&ndash; F&oslash;rst vil jeg si at det er flott at s&aring; mange er bevisste p&aring; &aring; sikre sin egen &oslash;konomi og selvstendighet ved &aring; ville kj&oslash;pe seg inn, sier Silje Sandm&aelig;l, forbruker&oslash;konom i DNB og fortsetter:
&ndash; &Aring; eie sin egen bolig gir forutsigbarhet, og er som regel mer l&oslash;nnsomt enn &aring; leie.&nbsp;Hvis du ikke kj&oslash;per deg inn, vil det jo v&aelig;re som om du leier en del av din partners bolig.&nbsp;
Lurer dere p&aring; om boligen har steget i verdi?&nbsp;Bestill en ny verdivurdering her
Det er ingen rett &aring; f&aring; kj&oslash;pe seg inn
Selv om du allerede har flyttet inn til kj&aelig;resten og har bodd der en stund, har du ingen rett til &aring; kj&oslash;pe deg inn. If&oslash;lge Sandm&aelig;l er det helt opp til den som eier boligen.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &ndash; De fleste som &oslash;nsker &aring; satse sammen ser imidlertid fordelen av &aring; dele p&aring; l&aring;neutgifter og vedlikeholdskostnader, som par vil dere jo ogs&aring; sannsynligvis f&aring; bedre r&aring;d, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:
&ndash; N&aring;r begge er eiere har dere ogs&aring; fordelen av &aring; f&oslash;le dere mer likeverdige i forholdet.&nbsp;
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;
&nbsp;

F&oslash;r du kj&oslash;per deg inn, m&aring; dere finne ut hva boligen er verdt, sier Silje Sandm&aelig;l. - S&aring; tar dere kontakt med banken og ordner l&aring;net. (Foto: NTB)
Bli enige om hva boligen er verdt
Er dere enige i at dere vil eie sammen, m&aring; dere finne ut hva boligen er verdt. Det gj&oslash;r dere ved &aring; bestille en ny verdivurdering.
&ndash; N&aring;r dere har funnet ut av hvor mye det vil koste &aring; kj&oslash;pe seg inn, m&aring; den som skal kj&oslash;pe finne ut hva han eller hun har r&aring;d til. Snakker dere med en r&aring;dgiver i banken, vil dere f&aring;r hjelp til det, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
&nbsp;&ndash; De fleste &oslash;nsker ofte &aring; kj&oslash;pe halve boligen slik at eierandel blir lik, men det avhenger selvsagt av betalingsevne og egenkapital, legger hun til.&nbsp;
Hvor mye kan du l&aring;ne til bolig? Her kan du bestille finansieringsbevis
Eierandelen bestemmes av hva du har r&aring;d til&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
&ndash; Eierbr&oslash;ken, eller avtalen som viser hvem som eier hvor mye av boligen, avgj&oslash;res ofte av &oslash;konomien til den som vil kj&oslash;pe seg inn, sier Sandm&aelig;l.&nbsp; &nbsp;
&ndash; Har du ikke r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe halve, kan du kj&oslash;pe en mindre andel n&aring;, og mer etter hvert.&nbsp;De fleste vil nok mene at det er bedre &aring; ha en 20-30 prosents eierandel enn &aring; fortsette &aring; v&aelig;re 100 prosent leietager hos din egen samboer.
Kj&oslash;per du deg ikke inn, vil du if&oslash;lge Sandm&aelig;l, som regel heller&nbsp;ikke ha noen rett til noen andel av eventuell gevinst den dagen boligen selges igjen.
&ndash; Det gjelder uansett hvor lenge dere har bodd sammen eller hvor mange daglige utgifter du har tatt, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp; Har du derimot v&aelig;rt med p&aring; &aring; &oslash;ke verdien av boligen, ved &aring; for eksempel v&aelig;re med &aring; pusse opp, kan du ha krav p&aring; vederlag. Dette er ofte advokatmat, og kan v&aelig;re vanskelig &aring; bevise, s&aring; spar p&aring; alle kvitteringer som dokumenterer det du eventuelt har bidratt med av st&oslash;rre summer.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

N&aring;r du kj&oslash;per deg inn betaler du enten ut en del av l&aring;net, eller du overtar en avtalt andel av l&aring;net. Spesifiser eierandelene i et skj&oslash;te og i Samboeravtalen, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
Overtar en del av l&aring;net p&aring; boligen
Den som eier boligen i dag har sannsynligvis allerede et boligl&aring;n i banken. Banken vil forholde seg til boligens verdi n&aring;r sikkerhet for l&aring;n gis.&nbsp;
&ndash; La oss si du skal kj&oslash;pe deg inn med &eacute;n million kroner p&aring; en bolig som er verdt tre millioner kroner. Din samboer har 2,5 millioner i l&aring;n i dag. Du l&aring;ner hele summen, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp;N&aring;r du kj&oslash;per deg inn vil du med andre ord overta ansvaret for &aring; betale p&aring; &eacute;n million, slik at din samboers gjeldsbyrde g&aring;r fra &aring; v&aelig;re 2,5 til 1,5 millioner kroner. Din eierandel blir da 1/3 av boligens verdi.&nbsp; &nbsp;
Skulle du ha r&aring;d og mulighet til &aring; kj&oslash;pe halve boligen, m&aring; du totalt ha l&aring;n og egenkapital p&aring; 1,5 millioner kroner i dette tilfellet.&nbsp;&nbsp;
Du m&aring; betale dokumentavgift p&aring; din andel
Dersom det er en selveierbolig du skal kj&oslash;pe deg inn i, m&aring; du ogs&aring; betale dokumentavgift p&aring; 2,5 prosent p&aring; din eierandel.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Har du kj&oslash;pt deg inn med &egrave;n million kroner skal du alts&aring; betale 25 000 kroner p&aring; toppen, minner Sandm&aelig;l om.
P&aring; en borettslagsleilighet er det ingen dokumentavgift, men dere b&oslash;r uansett tinglyse din andel hos Kartverket. Det koster noen f&aring; hundrelapper. For aksjeleiligheter er det forretningsf&oslash;rer i boligselskapet som er&laquo;tinglysingsmyndighet&raquo;, og man m&aring; f&aring; notert sin eierandel hos forretningsf&oslash;rer.
&ndash;&nbsp;Er dere gift slipper dere, da ektefeller fritt kan overf&oslash;re eiendom seg i mellom. Det kan ogs&aring; gis unntak fra dokumentavgiften i enkelte tilfeller, if&oslash;lge Kartverket.
Uansett om dere er gift eller ikke, m&aring; dere fylle ut et skj&oslash;te for &aring; gj&oslash;re overf&oslash;ringen av eierandel offisiell.&nbsp;
Spesifiser hvem som eier hva i Samboeravtalen
&ndash; N&aring;r alt er ordnet med l&aring;n og fordeling av fellesutgifter, er det viktig &aring; f&aring; alt ned i en samboeravtale, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
&ndash; Hvis det er "opplest og vedtatt" hvem som eier hvor mye, vil dere&nbsp;unng&aring; mye krangling&nbsp;om forholdet skulle ta slutt, eller om&nbsp;boligen selges underveis, fortsetter hun.&nbsp;
N&aring;r boligen selges igjen, vil den som eier 1/3 av boligen ha rett p&aring; 1/3 av salgsgevinst, eller tilsvarende m&aring;tte dekke 1/3 av eventuelt tap.&nbsp;
&ndash; Skal partneren senere kj&oslash;pe deg ut, m&aring; han eller hun likeledes m&aring;tte betale 1/3 av en ny verdivurdering p&aring; det tidspunktet dere g&aring;r hvert til deres, sier Sandm&aelig;l.

- Jeg snakker ofte med foreldre som &oslash;nsker &aring; hjelpe, men mange er usikre p&aring; hvordan de skal gj&oslash;re det, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
De mest vanlige m&aring;tene &aring; hjelpe p&aring; er &aring; stille som kausjonist, gi pengegaver eller v&aelig;re medl&aring;ntaker.
- Mange tar opp l&aring;n p&aring; toppen av allerede h&oslash;y gjeld for &aring; hjelpe barna. Det kan fort koste mer enn det smaker, sier hun. Ofte vil gratis kost og losji for &aring; gi de unge mulighet til &aring; spare gjort samme nytten, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;&nbsp;
F&oslash;r du tar et valg om &aring; hjelpe, b&oslash;r du sjekke hva boligen din er verdt. Her kan du bestille verdivurdering.
&nbsp;

- Foreldre flest &oslash;nsker &aring; hjelpe, men hvordan du b&oslash;r gj&oslash;re det avhenger av den &oslash;konomiske situasjon din, sier Silje Sandm&aelig;l.
&nbsp;
Den aller beste hjelpen: L&aelig;r barna &aring; spare!
Det aller beste er selvf&oslash;lgelig &aring; l&aelig;re barna &aring; b&aring;de tjene penger og spare selv, gjennom hele oppveksten. Det gir mestringsf&oslash;lelse og ikke minst stoltheten av &aring; kunne klare seg selv, sier den rutinerte forbruker&oslash;konomen.
- Unge mennesker som kommer inn i banken og har spart egenkapitalen selv, er stolte og selvstendige. Det er alltid moro for meg &aring; oppleve, sier Sandm&aelig;l.
L&aelig;r barna &aring; bli selvstendige
For &aring; hjelpe barna i gang kan dere opprette Boligspar Ekstra, som er en sparekonto hvor sparingen skjer i barnets navn og er forbeholdt fremtidig boligkj&oslash;p. N&aring;r barnet f&aring;r en skattbar inntekt, kan pengene overf&oslash;res til BSU.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
&nbsp;

Med DNBs app "Spare" er det enkelt &aring; komme i gang med boligsparing til barna. Den kan ogs&aring; brukes til &aring; tidlig l&aelig;re barna om sparing. (Foto: DNB)&nbsp;
&nbsp;
Hjelp til med gaver underveis&nbsp;
Har du f&oslash;rst f&aring;tt i gang sparingen tidlig blir det fort store bel&oslash;p, spesielt hvis du oppfordrer besteforeldre og andre til &aring; heller skyte inn penger til boligsparing enn &aring; kj&oslash;pe dyre gaver under oppveksten.
Gi litt st&oslash;rre bel&oslash;p n&aring;r du har mulighet
Skulle du selv f&aring; litt igjen p&aring; skatten eller arve noe mens ungene vokser opp, kan du jo velge &aring; gi noe av dette videre. Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 er det ingen bel&oslash;psbegrensninger for hva du kan gi i gave til barna.
Du trenger ikke lenger sende inn gavemelding til Skatteetaten, bare krysse av i mottakers selvangivelse dersom gaveverdien er over 100 000 kroner.&nbsp;&nbsp;
Gi privat l&aring;n?
Foreldre og besteforeldre kan ogs&aring; velge &aring; gi et privat l&aring;n med en skriftlig avtale om tilbakebetaling. Med eller uten renter. L&aring;net og eventuelt rentene skal f&oslash;res i begges selvangivelse. Legg ved l&aring;neavtale som dokumentasjon.
Husk &aring; skrive en avtale der betingelsene fremg&aring;r
Her er det viktig &aring; skrive en kontrakt med barnet som inneholder hvordan pengene skal betales tilbake.
&nbsp;
Du kan bruke sikkerheten i egen bolig
Dersom barnet ditt mangler sikkerhet for &oslash;nsket l&aring;neopptak, kan du velge &aring; stille med tilleggssikkerhet i din bolig (kausjonere).
Hvis du kausjonerer m&aring; du betale om l&aring;ntageren ikke gj&oslash;r det
Som kausjonist blir du medansvarlig for den delen av l&aring;net du har stilt sikkerhet for. Klarer ikke barnet &aring; betale, f&aring;r du ansvaret for &aring; innfri l&aring;nebetingelsene.&nbsp;For &aring; sikre bel&oslash;pet det kausjoneres for, b&oslash;r du be l&aring;ntageren forsikre seg mot d&oslash;d og uf&oslash;rhet, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
- Vit ogs&aring; at du da "bruker opp" din egen sikkerhet i boligen p&aring; dette, noe som kan hindre deg i &aring; ta eget l&aring;n senere til for eksempel hytte eller st&oslash;rre bolig.
&nbsp;
Du kan bli medeier eller medl&aring;ntaker
Hvis barnet ikke f&aring;r l&aring;net alene, kan foreldrene stille som medl&aring;ntakere. Da er begge parter ansvarlig for gjelden, sier Sandm&aelig;l. I prinsippet betyr ogs&aring; dette at du er medeier av boligen, dersom dere ikke har skrevet en egen kontrakt p&aring; si som regulerer eierforholdet.
Foreldre kan ogs&aring; kj&oslash;pe boligen sammen med barnet som en egen investering. Andelen til foreldrene kan p&aring; et senere tidspunkt overf&oslash;res til barnet, eller barnet kan kj&oslash;pe ut foreldrene til det andelen koster da.
&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her!&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Hvordan kan jeg kjøpe meg inn i leiligheten til samboeren min?

Boligmarkedet

Vurderer du å hjelpe barna med å kjøpe bolig?