.
Dine beste venner er ikke alltid de beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter, så hva gjør du?
Ett felles bosted, betyr felles ansvar, sier Silje Sandmæl. - Uten klare retningslinjer og kontrakter mellom partene kan det fort gi dårlig stemning i kollektivet. Hva skjer hvis Gunnar ikke rydder, eller kjæresten til Merete plutselig flytter inn på fulltid?
- Mange unnlater å tenke over hva som kan gå galt før konflikten allerede har oppstått. Det kan føre til at vennskap går tapt, eller at økonomien din får en smell, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Høyt studielån gir deg handikap i budrunden.
&nbsp;
Kontrakt er gull verdt&nbsp;
Vanntette kontrakter er helt essensielle for å få et sunt leieforhold, både til utleier og de du bor med.&nbsp;
- Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier. Det er denne som skal beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, så det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller Sandmæl.&nbsp;
Ikke bli stående alene med ansvaret.&nbsp;
Når man bor med andre er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier. Det er viktig at den som gjør dette ikke blir stående med hele ansvaret alene.
- Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningens sider, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;

Det kan fort bli sur stemning i et kollektiv om det er uklare regler for hva som skal være lov og ikke, sier Silje Sandmæl. (Foto: Istock)
&nbsp;
Gardér dere mot uenighet
Ifølge Sandmæl bør det også lages en egen kontrakt mellom de som skal bo der.
Tenk gjennom alt dere kan komme til å krangle om!
- Tenk gjennom alt som kan være rot til krangel. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller at noen bør betale ekstra for strøm og varmtvann hvis en kjæreste blir boende over en lengre periode, sier hun.&nbsp;
- Tenk gjennom ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde.
&nbsp;
Les også: Skal du leie ut hele eller deler av huset?
&nbsp;
Fordel ansvaret på alle
Å bo er dyrt, og å bo sammen medfører et felles økonomisk ansvar.&nbsp;
- Her kan det være lurt å fordele de økonomiske ansvarsområdene. For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen har ansvar for at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
Lag et system slik at alle regningene betales.&nbsp;
- Når betalingen nærmer seg kan den med ansvaret sende ut en felles melding med beløp til de andre beboerne. Husk å fastsette en dato for når pengene skal være vippset eller overført, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Oppskriften på en full BSU-konto. &nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Det kan bli upraktisk hvis alle skal bruke sin egen dorull og sitt eget kaffepulver, lag heller et felles husholdningsbudsjett og del! (Foto: NTBScanpix/Samfoto)
&nbsp;
Alle må bidra likt&nbsp;
Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken, råder Sandmæl.
Lag felles handleliste!&nbsp;
- Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, sier hun.&nbsp;
Vask og rydding av fellesområde er gjerne en hyppig årsak til konflikt.&nbsp;
- Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, råder Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Forsikring&nbsp;
Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett.
Forsikre dere mot økonomisk ruin.&nbsp;
- Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Denne utgiften må fordeles på alle som bor der, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Sandmæls 6 tips til et sunt kollektiv:
&nbsp;
1. Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningens sider.
&nbsp;
2. Samboerkontrakt
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
3. Husregler&nbsp;
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
4. Delt bo, delt ansvar&nbsp;
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
5. Fordel plassen i fellesområdet&nbsp;
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
6. Tegn innboforsikring&nbsp;
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

.
Høye boligpriser og krav om 15 prosent egenkapital gjorde at Ida Ødegård og Therese Langslet måtte tenke alternativt for å klare og realisere boligdrømmen.&nbsp;
I 2015, da begge jentene var 25 år, drømte de om å kunne eie egen leilighet. Da fant de ut at den beste løsningen ville være å kjøpe sammen.&nbsp;
&nbsp;
Fireroms på Sagene
-Jeg hadde lett etter leilighet, men det var vanskelig å finne noe som passet mitt budsjett. En dag, da jeg snakket med Ida fant vi ut av at vi kunne jo kjøpe sammen, forteller Therese.&nbsp;
En uke etterpå hadde jentene fått både finansieringsbevis, vært på visning og kjøpt leilighet.&nbsp;
Vi kjøpte en fireroms på Sagene i Oslo. Det ekstra soverommet leide vi ut til en tredje venninne, forteller Ida.&nbsp;
Ida og Therese var strålende fornøyd med kjøpet av en fireroms like ved Storo. Her fra stua deres. Foto: Privat.&nbsp;
&nbsp;
Full klaff&nbsp;
Therese og Ida hadde kjent hverandre i ti år da de bestemte seg for å kjøpe bolig sammen. De tvilte aldri på at de ville fungere godt som samboere. &nbsp;&nbsp;
-Å kjøpe sammen er en super måte å komme seg inn på boligmarkedet som ung. Jeg hadde nok kun fått et lån på to millioner hvis jeg var alene, og det er ikke mye i dagens Oslo-marked, sier Therese.&nbsp;
&nbsp;

Fordeling av lånet
Forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl mener Ida og Therese gjorte lurt i å kjøpe sammen.&nbsp;
-Det kan være utfordrende å få lån og skulle betjene det helt på egenhånd. Kjøper du sammen med en annen kan dere dele både lånet og kravet til egenkapital i to.&nbsp;
Det samme tenkte Ida og Therese, som kjøpte hver sin halvdel av leiligheten med sepratate lån. Alle boutgiftene delte de på to.&nbsp;
-Den ordningen fungerte veldig fint for oss, sier jentene.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik kan boliglånet fordeles når dere kjøper sammen&nbsp;
&nbsp;
Lag gode avtaler&nbsp;
Det er viktig å ha ryddige avtaler når man skal eie noe sammen, påpeker Sandmæl.&nbsp;
-Ved å ha skriftlige avtaler der dere har tenkt ut mulige tvister på forhånd unngår dere konflikter senere. Det bør særlig tegnes klare avtaler når det gjelder selve kjøpet, eierforhold og fordeling av utgifter knyttet til boligen. Samtidig bør dere ha klar en exit-strategi dersom en av dere vil bli kjøpt ut senere, sier hun.&nbsp;
Når man kjøper sammen med en venn eller et søsken er det stor sannsynlighet for at en av eierne etter hvert ønsker å flytte ut.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Derfor bør dere skrive samboerkontrakt
&nbsp;
En fantastisk erfaring&nbsp;
Ida og Therese flyttet nylig ut av leiligheten etter to fine år som samboere. Med en relativ stor gevinst i lomma flyttet Ida til Australia for å studere mens Therese kjøpte seg ny leilighet i sentrum.&nbsp;
- Det har ikke vært noen utfordringer knyttet til det å bo sammen, vi har vært gode venninner hele veien. At jeg fikk muligheten til å kjøpe sammen med Ida gjorde at det ble enklere for meg å kunne kjøpe noe eget, sier Therese.&nbsp;
Vi har fått en fantastisk erfaring å ta med oss videre.
.

.
Dine beste venner er ikke alltid dine beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter.
-Derfor er det viktig å ha klare retningslinjer og kontrakter i bunn før det oppstår uenighet, råder forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Leiekontrakt
Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier, forteller Sandmæl.
-Denne beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, derfor er det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller hun.&nbsp;
Bor man i et bofellesskap er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier.
Det er viktig at den som skriver under på kontrakten ikke blir stående med hele ansvaret alene.&nbsp;
-Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningen sine sider, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Kollektivkontrakten
Det bør også lages en felles kontrakt dere imellom som skal sikre mot uenigheter.&nbsp;
-Her skriver dere opp alt dere kan begynne å krangle om. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller regler om at man må betale ekstra strøm og varmtvann hvis man lar en kjæreste bli boende over en lengre periode, sier Sandmæl.&nbsp;
Tenk ut ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde, legger hun til.&nbsp;
Fordel ansvaret &nbsp;
Det kan være lurt å dele opp de økonomiske ansvarsområdene i kollektivet.- For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
-Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken. Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, forteller hun.&nbsp;
&nbsp;

Frustrerende: Det er en stor fordel å ha gode oppvaskrutiner i et kollektiv.
&nbsp;
Husregler&nbsp;
Vask og rydding av fellesområdet er gjerne en hyppig årsak til konflikter. Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, sier Sandmæl.&nbsp;
Når skal det være stille om kvelden? Er det tillatt å la kjæresten bli boende over en lenger periode? Bli enige og sett opp klare husregler.&nbsp;
Sandmæl råder også kollektivet til å forsikre seg i tilfelle uhell skulle inntreffe.&nbsp;
-Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett. Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Det kan bli dyrt å skulle dekke dette fra egen lomme, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Fem steg til et sunt kollektiv:
1.Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningen sine sider.
&nbsp;
2.Samboerkontrakt:
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
2.Husregler:
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
3. Delt bo, delt ansvar:
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
4. Fordel plassen i fellesområdet:
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
5. Tegn innboforsikring
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

Det kan være smart å kjøpe en bolig sammen med en venn eller to, men det er viktig å inngå en samboeravtale hvis du går inn på en slik ordning, sier Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund.
En samboeravtale er ikke bare for kjærestepar, som mange tror. En samboeravtale er et juridisk dokument som regulerer eierforholdene mellom to eller flere som bor sammen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Hvem som eier hvor stor andel av boligen er viktig å presisiere i en samboeravtale

Først og fremst bør det fremgå hvor mye hver enkelt eier. Skal boligen eies med en like stor andel hver, eller har en av dere mer kapital enn den andre?
Avtalen må også regulere om dere skal ha felles lån eller separate, og hvordan lånene skal nedbetales.
- Dere må også avklare om alle fellesutgifter som strøm, forsikring, husleie, kommunale avgifter og vedlikehold skal betales med en lik andel på hver, eller på annen måte.
Hvem som eier hvilke eiendeler, hva dere eier sammen og hva som skal skje hvis en av partene ønsker å komme seg ut av sameiet,&nbsp;bør også skrives ned. Hva som skal skje hvis den ene parten dør, bør også med i avtalen.
Plutselig vil en flytte, hvordan løser dere det?
Tenk på alt som kan skje og avtal skriftlig hva dere skal gjøre hvis det inntreffer. Det kan spare dere for mange diskusjoner, sier Magnussen.
&nbsp;
Les også:&nbsp; Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen i Oslo
&nbsp;
&nbsp;Det kan være tøft å komme seg inn på boligmarkedet alene. En løsning kan være å kjøpe sammen med et familiemedlem eller en god venn, bare sørg for å lage en god avtale som regulerer samboerforholdet. (Foto: Istock)
&nbsp;
Det finnes mange maler til samboeravtaler dere kan laste ned
Det ligger flere standard samboeravtaler tilgjengelig på nett som dere kan ta utgangspunkt i og som kan justeres etter behov, sier Magnussen.
En annen mulighet er å ta kontakt med en advokat som setter opp avtalen for dere.
Du finner en standard samboerkontrakt fra DNB her.
Det kan uansett være greit å la en advokat lese gjennom avtalen før den inngås, slik at dere er sikre på at avtalen er så tydelig og omfattende som mulig, sier Magnussen.
&nbsp;
Les også: Silje Sandmæls tips til deg som vil kjøpe din første bolig
&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Skal du selge legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!





Boligmarkedet

Gode venner er ikke alltid gode samboere!

Jus

Vurderer du å kjøpe bolig sammen en venn?

Boligmarkedet

Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen

Jus

Hvordan beholde freden i kollektivet?