Mandag 16. november ble Vestbyveien 61 i Drøbak lagt ut for salg. Ett døgn senere hadde eiendomsmegler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom Drøbak ti stykker på visningsliste og over 5.000 klikk på annonsen.
– I løpet av en drøy uke, fra lansering av boligen og til den ble solgt, gikk det åtte dager. På de åtte dagene fikk boligen 23.000 klikk på Finn og 50.000 klikk totalt, via&nbsp;Smart Solgt. Det er ikke ofte vi ser slike tall her i Drøbak, sier Norum Larsen og fortsetter:&nbsp;
– Vi pleier å si at du kan være ganske fornøyd om det er rundt 3.000 klikk på en uke.&nbsp;
Boligen, en nyoppusset og stilfull eiendom over tre plan, er på totalt 188 kvadratmeter og hadde en prisantydning på litt over 11,7 millioner kroner.
Norum Larsen tror det er flere grunner til at nettopp dette objektet falt i smak hos så mange.
– Dette er en strøken enebolig med høy standard, kombinert med gode bilder med en bred appell. Jeg fikk også høre fra flere på visning at de ble positivt overrasket over boligen da de kom. Det sier litt om hvor bra den er. I tillegg har du en fantastisk fjordutsikt, som veldig mange drømmer om.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Vestbyveien 61 er en nyoppusset og tiltalende enebolig over tre plan, med en fantastisk beliggenhet i et populært og rolig område i Drøbak.&nbsp;
Boligen har en gjennomgående høy standard og en helt nydelig fjordutsikt.&nbsp;

Eiendommen har en idyllisk hage som er anlagt i skrånende terreng.
&nbsp;
Ser at Oslo-interessen øker i Drøbak
Ifølge eiendomsmegleren er det stor trafikk i det lokale boligmarkedet i Drøbak om dagen, der nyoppussede eneboliger som dette er blant objektene som får bein å gå på.&nbsp;
– Markedet har vært fantastisk bra helt siden koronaen kom. Vi ser dog at større utflytting fra Oslo gir økt etterspørsel, og&nbsp;opplever en større pågang fra Oslo-interessenter, både på visninger og i budrunder, sier Norum Larsen og fortsetter:&nbsp;
– Behov for plass og hjemmekontor har blitt større.&nbsp;Oslo koker nå, og ser du litt ut får du mer for pengene. Det er et helt annet marked her i Drøbak, og det tror jeg trekker en del folk utover.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;
«En typisk Oslo-bolig»
Norum Larsen beskriver videre Vestbyveien 61 som en typisk «Oslo-bolig».
– Grunnen til at jeg sier det, er at mange som ønsker å flytte ut av Oslo er yngre kjøpere som etablerer seg. De har meget høye krav til standard og ønsker ikke å pusse opp, men heller flytte rett inn, sier han.&nbsp;
– Derfor, med en kombinasjon av høy standard, god beliggenhet og den utsikten som Vestbyveien 61 har, i tillegg til en pris som virker overkommelig, gjør at denne boligen tiltrekker seg mye folk fra Oslo når mange har hatt gode prisøkninger i hovedstaden over flere år, fortsetter Norum Larsen.&nbsp;
Kjøperen av Vestbyveien 61 endte også opp med å være et Oslo-par med to små barn.
– De var på jakt etter en bolig med utsikt og god standard, akkurat som her, sier Norum Larsen.
&nbsp;
Boligen har flere solrike uteplasser.&nbsp;
Et toppmoderne kjøkken.&nbsp;
I tillegg til to stilfulle bad. Her er det ene.&nbsp;
&nbsp;
Har observert den samme tendensen i Moss
Også eiendomsmegler Elise Talsæte i DNB Eiendom Moss forteller at de ser flere interessenter og budgivere fra Oslo-området.&nbsp;
– Vi ser at flere og flere interessenter med Oslo-adresse har fått øynene opp for boligmarkedet i Moss. Boliger på Jeløy er særlig populært. Det er også områder som Feste og Ekholt, sier Talsæte og fortsetter:&nbsp;
– Under korona har Moss økt sin attraktivitet, blant annet fordi man ikke må pendle inn til Oslo hver dag, men heller kan benytte seg av hjemmekontor.&nbsp;
&nbsp;
Den mest populære boligtypen i november
Ifølge Norum Larsen har det totalt blitt solgt mest leiligheter i Drøbak i november-måned.&nbsp;
– Cirka 50 prosent av det som er solgt er av denne boligtypen, sier Norum Larsen og fortsetter:&nbsp;
– November har gått over all forvetning. Normalt ser vi at det roer seg etter oktober-måned, når mørketiden setter inn. I år har det vært et bra trykk ut november, der cirka 55 prosent av boligene har gått over prisantydning, 35 prosent under, 10 prosent prisantydning. Det er gode tall.
Ifølge Norum Larsen er gjennomsnittlig salgstid for alle typer boliger i Drøbak i dag på 29 dager.
–&nbsp;Det er raskt, sier han.&nbsp;
– Det er lite objekter til salgs nå, noe som gjør at de objektene som ligger ute får et noe større press. I desember roer det seg nok litt ned før jul, og det som selges er det som har ligget ute fra tidligere, fortsetter Norum Larsen.&nbsp;
&nbsp;
Kjøpe eller selge bolig nå? – Bruk tiden godt
Er du blant dem som skal selge boligen din nå, råder Norum Larsen deg til å legge en god plan.&nbsp;
– Bruk tid på å gjøre klar boligen din frem til romjulen eller første uka i januar. Jeg anbefaler at du henger deg på den bølgen som ofte kommer på nyåret. Vi ser at de salgene som er godt planlagt med megler gir best resultat, så bruk megleren til tips og triks allerede tidlig i prosessen, sier han.
Er du derimot på boligjakt, råder Norum Larsen deg til å ta kontakt med din lokale megler for å få verdivurdering av nåværende bolig, slik at du videre kan ha finansieringsbevist klart.&nbsp;
– Vi opplever at mange ikke har det på plass på visning, og da mister du ofte boligen, sier Norum Larsen.&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her

Bergen har hatt en svakere utvikling i november enn hva som har vært vanlig de siste fem årene på denne tiden. Boligprisene er i snitt ned med 1 prosent mer enn gjennomsnittet for måneden.
Boligprisene her i byen har sunket med 0,3 prosent de siste 12 månedene. Det er svakere enn i Oslo, Stavanger og i Trondheim, men mye bedre enn landssnittet.
Samtidig ser vi at det fremdeles selges godt med boliger over prisantydning, sier Garvik.
&nbsp;
Les også: Slik er prisutviklingen på boliger i Norge i november
&nbsp;
Salget har vært godt og det meste går til prisantydning eller over
Nå skal det sies at mange nok har måttet senke prisantydningene sine den siste måneden, sier Garvik. Det er ganske vanlig når tilbudet er såpass godt som det er nå. Hittil i år er det blitt solgt 6070 boliger i Bergen. Det er 1,4 prosent flere enn i tilsvarende periode i fjor.
Likevel, 4 av 10 boliger ble solgt over forventning og nesten 2 av 10 gikk til prisantydning i november. &nbsp;– Med andre ord er det færre som går under enn over fremdeles.
Når det gjelder hvilke type boliger som går over og hvilke som går under, så er det sterkt avhengig av utseende og beliggenhet. Pene moderne boliger som ligger fint til går fremdeles til gode priser. Boliger det er knapphet på, som tomannsboliger, går også generelt godt over prisantydning.
Tomannsboliger har faktisk steget med et par tusen per kvadratmeter gjennom november, sier han.
&nbsp;

Det er mye boliger til salgs nå, og da blir kjøperne kresne og vi får et generelt prisfall. - Pene moderne boliger med god beliggenhet holder seg likevel veldig godt i pris, forteller Leif Kristian Garvik. (foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Nøkkeltall for boligsalget i Bergen nå i november
I løpet av november solgte byens eiendomsmeglere 486 boliger. Det er tilnærmet det samme som tilsvarende måned i fjor, sier Garvik.
Det har i november blitt lagt ut 455 boliger for salg i Bergen. Det er 1,3 prosent færre enn november måned i fjor. Hittil i år er det lagt ut 6820 boliger i Bergen. Det er 0,3 prosent færre enn tilsvarende periode i 2017.
Omsetningshastigheten holder seg også relativt lav. Det tar nå 39 dager å selge en bolig i Bergen, noe som er hele 20 dager under landsgjennomsnittet for omsetning av boliger.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.937.881,-
&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom legger ut for alle kostnader!
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

- Et fallende prisnivå i november og desember ser vi hvert år, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Jeg mener utviklingen vi har sett gjennom 2018 er&nbsp;positiv.
Et roligere marked er jo akkurat det vi ønsket oss, sier han.&nbsp;
&nbsp;
Salget er fremdeles godt, men ting har roet seg ned
Heldigvis har vi lagt tilstandene i 2016 og 2017 nå lagt bak oss, sier Buraas.&nbsp;Nå er det sjelden boliger blir revet unna rett etter visning, selv i Oslo sentrum.
- Det er jo ikke bra å bruke en hel dag på å kjøpe et julebordsantrekk, og 20 minutter på å kjøpe bolig, sier han.
Tempoet har blitt roligere og folk er fornøyde
Den sunne situasjonen vi har i boligmarkedet i dag, bidrar til at færre føler at det går for fort i budrundene. Boligkjøperne får tid til å tenke seg om, og det er positivt både for selgere og kjøpere. Det blir færre konflikter og enda flere fornøyde kunder, smiler han.
Aktivitetsnivået har i grunn vært stabilt bra i hele 2018, sier Buraas. Så langt i år er det solgt 5 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor, dette er rekordhøyt.
&nbsp;

Prisnivået faller, samtidig ser vi at hvis det er lite ute av visse typer boliger, så sørger knappheten for at prisene holder seg godt. I Oslo har for eksempel prisen på eneboliger steget med 1500 kroner kvadratmeteren gjennom november.&nbsp;(Foto: NTB)
&nbsp;
Riktig prising har i dag alt å si for salget ditt
– I dagens marked ser vi at prisingen er fornuftig sett opp mot etterspørselen.
Mange av selgerne har måttet justere ned prisforventningene sine og mange av boligene har fått ny prisantydning nå senhøstes, sier han. Antagelig fordi man gikk ut litt for høyt.
Priser du bare et par hundre tusen for høyt, så skjer det ingenting.
Settes prisen for høyt dukker ingen opp på visning. Samtidig ser vi at når boligen som skal selges prises riktig, så får vi godt fremmøte på visning og salget går relativt raskt, sier han.
De fleste boligene som ble solgt i november gikk til prisantydning eller litt under. Samtidig ser vi at boliger det er knapphet på gjerne selges godt over prisantydning. Noe som forteller oss at markedet fungerer.
I Oslo har for eksempel prisen på eneboliger økt med 1500 kroner per kvm gjennom november. I Bergen ser vi det samme for tomannsboliger.
&nbsp;

Prisene har riktignok falt gjennom november, men salget har vært godt og våre eiendomsmeglere har hatt mer enn nok å gjøre, sier Terje Buraas. Her ser vi vår melger Kristine Grønn på jobb. (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Priser og salgstid på boliger rundt om i landet
Av byene i Norge hadde Oslo raskest salgstid og Kristiansand tregest salgstid med 79 dager i november. Best prisutvikling fikk vi i hhv Bodø og Ålesund, med 0,4 prosent prisoppgang. Størst prisfall fikk vi i Tønsberg og Porsgrunn med 1,4 prosent nedgang gjennom måneden.




By


Salgstid


Prisendring
nov 2018


Endring1 år
(nov/nov)


Gj.snitt
kvm.pris (kr)




Oslo


26 d


-0,7 %


4,7 %


70.516




Asker og Bærum


33 d


-0,5 %


3,8 %


53.851




Drammen m omegn


29 d


-1,9 %


-0,1 %


36.740




Fredrikstad/Sarpsborg


25 d


-1,8 %


2,5 %


29.337




Hamar


29 d


-2,2 %


0,3 %


30.265




Bergen


39 d


-2,1 %


0,3&nbsp; %


42.380




Trondheim


51 d


-2,1 %


0,4 %

44.801



Stavanger m omegn


76 d


-1,1 %


0,3 %


35.039




Ålesund


79 d


-1,6 %


1,7 %


28.757




Tromsø


48 d


-1,9 %


2,2 %


45.588




Norge


43 d


-0,6 %


2,4 %


40.962




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. desember 2018
&nbsp;
Skal du selge i januar? - Da bør du begynne nå
– Boligmarkedet roer seg veldig ned i desember og mange trekker boligen ut av markedet for å relansere i januar.
Det kan være smart å trekke boligen, men ikke før tett opp mot julaften, sier Buraas. Vår erfaring er at boligkjøperne ikke tar fri før de siste dagene.
Sørg for at boligen din ligger der ute når boligkjøperne er på jakt
Og skal du selge i januar, få annonsen ut så kjapt som mulig! Gjerne allerede 2. januar. Boligkjøperne er der. Det er færre boliger å velge mellom i desember og helt i starten av januar, hvis din bolig ligger ute da er det du som får besøkene på visning.&nbsp;
Husk at en tredjedel av kjøpegruppen&nbsp;må&nbsp;kjøpe bolig nå, sier Buraas. Folk skiller seg, får unger og flytter av andre grunner.&nbsp;
&nbsp;
Vi forventer moderat prisutvikling inn i 2019
Etter flere år med store svingninger i boligprisene har utviklingen nå stabilisert seg, det mener vi er positivt. Det er mange boliger til salgs, men samtidig er etterspørselen jevn og god.&nbsp;
Nivået på antall boliger til salgs er på et høyere nivå nå ved utgangen av november enn hva det har vært de siste ti årene. Mange av disse boligene blir nå trukket inn for å legges ut igjen i januar, sier Buraas.&nbsp;
Nå gjelder det å legge ut boligen sin til riktig tid og riktig pris
- Når alle disse flommer ut igjen, samtidig, vil det kunne dempe prisutviklingen.
Med fremdeles høy takt i boligbyggingen og svakere befolkningsvekst i Norge har vi tro på en moderat prisutvikling også i 2019, sier Buraas.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom legger ut for alle kostnader&nbsp;
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;


-Boligprisfallet vi har hatt de siste månedene, betyr at prisveksten fra årets ville innspurt nå er nullet ut, sier Buraas. Han minner om at mange mente prisene i desember 2016 var vilt høye.
Kvadratmeterprisen er nå 0,5 prosent lavere enn ved inngangen til desember i fjor og omtrent lik som i januar i år.
1.januar 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Norge på 39&nbsp;084 kroner, nå er den ca 200 kroner høyere, 39 305 kroner i snitt.&nbsp;
&nbsp;
Det er solgt like mange boliger i år som i fjor
Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene i Norge med 0,4 prosent i november, det tilsier at november i år var litt svakere enn i tidligere år.
Årsaken til den noe svakere utviklingen skriver seg hovedsakelig fra våre største boligmarkeder som trekker landet noe ned. &nbsp;-Fra april 2017 har vi nemlig hatt en betydelig økning i antall boliger til salgs, særlig i Oslo, Bergen og Trondheim. Og tilbudet har økt utover året, sier Buraas.
De tre største byene har hatt svakest utvikling
- Nå i november ble det lagt ut hele 10,5 prosent flere boliger enn i samme måned i fjor, hele 6 786 boliger på landsbasis.
Heldigvis har det meste blitt solgt unna. I sum har det blitt solgt 83 644 boliger hittil i år, nesten akkurat like mange som i 2016. Aktiviteten i boligmarkedet er med andre ord like høy som i fjor, sier Buraas.
– Det er langt fra stillstand eller krise i det norske boligmarkedet, vi selger bare til litt lavere priser. Noe som er akkurat hva Finanstilsynet ville da de innførte den nye Boliglånsforskriften ved starten av året.
&nbsp;

Prisfallet begynte i de indre bydelene i Oslo, og nå ser det ut til at det også er her det snur først sier Terje Buraas i DNB Eiendom (Foto: Gamlebyen/ Istock)&nbsp;
&nbsp;
Utviklingen i våre 10 største byer
Salgstiden har i løpet av året særlig økt i de tre største byene. Oslo, Bergen og Trondheim har da også &nbsp;en negativ 12 måneders prisvekst nå i november.
Raskest salgstid ser vi nå i Drammen med 25 dager og tregest i Ålesund med 67 dager. Ålesund har også svakest prisutvikling, med en nedgang på 1,5 prosent i november.
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring november -17


Endring 1 år nov/nov


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


32 d


-0,5 %


-4,4 %


67 486




Bergen


34 d


-1,3 %


-3,7 %


42 069




Trondheim


42 d


-1,3 %


-1,3 %


44 033




Stavanger


57 d


-0,5 %


0,9 %


38 308




Kristiansand


61 d


-0,8 %


-1,3 %


29 939




Tromsø


47 d


-1,2 %


0,1 %


44 845




Fredrikstad


29 d


-0,4 %


7,7 %


28 731




Hamar


27 d


0,0 %


6,0 %


32 528




Drammen


25 d


-1,2 %


4,9 %


39 986




Tønsberg


31 d


-0,8 %


3,5 %


34 791




Norge


46 d


-1,1 %


-0,5 %


39 305




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85 116kr, billigste er Søndre Nordstrand med 41 253kr/kvm&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;Den sterkeste prisutviklingen i november hadde Hamar og Haugesund med en flat utvikling. Sterkest 12 måneders vekst har Fredrikstad med en oppgang på 7,7 prosent.
&nbsp;
Tror det vil snu i løpet av 2018
Oslo er landets desidert største boligmarked og får alltid mye oppmerksomhet i riksmediene, sier Buraas. Utviklingen der smitter derfor også til resten av landet. For å spå videre utvikling kommer vi ikke utenom å se på hva som skjer i hovedstaden.
-Fallet begynte i Oslos indre bydeler og nå ser det ut til at det er der det løsner igjen først også, sier han.
Det ser ut til å løsne i de indre bydeler av Oslo nå
-Våre Oslo-meglere ser flere positive tegn nå: Boligselgere har tatt innover seg et lavere prisnivå, noe som gjør det lettere og få inn folk på visningene igjen. Våre tall viser å en god økning i antallet besøk på visning i sentrale bydeler og budrunder er igjen mer normalt.
Vi tror derfor prisutviklingen i Oslo snart vil vise tegn til å snu og i neste omgang dra resten av landet med opp igjen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
De&nbsp;norske boligprisene gikk opp 0,1 prosent gjennom måneden. Ettersom det normalt er nedgang på denne tiden ble den&nbsp;sesongkorrigerte prisveksten hele&nbsp;0,8 prosent, forteller direktøren i DNB Eiendom.
Landets boligpriser er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden, mens prisene i hovedstader er hele 22 prosent høyere.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Oslo fortsatte sin ferd opp i november og trekker landssnittet med seg, sier Terje Halvorsen. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Høy aktivitet i hele landet
Det har vært høy aktivitet over det meste av landet gjennom måneden, sier Halvorsen. - I byer som Stavanger og Trondheim er det solgt vesentlig flere boliger enn på samme tid i fjor, mens det har vært færre salg i Oslo.
Nedgangen i hovedstaden skyldes det lave antall boliger for salg, og det lave tilbudet til boligkjøperne forklarer også langt på vei den sterke prisveksten i Oslo-området.
- Ved inngangen til desember var det 10 763 boliger til salgs, 17 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;
Mindre forskjeller i 2017?
Forskjellene i bolig-Norge har vært store gjennom hele 2016, med Oslo og Stavanger i hver sin ende av skalaen, forteller Halvorsen.&nbsp;
Oslo har vært preget av et lavt tilbud og enorm etterspørsel, mens Stavanger har hatt stort tilbud og lav etterspørsel. &nbsp;
-Etter sommeren har det imidlertid lysnet stadig mer i Rogaland, med sterkt fallende omsetningstider og høyere aktivitet.
Vi ser at denne positive trenden i vest har fortsatt gjennom i november, og det er grunn til å være moderat optimist når det gjelder boligmarkedet i Sandnes og Stavanger i 2017.
&nbsp;&nbsp;
Hvordan utviklet det seg i din by?
Den sterkeste prisutviklingen i november av byene hadde Oslo og Asker med en oppgang henholdsvis på 1,2 og 0,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Hamar og Haugesund med en nedgang på 1,3 og 1,2 prosent.&nbsp;
Her er oversikt over 10 av Norges største byer i november:&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (nov/nov)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


12 d


1,2 %


22 %


68515




Bergen


22 d


-0,3 %


4 %


41198




Trondheim


25 d


-0,3 %


9,4 %


42899




Stavanger


64 d


-0,5 %


-3,8 %


37280




Kristiansand


81 d


-0,6 %


3,4 %


29979




Tromsø


46 d


-0,4 %


6,3 %


43055




Drammen


16 d


0,6 %


15,7 %


36538




Fredrikstad


23 d


0,4 %


11,6 %


27020




Hamar


16 d


-1,3 %


12,6 %


29940




Tønsberg


41 d


-0,1 %


9,4 %


33088




Norge


36 d


0,1 %


11,6 %


38699




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85&nbsp;525 kr, billigste er Søndre Nordstrand 40&nbsp;951 kr/kvm
&nbsp;
Det lave tilbudet på Østlandet vil trekke prisene videre opp i 2017
Det er fremdeles for få boliger til å møte den sterke etterspørselen i deler av landet, spesielt på Østlandet, sier Halvorsen.
&nbsp;- Det er derfor gledelig å se at byggetakten på Østlandet er økt, men det tar tid å ferdigstille nye boliger og effekten av et større tilbud vil nok tidligst slå inn nærmere 2018. &nbsp;
Det tar tid å bygge nye boliger, men etter hvert vil vi se en effekt
&nbsp;Vi tror derfor på en prisvekst på rundt 8-9 prosent for Norge neste år, igjen trukket opp av Oslo der vi venter prisvekst på rundt 12 prosent i 2017.
&nbsp;&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. desember 2016

Boligmarkedet

Denne boligen skapte klikk-bonanza: 50.000 var innom og kikket på Drøbak-perlen

Boligmarkedet

Boligprisene er tilbake der de var i fjor

Boligmarkedet

Boligprisene i Bergen falt i november, men ikke på alle typer boliger

Boligmarkedet

Boligprisene fortsatte opp i november

Boligmarkedet

Boligprisene falt mer enn ventet i november, men alt i alt er utviklingen positiv