<p><img style="float: right; margin: 5px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/19b959b62a904394a2b7631efafc0b57/2fbe3b2363db4c6db9e3ebe3270e877d_Large.jpg" height="218" width="145" />Hvis du leier ut hytta eller leiligheten din gjennom et utleiebyrå eller bookingfirma som beregner seg provisjon, er leieinntektene, grunnlaget for beregning av skatt, nå lik bruttobeløpet før provisjon, sier skatteadvokat Rolf Lothe i <a href="https://www.skatt.no/"><strong>Skattebetalerforeningen.</strong></a>&nbsp;</p>
<p>-Der du tidligere altså kunne trekke fra provisjonen som en kostnad for å leie ut, kan du ikke det lenger.</p>
<p>Det kan bety ganske mye ekstra skatt for mange.&nbsp;</p>
<p><b>Tolkningen skal legges til grunn allerede for årets skattemelding, altså for inntekter generert i 2018.</b><b>&nbsp;</b></p>
<p>&nbsp;</p>
<h2>Kan bety spesielt mye ved utleie av hytte eller fritidsleilighet</h2>
<p>Enkelte utleiemeglere av hytter beregner seg en provisjon på opp mot 40 prosent, forteller Lothe. Det er altså ikke småpenger det blir snakk om dersom du leier ut noen uker i året.</p>
<p>– I mange tilfeller kan skattepliktig inntekt langt overstige den inntekten du sitter igjen med etter at megleren er betalt.&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
<h2>Eksempel: Utleie av hytte gjennom bookingbyrå</h2>
<p>Per leier ut hytta si på Geilo gjennom Hyttebooking AS (HAS) i de periodene han ikke selv bruker den. I fjor utgjorde brutto leieinntekt 100.000 kroner før provisjon til HAS. HAS tar 40 prosent i formidlingsgebyr, altså 40.000 kroner, og Per sitter igjen med 60.000 kroner i inntekt.&nbsp;</p>
<p>Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner. Inntekten etter skatt blir da 82.405 kroner.&nbsp;</p>
<p>Ettersom Per alt har betalt HAS 40.000 kroner så er den reelle uteleieinntekten 42.405 kroner på et år. Altså en markant endring fra skatteåret 2017 da skattegrunnlaget bare ville ha vært 50.000 kroner, og skatten 10.200 kroner*&nbsp;.</p>
<p>&nbsp;<em>*skattesatsen var 24 % i 2017</em>&nbsp;</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>&nbsp;</p>
<p>Som du ser av eksemplet over så vil skattegrunnlaget kunne øke mye, som igjen øker faktisk ilagt skatt. Likevel vil nok mange mene at verdien av å ha en utleiemegler som ordner at det praktiske, kan være verdt det. Men det blir et annet regnestykke nå og det er det greit å være klar over, sier Lothe.</p>
<p><em>Merk: Det er bare provisjon som belastes utleieren som inngår i utleiers inntekt. Provisjon som belastes leietaker, skal fortsatt ikke skattlegges hos utleier. Det har derfor betydning hvordan utleiebyråets provisjonssystem er lagt opp.</em></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img alt="Hytter til leie på finn.no" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a28ba217286d49a1b21c597890f506e1/62f19d96b8f64093bad295d6fdf8e1a4_Large.jpg" width="100%" /><em>&nbsp;Det kan være smart å leie ut hytter og boliger du selv ikke bruker, men måten du leier ut på kan ha stor betydning på skatten du må betale. Det kan det være greit å regne litt på før du bestemmer deg, sier <strong><a href="https://www.skatt.no/">Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen </a></strong>(Foto: KOI)</em></p>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hva med utleie selv, gjennom for eksempel AirBnB?</h2>
<p>Når en leietaker booker en hytte eller bolig selv på &nbsp;Airbnbs nettsider, så betaler leietakeren den største delen av provisjonen.</p>
<p>Det er ikke uvanlig at provisjonen til sammen utgjør omtrent 20 prosent, men at bare omtrent tre prosent belastes verten ("host service fee"). Resten belastes leietaker i form av et "guest service fee". I et slikt tilfelle er det bare de tr prosentene i «host service fee» som skal inngå i utleiers inntekt, og skattes av.</p>
<p>For de som leier ut på den måten blir det derfor små endringer, siden det i disse tilfellene er leietaker som belastes den største delen av provisjonen, og denne delen fortsatt ikke skal skattlegges hos utleier. sier Lothe.</p>
<p>&nbsp;</p>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
<h2>Eksempel: Utleie av hytte gjennom AirBnB</h2>
<p>Kari leier ut hytta si på Geilo gjennom AirBnB i de periodene hun selv ikke bruker den. Hun tar 800 kroner døgnet. De som booker på AirBnB betaler i tillegg 15 prosent i provisjon direkte til AirBnB. Av døgnprisen på 800 kroner betaler Kari tre prosent i «host service fee» til Airbnb.&nbsp;</p>
<p>Karis brutto leieinntekt regnes da av skattemyndighetene til å være 800 kroner/døgnet. Hun får altså ikke fradrag for de tre prosentene i «host service fee», men må ikke skattlegges for provisjonen på 15 prosent som leietakerne betaler. Dersom Kari leier ut hytta totalt i 125 døgn, kommer hun opp i samme årlige leieinntekt som Per, nemlig 100.000 kroner.</p>
<p>Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10.000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner.</p>
<p>Inntekten til Kari etter skatt blir også 82.405 kroner.</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>&nbsp;Skattesatser og regler for <a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-fritidseiendom-i-norge/"><strong>utleie av fritidsbolig finner du på Skatteetaten.no</strong></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>For Kari betyr ikke de nye tolkningsreglene en så veldig stor endring, fordi provisjonen hun ikke får fradrag for bare er på tre prosent. For Per vil det å bytte til AirBnB bety at han må gjøre mer av jobben selv, for å kunne sitte igjen med mer.</p>
<p>&nbsp;</p>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
<p><b>Vurderer du å selge bolig eller hytte?</b></p>
<p>Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">garanterer salg innen seks måneder.</a>&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><a href="https://dnbeiendom.no/selge"><b>Kontakt en eiendomsmegler her</b>&nbsp;&nbsp;</a></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2>&nbsp;</h2>

Nå blir det skatt å spare på å gjøre utleiejobben selv

Ny tolkning av skatteloven gir noen utleiere uventet skattesmekk, sier fagsjef Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen. Den nye tolkningen gjelder for deg som leier ut gjennom et utleiebyrå.