I en artikkel i Nettavisen nylig uttalte flere boligeksperter at Nordre Follo vil bli et av de st&oslash;rste vekstomr&aring;dene utenfor Oslo de neste fem &aring;rene. De peker blant annet p&aring; &aring;pningen av Follo-banen neste &aring;r som en viktig &aring;rsak.
Daglig leder Odd Magnus Langhammer i DNB Eiendom Ski forteller at de har merket Follobane-effekten i mange &aring;r allerede, men at antall Oslofolk p&aring; visningene har tatt seg ytterlige opp det siste &aring;ret.
- At reisetiden reduseres fra 22 til 11 minutter fra desember neste &aring;r gj&oslash;r naturligvis pendlingen enda enklere fra Ski enn i dag. Ofte tar det mye lenger tid &aring; reise til jobben med kollektivt internt i Oslo.

I desember neste &aring;r &aring;pner Follo-banen. Da blir reisetiden til Oslo fra Ski kun 11 minutter.- Samtidig er det ikke bare pendleravstanden som gj&oslash;r at Oslofolk ser til omr&aring;der som Ski og nabokommunen &Aring;s. Boligprisene er fortsatt p&aring; et helt annet niv&aring; enn i Oslo, spesielt p&aring; eneboliger og rekkehus som gjerne st&aring;r h&oslash;yest p&aring; &oslash;nskelisten til barnefamiliene, sier Langhammer.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Dr&oslash;mmen om hus og hage
If&oslash;lge Langhammer er den typiske Oslo-kj&oslash;peren er par mellom 30 &ndash; 45 &aring;r som jobber i Oslo, men ser at det er enkelt &aring; pendle fra Nordre Follo til jobben i hovedstaden med tog, buss eller bil.
- Det er egentlig to grupper vi treffer p&aring; visning. Den f&oslash;rste og st&oslash;rste gruppen er sm&aring;barnsfamilier som &oslash;nsker &aring; etablere seg i kommunen f&oslash;r skolestart. Den andre gruppen er unge par som planlegger familiefor&oslash;kelse og er p&aring; jakt etter et hyggelig boligomr&aring;de der de kan f&aring; st&oslash;rre bolig og mer for pengene enn i Oslo.

Gjennomsnittsprisen for et rekkehus ligger p&aring; ca. 5,3 millioner.- Felles for begge gruppene er at de &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe en bolig med solrik hage og uteplass, og boligen skal aller helst ligge i et rolig og etablert villaomr&aring;de med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, sier Langhammer.
Vurderer du &aring; flytte ut av byen? Bestill verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for
Masse folk p&aring; visning
I november la Langhammer ut en romslig enebolig i Hebekkveien 21 ut for salg, og responsen lot ikke vente p&aring; seg. Boligen hadde omfattende rehabiliteringsbehov og prisantydningen var satt til 7 millioner.
- Totalt var det 46 interessenter p&aring; lista, og vi hadde ogs&aring; flere privatvisninger i forkant av den annonserte visningen. Det er nok en av de best bes&oslash;kte eiendommene vi har hatt ute i &aring;r.

Stue med stort potensiale.
S&aring; lenge beliggenheten er god er mange villige til &aring; ta kostnaden med oppussing.Etter en budrunde med fem budgivere, ble boligen til slutt solgt 360&nbsp;000 kr over prisantydning. Langhammer mener de traff godt med prisantydningen.
- Boligen hadde et omfattende oppussingsbehov og det er store kostnader for &aring; sette boligen i stand. Med dagens priser p&aring; byggevarer og materialer, er det noe som alltid vil p&aring;virke salgsprisen p&aring; boliger med oppussingsbehov. Dette var det ogs&aring; mange av interessentene som p&aring;pekte, sier Langhammer.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Popul&aelig;r beliggenhet
Hva tror du var &aring;rsaken til at det var s&aring; god interesse p&aring; akkurat denne boligen? 
- Beliggenheten p&aring; Hebekk var nok en viktig &aring;rsak. Dette er et av Ski`s mest attraktive boligomr&aring;der med kort avstand b&aring;de til sentrum og turomr&aring;der marka. Det er alltid godt bes&oslash;k p&aring; visning n&aring;r vi har eneboliger for salg i dette omr&aring;det.
Langhammer mener folk har blitt mer kresne til standard de siste &aring;rene.
- Dersom ikke boligen ikke fremst&aring;r som moderne og med god standard, er det mange som er raskt ute med &aring; p&aring;peke at det er oppussingsobjekt. Det er ogs&aring; en st&oslash;rre bevissthet rundt materialkostnader, som har &oslash;kt veldig etter pandemien, og hva det koster faktisk koster &aring; pusse opp.
- Likevel vil jeg si at boliger med oppgraderingsbehov fortsatt popul&aelig;re forutsatt at beliggenheten er god og boligen er priset riktig, som denne eneboligen i Hebekkveien er et godt eksempel p&aring;.
 Prisen p&aring; byggevarer har &oslash;kt mye under pandemien. Et nytt bad koster fort godt over 200 000 kroner.
Tror p&aring; boligprisvekst i &aring;rene fremover
Langhammer mener alt taler for videre prisvekst i Ski og Nordre Follo i &aring;rene fremover.
-Til tross for at vi har levd godt p&aring; forventingene av Follobanen i mange &aring;r n&aring;, s&aring; vil vi nok fortsatt se &laquo;Follobane-effekten&raquo; p&aring; boligprisene i flere &aring;r etter at banen er p&aring; plass. Vi ser det ikke minst p&aring; investeringene som blir gjort i kommunen med tanke p&aring; forventet befolkningsvekst vokse i &aring;rene fremover.

Langhammer tror boligprisene i Nordre Follo vil fortsette &aring; stige de neste &aring;rene.- Det er lett &aring; sammenlikne v&aring;rt boligmarked med Lillestr&oslash;m, som i dag h&oslash;yere kvadratmeterpris enn det vi har pr dags dato. N&aring;r det viser seg at reisetiden til og fra Oslo blir p&aring; ca. 11 minutter, s&aring; er det helt naturlig at flere vil f&aring; &oslash;ynene opp for Nordre Follo fremover.
Om du &oslash;nsker &aring; flytte til Nordre Follo, er det bare &aring; kontakte Langhammer og kollegaene som st&aring;r klare til &aring; hjelpe alle som &oslash;nsker seg hit med &aring; finne seg en bolig.
- Vi har et veldig bra team med lokalkjente meglere som kjenner boligmarkedet i Nordre Follo og nabokommunene inn og ut. Har du sp&oslash;rsm&aring;l om aktuelle boligomr&aring;der og prisniv&aring;, bidrar vi mer enn gjerne med verdifulle tips og r&aring;d.

- Interessen har v&aelig;rt stor, men jeg er ikke direkte overrasket. Mange dr&oslash;mmer om sm&aring;bruk, og jo n&aelig;rmere det ligger byen desto h&oslash;yere er interessen, sier&nbsp;eiendomsmegler Marius Aleksander Ramstad i DNB Eiendom i Askim.
Det vakre og sv&aelig;rt s&aring; idylliske sm&aring;bruket ble lagt ut for salg l&oslash;rdag 12. juni. Siden da har over 8.000 v&aelig;rt inne og sett p&aring; det.
- I tillegg er det allerede 16 p&aring;meldte til visning, sier Ramstad og fortsetter:&nbsp;
- Eiendommen ligger sentralt og fredelig til p&aring; Br&aring;the i Hob&oslash;l. Det er ikke mer enn 40 minutter med bil til Oslo, og Sonsveien stasjon ligger &aring;tte minutter unna, s&aring; pendlemulighetene er sv&aelig;rt gode her.&nbsp;
Sm&aring;bruket er p&aring; 231 kvadratmeter og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; litt over 6,5 millioner kroner.&nbsp;
- Dette er virkelig en perle av en eiendom. Velholdt og kjempelekkert. Huset er ogs&aring; nydelig, s&aring; her f&aring;r du en totalpakke som er helt unik. Jeg har gledet meg veldig til &aring; legge ut denne eiendommen for salg, sier Ramstad.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Gamle S&aring;nervei 307 er et velholdt og helt nydelig sm&aring;bruk.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av det vakre sm&aring;bruket.&nbsp;Sm&aring;bruket ligger&nbsp;sentralt og fredelig til p&aring; Br&aring;the i Hob&oslash;l.&nbsp;Tomten ligger godt avskjermet i gr&oslash;nne omgivelser med et herlig tun, en pen hage uten innsyn og opplegg for hestehold.&nbsp;Det er oppf&oslash;rt l&aring;ve med tilbygget dobbelgarasje, h&oslash;nsehus, vedskjul og leskur til hester.
&nbsp;
Ble benyttet som skole frem til 1960
Tomten, som er p&aring; 5,7 m&aring;l, ligger godt avskjermet i gr&oslash;nne omgivelser med et herlig tun, en nydelig hage uten innsyn og opplegg for hestehold.
- Det er oppf&oslash;rt l&aring;ve med tilbygget dobbelgarasje, h&oslash;nsehus, vedskjul og leskur til hester, sier Ramstad.
If&oslash;lge eiendomsmegleren er boligen opprinnelig bygget i 1904, og ble benyttet som skole frem til 1960.
- Eiendommen tilfredsstiller etter min mening dr&oslash;mmen om det gode livet p&aring; landet, sier&nbsp;Ramstad.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;
Boligen er opprinnelig bygget i 1904 og ble benyttet som skole frem til 1960.Husets gang.&nbsp;Huset har et sjarmerende og romslig kj&oslash;kken, med mange store vindusflater.&nbsp;Kj&oslash;kkeninnredningen er av typen Sigdal Herreg&aring;rd.&nbsp;
&nbsp;
Et innholdsrikt sm&aring;bruk&nbsp;&nbsp;
If&oslash;lge Ramstad er boligen innholdsrik, og har til sammen fem soverom og to bad.&nbsp;
- Soverommene er pusset opp i senere tid med fokus p&aring; bevaring av husets gamle sjel, sier Ramstad.&nbsp;
Han forteller videre at det ogs&aring; finnes flere smarte l&oslash;sninger i boligen, som&nbsp;matbod, walk-in closet og to bonusrom.
- I tillegg har huset peis i b&aring;de stue, kj&oslash;kken og hovedsoverom, sier Ramstad.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Kj&oslash;kkenet har&nbsp;profilerte, gr&aring;tonede fronter og benkeplater i heltre samt stor kj&oslash;kken&oslash;y.Tilgang til matbod fra kj&oslash;kkenet.&nbsp;Luftig stue med god takh&oslash;yde og mange store vindusflater.
&nbsp;
En eiendom med bred appell&nbsp;&nbsp;
If&oslash;lge Ramstad har det s&aring; langt v&aelig;rt en bred miks av folk som har vist interessse for sm&aring;bruket.&nbsp;
- Det er en eiendom med bred appell, men de aller fleste som har tatt kontakt er folk som er p&aring; jakt etter et sm&aring;bruk og dr&oslash;mmer om &aring; bo landlig til, gjerne kombinert med dyrehold, sier han.&nbsp;
&nbsp;
Huset har til sammen fem soverom. Her er det ene.&nbsp;Husets andre etasje.Soverom.&nbsp; Eiendommen har en vakker hage som ligger godt avskjermet.&nbsp;Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her

Hvor mye er du villig til å bruke i reisetid til og fra jobb for å få råd til drømmeboligen? Undersøkelsen DNB Eiendomspuls viser at nøyaktig halvparten av den norske befolkningen sier de vil bruke maksimalt 30 minutter i reisetid hver vei til jobben. To av ti er villig til å bruke maks 45 minutter i reisetid hver vei til jobb.
Norge er også delt når det gjelder villighet til å bosette seg på et mindre sted og pendle til en nærliggende by for å få mer bolig for pengene. Halvparten svarer nei, mens 13 prosent er villig til å flytte på seg. 26 prosent bor allerede på et mindre sted.
De tre kollegaene Hilde Syrrist, Eiler Støtvig og Fredrik Pryser Høienholm har valgt å bo i Vestfold og jobbe hos Mills DA i Oslo. De er alle godt fornøyde med pendlertilværelsen.– Jeg trives så godt med jobben og arbeidskollegaene mine at pendling ble løsningen da vi flyttet til Nøtterøy for tre år siden, forteller Hilde Syrrist.

Hilde Syrrist, Fredrik Pryser Høienholm og Eiler Støtvig trives godt med å bo i Tønsberg og pendle til jobben i Oslo med tog.&nbsp;
Det beste av to verdener– Jeg er ikke noe bymenneske og kunne aldri tenkt meg å bo i Oslo. Nå får jeg både et godt bomiljø og være ansatt på en flott arbeidsplass, sier hun.– Vi er veldig heldige som har mulighet for hjemmekontor og fleksitid, fortsetter Syrrist som foretrekker å ta toget kvart over seks og være på jobb klokka åtte.Nøtterøy er hjemstedet hennes, men det var ektemannen som var pådriver til å flytte fordi han synes det er et flott sted.– Pendlertilværelsen med tog fungerer mye bedre enn det jeg trodde. Så lenge du ikke har små barn er det ikke noe problem, sier Syrrist. Hun bruker tiden til lesing, jobbing og avslapping.
Erfaren pendler– Jeg har nærmest svart belte i NSB, forteller Eiler Støtvig, som kan vise til nesten ti års pendlererfaring.– Det var tilfeldig at jeg ble pendler. Konas jobbsituasjon gjorde at vi skulle tilbringe ett år i Tønsberg. Men så likte vi oss så godt at vi har blitt boende, forteller han.Kombinasjonen godt arbeidsmiljø og at det legges til rette for pendling har resultert i en langvarig pendlertilværelse.– Vi var bevisste på at vi ville kjøpe en bolig innenfor gangavstand til togstasjonen, påpeker Støtvig.
Av og til er jeg så inne i arbeidsflyten at jeg nesten glemmer å gå av
&nbsp;
Pendlingen har en kostnad
– NSB fungerer bedre enn det inntrykket media gir. Men når det oppstår forsinkelser kunne informasjonen og transportalternativene vært bedre, sier Støtvig.Han benytter tiden på toget til å jobbe uforstyrret.– Av og til er jeg så inne i arbeidsflyten at jeg nesten glemmer å gå av, forteller han.– Pendlingen min er jo en kostnad for kona siden hun langt på vei må ta seg av henting og levering av barn. Som pendler må du også så langt som mulig ta hensyn til barn og ektefelle, understreker han.
Småby med storbypregDen ferskeste vestfold-pendleren i avdelingen er salgsdirektør Fredrik Pryser Høienholm.– Vi flyttet fra Bærum til Tønsberg i sommer, sier han.Familien med to barn byttet en halv tomannsbolig i Bærum med en enebolig ved sjøen og umiddelbar nærhet til både strand og brygge.– Det er et helt annet prisnivå enn i Bærum. Tønsberg er en veldig hyggelig småby med storbypreg. Men vi flyttet først og fremst fordi Tønsberg er hjembyen til kona mi og for å komme tettere på besteforeldre, forteller han.
Ufortjent kritikkHøienholm foretrekker å reise med tog, og synes NSB har fått ufortjent mye negativ omtale.– Togpendling fungerer helt fantastisk bra for meg, som har en travel møtehverdag. Det er mange som inkluderer tiden på toget i arbeidshverdagen sin. Du må bare huske å ta med deg «togvennlig» arbeid for en time hver vei.
&nbsp;
Så langt fra jobben vil vi bo
Maks 30 minutter hver vei: 50%
Maks 45 minutter hver vei: 18%
Maks én time hver vei: 10%
Over én time hver vei: 2%
Vet ikke: 20%
&nbsp;

Boligmarkedet

Stadig flere barnefamilier fra Oslo flytter til Nordre Follo

Boligmarkedet

Flere tusen har allerede sett på dette idylliske småbruket

Boligmarkedet

Så langt er vi villige til å pendle