningslinjer og kontrakter i bunn før det oppstår uenighet, råder forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Leiekontrakt
Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier, forteller Sandmæl.
-Denne beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, derfor er det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller hun.&nbsp;
Bor man i et bofellesskap er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier.
Det er viktig at den som skriver under på kontrakten ikke blir stående med hele ansvaret alene.&nbsp;
-Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningen sine sider, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Kollektivkontrakten
Det bør også lages en felles kontrakt dere imellom som skal sikre mot uenigheter.&nbsp;
-Her skriver dere opp alt dere kan begynne å krangle om. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller regler om at man må betale ekstra strøm og varmtvann hvis man lar en kjæreste bli boende over en lengre periode, sier Sandmæl.&nbsp;
Tenk ut ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde, legger hun til.&nbsp;
Fordel ansvaret &nbsp;
Det kan være lurt å dele opp de økonomiske ansvarsområdene i kollektivet.- For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
-Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken. Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, forteller hun.&nbsp;
&nbsp;

Frustrerende: Det er en stor fordel å ha gode oppvaskrutiner i et kollektiv.
&nbsp;
Husregler&nbsp;
Vask og rydding av fellesområdet er gjerne en hyppig årsak til konflikter. Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, sier Sandmæl.&nbsp;
Når skal det være stille om kvelden? Er det tillatt å la kjæresten bli boende over en lenger periode? Bli enige og sett opp klare husregler.&nbsp;
Sandmæl råder også kollektivet til å forsikre seg i tilfelle uhell skulle inntreffe.&nbsp;
-Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett. Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Det kan bli dyrt å skulle dekke dette fra egen lomme, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Fem steg til et sunt kollektiv:
1.Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningen sine sider.
&nbsp;
2.Samboerkontrakt:
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
2.Husregler:
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
3. Delt bo, delt ansvar:
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
4. Fordel plassen i fellesområdet:
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
5. Tegn innboforsikring
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

&nbsp;
&nbsp;

En forsikring kan gi deg den økonomiske tryggheten du trenger i tilfelle uhell skulle inntreffe, sier Agnethe Elinor Haram i eiendomsavdelingen hos Norwegian Broker, et av Norges største selskaper på boligbytteforsikringer.
Du kjøper en forsikring for å sikre deg mot store økonomiske utlegg og betaling av juridisk hjelp, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Boligkjøperforsikring ved kjøp av brukt bolig
Det er selvsagt helt valgfritt å ta opp en boligkjøperforsikring eller ikke, sier Haram.
Kjøper du en helt ny bolig etter Budstadsoppføringsloven vil du ikke ha mulighet til å tegne forsikring. Du vil da har garantier fra utbygger, men kjøper du en brukt bolig etter Avhendigslova bør du vurdere å kjøpe forsikringen.&nbsp;&nbsp;
En av seks boligkjøpere klager på boligen de har kjøpt.
-Uten forsikring kan du ende opp med å sitte igjen med hele regningen alene, og dette kan svi skikkelig.&nbsp;
Din boligkjøperforsikring kjøper du av eiendomsmegler.

&nbsp;
Type forsikring avhenger av type bolig
Ifølge Haram er det ikke slik at èn hanske passer alle når det gjelder forsikring. - Hvilken forsikring du bør ha avhenger av boligen, livssituasjon og hvilke behov du har.
Tenk over om du kan bære konsekvensene selv uten forsikring
En tommelfingerregel når det gjelder forsikring er at hvis konsekvensen av en eventuell hendelse er stor, bør du sikre deg gjennom en forsikring, er derimot konsekvensen liten kan du klare deg uten, sier hun.
Her er Harams råd til hvilke forsikringene du bør tenke på når du eier bolig, eller når du skal kjøpe eller selge bolig:
&nbsp;

En av seks boligkjøpere klaget på boligen de kjøpte i 2016. Uten boligkjøperforsikring og juridisk hjelp i en slik prosess stiller du ofte svakt. Kjøper du en eldre bolig bør du absolutt vurdere å kjøpe forsikring. (Bilde: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Du kan være dekket av innboforsikringen

-Bor du i en leilighet i dag, kan en innboforsikring gi deg den tryggheten du trenger. Bor du derimot i en enebolig eller et vertikaldelt rekkehus bør du ha en villaforsikring med innboforsikring, sier Haram.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;Bor du i leilighet kan innboforsikring være alt du trenger&nbsp;
&nbsp;
Innboforsikring
En&nbsp;innboforsikring&nbsp;dekker eiendeler i boligen din som blir skadet i brann, blir borte grunnet innbrudd, eller ødelagt av vann. Her tilbyr de fleste forsikringsselskaper mulighet for å tilpasse etter dine behov.
Dette kan for eksempel være utvidelse av dekningbeløp eller uhellforsikring i tilfelle du mister en dyr vase i gulvet.&nbsp;
&nbsp;
Hus- eller villaforsikring&nbsp;
Med en&nbsp;villaforsikring&nbsp;får du dekket skader på huset/bygningen. Men med en standard villaforsikring får man gjerne ikke dekket skader påført av sopp og råte samt insektsangrep. Derfor kan det være lurt å tegne en tilleggsforsikring som sikrer deg mot dette.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
-Villaforsikringen vil gjerne være basert på fullverdiforsikring, som betyr at forsikringsselskapet har ansvar for at huset til enhver tid er forsikret for hva det koster å bygge et tilsvarende hus/bygning, legger Haram til.&nbsp;
&nbsp;

En&nbsp; boligselger-/eierskifteforsikring gir deg juridisk bistand og dekker dine kostnader opp til en viss sum. (Foto: Kristin O. Iversen)&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge bolig?

-Som boligselger er man ansvarlig for skjulte feil og mangler i hele fem år etter salget. Dette gjelder også hvis boligen selges videre innenfor disse årene. Derfor bør du som boligselger tegne en boligselgerforsikring, forteller Haram.
&nbsp;
Boligselgerforsikring&nbsp;
En boligselgerforsikring&nbsp;(het tidligere eierskifteforsikring)&nbsp;og&nbsp;sikrer i hovedsak selger av boligen.
En boligselgerforsikring sikrer deg som selger juridisk hjelp ved klager
Har du en boligselgerforsikring er det forsikringsselskapet som behandler eventuelle krav fra kjøperen om for eksempel prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet med boligens salgssum begrenset opptil 10 millioner kroner.&nbsp;
Her kan du lese mer om eierskifte-/boligselgerforsikring
&nbsp;
Skal du kjøpe bolig?&nbsp;
Én av seks boligkjøpere (i 2016) klagde på boligen de kjøpte i etterkant av&nbsp; bolighandelen.
Ofte dreier slike klager seg om store beløp, forteller Haram.
- Da kan en boligkjøperforsikring være det som redder deg fra å drukne i advokatutgifter.
&nbsp;&nbsp;
Boligkjøperforsikring
Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand slik at du er sikret mot økonomisk belastning hvis du skal fremme et krav mot selger, dersom du har oppdaget feil eller mangler ved boligen.
En rettslig prosess i forbindelse med et krav om mangel ender ofte opp med å bli en dyr affære, da er det godt å ha betalt litt for en forsikring.&nbsp;
 
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

.
– Innboforsikringen dekker i utgangspunktet kun flyttelasset - det du tar med deg når du flytter. Vanligvis har man innbo på ett sted og skal flytte med seg dette, slik at det stort sett er snakk om å melde adresseendring til forsikringsselskapet.
Et godt tips er også å ha forsikring på selve flyttingen hvis du gjør dette selv, da det fort kan skje uhell der. Kontakt forsikringsselskapet ditt og hør hva som dekkes!
Bruker du et seriøst byrå bør de ha forsikring inkludert, men hør med dem og spesifiser i kontrakten.
&nbsp;
Pass på at forsikringssummen stemmer!
Flytting medfører også ofte at man anskaffer flere ting, så pass på at forsikringssummen blir oppdatert. Noen gambler på ikke å ha forsikring, men det kan fort gi en økonomisk katastrofe for den det gjelder.
Selv om du ikke synes du har verken mye eller dyre møbler og innbo vil det fort koste en liten formue dersom man må anskaffe alt på en gang, for eksempel etter en brann- eller vannskade.&nbsp;
&nbsp;
Dekker forsikringen midlertidig bosted?
Dekning for midlertidig opphold, hvis boligen blir ubeboelig etter en skade, er knyttet til innboforsikringen. Uten slik forsikring må man dekke disse kostnadene av egen lomme – noe ikke alle kan klare.
Slike forsikringer inneholder også normalt en rettshjelpsforsikring som dekker en del av kostnadene hvis man havner i rettstvist om for eksempel egen bolig eller arbeidsforhold.
Jeg mener det er risikosport på høyt plan å droppe innboforsikringen.
&nbsp;
Hilsen Jørn Ramberg, eiendomsmegler og fagkonsulent i DNB Eiendom

Boligmarkedet

Gode venner er ikke alltid gode samboere!

Gjør det selv

Sju ting du må huske på hvis du skal reise bort i julen

Jus

Hvordan beholde freden i kollektivet?

Gjør det selv

Se opp for utspekulerte innbruddstyver i sommer!

Gjør det selv

Fem ting du må huske på hvis du skal reise bort i julen

Jus

Hva slags forsikringer trenger du når du kjøper og selger bolig?

Gjør det selv

- Ikke glem brannsikkerheten på nyttårsaften!

Boligmarkedet

Satse på ny eller gammel bolig?

Jus

Innboforsikring ved flytting