Gjennom Airbnb og lignende tjenester kan du skaffe deg en rimelig overnatting på ferie, men du kan også tjene penger på leie ut egen bolig eller et ekstra rom du har til overs. Veronica Falsen Hiis (31) har gjort begge deler.   - Jeg har en venninne som begynte å leie ut via Airbnb fordi hun reiser mye i jobben. Siden jeg selv delvis hadde flyttet inn til kjæresten min og leiligheten sto mye tom, bestemte jeg meg for å gjøre det samme, sier Veronica.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/01007c5112cc4779828efa1507c4bd85/963d74a15b5049f3bb1ae71451a27817_Large.jpg" height="393" width="590" /> Veronica Falsen Hiis har leid ut leiligheten sin til turister i Oslo ved flere anledninger. Leiligheten ligger sentralt i Oslo mellom Tøyen og Grønland og er på 32 kvm. Veronica har nesten bare utelukkende positive erfaringer med å leie ut til folk hun ikke kjenner. – Jeg har stort sett bare hatt gjester fra utlandet. Det har vært alt fra par som har vært på langhelg i Oslo, et par familier, og noen foreldre som har voksne barn som jobber i Norge.&nbsp;Det har gått veldig fint, det er kun en gang jeg fant «spor» etter en fest. Jeg har jo kontakt gjestene i forkant, og folk er faktisk overraskende hyggelige og normale. Hun anbefaler å lage en liste med husregler og rydde vekk verdigjenstander før du leier ut. – Det går på helt vanlige ting, som at det ikke skal røykes i leiligheten, når det skal være stille i blokka på kveldstid, og rutiner for rydding ved endt opphold. Sjekk gjerne tidligere anmeldelser på aktuelle gjester. På profilen min på Airbnb satte jeg opp et krav om minimum to overnattinger.
&nbsp;
Les også: <a title="Tryggere å leie ut med utleieforsikring" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/skal-du-leie-ut-boligen/">Tryggere å leie ut med utleieforsikring</a>
&nbsp;
<h3>Ingen avgift for å leie ut</h3>
Å lage en side for å leie ut er gratis, men du må betale et lite tjenestegebyr (3%) når du bekrefter en reservasjon. Du setter selv prisen på utleiestedet ditt, tilgjengeligheten din og reservasjonskravene for gjestene dine. Du kan også sette tilpasset pris for å tjene mer gjennom populære feriesesonger. I motsetning til utleie via Finn.no, kan du sjekke aktuelle gjesters tidligere historikk og «rating» på nettsiden, slik at du enkelt får silt ut tvilsomme leietakere.   
&nbsp;
<h3>Forsikringskrøll?</h3>
Men hva skjer hvis leiligheten blir skadet eller ramponert under utleieforholdet?  – Airbnb har en vertsgaranti, som er en forsikring slik at boligen din er dekket for tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av en Airbnb-gjest. Men det er viktig å være oppmerksom på at denne forsikringen har sine begrensninger, sier forbrukerøkonom i DNB, Silje Sandmæl.
<img style="float: right;" alt="Vidar Korsberg Dalsbo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/7f7f86abcaa44c6fad773ae529e099ae/29f3f5d65d9e4e16949bd01dbe018456_Large.jpg" height="244" width="171" />I følge DNB Forsikring har det så langt knapt vært saker knyttet til denne type utleie. Det tyder jo på at dette er en trygg utleieform, men det betyr også at de juridiske spørsmålene knyttet til denne type utleie er uavklart.   
– Så langt har vi knapt hatt noen erfaringer med denne type saker. Dette er en ny utleieform og vi tar forbehold om at vi ikke kjenner alle sider ved utleieproduktet og eventuelle forsikringsspørsmål som kan dukke opp. I utgangspunktet har Airbnb en egen forsikring som utleiere må forholde seg til, men så langt vi kan se kan ikke Airbnbs vertsgaranti erstatte vanlig innboforsikring, sier kommunikasjonsrådgiver i DNB Forsikring, Vidar Korsberg Dalsbø.&nbsp;
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Meld fra til forsikringsselskapet</h3>
 Innboforsikringen dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut bolig.   – Det vil være forskjell på om boligen leies ut på årsbasis eller om boligen leies ut med alt innbo og løsøre i en kortere periode og om leietaker har tilgang til alle eiendeler til vår forsikringstaker. Med hensyn til aktsomhetsprinsippet er det er også forskjell på å låne eller leie ut en bolig til personer man kjenner og til totalt fremmede. Generelt kan vi si at innboforsikringen ikke dekker skade ved for eksempel hærverk utført av beboer/bruker. Det bør derfor være en klar regel på hva som dekkes i forhold til kontraktsforholdet mellom utleier og leietaker, sier Dalsbø.
– Du må også tenke på graden av utleie: Skal du leie ut hele eller deler av boligen? Hvor lenge varer utleieforholdet? Bor forsikringstaker i boligen ved utleie? Alt dette vil kunne påvirke prisen og hva som dekkes og ikke dekkes gjennom innboforsikringen. Forsikringstaker må ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet. Vi vil alltid anbefale kunden å sikre verdigjenstander ved utleie av boligen, oppfordrer Dalsbø.
&nbsp;
<h3>Slik er skattereglene</h3>
 Når du leier ut boligen via Airbnb er hovedregelen at du kan leie ut skattefritt for inntil 20 000 kroner i året, men inntektene kan også være skattefrie.
Skattefri utleie: Når utleieverdien av arealet du leier ut er lavere enn arealet du selv disponerer (for eksempel hvis du kun leier ut et rom), er inntekten skattefri. Dette er tilsvarende regler som gjelder ved langtidsutleie av et rom i leiligheten. Skattepliktig utleie: Dersom du leier ut hele leiligheten kan du leie ut for inntil 20&nbsp;000 i året skattefritt. Hvis beløpsgrensen overstiger dette må du skatte for hele summen. Leieinntekter ved utleie av bolig regnes som kapitalinntekt, og skattlegges med 27 prosent. På slutten av året kan du gå inn på Airbnb sine sider for å finne ut hvor mye du har leid ut for det året, slik at du kan føre det inn i selvangivelsen.
&nbsp;
&nbsp;
<h3>Sjekk dette før du leier ut!</h3>
Hvis du skal leie ut din egen bolig bør du verifisere ID-en din hos Airbnb, kommunisere med eventuelle gjester på nettsiden og sjekke tidligere kommentarer på gjestene. Bestem når du vil leie ut boligen og sett en pris. Sjekk hva andre har tatt for samme type bolig tidligere. Husk at du kan justere prisen fortløpende, for eksempel i forbindelse med høysesong. Når en gjest tar kontakt, bør du kikke gjennom profilen til vedkommende for å se hva slags anmeldelser han/hun har fått fra tidligere utleiere.&nbsp;
Airbnbs garanti på opptil 6 millioner kroner kan dekke for skader skjedd under utleien, men vær oppmerksom på at det finnes mange unntak i betingelsene. Oppgradert innboforsikring er det lureste, og fjern verdigjenstander.
 Du kan kreve at gjester fullfører verifikasjoner av profilen sin før de bestiller ved å sette et reservasjonskrav i annonsen. Lag egne husregler som fremgår på profilen din. Disse bør inneholde bestemmelser om støy, matlaging, om det er lov å ha gjester, om gjestene skal vaske selv, om det er lov å røyke, og om det er enkelte rom som gjestene ikke har adgang til.&nbsp;

Leie ut på Airbnb? Les dette

Veronica Falsen Hiis har god erfaring med å leie ut sin egen leilighet via Airbnb. Les hennes tips til hva du bør tenke på.