.
Fjoråret var preget av få boliger ute til salgs her på Østlandet. Det var mange på boligjakt og elleville budrunder. Konkurransen om å få kjøpt seg noe var beinhard!
Nedkjølt boligsommer.&nbsp;
Som de fleste har fått med seg har boligmarkedet i Oslo kjølnet i takt med sommerens ankomst.&nbsp;
Med rekordmange boliger ute for salg har vi nå fått et kjøpers marked. Er du på boligjakt kan det derfor lønne seg å utnytte sommeren til å sikre deg drømmeboligen.
&nbsp;
Dobbelt så mange boliger 
Etter påske kunne man merke et markant skifte i boligmarkedet i Oslo. Mye skyldes den nye boliglånsforskriften som rammet både primær- og sekundærboligmarkedet.
Dette, i tillegg til storstilt ferdigstillelse av nye boliger har gjort at det nå er rekordmange boliger til salgs på FINN.
&nbsp;Flere boliger står usolgt fra juni.&nbsp;
Gjennom juni måned var det rundt 3.500 boliger ute til salgs i Oslo, nesten fire ganger så mange som i 2016. Så høye tall har vi ikke sett siden finanskrisen i 2008. Da falt jo også prisene ganske markant en periode.
Mange av boligene som ble lagt ut i juni ble trukket tilbake fra markedet igjen, usolgt. De kommer til å bli lagt ut for salg på nytt i juli eller august.&nbsp;
&nbsp;

Det meste er snudd på hodet og ballen er nå i kjøpers hender mener vår blogger Caroline Tyrèn. Foto:&nbsp;Olav Mællingsæter.&nbsp;
&nbsp;
Mindre over prisantydning 
Mens man på samme tidspunkt i fjor snakket om boliger som gikk millioner over prisantydning, gikk leiligheter som ble solgt i juni i år i snitt 0,8 prosent over prisantydning. En prisantydning som i mange tilfeller var justert ned både en og to ganger før salget ble gjennomført.
Én budgiver er det vanlige i Osloområdet nå.&nbsp;
Mange boliger har fortsatt gode budrunder, men vi ser en økende trend på at mange i budrunden har blitt byttet ut med forhandlinger mellom megler og én budgiver.
Det meste er altså snudd på hodet og ballen er nå på kjøpernes banehalvdel.
&nbsp;
Hardner til i august
I august kommer konkurransen til å hardne til igjen. Da kommer det normalt sett betraktelig flere boliger ut i markedet, både nyheter og usolgte boliger fra før sommeren. Samtidig&nbsp; øker også antallet på boligjakt.
Start boligjakten i sommer.&nbsp;
Siden konkurransen intensiveres både for kjøper og selger, kan det være lurt å starte med å kartlegge hva som er på markedet og sette i gang boligjakten allerede i dag.&nbsp;
&nbsp;
Les flere blogger på Meglerbloggen!
&nbsp;
Caroline Tyrén jobber som eiendomsmegler på Majorstuen i Oslo og blogger for Alt om Bolig.&nbsp;Hun er 28 år med bakgrunn innen økonomi og markedsføring, og har jobbet i bransjen siden 2015. Caroline er opprinnelig fra Bærum, men bor nå på Majorstuen sammen med mannen og hunden Anton. Caroline mener hun har drømmejobben fordi yrket kombinerer det hun brenner for: salg, markedsføring, kundekontakt, styling, jus og økonomi. Samtidig byr meglerhverdagen på høyt tempo, utfordringer og spennende mennesker, noe som passer Caroline perfekt.&nbsp;
&nbsp;Kom i kontakt med Caroline her.&nbsp;
&nbsp;
.

.&nbsp;
Nordmenn strømmer til for å sikre seg hytteliv langs sjøen. Dette har ført til at prisen på hytter ved sjøen har steget med 8,5 prosent fra sommeren 2016 til nå, iflg nye tall Eiendom Norge.&nbsp;
- Vi har gått fra å ville kjøpe på fjellet til å lengte etter sjøen.
Ønsker du sjøhytte anbefaler jeg deg å starte jakten tidlig på sommeren, sier skjærgårdsmegler Marius Lindhjem som jobber i Telemark og Vestfold.&nbsp;
&nbsp;
Lite på markedet&nbsp;
Til tross for den høye etterspørselen har ikke tilbudet fulgt samme takt.&nbsp;

Akkurat nå er det ikke nok sjøhytter til salgs til å dekke etterspørselen, opplyser Lindhjem.
- Derfor kan det være lurt å følge nøye med på det som legges ut, gå på visninger og vurdere de aktuelle objektene, sier han.&nbsp;
Våg å by under takst!&nbsp;
- Finner du noe du liker så legg inn et bud som er i stil med hva du mener hytta er verdt. Alt for mange vegrer seg for å legge inn bud som ligger under prisantydning, legger han til. Folk tenker hyttemarkedet er som boligmarkedet, men det fungerer ganske annerledes.
- Det er like vanlig å selge hytter under prisantydning som over, sier han. I gjennomsnitt går sjøhytter 0,2 prosent over.
&nbsp;
Les også: Våre tre fineste hytter ved sjøen!
&nbsp;
&nbsp;Hvis du velger en hytte som ikke ligger kloss inntil fjorden, men i gangavstand unna så synker prisen. Her fra en hytte på Tjøme, like ved Sandøssund. Se flere bilder her!
&nbsp;
Hva ser du etter?
I snitt koster nå en typisk sjøhytte rundt 2,4 millioner kroner, og de mest attraktive områdene er Hvaler, Larvik og Kragerø, forteller Lindhjem.&nbsp;
- Det er veldig individuelt hva man ser etter i en hytte, og hvor mye lommeboken tillater. Noen ønsker en hytte med enkel standard som de kan oppgradere selv. Andre vil at hytta skal ha standard som et hjem nummer to, sier Lindhjem.&nbsp;
Det er lettere å finne den riktige hytta hvis du vet hva du vil ha&nbsp;
- Når du skal sikre deg drømmehytta er det viktig å bruke god tid. Gjør deg kjent med nærområdet. Hvordan er veien eller stien til sjøen, for eksempel? Kan den sykles, eller er det en «Tarzan»-sti hvor man på hoppe fra stein til stein?
Du bør også sette deg inn i kart over området dersom du ikke er kjent der fra før, forteller han.
&nbsp;
Les også: Huskeliste for hyttekjøpere!
&nbsp;
&nbsp;Kjøper du først en hytte ved sjøen er du sannsynligvis opptatt av gode solforhold, sier Lindhjem. - Med vår nye app Visning kan du sjekke solens bane fra der du står. Ta den med på visning oppfordrer han.
&nbsp;
Vellykket visning&nbsp;
Du bør alltid bestille prospekt før du drar på vinsning, råder Lindhjem. I prospektet står det mye informasjon om både om hytta, området rundt og teknisk standard.
- På den måten er du bedre forberedt og vet hva du skal spørre om, sier han.
Sjekk solforholdene med vår nye app "Visning"!&nbsp;
- På visningen anbefaler jeg å bruke DNB Eiendoms nye visnings-app «Visning». Gode solforhold er et viktig kriterium hos en sommerhytte. Visning har en funksjon som gjør at du kan sjekke hvordan solen beveger seg og hva som eventuelt vil komme i veien for optimale solforhold, som trær eller lignende, forteller Lindhjem.&nbsp;
&nbsp;
Se hvilke hytter vi har til salgs nå!
&nbsp;
.

Når du gir en autorisert eiendomsmegler et oppdrag har du alltid to valg til avlønning: Timepris eller provisjon, sier eiendomsmegler Trond Haugstad.

I Norge ligger provisjonen normalt mellom 1-2 prosent av salgsprisen, noe lavere i Oslo på grunn av sterk konkurranse og mange meglere.
Timeprisen er mellom 1700-2000 kroner, avhengig av megler.

&nbsp;
Nesten 100 prosent av kundene velger provisjon
Jeg har til gode å møte noen som ikke vil betale for oppdraget med en provisjon av oppnådd salgssum, sier Trond Haugstad hos DNB Eiendom i Bjørvika.
Jeg tror folk velger å betale i provisjon fordi de ønsker at megler skal ha like stor interesse som dem selv i å få en god pris.
Provisjonen kan variere fra by til by, selskap til selskap, megler til megler.
– Normalt ligger provisjonen i Norge på mellom èn og to prosent av salgssum.
En boligselger liker at megleren sitter i samme båt
Når folk får tenkt seg om så ser de verdien av at en god megler både får flere folk inn til visning og kan kjøre en budrunde på kløktig vis, sier Haugstad.
Et eneste bud ekstra i en budrunde betaler fort inn 30-50 000 kroner, som er snittprovisjonen på en bolig i Norge.&nbsp;
Les også: Hvor mye koster det egentlig å selge en bolig i Norge?
&nbsp;

Å være eiendomsmegler innebærer mye helg- og kveldsjobbing. Det er på ettermiddag og kveld folk har tid til å få megler inn på befaring for verdivurderinger, og det er også da visninger avholdes. (Foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
Hvor mye sitter eiendomsmegleren igjen med?
Av provisjonen du betaler går cirka en tredjedel til eiendomsmegleren. - Det er lønnen vår. De resterende 2/3 går til meglerselskapet, for dekning av driftskostnader.
- Fordi en megler lever kun av provisjon, vil lønnen også kunne variere veldig fra megler til megler. En megler skal selge et høyt antall boliger for å tjene godt, sier Haugstad.
Selger vi ingenting, tjener vi ingenting.&nbsp;
Noen få, som jobber sent og tidlig og selger mange eiendommer, kan tjene mye. Andre kan ha vansker med å få oppdrag og tjener noen ganger så lite at de må ta ekstrajobb ved siden av, sier han. Variasjonen er veldig stor.
En rutinert megler som selger 2-4 eiendommer i måneden tjener vel omtrent en vanlig norsk årslønn, kanskje litt over.*
&nbsp;

Megleryrket fremstilles ofte som litt mer glamorøst enn hva det er, sier Trond. De fleste av oss jobber mye, både kvelder og helger, tjener helt normalt og kjører ganske vanlige biler. - Så er det som alltid noen få som stikker seg fram og får all oppmerksomheten.&nbsp;
Les også: Hvor lang tid tar det normalt å selge en bolig?
&nbsp;
Eiendomsmegleren er sin egen lykkes smed
Er du flink med folk, god på å selge inn deg selv på befaring, samtidig som du er villig til å jobbe når alle andre har fri, så kan du tjene godt som eiendomsmegler, sier Haugstad. I alle fall når boligmarkedet er godt.
-Når boligmarkedet er dårlig, bør du ha litt sparepenger å tære på.
Er du villig til å jobbe mye har du store muligheter
&nbsp;– Dessverre slutter mange i yrket etter kort tid fordi de synes det er vanskelig å forholde seg til provisjonslønn og ugunstige arbeidstider.
Dette er langt fra noen åtte til fire jobb med fastlønn, avslutter Haugstad.&nbsp;
Brutto månedslønn for en eiendomsmegler var 61.100 kroner i 2017 iflg SSB, samme år var gjennomsnittslønnen for alle yrker 44.310 kroner brutto&nbsp;(ref&nbsp;siste tilgjengelige statistikk).
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før kjøp av ny.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;

.
Boligåret 2017 startet med panikktilstander, fulle visninger og krasse budrunder i Oslo. Dette var et resultat av få boliger til salgs og høy etterspørsel, forteller Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum. Men nå ser det ut til at det roer seg.
I mars-april kommer det en vårflom av boliger ut på markedet!&nbsp;
Samtidig som sola står stadig høyere på himmelen og snøen smelter lysner det også for boligkjøperne i Oslo.
Det tre årsaker til at prispresset nå demper seg noe, mener meglersjefen:

Det har blitt lagt ut mange nye boliger nå gjennom mars, og flere kommer.
Prisantydningene blir satt generelt høyere nå. &nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften gjør det vanskeligere for folk å få høye lån.

&nbsp;
Vill start på boligåret
Gjennom fjoråret var boligmarkedet i Oslo preget av en umettelig etterspørsel. For mange ville kjøpe i forhold til antall boliger til salgs. De første månedene i 2017 var intet unntak. Det var tydelig at mange ville handle før finansieringsbevis fra 2016 gikk ut på dato (finansieringsbevis varer i tre måneder. Red. anm.).
Starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd som megler
Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og januar her i Oslo er noe av det drøyeste jeg har opplevd, sier Pål Melbye:&nbsp;Folk hadde nærmest panikk.
- Det førte til overfylte visninger, forespørsler om kupping og boliger som gikk langt over prisantydning.
&nbsp;
&nbsp;Året 2017 begynte med nær paniske tilstander på boligmarkedet i Oslo. Rekordfå boliger til salgs, sammen med nye boliglånsregler gjorde at mange skulle handle raskt. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Prisantydningene settes høyere nå&nbsp;
Panikken og budkrigene er heldigvis mer eller mindre borte, og stadig flere boliger selges nå rundt prisantydning, sier Melbye. &nbsp;
- En viktig årsak til at boligene sjeldnere går skyhøyt over prisantydning har med at meglerbransjen har blitt enige med forbrukermyndighetene om å prise opp, forklarer Melbye.
Som boligkjøper kan du nå være sikrere på å få en bolig til den prisen som er annonsert.
Det er altså ikke slik at boligene nå har blitt billigere, men prisen på annonsen og sluttpris ligger nå nærmere hverandre enn hva de gjorde i fjor da flere meglere drev med såkalt "lokkeprising".&nbsp;
- Enkelte boliger vil fortsatt kunne gå langt over prisantydning, sier Melbye. Men etter hvert vil nok forventningene både om å "få over" og "kjøpe over" dempe seg.
&nbsp;
Les også: Hvordan setter eiendomsmegler pris på en bolig?&nbsp;
&nbsp;

Flere boliger til salgs, prising i tråd med markedet og nye boliglånsregler vil føre til et litt roligere boligmarked, sier Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.&nbsp;
&nbsp;
Litt vanskeligere å få høye lån
Til tross for at januar og februar bød på tøffe tider for kjøperne, har det gjennom mars vært tendenser til at markedet har roet seg litt, forteller Melbye.&nbsp;
Fremdeles trykk i boligmarkedet i Oslo, men trykket er langt lavere nå.
-Vi har fortsatt godt med besøk på de aller fleste visningene, men flere og flere boliger har et lavere oppmøte. Vi må oftere enn før gjennomføre flere visninger på en bolig for å få inn flere budgivere, sier han.&nbsp;
En gjennomgående høyere prising nok mye av forklaringen, samtidig tror vi også at de nye boliglånsreglene som krever høyere egenkapital ved kjøp av sekundærbolig spiller inn. Mange av investorene har flyttet seg ut av Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
Flere boliger på markedet&nbsp;
En annen gladnyhet for deg som er på boligjakt er at det det nå er mer å velge mellom, sier Melbye. &nbsp;Nettopp mangelen på boliger til salgs i fjor og begynnelsen av 2017 mener jeg er hovedårsaken til de krasse budrundene vi da hadde.&nbsp;
- Per dags dato ligger det rundt 1200 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det har altså vært en økning i antall boliger til salgs de siste ukene.
Jo flere boliger til salgs, jo mindre press på prisene.
&nbsp;
Samtidig må det sies at andelen fortsatt er betydelig lavere enn hva som er normalt for årstiden. Sammenligner vi med mars i fjor er det lite, sammenligner vi med januar og februar i år er det mye ute nå.
Oppdragsinngangen hos oss gir i alle fall en klart signal: Det vil komme stadig flere boliger til salgs nå gjennom mars-april.
- "Vårslippet” kommer etter påske, sier Melbye.

Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017
&nbsp;
.&nbsp;

Det er naturlig å tro at boligtransaksjoner også i framtiden vil involvere store pengesummer, mye usikkerhet og mye jobb, sier Frogner Sverre. Hun leder produkt- og forretningsutviklingen i DNB Eiendom.
– Både kunnskap og tilgjengelige hjelpemidler øker i befolkningen, men samtidig ser vi en økende spesialisering og vilje til å betale for komfort. Tenk bare på alle som nå kjøper dagligvarer på døra, for å slippe å dra i butikken!
Eiendomsmegling har forandret seg
Ingen av oss som jobber med eiendomsmegling er i tvil om at megleryrket vil endre karakter, sier Therese Frogner Sverre. – I DNB Eiendom har vi endret vår arbeidsmåte radikalt på få år.
I dag må hver enkelt megler beherske flere digitale og tekniske verktøy, forstå hvordan markedsføring fungerer i et stadig skiftende medielandskap og ikke minst må de kunne ivareta mer kunnskapsrike kunder. - Samtidig innfører myndighetene stadig nye krav for å sikre et godt forbrukervern, noe som har gitt føringer på utviklingen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;Det&nbsp;vil&nbsp;være&nbsp;kundenes skiftende behov som driver vår utvikling
Verden forandrer seg…
Utviklingen i vår digitaliserte verden går raskt. Vi vet at det vil bli lansert nye verktøy vi ennå ikke har tenkt på, nye aktører vil komme med nye ideer og markedet internasjonaliseres… derfor er det vanskelig å spå godt om framtiden. - Det jeg kan si er at vi må følge med på trendene og hele tiden teste ut ny teknologi. Et eksempel er hvordan bransjen siste året har utviklet nye måter å markedsføre boliger på. Før fant en kjøper boligen, enten i avisen eller på Finn.no, nå finner boligen kjøperen via avanserte algoritmer og kundens nettvaner.
&nbsp;–Til syvende og sist vil det være kundene som bestemmer hva framtidens eiendomsmegling vil være. Det de etterspør, må vi levere på.&nbsp;
&nbsp;Kun de meglerne&nbsp;som evner å tilpasse seg raskt, vil overleve.
Les også: Nå finner boligen deg!
&nbsp;
Vil ikke folk bare selge selv da?
Vi kan ikke se at det er nok etterspørsel etter selvhjelpstjenester ennå, sier Frogner Sverre. – De siste årene har vi stadig fått opp konkurrenter som tilbyr selvhjelpsløsninger, men ingen har lyktes så langt. Det å selge egen bolig er nok langt mer krevende enn mange er klar over. Vi får ofte inn kunder til oss som etter et forsøk har innsett at de verken var kompetente nok på salgsjobben, på jussen, eller markedsføringen.
En annen årsak til at det kan være vanskelig å dra inn folk på visning når du selger privat er skepsisen hos kjøperne.&nbsp;
7 av 10 boligkjøpere kunne ikke tenke seg å kjøpe av en privatperson
- Ipsos MMI kjørte tidligere i år en undersøkelse som viste at 7 av 10 nordmenn ønsker å kjøpe bolig gjennom en eiendomsmegler, ikke av en privatperson. Med andre ord kan en privatselger regne med å få 70 prosent færre budgivere, sier Sverre. - Og med færre budgivere blir som kjent prisen som oppnås langt lavere. Vår erfaring tilsier at bare du får med èn budgiver ekstra, kan du regne med ca 100 000 kroner mer på sluttsummen. Det skal det godt gjøres å tjene inn på sparte kostnader.
Vi får stadig inn kunder som har forsøkt å selge selv, men som har innsett at de må ha hjelp
&nbsp;
Les også: Hvorfor bruke eiendomsmegler?
Betalingsviljen for å slippe jobb øker
Mange mener likevel at det bare er et tidsspørsmål før bransjen forvitrer. At eiendomsmeglere er som dinosaurene i juratiden, en utdøende rase. – Jeg er ikke helt enig i den analysen, sier Sverre. Vi vil nok heller oppleve evolusjon, heller enn ekstinksjon, ler hun. Det vil alltid være betalingsvilje hos en del mennesker for å slippe arbeid selv.
Vi ser jo en kraftig utvikling i motsatt retning innenfor andre bransjer med langt enklere tjenester, eksempelvis er det nesten ingen som vasker bilen eller bytter dekk selv, alle gjorde det for få år siden. Nå blir det også flere og flere som har vaskehjelp og får dagligvarene på døra. Andre betaler for at noen handler inn og fyrer opp på hytta før de kommer.
Stadig flere er villige til å betale mye for å slippe arbeid selv
&nbsp;
Forskjellige boliger og kunder krever ulik salgsprosess
Jeg er ikke redd for at etterspørselen etter hjelp til å selge eller bytte bolig, vil dø ut. -Jeg tror mange også vil være villige til å betale mer enn i dag, hvis man får hjelp til enda flere deler av prosessen.
- Vi kan se for oss at en megler som gjør alt fra å gå på visninger og finne en ny bolig til deg, til å selge den du har og ordne alt av lånepapirer og praktisk flytting. Så kan du bare ta over nøkkelen og komme til dekket bord i nytt hus. Stikkordet er skreddersøm og relevans. Vi må evne og tilpasse oss kundens behov for forskjellige boliger krever forskjellig salgsprosess.
&nbsp;
Les også: Slik går vi på visning i framtiden!&nbsp;
&nbsp;
Bransjen vil endre seg
I dag tilbyr de fleste eiendomsmeglere akkurat de samme tjenestene, med små variasjoner. – Det bildet vil nok endre seg, mener Frogner Sverre. Jeg tror det vil vokse fram et mer variert tilbud, der vi får nisjeaktører i begge ender av skalaen, fra luksuriøs fullservice til de enkleste selvhjelpstjenester, og alt der i mellom. En større spesialisering tilpasset ulike målgrupper og eiendomstyper.
- Vi vil nok se mange hybridløsninger også, der folk kjøper rådgiving og hjelp på kun de delene av salgsprosessen de er usikre på. &nbsp;Derfor tror jeg vi etter hvert også vil se at Lov om eiendomsmegling vil måtte justeres og endres.
- I dag er jo formidling av eiendom enten strengt regulert, når megler benyttes. - Eller nærmest uregulert, når du kjøper og selger privat, sier Sverre.
&nbsp;
&nbsp;

Meglerbloggen

Slik blir boligsommeren i Oslo

Boligmarkedet

Nå lysner det for boligkjøperne i Oslo!

Hytte

Slik sikrer du deg en hytte ved sjøen!

Boligmarkedet

Hvordan selges boliger i framtiden?

Boligmarkedet

Hvor mye tjener en eiendomsmegler?