.&nbsp;
Mange lar bolig eller hytte stå tom i sommerukene. Her kan det være gode penger å tjene på å leie ut, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord.
- Tenk så deilig å finansiere hele sommerferien med leieinntektene!
&nbsp;
Les også: Så mye tjener Karsten på Airbnb i sommer
&nbsp;
Rett i lomma
Delingsøkonomien er i vinden, og sommeren er en ypperlig mulighet til å tjene noen skattefrie kroner.
- Leier du ut boligen din kan du tjene opptil 20.000 kroner i året skattefritt. Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får, sier Folkvord.
20.000 kroner rett i lomma, uten skatt
For hytter er reglene litt strengere.&nbsp;
- Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 24 prosent*, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Dette må du gjøre før du leier ut&nbsp;
&nbsp;
Lurt: -Delingsøkonomien gjør det enklere å spe på inntekten, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord. Foto: Stig Fiksdal.&nbsp;
&nbsp;
Ikke glem fradragene
Hvis du overskrider beløpene for hva som er skattefritt har du krav på en rekke fradrag, forteller Folkvord. &nbsp;
Du har også mulighet til å trekke fra kostnader før skatt.&nbsp;
- Her kan det være fine summer å trekke fra skatten.
- Eksempler på fradrag du har krav på er kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme, forteller Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
*MERK: Skattesatsen kan endres fra år til år, denne settes av regjeringen.
For 2018 er denne skatten foreslått senket til 23 %, det er samtidig foreslått å begrense hvor mye du kan tjene skattefritt før skatt ilegges.

.
Du kan tjene en fin sum på å leie ut bolig eller hytte i sommer. Men det er visse ting du bør være obs på før du slipper fremmede inn, er rådet fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
Ikke sikkert forsikringen dekker.&nbsp;
-Blant annet må du passe på at du er riktig forsikret og hvilke regler for utleie som gjelder der du bor, forteller hun.
&nbsp;
Les også: Så mye tjener Karsten på airbnb i sommer.&nbsp;
&nbsp;
Folkvords fire punkter for hva du må ha i orden før du blir hobbyutleier kommer under bildet.&nbsp;
&nbsp;
Ta forhåndsregler: Rydd bort, skriv kontrakt og&nbsp;lag husregler er noen av rådene fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB Foto: Stig Fiksdal
&nbsp;
Sjekk ut reglene
Skal du leie ut privatbolig bør du sjekke med borettslaget, sameiet eller lignende om hvilke regler som er satt vedrørende utleie eller spesifikt Airbnb eller Coachsurfing.
Les også:&nbsp;Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
Oppgrader forsikringen din!
Normalt dekker innboforsikring skader, men det stiller seg annerledes når man leier ut boligen sin. Leier man ut til over en kort periode vil ikke innboforsikringen redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk.
Dyrt hvis du blir sittende med regningen
De fleste tjenester som hjelper deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følger av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker.
Jeg anbefaler at du setter deg nøye inn i hva innboforsikringen din dekker, og hva som følger med forsikringen gjennom tjenesten du skal leie ut gjennom. Det kan fort bli dyrt hvis du må dekke alt selv.&nbsp;
&nbsp;
Skriv leiekontrakt
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker. Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader.&nbsp;
Rydd vekk verdisaker
For å sikre deg mot skader og tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr også en rangering av personer som har brukt tjenester tidligere.
Det er lurt å velge noen som har fått gode referanser fra andre utleiere.
&nbsp;
Lag husregler
Lag og legg igjen en liste med husregler godt synlig for gjestene når de kommer, gjerne på flere språk. Det kan være ting som hvorvidt det er tillatt å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.&nbsp;
&nbsp;
.
.

.&nbsp;
Kun én av ti sier de kunne tenke seg å leie ut boligen når de selv ikke er hjemme, viser en undersøkelse av Ipsos gjennomført for DNB Eiendom.
En som skal teste ut å tjene penger på utleie i sommer gjennom Airbnb er studenten Karsten Hauklien (23). Han studerer og bor i Bergen, men i år har han fått seg sommerjobb i DNB i Oslo.
Dumt å la boligen stå tom.&nbsp;
-Jeg tenkte at dette er jo en super mulighet til å kunne dekke boutgiftene mine mens jeg er borte, sier han.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Fire feller du må unngå hvis du skal leie ut.&nbsp;
&nbsp;
Enkelt og greit
Karsten eier en fire roms i Bergen, der han ellers i året leier ut til to kamerater mens han bor der selv. Men i år skulle alle bort og boligen ble stående tom.
Tjeneste som ordner alt for deg.&nbsp;
-Når ingen skulle være der kom jeg på tanken om å leie ut og tjene litt penger. Det er jo kjedelig å betale to husleier gjennom hele sommeren. Jeg må jo betale for et sted å bo mens jeg er her i Oslo også, forteller Karsten.
-Siden jeg selv befinner meg i en annen by har jeg benyttet meg av Key Butler, en tjeneste som gjør alt for deg mot en prosentandel av inntekten du får. De lager annonsen, setter pris, vasker ut og leverer nøkler. På den måten kan jeg leie ut uten å måtte løfte en finger selv, sier han.
&nbsp;
&nbsp;SPENT: For 1278 kroner natten håper Karsten å tjene gode penger på slippe folk inn i stua.&nbsp;Se Karstens airbnb-annonse her.&nbsp;Foto: Key Butler.&nbsp;
&nbsp;
Tjener 30.000 kroner&nbsp;
Prisen Key Butler har satt for å leie hos Karsten er 1278 kroner natta. Key Butler tar 35 prosent av det Karsten tjener som betaling for sine tjenester.
Spent på hvor mye jeg får leid ut!
-Jeg blir borte i seks uker, men regner ikke med å få leid ut gjennom hele perioden. Hvis jeg trekker fra én uke som går til bytte mellom leietakere og litt dødtid, samt betaling til Key Butler, regner jeg med å få rundt 30.000 kroner før skatt, forteller Karsten.
- Dette kommer svært godt med i et stramt studentbudsjett, legger han til.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Mange er skeptiske
I undersøkelsen gjennomført for DNB Eiendom kommer det frem at kun et fåtall kunne tenke seg å leie ut mens de ikke er hjemme. De fleste oppgir at de ikke ønsker at andre skal bruke tingene sine som bakgrunn for ikke å ville leie ut.
Redd for at noe skal bli stjålet.&nbsp;
Det er flere unge som er åpne for å leie ut når de ikke er hjemme, 16 prosent svarer dette. Men det er også denne aldersgruppen som er mest skeptiske til å få tingene sine stjålet.
Denne tanken har også slått Karsten.
-Jeg har tenkt gjennom om det var trygt å leie ut til noen jeg ikke kjenner. Men jeg får forsikring gjennom Key Butler og har ryddet bort alle tingene mine, så jeg føler meg trygg, sier han. &nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Mental trener: Slik får du fart på sparingen.&nbsp;
.

Gjennom Airbnb og lignende tjenester kan du skaffe deg en rimelig overnatting på ferie, men du kan også tjene penger på leie ut egen bolig eller et ekstra rom du har til overs. Veronica Falsen Hiis (31) har gjort begge deler.    - Jeg har en venninne som begynte å leie ut via Airbnb fordi hun reiser mye i jobben. Siden jeg selv delvis hadde flyttet inn til kjæresten min og leiligheten sto mye tom, bestemte jeg meg for å gjøre det samme, sier Veronica.
&nbsp;
 Veronica Falsen Hiis har leid ut leiligheten sin til turister i Oslo ved flere anledninger. Leiligheten ligger sentralt i Oslo mellom Tøyen og Grønland og er på 32 kvm. Veronica har nesten bare utelukkende positive erfaringer med å leie ut til folk hun ikke kjenner.  – Jeg har stort sett bare hatt gjester fra utlandet. Det har vært alt fra par som har vært på langhelg i Oslo, et par familier, og noen foreldre som har voksne barn som jobber i Norge.&nbsp;Det har gått veldig fint, det er kun en gang jeg fant «spor» etter en fest. Jeg har jo kontakt gjestene i forkant, og folk er faktisk overraskende hyggelige og normale.  Hun anbefaler å lage en liste med husregler og rydde vekk verdigjenstander før du leier ut.  – Det går på helt vanlige ting, som at det ikke skal røykes i leiligheten, når det skal være stille i blokka på kveldstid, og rutiner for rydding ved endt opphold. Sjekk gjerne tidligere anmeldelser på aktuelle gjester. På profilen min på Airbnb satte jeg opp et krav om minimum to overnattinger.
&nbsp;
Les også: Tryggere å leie ut med utleieforsikring
&nbsp;
Ingen avgift for å leie ut
Å lage en side for å leie ut er gratis, men du må betale et lite tjenestegebyr (3%) når du bekrefter en reservasjon. Du setter selv prisen på utleiestedet ditt, tilgjengeligheten din og reservasjonskravene for gjestene dine. Du kan også sette tilpasset pris for å tjene mer gjennom populære feriesesonger. I motsetning til utleie via Finn.no, kan du sjekke aktuelle gjesters tidligere historikk og «rating» på nettsiden, slik at du enkelt får silt ut tvilsomme leietakere.   
&nbsp;
Forsikringskrøll?
Men hva skjer hvis leiligheten blir skadet eller ramponert under utleieforholdet? – Airbnb har en vertsgaranti, som er en forsikring slik at boligen din er dekket for tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av en Airbnb-gjest. Men det er viktig å være oppmerksom på at denne forsikringen har sine begrensninger, sier forbrukerøkonom i DNB, Silje Sandmæl.
I følge DNB Forsikring har det så langt knapt vært saker knyttet til denne type utleie. Det tyder jo på at dette er en trygg utleieform, men det betyr også at de juridiske spørsmålene knyttet til denne type utleie er uavklart.   
– Så langt har vi knapt hatt noen erfaringer med denne type saker. Dette er en ny utleieform og vi tar forbehold om at vi ikke kjenner alle sider ved utleieproduktet og eventuelle forsikringsspørsmål som kan dukke opp. I utgangspunktet har Airbnb en egen forsikring som utleiere må forholde seg til, men så langt vi kan se kan ikke Airbnbs vertsgaranti erstatte vanlig innboforsikring, sier kommunikasjonsrådgiver i DNB Forsikring, Vidar Korsberg Dalsbø.&nbsp;
&nbsp;
Meld fra til forsikringsselskapet
 Innboforsikringen dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut bolig.   – Det vil være forskjell på om boligen leies ut på årsbasis eller om boligen leies ut med alt innbo og løsøre i en kortere periode og om leietaker har tilgang til alle eiendeler til vår forsikringstaker. Med hensyn til aktsomhetsprinsippet er det er også forskjell på å låne eller leie ut en bolig til personer man kjenner og til totalt fremmede. Generelt kan vi si at innboforsikringen ikke dekker skade ved for eksempel hærverk utført av beboer/bruker. Det bør derfor være en klar regel på hva som dekkes i forhold til kontraktsforholdet mellom utleier og leietaker, sier Dalsbø.
– Du må også tenke på graden av utleie: Skal du leie ut hele eller deler av boligen? Hvor lenge varer utleieforholdet? Bor forsikringstaker i boligen ved utleie? Alt dette vil kunne påvirke prisen og hva som dekkes og ikke dekkes gjennom innboforsikringen. Forsikringstaker må ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet. Vi vil alltid anbefale kunden å sikre verdigjenstander ved utleie av boligen, oppfordrer Dalsbø.
&nbsp;
Slik er skattereglene
 Når du leier ut boligen via Airbnb er hovedregelen at du kan leie ut skattefritt for inntil 20 000 kroner i året, men inntektene kan også være skattefrie.
Skattefri utleie: Når utleieverdien av arealet du leier ut er lavere enn arealet du selv disponerer (for eksempel hvis du kun leier ut et rom), er inntekten skattefri. Dette er tilsvarende regler som gjelder ved langtidsutleie av et rom i leiligheten.  Skattepliktig utleie: Dersom du leier ut hele leiligheten kan du leie ut for inntil 20&nbsp;000 i året skattefritt. Hvis beløpsgrensen overstiger dette må du skatte for hele summen. Leieinntekter ved utleie av bolig regnes som kapitalinntekt, og skattlegges med 27 prosent. På slutten av året kan du gå inn på Airbnb sine sider for å finne ut hvor mye du har leid ut for det året, slik at du kan føre det inn i selvangivelsen.
&nbsp;
&nbsp;
Sjekk dette før du leier ut!
Hvis du skal leie ut din egen bolig bør du verifisere ID-en din hos Airbnb, kommunisere med eventuelle gjester på nettsiden og sjekke tidligere kommentarer på gjestene. Bestem når du vil leie ut boligen og sett en pris. Sjekk hva andre har tatt for samme type bolig tidligere. Husk at du kan justere prisen fortløpende, for eksempel i forbindelse med høysesong. Når en gjest tar kontakt, bør du kikke gjennom profilen til vedkommende for å se hva slags anmeldelser han/hun har fått fra tidligere utleiere.&nbsp;
Airbnbs garanti på opptil 6 millioner kroner kan dekke for skader skjedd under utleien, men vær oppmerksom på at det finnes mange unntak i betingelsene. Oppgradert innboforsikring er det lureste, og fjern verdigjenstander.
Du kan kreve at gjester fullfører verifikasjoner av profilen sin før de bestiller ved å sette et reservasjonskrav i annonsen. Lag egne husregler som fremgår på profilen din. Disse bør inneholde bestemmelser om støy, matlaging, om det er lov å ha gjester, om gjestene skal vaske selv, om det er lov å røyke, og om det er enkelte rom som gjestene ikke har adgang til.&nbsp;

Boligmarkedet

Tjen penger skattefritt på utleie i sommer!

Boligmarkedet

Leie ut på Airbnb? Les dette

Boligmarkedet

- Unngå disse 4 fellene når du leier ut boligen din

Boligmarkedet

Så mye tjener Karsten (23) på Airbnb i sommer