<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/63907db159d34888862accb46bdc7372/c7885e4c94684e16a7d65276f63f7941_Large.JPG" alt="Daniel Hellenes i DNB Eiendom" width="130" height="158" />- Prisantydningen er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi, og til syvende og sist er det alltid markedet som avgj&oslash;r hva boligen din er verdt, sier&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/daniel-hellenes" target="_blank" rel="noopener">Daniel F.L Hellenes</a>, daglig leder i DNB Eiendom Kristiansand.&nbsp;
If&oslash;lge Hellenes opplever de innimellom at selgerne kan ha i i overkant h&oslash;ye forventninger til pris. Men selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for tre m&aring;neder siden, er ikke det noen garanti for at du vil oppn&aring; samme pris.
- Dette er alltid et tema n&aring;r vi diskuterer prisforventninger med kundene. N&aring;r naboen har solgt til en god pris f&aring;r mange ofte en forventning om at deres egen bolig er like mye verdt. Det blir et slags "forventnings-nullpunkt", men det er mange ulike ting som kan p&aring;virke verdien og salgsprisen du oppn&aring;r.
Hellenes forteller at riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende, og at bare hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen.
- Er prisen for h&oslash;y risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning, og ofte ender det opp med at boligen m&aring; lanseres p&aring; nytt med ny pris - og salgsprosessen trekker ut i tid.
Planlegger du &aring; selge &aring; bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Riktig prisantydning kan v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang</h2>
If&oslash;lge Hellenes kan det &aring; sette riktig prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende er det dersom boligselger har i overkant h&oslash;ye prisforventninger. - Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig kan ha andre kvaliteter som trekker prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, bedre planl&oslash;sning, st&oslash;rre tomt eller h&oslash;yere etasje.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ae82919eb4e34b99a2201a27e8335e4f/a1e8c8a2575c47969314597321b22a45_Large.jpg" alt="Boligomr&aring;de i Kristiansand" width="100%" />
Til syvende og sist er det markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt. (Foto: EFKT)
 Antall liknende boliger i markedet kan ogs&aring; endre seg raskt gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
- Derfor er det viktig at megler har en god dialog med selger om hvilke vurderinger som ligger til grunn for verdivurderingen og prisen boligen lanseres med, sier Hellenes.
Vil du vite hva boligen din er verdt?<a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener"> Her kan du bestille verdivurdering</a> 
<h2>Boligkj&oslash;perne er selektive</h2>
Hellenes p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav, &oslash;nsker og behov. - Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive b&aring;de i forhold til standard og pris. De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem. Et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.
- For noen er det uaktuelt &aring; bo langs en trafikkert vei, mens det for andre spiller mindre rolle. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c30392f4e7024ee2935617a5cb2ac535/7b16a15faf4445ba9a1cc88ef63305b4_Large.jpg" alt="Leilighet i Mesnakvartalet i Lillehammer" width="100%" />
Mange &oslash;nsker &aring; kunne flytte rett inn uten &aring; m&aring;tte tenke p&aring; oppussing. 
Han understreker at prisantydning ikke bevisst skal v&aelig;re satt lavere enn hva selger er villig til &aring; akseptere p&aring; markedsf&oslash;ringstidspunktet.
- Jeg mener vi som regel treffer godt p&aring; pris, men samtidig vet vi at markedet kan endre seg raskt. Det s&aring; vi fjor h&oslash;st da hyppige rentehevinger f&oslash;rte til et betydelig fall i boligprisene de fleste steder i landet, med unntak av Kristiansand og Stavanger.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h2> Hva skjer hvis prisantydningen er for h&oslash;y?</h2>
Hvis interessen uteblir m&aring; som regel prisantydningen justeres for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen, men Hellenes mener det ogs&aring; kan v&aelig;re verdt &aring; pr&oslash;ve andre tiltak f&oslash;rst.
- &Oslash;nsker selger &aring; bli raskt ferdig med prosessen, som kanskje har p&aring;g&aring;tt i flere m&aring;neder, vil en prisjustering v&aelig;re den mest effektive l&oslash;sningen. Et annet alternativ hvis salget dr&oslash;yer, er &aring; engasjere en interi&oslash;rveileder.
- Da f&aring;r du gode tips til hvordan du kan style om boligen og gj&oslash;re enkle oppgraderinger for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Deretter kan du f&aring; tatt ta nye bilder og lansere boligen p&aring; nytt. Dette er ofte et smart grep for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen.
&nbsp;

Dette avgjør hvor mye boligen din er verdt

- Det er ikke ikke alle som har like realistiske forventninger til pris når de skal selge, sier Daniel F. L. Hellenes i DNB Eiendom Kristiansand.