Er du f&oslash;rstegangskj&oslash;per og p&aring; jakt etter en liten leilighet (30-50 kvm) i Oslo sentrum, m&aring; du belage deg p&aring; t&oslash;ff konkurranse. Spesielt i de vestlige sentrumsbydelene er det ofte fulle visninger og budene sitter l&oslash;st.
If&oslash;lge Albert Gashi i DNB Eiendom St. Hanshaugen er det s&aelig;rlig tre ting som st&aring;r h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til kj&oslash;perne.
- Beliggenhet n&aelig;r sentrum og studiested er selvf&oslash;lgelig viktig. Klassiske byg&aring;rdsleiligheter er veldig popul&aelig;re, og de fleste &oslash;nsker en leilighet de kan flytte rett inn i uten store oppussingsbehov. N&aring;r disse kriteriene er p&aring; plass, blir det fort folksomt p&aring; visning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Begrenset utvalg
Gashi, som selger boliger i popul&aelig;re bydeler som St Hanshaugen, Bislet, Majorstuen og Sagene, opplever at flertallet av ett- og toroms leilighetene i disse omr&aring;dene selges over prisantydning.
- Noen g&aring;r litt over mens andre g&aring;r langt over. Jeg solgte nylig en toroms leilighet (45 kvm) i Stensberggata i n&aelig;rheten av Oslo Met som gikk 110&nbsp;000 over prisantydning. Her var det 40 stykker p&aring; visning og fire budgivere. Kvadratmeterprisen endte p&aring; 121&nbsp;000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Leiligheter som denne er veldig popul&aelig;re blant f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.

Lekkert og innflyttingsklart: I forkant av salget skiftet eier gulv og malte alle overflatene.
Stor forskjell: Her med gammelt gulv.P&aring; en leilighet (50 kvm) i Welhavens gate, ogs&aring; den rett ved Oslo Met, tok det derimot helt av.
- Her var det 130 stykker p&aring; visning, som resulterte i en heftig budrunde. Til slutt ble leiligheten solgt en million kroner over prisantydning, med en kvadratmeterpris p&aring; 119&nbsp;500 kroner.
Gashi mener begge disse salgene er gode eksempler p&aring; temperaturen i markedet n&aring;. - Kj&oslash;perne har ikke all verden &aring; velge mellom i sentrumsbydelene for tiden, og da kan det bli t&oslash;ff konkurranse om de mest attraktive objektene. Det bygges ogs&aring; veldig lite nytt i sentrum, s&aring; p&aring; de minste leilighetene er markedet helt klart i selgers fav&oslash;r, sier Gashi.
Lekker stue med god takh&oslash;yde.

Har leiligheten balkong, er det et stort pluss.
&nbsp;
- En annen leilighet jeg nylig hadde for salg ble kuppet f&oslash;r visning 650&nbsp;000 kroner over prisantydning, s&aring; ja det koker ganske s&aring; bra.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Mange har med foreldre p&aring; visning
Gashi forteller at del aller fleste som kommer p&aring; visning er typiske f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.
- Det er unge single eller par i 20-&aring;rene. Mange er fra Stor-Oslo omr&aring;det, men det er ogs&aring; flere fra andre steder i landet. Felles for veldig mange er at de har med foreldre p&aring; slep, s&aring; det er &aring;penbart at mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i Oslo trenger hjelp med finansieringen.

Mange &oslash;nsker seg gangavstand til studiested og sentrum, og er villige til &aring; betale for det.- Vi opplever ogs&aring; at det er del &laquo;spekulanter&raquo; i markedet som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe med tanke p&aring; utleie, og da fortrinnsvis i n&aelig;rheten av kjente studiesteder, sier Gashi.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Selektivt marked
Selv om det er h&oslash;y temperatur i deler av Oslo-markedet n&aring;, er Gashi tydelig p&aring; at boligmarkedet i Oslo jevnt over fortsatt er selektivt.
- Det henger sammen med &oslash;kt renteniv&aring; og flere varslede hevinger fremover, i tillegg til at det aller meste har blitt dyrere. Mitt inntrykk er at budrundene generelt er litt roligere p&aring; st&oslash;rre og dyrere boliger, og at det er mer unntaksvis at de selges langt over prisantydning.
- Markedet for sm&aring; sentrumsleiligheter vest i Oslo lever litt sitt eget liv. Jeg tror ikke det er s&aring; vanlig at ett- og toroms leiligheter selges en million over prisantydning p&aring; Sinsen, Helsfyr eller i Groruddalen. I disse omr&aring;dene er det enklere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet enn i sentrum.

Boligmarkedet

- Små leiligheter i Oslo sentrum vest blir revet vekk