Det mest påfallende når fasit for boligmarkedet i juli skal skrives er den markante nedgangen i antall solgte boliger, sier Halvorsen. - Det ble solgt 11 prosent færre boliger nå i juli, sammenlignet med i fjor. Samtidig vet vi at befolkningen har økt. Stadig flere sloss altså om stadig færre boliger, med stadig mer penger mellom hendene.&nbsp;
En etterspørsel som er langt større en tilbudet gir prispress i boligmarkedet
&nbsp;
Ville tilstander i sommerheten
Prisveksten i Oslo i juli ble rekordhøy med over to prosent i de seks mest sentrale bydelene. Dette overrasker oss ikke, de av våre meglere som jobbet i fellesferien har meldt om nærmest ville tilstander på visningene. - Det er tilløp til desperasjon hos mange som vil ha bolig sentralt i Oslo. Med lav rente og økt egenkapital i nåværende boliger ser vi at stadig flere er villige til strekke seg langt for å få det de vil ha.
Stadig flere strekker lånestrikken langt for å få det de vil ha&nbsp;
«Alle» vil bo i by
Det presset vi nå ser på Oslo og til dels Bergen og Trondheim, er et sterkt uttrykk for at urbaniseringstrenden i Norge fortsetter, sier Halvorsen. - Nordmenn, spesielt unge nordmenn, vil bo i by. - Heldigvis ser vi nå at det er planlegges flere nybyggprosjekter i Stor-Oslo, men det er på langt nær nok til å avta presset på kort sikt. Den lave tilbudssiden på Østlandet og i Oslo spesielt, tilsier derfor at prispresset vil vedvare i hovedstadsområdet. 
&nbsp;
Les også: &nbsp;Befolkningsvekst gir prispress i boligmarkedet
&nbsp;
Store geografiske forskjeller
Sterkest prisutvikling de siste 12 månedene har Oslo og Hamar hatt med en vekst på henholdsvis 15,2 og 12,3 prosent. Svakest utvikling har Stavanger og Sandnes hatt med en nedgang på henholdsvis 6,3 og 5,2 prosent. I de fleste av landets øvrige regioner var utviklingen som normalt for årstiden med rundt nullvekst nå i juli. 
&nbsp;
Her ser du utviklingen i Norges 10 største byer:
&nbsp;




By 


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (juli/juli)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


20 d


1,8 %


15,2 %


62 505




Bergen


31 d


0,5 %


4,0 %


40 973




Trondheim


30 d


1,0 %


7,4 %


42 549




Stavanger


130 d


-0,6 %


-6,3 %


36 048




Kristiansand


71 d


-0,5 %


-6,3 %


29 990




Tromsø


34 d


0,0 %


5,0 %


42 374




Fredrikstad


45 d


-0,4 %


10,5 %


26 482




Hamar


36 d


-0,3 %


12,3 %


28 217




Drammen


44 d


0,3 %


11,7 %


35 009




Tønsberg


41 d


0,1 % 


8,2 %


31 965




Norge


51 d


0,2 %


8,8 %


37 532




&nbsp;*Billigste bydel i Oslo, Søndre Nordstrand har kvadratmeterpris på 37&nbsp;160 kroner, mens dyreste, Frogner, har kvadratmeterpris i snitt på 77&nbsp;391 kroner/kvm.
&nbsp;
&nbsp;

I løpet av det siste året har boligprisene økt med med 14,6 prosent på Grorud og 14.3 prosent på Alna, sier Pål Melbye som er leder for Oslo i DNB Eiendom. Av sentrumsbydelene er det bare Gamle Oslo og Grünerløkka som kan vise til en tilsvarende vekst. For Oslo som helhet har prisene økt med 12, 8 prosent&nbsp;siste 12 måneder.&nbsp;
Det er lite som tyder på at veksten vil avta
Rekordfå boliger til salgs 
Det er flere faktorer som påvirker den kraftige prisutviklingen, forklarer Melbye. I Oslo og Akershus er antall boliger til salgs hele 42 prosent lavere enn i 2015. Det gjør at stadig flere boligkjøpere konkurrerer om de samme boligene og budrundene tar av. Samtidig har mange bygget opp betydelig egenkapital som følge av prisveksten de siste årene. Kombinert med den rekordlave renten og sikre jobber, har de betydelige midler til å kjøpe seg opp i markedet. Lav boligbygging over flere år, bidrar også til at etterspørselen er langt høyere enn tilbudet, noe som forsterker prispresset ytterligere. 
Les også: Hvorfor er det så boliger til salgs i Oslo nå?
&nbsp;
&nbsp;
Flere og flere ser ut av sentrum når de er på boligjakt, sier Pål Melbye.
Aldri har det vært dyrere å kjøpe sin første bolig
De siste prognosene fra SSB spår renten videre ned og boligprisene opp ned 22,5 prosent fram til 2020. Dette setter spesielt førstegangskjøperne i en krevende situasjon, inngangsbilletten har aldri tidligere vært så høy i moderne tid. - Vårt beste råd til denne gruppen har alltid vært å se utover sentrumskjernen hvor kvadratmeterprisene fortsatt er lavere. Veldig mange har fulgt dette rådet, det ser vi tydelig av den kraftige prisveksten i de østlige bydelene som nå gradvis nærmer seg nivået i resten av byen. Likevel er det fortsatt her det er billigst å kjøpe, og du kan regne med en betydelig prisvekst i disse områdene i årene fremover, mener Melbye.
Les også: Tre tips for å komme inn på boligmarkedet i Oslo
Du kan regne med betydelig prisvekst i disse områdene fremover&nbsp;
Stadig flere velger å pendle
For småbarnsfamilier som ønsker et rekkehus eller enebolig med hageflekk, er det beste tipset å se til randsonene av Oslo. Du skal ikke veldig langt ut av byen før prisene er betraktelig lavere enn i Oslo, og pendlemulighetene blir stadig bedre. &nbsp;Dette ser vi også på visninger&nbsp;i&nbsp;områdene i en halvtimes pendleravstand fra hovedstaden, stadig flere Oslopar med barn på armen&nbsp;kommer og titter på boliger på Romerike, i Follo og Asker sier Melbye. &nbsp; 
Mer om boligprisene: Boligprisene opp 2,2 prosent i Oslo i mai

Boligmarkedet

Stadig flere sloss om stadig færre boliger

Boligmarkedet

Størst prisoppgang i Oslos ytre bydeler