- Prisantydningen er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi, og til syvende og sist er det alltid markedet som avgj&oslash;r hva boligen din er verdt, sier&nbsp;Daniel F.L Hellenes, daglig leder i DNB Eiendom Kristiansand.&nbsp;
If&oslash;lge Hellenes opplever de innimellom at selgerne kan ha i i overkant h&oslash;ye forventninger til pris. Men selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for tre m&aring;neder siden, er ikke det noen garanti for at du vil oppn&aring; samme pris.
- Dette er alltid et tema n&aring;r vi diskuterer prisforventninger med kundene. N&aring;r naboen har solgt til en god pris f&aring;r mange ofte en forventning om at deres egen bolig er like mye verdt. Det blir et slags "forventnings-nullpunkt", men det er mange ulike ting som kan p&aring;virke verdien og salgsprisen du oppn&aring;r.
Hellenes forteller at riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende, og at bare hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen.
- Er prisen for h&oslash;y risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og ofte ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris - og salgsprosessen trekker ut i tid.
Planlegger du &aring; selge &aring; bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Riktig prisantydning kan v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang
If&oslash;lge Hellenes kan det &aring; sette riktig prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende er det dersom boligselger har i overkant h&oslash;ye prisforventninger.- Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig kan ha andre kvaliteter som trekker prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, bedre planl&oslash;sning, st&oslash;rre tomt eller h&oslash;yere etasje.

Til syvende og sist er det markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt. (Foto: EFKT)
Antall liknende boliger i markedet kan ogs&aring; endre seg raskt gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
- Derfor er det viktig at megler har en god dialog med selger om hvilke vurderinger som ligger til grunn for verdivurderingen og prisen boligen lanseres med, sier Hellenes.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Boligkj&oslash;perne er selektive
Hellenes p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav, &oslash;nsker og behov.- Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive b&aring;de i forhold til standard og pris. De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem. Et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.
- For noen er det uaktuelt &aring; bo langs en trafikkert vei, mens det for andre spiller mindre rolle.

Mange &oslash;nsker &aring; kunne flytte rett inn uten &aring; m&aring;tte tenke p&aring; oppussing.
Han understreker at prisantydning ikke bevisst skal v&aelig;re satt lavere enn hva selger er villig til &aring; akseptere p&aring; markedsf&oslash;ringstidspunktet.
- Jeg mener vi som regel treffer godt p&aring; pris, men samtidig vet vi at markedet kan endre seg raskt. Det s&aring; vi fjor h&oslash;st da hyppige rentehevinger f&oslash;rte til et betydelig fall i boligprisene de fleste steder i landet, med unntak av Kristiansand og Stavanger.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Hva skjer hvis prisantydningen er for h&oslash;y?
Hvis interessen uteblir m&aring; som regel prisantydningen justeres for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen, men Hellenes mener det ogs&aring; kan v&aelig;re verdt &aring; pr&oslash;ve andre tiltak f&oslash;rst.
- &Oslash;nsker selger &aring; bli raskt ferdig med prosessen, som kanskje har p&aring;g&aring;tt i flere m&aring;neder, vil en prisjustering v&aelig;re den mest effektive l&oslash;sningen. Et annet alternativ hvis salget dr&oslash;yer, er &aring; engasjere en interi&oslash;rveileder.
- Da f&aring;r du gode tips til hvordan du kan style om boligen og gj&oslash;re enkle oppgraderinger for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Deretter kan du f&aring; tatt ta nye bilder og lansere boligen p&aring; nytt. Dette er ofte et smart grep for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen.
&nbsp;

- Prisantydningen er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi, og til syvende og sist er det nettopp markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt.
Uavhengig om boligmarkedet er brennhett&nbsp; eller mer normalt, er det if&oslash;lge Hellenes ikke alle som har like realistiske forventninger til pris n&aring;r de skal selge. For selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for tre m&aring;neder siden, er ikke det noen garanti for at du vil oppn&aring; samme pris.
- Dette er alltid et tema n&aring;r&nbsp;vi diskuterer prisforventninger med kundene. N&aring;r naboen har solgt til en god pris f&aring;r mange ofte en forventning om at deres egen bolig er like mye verdt. Det blir et slags&nbsp;"forventnings-nullpunkt", men det er mange ulike ting som p&aring;virker verdien p&aring; en bolig og salgsprisen du oppn&aring;r.
N&aring; som rentene er p&aring; vei opp og str&oslash;mprisene er rekordh&oslash;ye, mener Hellenes at boligmarkedet er ekstra prissensitivt. &Aring; g&aring; ut med riktig pris kan v&aelig;re helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; folk p&aring; visning.
- Det er jo nettopp i budrunden du f&aring;r bekreftet hva markedet er villig til &aring; gi for din bolig. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning.&nbsp;
Planlegger du &aring; selge &aring; bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Riktig prisantydning kan v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang
If&oslash;lge Hellenes kan det &aring; sette riktig prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende er det dersom boligselger har i overkant h&oslash;ye forventninger til pris.&nbsp;- Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig kan ha andre kvaliteter som trekker prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, bedre planl&oslash;sning, st&oslash;rre tomt eller h&oslash;yere etasje.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering

Til syvende og sist er det markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt. (Foto: Istock)
Antall liknende boliger i markedet kan ogs&aring; endre seg raskt gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
- Derfor er det viktig at megler har en god dialog med selger om hvilke vurderinger som ligger til grunn for verdivurderingen,&nbsp;sier Hellenes.&nbsp;
Boligkj&oslash;perne er selektive
Hellenes p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav, &oslash;nsker og behov.- Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive b&aring;de i forhold til standard og pris. De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem. Et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.
- For noen er det uaktuelt &aring; bo langs en trafikkert vei, mens det for andre spiller mindre rolle, sier Hellenes.

I dag &oslash;nsker mange &aring; kunne flytte rett inn uten &aring; m&aring;tte tenke p&aring; oppussing.
Han understreker at prisantydning ikke bevisst skal v&aelig;re satt lavere enn hva selger er villig til &aring; akseptere p&aring; markedsf&oslash;ringstidspunktet.
- Jeg mener vi stort sett treffer godt p&aring; pris, men markedet kan endre seg raskt. Etter en lengre periode med f&aring; boliger til salgs, ser vi n&aring; at det legges ut flere boliger og kj&oslash;perne f&aring;r mer &aring; velge mellom. &Oslash;kt tilbud kombinert med h&oslash;yere rente og rekordh&oslash;ye str&oslash;mpriser tilsier at boligprisene vil flate ut fremover.&nbsp;&nbsp;
- Enkeltobjekter kan fortsatt g&aring; langt over prisantydning, men generelt er det f&aelig;rre p&aring; visning n&aring; enn i f&oslash;rste halv&aring;r i fjor og vi vil nok se f&aelig;rre elleville budrunder fremover. Samtidig vil det v&aelig;re lokale forskjeller med tanke p&aring; hvordan markedet utvikler seg.
I Kristiansand &oslash;kte eksempelvis boligprisene i 2022 med fem prosent, mens Bergen endte med en vekst p&aring; 0,5 prosent. P&aring; landsbasis &oslash;kte prisene med 1,5 prosent.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Hva skjer hvis prisantydningen er for h&oslash;y?
Det mest vanlige i en slik situasjon er &aring; justere prisantydningen for &aring; treffe markedet bedre og tiltrekke nye interessenter. Men Hellenes mener det kan v&aelig;re verdt &aring; pr&oslash;ve andre tiltak f&oslash;rst.
Det er lurt &aring; friske opp boligen og fullf&oslash;re alle oppussingsarbeider f&oslash;r du legger den ut for salg.
- &Oslash;nsker selger &aring; bli raskt ferdig med prosessen, som kanskje har p&aring;g&aring;tt i flere m&aring;neder, kan en prisjustering v&aelig;re den mest effektive l&oslash;sningen. Et annet alternativ kan v&aelig;re &aring; engasjere en interi&oslash;rveileder.
- Da f&aring;r du gode tips til hvordan du kan style om boligen og gj&oslash;re enkle oppgraderinger for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Deretter kan du f&aring; tatt ta nye bilder og lansere boligen p&aring; nytt.&nbsp;Dette er ofte et smart grep for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen, og mer l&oslash;nnsomt enn &aring; eksempelvis sette ned prisen med 100&nbsp;000 kroner.
Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
&nbsp;

Boligmarkedet

Dette avgjør hvor mye boligen din er verdt

Boligmarkedet

Dette avgjør hvor mye boligen din er verdt