&laquo;Her f&aring;r man en sjarmerende enebolig med historie i veggene ned til hver minste detalj&raquo;.
Slik begynner boligannonsen til den idylliske eiendommen, en sentrumsn&aelig;r enebolig p&aring; 92 kvadratmeter i Kabelv&aring;g i Lofoten, som n&aring; er lagt ut for salg.&nbsp;
Boligen er fra 1932 og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 2,5 millioner kroner.
- Det som skiller denne boligannonsen fra andre annonser er f&oslash;rst og fremst tiden som er brukt bak kamera og p&aring; stylingen. Det har resultert i noen utrolig vakre bilder, sier Elin Christine Holst, eiendomsmegler i DNB Eiendom i Svolv&aelig;r.
- Det var selger selv som &oslash;nsket seg en slik annonse, og det var jeg selvsagt helt med p&aring;, sier hun.
If&oslash;lge Holst jobber selger som kunst- og kulturl&aelig;rer i Oslo, og har stylet boligen selv. I tillegg har hun f&aring;tt stor hjelp av gode venner med film og foto.
- Selger var tett p&aring; i hele prosessen. Siden huset er et hjertested med stor betydning for selger, har arbeidet med klargj&oslash;ring, dokumentasjon og annonsering blitt et slags farvel. Annonsen er en kj&aelig;rlighetserkl&aelig;ring til huset og stedet Kabelv&aring;g, rett og slett.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Myrveien 5 er en unik&nbsp;enebolig med s&aelig;rpreg og fine detaljer. Det samme kan sies om boligannonsen til eiendommen.&nbsp;&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se hele boligannonsen.Den fine hagen er perfekt for lek og moro, grillmiddager, store hageselskaper og kos p&aring; solfylte sommerdager.Selve boligen har mye av det originale bevart, og du f&aring;r en autentisk f&oslash;lelse n&aring;r du g&aring;r gjennom huset.Boligen har en trivelig bakg&aring;rd og hage med pene blomsterbed.Eiendommen ligger flott til, med f&aring; meter til havnen, kaf&eacute;er, akvarium, galleri, spisesteder og sentrum.
&nbsp;
Ville vise husets historie og sjarm
If&oslash;lge Holst var det viktig for selger at bildene i annonsen skulle b&aelig;re preg av at det var ryddig, rent og stylet, men ikke for striglet eller upersonlig.
- Det var ogs&aring; viktig &aring; f&aring; med noen historiske detaljer, utsikten opp mot Sm&aring;tindan, den lokale floraen i hagen og den sentrale beliggenheten, sier Holst.
Megleren trekker videre frem at det er viktig for selger at stedets sjel f&aring;r leve videre med nye eiere.
- Med denne typen annonsering reflekteres b&aring;de historien, vennskapene og sjarmen som f&oslash;lger med en s&aring;nn plass. Dette er ikke noe nybygg med rette kanter og pussede overflater.
- Her har du et eldre bygg med levende struktur og patina. Det er virkelig et eventyrlig hus med knirk i trappen og lyden av regn p&aring; blikktaket, sier Holst.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her.
&nbsp;
Entr&eacute;.&nbsp;Eldre og rustikk trappeoppgang til loftetasjen.&nbsp;Kj&oslash;kkenet er et rom som fort blir boligens hjerte.&nbsp;Her har du god plass til kokkelering og baking.&nbsp;
&nbsp;
En godt bevart boligskatt
If&oslash;lge Holst er det flere kvaliteter ved boligen som gj&oslash;r den til et unikt objekt.
- Mange detaljer i den originale byggestilen fra boligers bygge&aring;r er bevart. I interi&oslash;ret er oppgraderinger og byggematerialer hentet ut fra andre historiske bygninger i lokalomr&aring;de, som Sorenskriveren i Svolv&aelig;r og Kabelv&aring;g og bygningen ble bygget med materiale fra et danskehus p&aring; Skrova fra 1840-tallet, sier hun.
- Uteomr&aring;det p&aring; eiendommen er pent stelt med flere pene blomster, busker og tr&aelig;r og selger har ikke latt noen g&aring; til tilfeldigheten. Her er ting n&oslash;ye planlagt, forteller Holst.
&nbsp;
Stua. Det er en &aring;pen l&oslash;sning mellom den og kj&oslash;kkenet.&nbsp;Her har du god plass rundt bordet, og en vedovn like ved.&nbsp;Varm og lun stemning i den nydelige stua.&nbsp;Soverom i f&oslash;rste etasje med pene detaljer.&nbsp;
&nbsp;
Melder om h&oslash;y interesse
If&oslash;le Holst har interessen for boligen s&aring; langt v&aelig;rt h&oslash;y.
- Siden eiendommen ble lagt ut for salg 7. august, har 4.712 klikket seg inn p&aring; annonsen og 12 stykker har meldt seg p&aring; visning, sier megleren.&nbsp;
- Det er sv&aelig;rt gode tall for boliger i Kabelv&aring;g, som ikke akkurat er verdens navle, legger Holst til.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Her kan du la pulsen senke seg.&nbsp;I boligens loftetasje har du en alkove, gang og fire soverom.Alkoven benyttes i dag som et lite bibliotket.&nbsp;Soverom nummer to i loftetasjen.&nbsp;
&nbsp;
Det viktige f&oslash;rsteinntrykket
Er du blant dem som skal selge boligen din, tipser Holst deg om &aring; skape et godt f&oslash;rsteinntrykk for potensielle interessenter.&nbsp;
- Ikke undervurder effekten av et godt f&oslash;rsteinntrykk, det er alltid viktig, sier hun og fortsetter:&nbsp;
-&nbsp;Det er om &aring; gj&oslash;re &aring; f&aring; flest mulig p&aring; visning, og med gode bilder og en god annonsen kommer du langt. Om du velger &aring; style boligen selv, er det mye inspirasjon &aring; hente ved &aring; se p&aring; andre salgsoppgaver/objekter.&nbsp;
&nbsp;
Rommet har en nydelig utsikt til fjellene Sm&aring;tind og &Oslash;rntind.&nbsp;Her st&aring;r det ogs&aring; en vakker ovn fra sorenskriveren i Svolv&aelig;r.&nbsp;Rommet holder en god st&oslash;rrelse.&nbsp; Soverom med en vakker tapet.&nbsp;

- Dette er et gedigent, gr&aring;tt hus med buede vinduer i andre etasje og en stor, frodig hage. Jeg har bodd her i snart 29 &aring;r, og blir fortsatt like stolt hver gang jeg g&aring;r inn porten, sier Nina Clausen (62).&nbsp;
Det er hun som, sammen med foreldrene Anita (84) og Rolf (83) Johannessen, n&aring; selger den vakre villaen, som ligger nederst i D&oslash;lebakken, bare fem sm&aring; minutter unna Sandefjord sentrum.
- Huset er en generasjonsbolig, og fungerer i dag som to boenheter, der jeg bor i andre etasje og mor og far i f&oslash;rste. De har bodd her i 38 &aring;r, sier Nina.&nbsp;
Se komplett salgsoppgave her
&nbsp;
HER TENNES TUSEN JULELYS:&nbsp;Den store, gr&aring; villaen i D&oslash;lebakken 1 i Sandefjord er f&oslash;rst og fremst kjent som&nbsp;&laquo;Julehuset&raquo;.&nbsp;Hvert &aring;r lyser huset opp gata med tusenvis av julelys. VAKKER VILLA: Boligen er en klassisk jugendvilla.&nbsp;
&nbsp;
Forelsket i villaen siden 1963
Villaen, som er p&aring; 242 kvadratmeter og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 7,3 millioner kroner, ble bygget av forretningsmann og skipsreder Christen Christensen i 1918, og brukt som kontorer frem til 1962.
- Jeg har v&aelig;rt forelsket i dette huset siden 1963, sier mor Anita, som p&aring; den tiden bodde litt lengre opp i gata.
- Jeg gikk forbi her hver eneste gang jeg skulle inn til byen, og synes det var det nydeligste huset jeg noensinne hadde sett, fortsetter hun.
Det var med andre ord ikke s&aring; mye &aring; tenke p&aring; for hun og mannen da boligen ble lagt ut for salg i 1983. Det som hadde v&aelig;rt Anitas dr&oslash;mmehuset i &aring;revis, ble endelig deres.
&nbsp;
GR&Oslash;NN OASE MIDT I SENTRUM: Boligen ligger fem sm&aring; minutter unna Sandefjord sentrum. En skikkelig dr&oslash;mmetomt for den urbane med gr&oslash;nne fingre.&nbsp;
&nbsp;
Huset som gir byen julestemning
I dag er villaen best kjent som &laquo;Julehuset&raquo;, f&oslash;rst og fremst blant alle som bor i Sandefjord, men ogs&aring; i god omkrets rundt byen. Hvert &aring;r lyser huset i D&oslash;lebakken 1 opp gata med tusenvis av julelys.
- Det er far som st&aring;r for julepyntingen, det er virkelig hans hjertesak. Lysene blir tent f&oslash;rste s&oslash;ndag i advent, og da er det k&oslash; utenfor. Veldig mange tar turen forbi for &aring; f&aring; julestemning. Lysene slukkes igjen litt uti januar, sier Nina.
P&aring; julaften og nytt&aring;rsaften tenner Rolf omkring 60 fakler, som plasseres i skytesk&aring;r p&aring; steingjerdet rundt eiendommen. I tillegg plasseres noen fakler p&aring; trappa.
- Vi hadde ogs&aring; en nisse i hagen, som ble viktigere for folk enn vi trodde. Et &aring;r lot vi nemlig v&aelig;re &aring; sette den ut, og da fikk vi brev i postkassen fra noen som lurte p&aring; n&aring;r nissen skulle dukke opp, sier Nina, med latter i stemmen.
Se komplett salgsoppgave her
&nbsp;
KJ&AElig;RLIGHET VED F&Oslash;RSTE BLIKK: Mor Anita forelsket seg i villaen allerede i 1963. 20 &aring;r senere, i 1983, kapret hun og mannen Rolf dr&oslash;mmeboligen. N&aring; kan den bli din.&nbsp;GODE MINNER:&nbsp;Her har barn og barnebarn vokst opp, og det har blitt arrangert b&aring;de barned&aring;p, konfirmasjon og begravelser.
&nbsp;
H&aring;per noen videref&oslash;rer tradisjonen
N&aring; h&aring;per far i huset at en boligkj&oslash;per vil videref&oslash;re tradisjonen hans med &aring; pynte og lyssette hus og hage til jul, slik han selv har gjort i en &aring;rrekke.
- En kj&oslash;per f&aring;r med seg alt av utstyr, inkludert alle lysp&aelig;rene som har gledet s&aring; mange forbipasserende i juletiden. De f&aring;r med fire kasser med lyslenker med de dyreste lysp&aelig;rene som finnes, pluss litt til, sier Rolf.
&nbsp;
JUL I JULEHUSET: Familien har hatt som tradisjon &aring; samle en god gjeng p&aring; 25 stykker p&aring; julaften. Julemiddagen blir tilberedt i f&oslash;rste etasje og spist i andre.&nbsp;
&nbsp;
Her bor du rett ved sentrumsperlene
- En sjeldenhet p&aring; markedet, sier eiendomsmegler Simen Smith Ringdal i DNB Eiendom i Sandefjord.
Det er han som er ansvarlig for salget av boligen.
- Helt siden jeg var liten gutt, har D&oslash;lebakken 1 v&aelig;rt &laquo;Julehuset&raquo; for meg. Det samme gjelder nok alle andre som har vokst opp i Sandefjord de siste 40 &aring;rene. Det var her nissen bodde. Trodde vi. I tillegg ligger huset rett ved Sandar Kirke, s&aring; det er generelt mye jul i omgivelsene her i desember, sier Ringdal.
Han forteller at eiendommen ligger i et hyggelig nabolag, i et ettertraktet omr&aring;de, preget av store eneboliger.
- Her bor du ikke bare i n&aelig;rheten av jernbanestasjonen, men ogs&aring; alle sentrumsperlene i Sandefjord. Som H&aring;ndverkeren Kaffebrenneri med 50-tallssinteri&oslash;r og iskremskiosk i bakg&aring;rden, og Maison Grabot, et bakeri og konditori som serverer de beste rosin- og vaniljakrem-croissantene.
&nbsp;
ET HJEM DET ER LETT &Aring; BLI GLAD I:&nbsp;- Jeg har bodd her i snart 29 &aring;r, og blir fortsatt like stolt hver gang jeg g&aring;r inn porten, sier selger Nina.&nbsp;EN DR&Oslash;M: Hun beskriver eiendommen som&nbsp;&laquo;en dr&oslash;m&raquo;. Og n&aring;r vi snakker om dr&oslash;m; her er det ene, nydelige soverommet.&nbsp;
&nbsp;
Barned&aring;p, konfirmasjoner og skaldyraften
Selgerne innr&oslash;mmer at det er med tung hjertet at boligen er lagt ut for salg, men har bestemt at det m&aring; gj&oslash;res n&aring; av helsemessige &aring;rsaker. Det er nemlig en stor jobb &aring; vedlikeholde et hus p&aring; denne st&oslash;rrelsen og en eiendom p&aring; 1,275 kvadratmeter.
- Det er ille at vi ikke skal bo her mer, men s&aring;nn er det bare, sier Anita.
Her har barn og barnebarn vokst opp, og det har blitt arrangert b&aring;de barned&aring;p, konfirmasjon og begravelser.
- P&aring; 17. mai er verandaen det perfekte stedet &aring; st&aring; for &aring; se p&aring; toget som g&aring;r forbi. P&aring; julaften har vi pleid &aring; v&aelig;re 25 stykker her. Da spiser vi julemiddagen oppe i andre etasje, mens vi lager maten nede i f&oslash;rste. P&aring; v&aring;ren og h&oslash;sten har vi hatt b&aring;de reke- og skaldyraften ute i hagen, fortsetter Nina.
Blant favoritt-stedene i boligen, nevner hun det hvite rommet i toppetasjen.
- Det er s&aring; vakkert. Ellers er det vanskelig &aring; trekke frem noen spesifikke steder i huset som utmerker seg. Hele eiendommen er helt herlig. Det er en rett og slett en dr&oslash;m, sier hun.
&nbsp;
EN FAVORITT: For Nina er det hvite rommet i toppetasjen blant favorittstedene i huset.&nbsp;
&nbsp;
D&oslash;lebakken 1, 3215 Sandefjord
Prisantydning: 7 300 000 krOmkostninger: 183 842 krTotalpris: 7 483 842 krKommunale avg: 17 956 kr per &aring;r
Boligtype: EneboligEieform bolig: Eier (Selveier)Soverom: 4Prim&aelig;rrom: 242 m&sup2;
Bruksareal: 359m&sup2;Etasje:4Bygge&aring;r: 1918Energimerking: G &ndash; Oransje
Se komplett salgsoppgave her&nbsp;

&nbsp;
Selv i et brennhett boligmarked som i Oslo er det ikke slik at en bolig selges av seg selv, og i&nbsp;trege markeder hvor boligkjøperne&nbsp;sitter på gjerdet er det enda viktigere å treffe&nbsp;de kjøperne som faktisk er&nbsp;på jakt.
Valg&nbsp;av&nbsp;riktig&nbsp;megler og markedsføring&nbsp;kan utgjøre en stor forskjell på både salgstid og oppnådd pris.
Sjekk ut DNB Eiendoms nye annonseteknologi Smart Solgt her&nbsp;
&nbsp;
Treffer flere relevante kjøpere&nbsp;
 De fleste eiendomsmeglere vil hevde at de har markedsføringsløsningene som vil sikre deg flest mulige interessenter på visning. Men ifølge Utviklingsansvarlig i DNB Eiendom Fredrik Sveijer og Salgsansvarlig for sosiale medier i DNB Kristian Blixhavn Jakobsen, er deres&nbsp;løsning Smart Solgt langt bedre enn det konkurrentene tilbyr.  – Brukervanene endrer seg raskt i takt med den digitale utviklingen. I dag er det ingen som har mulighet til å være konstant på boligjakt. Derfor har vi i samarbeid med Facebook Norge utviklet en digital annonseløsning basert på vår unike kundeinnsikt. Med den treffer vi&nbsp;boligsøkerne også når de ikke aktivt søker etter bolig, sier Sveijer.   Med en Smart Solgt-annonse blir boligen din eksponert på over 400 ulike nettsteder, og det geniale er at annonsen kun vises for personer som&nbsp;via sin digitale adferd allerede har vist interesse for samme type bolig som du skal selge.   – Annonsen vil eksponeres via sosiale medier som Facebook og Instagram, i tillegg til norske og utenlandske nettaviser som blant annet Dagbladet, Nettavisen og New York Times. Effekten vi har sett så langt er overveldende, sier Blixhavn Jakobsen.&nbsp;
&nbsp;
Treffer opptil 40 prosent flere&nbsp;relevante kjøpere
&nbsp; Ifølge Sveijer kan Smart Solgt-teknologien gi deg opptil 40 prosent flere relevante interessenter sammenliknet med tradisjonell markedsføring i avis og på Finn.
- Det å få vist boligen for&nbsp;de «riktige» kjøperne&nbsp;har mye og si for hvor mange vi får inn på visning, sier han. Og jo flere besøk på visning, jo&nbsp;flere i budrunden og&nbsp;høyere pris.&nbsp; Han understreker at annonseløsningen skal tilføre noe nytt til de som skal selge eller kjøpe bolig, og ikke være en kopi av en løsning som allerede finnes.
Annonsen vil eksponeres via sosiale medier som Facebook og Instagram
Den store fordelen med Smart Solgt er at du når vesentlig flere som virkelig er på boligjakt, som igjen betyr flere budgivere og sannsynligvis en høyere pris.
&nbsp; Smart Solgt et først og fremst et effektivt og målrettet supplement til Finn og de andre salgskanalene. Den store fordelen er at du når vesentlig flere som virkelig er på boligjakt.
&nbsp;
Unik datatilgang&nbsp;
Som Norges største eiendomsmegler har DNB Eiendom tilgang på en stor mengde data som gir unik innsikt i boligkjøpernes ulike preferanser.  – I vårt boligkjøperregister har nå mer enn 60 000 personer registrert sine boligønsker, samtidig har vi over 150 000 ukentlige&nbsp;besøk på DNB Eiendom. Alle besøkende legger igjen spor som sier oss hva de er interessert i.
- Enkelt forklart gjør Smart Solgt at vi kan styre en annonse på for eksempel en sentral toroms til Hanne, fordi Hanne har tittet på&nbsp;slike boliger. Hun har lastet ned prospekter og vært på visninger kun på toromsleiligheter. Og hun er fast Dagbladet-leser. Derfor får hun annonser fra oss opp der, i tillegg til på andre medier der hun tilbringer tid, som på Facebook og Instagram. Smart Solgt gjør nedslagsfeltet både bredere og&nbsp;mer målrettet enn hvis du kun annonserer gjennom de tradisjonelle kanalene, sier Sveijer.  Han trekker fram et ferskt eksempel fra Stavanger hvor boligmarkedet er svært krevende om dagen:  – Vi skulle selge en leilighet i Stavanger. Et marked der folk nå kjører visning på visning uten at noen dukker opp.&nbsp;I blokka der vi skulle selge lå det tre nesten identiske leiligheter til salgs.
– Til vår visning strømmet det inn folk, og flere uttrykte at de ikke hadde sett annonser for de to andre leilighetene.&nbsp;Vi solgte raskt til over prisantydning. Hvordan fikk vi til det? – Jo, fordi vi ikke belaget oss på at boligkjøperne selv skulle søke opp hva som var til salgs, men ved at vi aktivt viste fram leiligheten for alle aktuelle boligkjøpere i området som hadde vist interesse for samme type bolig.  Ønsker du å vite mer om Smart Solgt? Ta kontakt med DNB Eiendom her.SMART SOLGT - MARKEDETS BESTE DIGITALE ANNONSELØSNING* Smart Solgt er utviklet eksklusivt av våre egne eksperter i samarbeid med Facebook.  * En Smart Solgt-annonse finner relevante boligkjøpere på over 400 ulike nettsteder, blant annet på Facebook, Instagram, Nettavisen og Dagbladet.  * En Smart Solgt-annonse vises for potensielle kjøpere uansett når de er på nett.  * Med Smart Solgt treffer din bolig opptil 40 prosent flere relevante boligkjøpere.&nbsp; 

Boligmarkedet

Er dette Norges vakreste boligannonse?

Boligmarkedet

Hele byen kjenner denne store, vakre villaen som «Julehuset»

Boligmarkedet

Ny teknologi revolusjonerer boligsalget