Hvis du leier ut hytta eller leiligheten din gjennom et utleiebyrå eller bookingfirma som beregner seg provisjon, er leieinntektene, grunnlaget for beregning av skatt, nå lik bruttobeløpet før provisjon, sier skatteadvokat Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
-Der du tidligere altså kunne trekke fra provisjonen som en kostnad for å leie ut, kan du ikke det lenger.
Det kan bety ganske mye ekstra skatt for mange.&nbsp;
Tolkningen skal legges til grunn allerede for årets skattemelding, altså for inntekter generert i 2018.&nbsp;
&nbsp;
Kan bety spesielt mye ved utleie av hytte eller fritidsleilighet
Enkelte utleiemeglere av hytter beregner seg en provisjon på opp mot 40 prosent, forteller Lothe. Det er altså ikke småpenger det blir snakk om dersom du leier ut noen uker i året.
– I mange tilfeller kan skattepliktig inntekt langt overstige den inntekten du sitter igjen med etter at megleren er betalt.&nbsp;
&nbsp;




Eksempel: Utleie av hytte gjennom bookingbyrå
Per leier ut hytta si på Geilo gjennom Hyttebooking AS (HAS) i de periodene han ikke selv bruker den. I fjor utgjorde brutto leieinntekt 100.000 kroner før provisjon til HAS. HAS tar 40 prosent i formidlingsgebyr, altså 40.000 kroner, og Per sitter igjen med 60.000 kroner i inntekt.&nbsp;
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner. Inntekten etter skatt blir da 82.405 kroner.&nbsp;
Ettersom Per alt har betalt HAS 40.000 kroner så er den reelle uteleieinntekten 42.405 kroner på et år. Altså en markant endring fra skatteåret 2017 da skattegrunnlaget bare ville ha vært 50.000 kroner, og skatten 10.200 kroner*&nbsp;.
&nbsp;*skattesatsen var 24 % i 2017&nbsp;




&nbsp;
Som du ser av eksemplet over så vil skattegrunnlaget kunne øke mye, som igjen øker faktisk ilagt skatt. Likevel vil nok mange mene at verdien av å ha en utleiemegler som ordner at det praktiske, kan være verdt det. Men det blir et annet regnestykke nå og det er det greit å være klar over, sier Lothe.
Merk: Det er bare provisjon som belastes utleieren som inngår i utleiers inntekt. Provisjon som belastes leietaker, skal fortsatt ikke skattlegges hos utleier. Det har derfor betydning hvordan utleiebyråets provisjonssystem er lagt opp.
&nbsp;
&nbsp;Det kan være smart å leie ut hytter og boliger du selv ikke bruker, men måten du leier ut på kan ha stor betydning på skatten du må betale. Det kan det være greit å regne litt på før du bestemmer deg, sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen (Foto: KOI)
&nbsp;
Hva med utleie selv, gjennom for eksempel AirBnB?
Når en leietaker booker en hytte eller bolig selv på &nbsp;Airbnbs nettsider, så betaler leietakeren den største delen av provisjonen.
Det er ikke uvanlig at provisjonen til sammen utgjør omtrent 20 prosent, men at bare omtrent tre prosent belastes verten ("host service fee"). Resten belastes leietaker i form av et "guest service fee". I et slikt tilfelle er det bare de tr prosentene i «host service fee» som skal inngå i utleiers inntekt, og skattes av.
For de som leier ut på den måten blir det derfor små endringer, siden det i disse tilfellene er leietaker som belastes den største delen av provisjonen, og denne delen fortsatt ikke skal skattlegges hos utleier. sier Lothe.
&nbsp;




Eksempel: Utleie av hytte gjennom AirBnB
Kari leier ut hytta si på Geilo gjennom AirBnB i de periodene hun selv ikke bruker den. Hun tar 800 kroner døgnet. De som booker på AirBnB betaler i tillegg 15 prosent i provisjon direkte til AirBnB. Av døgnprisen på 800 kroner betaler Kari tre prosent i «host service fee» til Airbnb.&nbsp;
Karis brutto leieinntekt regnes da av skattemyndighetene til å være 800 kroner/døgnet. Hun får altså ikke fradrag for de tre prosentene i «host service fee», men må ikke skattlegges for provisjonen på 15 prosent som leietakerne betaler. Dersom Kari leier ut hytta totalt i 125 døgn, kommer hun opp i samme årlige leieinntekt som Per, nemlig 100.000 kroner.
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10.000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner.
Inntekten til Kari etter skatt blir også 82.405 kroner.




&nbsp;Skattesatser og regler for utleie av fritidsbolig finner du på Skatteetaten.no
&nbsp;
For Kari betyr ikke de nye tolkningsreglene en så veldig stor endring, fordi provisjonen hun ikke får fradrag for bare er på tre prosent. For Per vil det å bytte til AirBnB bety at han må gjøre mer av jobben selv, for å kunne sitte igjen med mer.
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er ikke ofte vi får en sånn perle av en klassisk villa til salgs, sier eiendomsmegler Arild Lothe i DNB Eiendom.&nbsp;

Det er ikke ofte vi får en sånn perle av en klassisk villa til salgs, sier eiendomsmegler Arild Lothe i DNB Eiendom.
Ikke minst er området huset ligger i utrolig hyggelig, sier han.
- Her er det barn som leker i gaten og hyggelige naboer som bryr seg om hverandre.
&nbsp;
&nbsp;Velkommen til visning på torsdag etter påske! Vi holder åpent hus 18-18.45&nbsp;
&nbsp;
Sentralt og familievennlig, tilbaketrukket og privat
Den flotte villaen ligger i et tilbaketrukket og sentralt boligområde midt mellom Nesttun og Øvsttun i Bergen kommune. Buss og bybane går rett ved, og det er bare en rundt 10 minutters spasertur til Amfi Nesttun med alt av butikker.&nbsp;
Bybanen ligger i gangavstand, ellers er det 10 minutter med bil til Bergen sentrum, sier Lothe. Her kan du bo stille og rolig, med kort vei til jobben.&nbsp;
Området er flott for unger. Det er både fotballbaner og lekeplasser rett ved
Her slipper du unna kjøring til ulike aktiviteter, det er flust av tilbud i gåavstand fra huset.&nbsp;
- Velforeningen er aktiv og arrangerer både 17. mai og St.Hansfeiring. Har du barn vil du sette ekstra stor pris på det. Her er det mye som skjer for både store og små, sammen.


&nbsp;

Boligen ble oppført i 1889, og fremstår som velholdt med familievennlig planløsning og god standard. Her kan du velge om du vil delta i nabolagets aktiviteter, eller sitte og nyte kveldsroen inne i den romslige stua eller på din egen terrasse.&nbsp;
.

Huset ligger i et særdeles barnevennlig område: Fem minutter unna, ved Midtun barneskole er det både kunstgressbane, ballbinge og fine lekeområder.&nbsp; Slåtthaughallen er en kombinert idrettshall med svømmebasseng. Ellers har Fana IL et godt og sportslig tilbud med blant annet friidrett, fotball, skøyter og ski på programmet&nbsp; (Foto: NTB)
&nbsp;
&nbsp;
Det er fine turmuligheter i nærmiljøet
Villaen i Øvsttunvegen ligger ikke langt fra flotte tur- og friluftsområder med flere ferskvann, sier Lothe. Her er alle muligheter til å søke skogens ro, løpe seg en tur rundt et av de mange vannene eller ta en sen kveldstur med fiskestanga.&nbsp;
- Det er gode fiskemuligheter i vannet, og også fiskemuligheter ved Nordåsvannet og Nesttunvannene.&nbsp;
Er du av den aktive typen kommer du til å forelske deg i dette området. Her har du alt!
Legg gjerne turen til Smøråsfjellet med blant annet badevann, grillplasser og en spennende eventyrskog.&nbsp;
Rundt Tranevatnet er det planlagt å lage gang- og sykkelvei, og langs deler av Myrdalsvatnet er det en familievennlig turløype på ca. 3,2 km

&nbsp;

.

Er du glad i å løpe, sykle eller padle kan du legge turen til Tranevatnet eller Myrdalsvatnet. Det er også mulig å fiske i Nordåsvannet og Nesttunvannene. Aktivitetsmuligetene er mange&nbsp; (Foto: NTB)
.


Er du mer av en hagetype har villaen en tomt på to mål, godt beplantet med bærbusker, frukttrær og flotte bed. Et herlig sted å slappe og dyrke sine grønne sider.
&nbsp;
&nbsp;
Når du går inn i huset merker du at pulsen senker seg
Øvsttunvegen 15 A er en flott og sjarmerende villa over to plan. Huset ble bygget i 1889, og atmosfæren i huset er lys, rolig og innbydende.
.
Huset fremstår som velholdt og har en familievennlig planløsning, sier Lothe.
- Med det mener jeg at det er hele fem soverom, flere i god størrelse, og romslige oppholdsrom. Samtidig er det kort vei ut i hagen.&nbsp;
Huset er modernisert de siste årene uten at den ærverdige atmosfæren er tapt&nbsp;
Villaen har en parkmessig og representativt opparbeidet eiendom på over to mål, her kan det spilles ball, krokket eller andre spill i en ende, samtidig som kaffen kan nytes uforstyrret i en annen.

Her kan du laste ned prospekt og se flere bilder!

.

Når du kommer inn i det lyse og romslige vindfanget i Øvsttunvegen merker du at pulsen senker seg, huset har en god atmosfære, sier eiendomsmegleren. - Jeg kan ikke forklare det, det må oppleves.
.

Etasjeovnen fra attenhundretallet gir god og lun varme i hele huset, og bidrar også til en viss stil med sine flotte ornamenter og blankpussede kobberplate.

Fra spisestuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 18 kvm. En markise sørger for skjerming mot sol og lette byger. Fra det ene soverommet er det utgang til vestvendt balkong på ca. 1,1 kvm, mens ett av de andre soverommene har utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm.
.

Ønsker du å gjemme deg litt bort med godboka og kaffekoppen er det flere muligheter til det i den flotte parklignende hagen. Hagen har flere fine sitteplasser så her er det lett og flytte seg etter solen!

Her kan du laste ned prospekt og se flere bilder!
&nbsp;
Det ligger mange muligheter i det store huset og tomten&nbsp;


Både tomten og huset er stort og har mange muligheter, mener eiendomsmegler Arild Lothe. Det er blant annet en stor frittstående dobbelgarasje med både boder og uinnredet loft. - Her er det godt med plass til kjøretøy og utstyr!&nbsp;

Kjelleren og loftet på huset er også uinnredet, og dersom nye eiere tar jobben med å&nbsp;gjøre om noe av dette godkjent boareal&nbsp;kan det muligens leies ut.
Det er utrolig mange muligheter både ute og inne på denne eiendommen
- Det er imidlertid god plass slik huset er i dag også, sier han. Selve boligen har en luftig stue med egen tv-krok og åpen løsning mot spisestue med stilfull etasjeovn. Videre er det et ganske nyoppusset kjøkken og bad. Vaskerommet og også nylig pusset opp.&nbsp;
Villaen har utover dette et bibliotek/kontor i hallen, fem koselige soverom og mulighet for en liten tv-stue i soveromsgangen. I tillegg kommer omkledningsrom og altså den store uinnredede kjelleren og et uinnredet loft, sier megleren.
&nbsp;
Les også: Lønner det seg å låne mer for å pusse opp?





Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, men er holdt i en kledelig kombinasjon av gammelt og nytt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til stekeovn og kjøleskap. Over kokesonen er det veggmontert ventilator. Et vindu gir supplerende arbeidslys og fint utsyn mot hagen
&nbsp;

Badet i andre etasje ble pusset opp i 2016. Rommet har et moderne preg og byr på speil med integrert belysning, heldekkende servant på skuffemøblement og et matchende høyskap. I tillegg er det toalett, dusjkabinett og elektrisk håndkletørker. Vaskerom pusset opp i 2015 befinner seg i første etasje.
&nbsp;
&nbsp;Det er parkering i en rommelig dobbelgarasje med boder og uinnredet loft. Garasjen har to vippeporter og parkeringsdelen er på ca. 34 kvm. Bodene ligger også i første etasje og er på ca. 34 kvm, mens loftet er på ca. 25 kvm. Ellers er det godt med oppstillingsplasser på tomten.
&nbsp;

Øvsttunvegen 15 A er en flott og sjarmerende villa over to plan, samt uinnredet kjeller og loft. Boligen ble oppført i 1889, og fremstår som velholdt. Det er gjort gode oppgraderinger i årens løp, hvor byggets originale og særpregede detaljer er bevart, uten at det går på bekostning av moderne standard.
&nbsp;
- For barnefamilier og mennesker med grønne fingre er dette stedet helt perfekt, og med bybanen rett ved er reiseveien inn til Bergen sentrum behagelig fri for kø og stress.
Her kan du flytte rett inn i en aldeles praktfull bolig med en fantastisk beliggenhet og masse hyggelige naboer, sier eiendomsmegleren.
&nbsp;
Velkommen på visning torsdag 5. april fra kl. 18.00-18.45!
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her !




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Jus

Nå blir det skatt å spare på å gjøre utleiejobben selv

Boligmarkedet

Herskapelig og velholdt villa på Nesttun