Nylig&nbsp;solgte hun leiligheten sin på Kolltveit utenfor Bergen med den digitale meglertjenesten Samsolgt by DNB Eiendom.
- Jeg kan ikke få rost megleren min Anne Nybøe nok, hun har vært helt fantastisk fra første telefonsamtale til salget var i boks, sier Elizabeth entusiastisk.&nbsp;
At hun valgte Samsolgt var likevel litt tilfeldig, for det var først og fremst megleren hun ble anbefalt.
- Da broren min fikk vite at vi skulle selge sa han at jeg måtte kontakte Anne som solgte boligen hans for noen år siden, og det gjorde jeg, sier Elizabeth.
På samsolgt.no kan du enkelt sjekke hva boligen din er verdt.&nbsp;Klikk her for et uforpliktende verdiestimat
&nbsp;
Likte konseptet
Da hun ringte viste det seg at Anne hadde begynt som Samsolgt-megler i DNB Eiendom.
- Jeg kjente ikke til tjenesten fra før, men ble raskt overbevist etter hvert som hun forklarte meg hvordan konseptet fungerer. Det gikk både på hvordan man gjør forskjellige oppgaver i den digitale portalen til det å holde visning selv. Og selvfølgelig prisen.
Jeg ble raskt overbevist når jeg forsto hvordan Samsolgt-konseptet fungerer
&nbsp;
Mye penger å spare&nbsp;
Elizabeth hadde allerede innhentet tilbud fra et par meglere, og prisen lå på mellom 100&nbsp;000 og 120&nbsp;000 kroner. Ved å bruke Samsolgt kunne hun kappe meglerregningen i to. Du betaler nemlig kun en fast lavpris på 50&nbsp;000 kroner som inkluderer alt, bortsett&nbsp; valgfri boligselgerforsikring.
Jeg så muligheten til å spare mye penger
- Jeg så muligheten til å spare mye penger, og med Anne på laget ble valget veldig enkelt for meg, sier Elizabeth.
&nbsp;
Les også: Nå kan du få prisutviklingen på boligen din, rett i lomma&nbsp;
&nbsp;
Gikk raskt å selge
Elizabeth var forberedt på at leiligheten ikke nødvendigvis ville bli solgt etter første visning, fordi salgstiden på Kolltveit er relativt lang. For én som solgte i nabolaget tok det over to måneder.
- For meg holdt det med tre visninger, og leiligheten var solgt i løpet av en måned. Det er jeg kjempefornøyd med, sier hun.
&nbsp;

Elizabeth var forberedt på at det kunne ta lang tid å få solgt, men syntes det gikk overraskende raskt. (Foto:&nbsp;Christian Reinertsen)
&nbsp;
Hvordan var det å holde visning selv?
- Det gikk veldig greit. Så lenge man er komfortabel med å møte nye mennesker, tror jeg det i mange tilfeller kan være lurt at den som kjenner leiligheten best også holder visningen.
- Da kan megler fokusere på å få «riktige» folk til å komme på visning, og selvfølgelig holde i budrunden og alt det juridiske som følger med et boligsalg.
&nbsp;
Her kan du lese mer om Samsolgt
&nbsp;
Fikk hjelp til styling
I Samsolgt-portalen får du mange nyttige tips til hvordan du holder visning, og ikke minst hvordan du forbereder leiligheten til fotografering, slik at bildene i annonsen blir best mulig.
- Jeg har en hektisk jobbhverdag og er jo heller ingen stylist, men jeg fikk veldig god hjelp av en interiørinteressert svigerinne til å style leiligheten. Tipsene hennes samsvarte bra med tipsene og videoen i portalen, og jeg synes bildene ble veldig fine.
&nbsp;

I Samsolgt-portalen får du mange gode tips til hvordan du kan style leiligheten før fotografering og visning.&nbsp;(Foto:&nbsp;Christian Reinertsen)
&nbsp;
Elizabeth og familien hadde allerede flyttet ut da det var tid for visning.
- Jeg kjøpte en ny dørmatte ellers var leiligheten helt tom. Det er kanskje ikke helt optimalt, men samtidig er det en «ærlig» måte å presentere en leilighet på.
&nbsp;
Enkelt og effektivt
Elizabeth sier hun gjerne kunne tenke seg å bruke Samsolgt igjen.
- Ja, absolutt. Jeg synes det er et genialt konsept som er enkelt og lite tidkrevende. Du kan logge deg inn i portalen og gjøre forskjellige oppgaver akkurat når det passer deg. Har du spørsmål, er det bare å kontakte megler.
- Jeg kunne ikke fått bedre service enn jeg fikk av Anne, hun var helt fantastisk, skryter Elizabeth som håper flere får øynene opp for Samsolgt.

Å selge bolig med en vanlig eiendomsmegler er ikke billig. Rundt regnet må du minst ut med 85&nbsp;000 kroner uansett hvilken megler du bruker.
Heldigvis finnes det et trygt og godt alternativ. Selger du boligen din med Samsolgt, betaler du kun en fastpris: 50.000 for leilighet, 55 000 for rekkehus/tomannsbolig og 60 000 for enebolig.
- Den lave fastprisen var helt avgjørende for at vi valgte Samsolgt. Prisen er jo under halvparten av hva vi måtte ha betalt hvis vi hadde brukt en vanlig eiendomsmegler, sier Malin.På Samsolgt.no kan du enkelt sjekke hva boligen din er verdt.&nbsp;Klikk her for et uforpliktende verdiestimat.
Ingen av de to hadde hørt om den nye meglertjenesten før de begynte å søke etter megler på Google.- Vi syntes konseptet virket veldig spennende, og bestemte oss for å prøve. Det er jeg glad for at vi at vi gjorde, sier Malin. Dagen etter visning ble leiligheten solgt over prisantydning.
Mye å spare på å gjøre litt av jobben selv&nbsp;
Kort fortalt er Samsolgt en digital eiendomsmeglertjeneste der du som selger gjør deler av jobben med boligsalget selv, som blant annet å holde visning og bestille fotograf.
I kundeportalen kan du enkelt bestille takstmann og fotograf og fylle ut alle skjemaer digitalt
Du har til enhver tid full oversikt over alle oppgaver du skal gjøre i en egen kundeportal. Her kan du enkelt bestille takstmann og fotograf, og du kan fylle ut alle skjemaer digitalt. Har du spørsmål underveis, kan du også chatte med megleren.
Hvordan synes du det var å bruke portalen?
- Jeg synes det gikk veldig greit, alt er veldig oversiktlig og intuitivt. Det var superenkelt å bestille fotograf og takstmann, og samtidig er det veldig praktisk å få meldinger direkte fra megleren om neste steg i prosessen, sier Malin.
&nbsp;

Strøkent: Malin og Fredrik stylet boligen selv før fotografering og visning.
&nbsp;
Megler er ansvarlig for alt det juridiske
En stor fordel når du benytter Samsolgt, er at du har en egen megler som er ansvarlig for alt det juridiske rundt boligsalget. Det er megleren din som håndterer budrunde og oppgjør, og sjekker budgivernes finansiering. Den tryggheten er gull verdt for deg som selger og ikke minst kjøper.  - Vi hadde aldri turt å begi oss ut i dette hvis vi skulle holdt i alt det juridiske selv og vært ansvarlig for budrunden. I tillegg til prisen var denne tryggheten helt avgjørende for at vi valgte Samsolgt, sier Malin
 Hvordan var oppfølgingen fra megler underveis i prosessen? 
- Den var kjempebra. Anne var alltid tilgjengelig og vi fikk god hjelp om det var noe vi lurte på.
&nbsp;
Nyttige tips til visning og fotografering
Hvordan forberedte dere leiligheten før visning, fikk dere noen nyttige tips?  - Ja, absolutt. I portalen finner du instruksjonsfilmer om hvordan du klargjør boligen til fotografering og tips til hvordan du holder visning, og disse var veldig nyttig for oss. I tillegg er det sjekklister med masse gode tips og råd.&nbsp;

I kundeportalen får du gode tips til hvordan du klargjør boligen før fotografering.
Malin mener det er smart å begynne med vasking og rydding av leiligheten i god tid.  - Vi begynte et par uker i forveien og det er jeg glad for, sier hun og ler.  Hvordan var det å holde visning?
- Det gikk fint. Vi valgte å holde visningen sammen og det var egentlig veldig praktisk siden det kom mye folk. Vi delte oss opp, så etter jeg hadde vist en gruppe rundt i leiligheten tok Fredrik over og viste fram boder og fellesområder. Det fungerte veldig bra og vi fikk fulgt opp alle som kom innom, sier Malin.
Vi valgte å holde visningen sammen og det var egentlig veldig praktisk siden det kom mye folk
&nbsp;Hvordan reagerte folk på at det var dere, selgerne, som holdt visningen?&nbsp;
- Det fleste hadde vel aldri opplevd det før, men folk syntes det var spennende at vi gjorde det på denne måten. Det er jo vi som har bodd her og kjenner leiligheten og nærområdet ut og inn, og den kunnskapen tror jeg mange setter pris på å få direkte fra selger.   Det kom masse folk på visning og etter en budrunde ble leiligheten solgt over prisantydning.Alt i alt, hvordan var opplevelsen med å bruke Samsolgt?  - Vi er kjempefornøyde og bruker gjerne tjenesten igjen ved en senere anledning. Vi har allerede anbefalt Samsolgt til venner av oss, og jeg tror det vil bli vanligere å selge bolig på denne måten i fremtiden.
&nbsp;

- Alt i alt er jeg veldig godt fornøyd både med salgsprisen og hvordan det var å selge med Samsolgt, sier Jonas når vi møter ham i leiligheten på Løkka.
Allerede i mars var han i gang med å forberede salget siden familien på fem allerede hadde flyttet inn i huset de hadde kjøpt i Lier. Men likevel skulle det drøye til august før leiligheten ble lagt ut for salg.&nbsp;
Jeg hadde faktisk allerede hatt to forskjellige meglere inne på befaring, da jeg en kveld så en annonse for Samsolgt på Instagram
- Jeg hadde faktisk allerede hatt to forskjellige meglere inne på befaring, da jeg en kveld så en annonse for Samsolgt på Instagram som fanget interessen min, forteller han.
Vet du hva boligen din er verdt? Få et digitalt verdiestimat med noen få tastetrykk

Kult med egen klatrevegg i leiligheten.&nbsp;
&nbsp;
Valgte å vente på Samsolgt
Utfordringen var at tjenesten ennå ikke var lansert, men samtidig var det noe ved Samsolgt-konseptet som appellerte veldig til den selverklærte perfeksjonisten.  - Etter at jeg hadde registrert meg fikk jeg en e-post fra Christian (eiendomsmegler) om at de var i full gang med testing og at lanseringen først ville bli i august. Men han fulgte meg bra opp og jeg fikk en detaljert beskrivelse av konseptet og hvordan løsningen fungerer. Det ble noen runder i tenkeboksen før vi bestemte oss for Samsolgt, sier Jonas.
&nbsp;

&nbsp;
Tryggheten var avgjørende&nbsp;
Han legger ikke skjul at fastprisen på 45&nbsp;000 kroner var en viktig årsak til å velge Samsolgt. Likevel var ikke prisen alene avgjørende for valget. Ifølge Jonas var tryggheten med en eiendomsmegler i bakhånd, vel så viktig.
Jeg ville aldri valgt Samsolgt om jeg ikke var trygg på at alt det juridiske var på plass
- Jeg ville aldri valgt Samsolgt om jeg ikke var trygg på at alt det juridiske var på plass i henhold til Eiendomsmeglerloven. Det opplevede jeg for eksempel ikke&nbsp; med Propr, som jeg også vurderte. Når du selger med Samsolgt har du en dedikert eiendomsmegler som håndterer budrunde og oppgjør og gjør den økonomiske sjekken av budgiverne. For meg var det helt avgjørende for valget i tillegg til prisen, sier han.
&nbsp;
  Her ser du hva som inngår i Samsolgt sammenliknet med tradisjonell eiendomsmegling og andre selg-selv konsepter. (*Sammenligningen er basert på tilgjengelig informasjon fra konkurrerende tjenester)
&nbsp;
Gikk fint å holde visning selv
Hvordan var det å holde visning selv? 
- Du må jo være litt typen til å gjøre det selv, det er nok ikke alle som passer like godt i den rollen. Men for meg som er perfeksjonist og liker å ha kontroll, funka det fint. Det ble litt hektisk da det rant på med folk, for du skal jo rekke å hilse på alle, svare på spørsmål, og følge de opp før de går. Totalt var det rundt 16-17 stykker innom, så den timen gikk veldig fort, sier Jonas.
Det ble litt hektisk da det rant på med folk, for du skal jo rekke å hilse på alle, svare på spørsmål, og følge de opp før de går.
&nbsp;

Jonas syntes det gikk greit å holde visning selv, men det ble litt hektisk da det rant inn med folk.
- Akkurat i denne leiligheten, med så mange ulike detaljer og løsninger - og hvor jeg selv har stått som byggherre, var jeg trygg på at jeg selv var best egnet til å svare på spørsmål. Du får jo også mange gode råd i Samsolgt-portalen til hva du skal gjøre – og ikke gjøre. Som å ikke fotfølge folk, men la dem gå rundt å se i eget tempo, sier Jonas.
Syntes folk det var rart at du som selger holdt visningen selv? 
- Nei, det var mer en kul ting egentlig, litt sånn; åh, er det du som bor her. Vi var jo på mange visninger da vi var på jakt etter hus, og det var ikke alle meglerne som var like godt forberedt for å si det sånn. Derfor var jeg veldig bevisst på å være så proff som mulig, og jeg synes det gikk greit, sier Jonas.

&nbsp;
 Den arkitekttegnede leiligheten har mange spennende detaljer.
&nbsp;
- Så tror jeg også at når det står «Samsolgt By DNB Eiendom» så tenker folk at dette er mer seriøst og ordentlig enn om det er en privatperson eller en logo folk ikke har hørt om.
&nbsp;
Mange gode tips og råd i portalen
Var det mye jobb å gjøre boligen klar for fotografering og visning?
- Det var mye jobb da vi solgte den forrige leiligheten vår på «vanlig» måte, så jeg synes ikke egentlig at det var så veldig mye mer. Som kontrollfreak ender jeg uansett opp med å gjøre mye selv, så det var absolutt verdt det, sier Jonas.
&nbsp;

Du har full oversikt i portalen med oppgaver du skal gjøre og interessenter legges fortløpende inn.
&nbsp;
I Samsolgt-portalen er det mange tips og råd, hvordan synes du det fungerte?
- Jeg lærte veldig mye ved forrige boligsalg, så jeg var jo ikke helt nybegynner. Men portalen er en veldig god wiki for boligsalg med masse tips og råd, og instruksjonsfilmer. Om jeg ikke hadde solgt bolig tidligere, hadde jeg nok brukt tipsene enda mer flittig.
Samsolgt-portalen er en veldig god wiki for boligsalg med masse tips og råd og instruksjonsfilmer
- De andre tingene, som å holde visning, bestille fotograf og takstmann synes jeg det var uproblematisk å gjøre selv. Nå var jeg en slags beta-bruker i og med at jeg var den første som brukte tjenesten. Det var ikke alle funksjoner i portalen som fungerte helt som det skulle, men Christian var veldig hjelpsom og vi fikk løst alt til slutt. Det var noen «bugs» vi oppdaget som nå er rettet opp.
- Alt i alt fungerte det veldig bra. Du har full oversikt i portalen med oppgaver du skal gjøre og interessenter legges fortløpende inn, du blir mer involvert i hele prosessen, sier Jonas.
&nbsp;
Spennende budrunde
Allerede før den oppsatte visningen hadde Jonas tre privatvisninger og en av interessentene valgte også å komme med et bud.
- Ja, det var vel fredag før visning det tikket inn, og det var 300&nbsp;000 over prisantydning,  Var du i tvil om du skulle akseptere?
- Ja, jeg var jo det. Men det var litt lang overtakelsesfrist og enkelte andre forbehold som trakk ned. Når forhåndsinteressen samtidig var såpass god, valgte jeg å takke nei og det angrer jeg ikke på.  Ifølge Jonas ble budrunden relativt hektisk, og da Christian ringte og formidlet de ulike budene måtte Jonas holde tunga rett i munnen.
- Til sammen var det 15-16 bud, men av dem var det en del registrerings-bud. Det var bare én som økte med 10&nbsp;000, ellers var det 50&nbsp;000 og 100&nbsp;000 tusen opp hele tiden. Så var det de som hadde bud med forbehold.
&nbsp;

Leiligheten ble til slutt solgt med kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel som opprinnelig ikke fulgte med.
&nbsp;
- For eksempel så fulgte ikke det påkostede dobbeltkjøleskapet med i salget, eller vaskemaskin og tørketrommel, men det var det flere som ønsket at skulle inngå i kjøpet. Budgiverne hadde også forskjellige ønsker om overtakelsestidspunkt, så man må regne litt på det underveis.
Til slutt ble leiligheten solgt 400&nbsp;000 over prisantydning inkludert kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.
Jeg er godt fornøyd med prisen og det er deilig å være ferdig
- Jeg er godt fornøyd med prisen og det er deilig å være ferdig, sier Jonas
Vil du anbefale Samsolgt til andre som skal selge leilighet?
Ja, det har jeg faktisk allerede gjort. Mange av de som var på visningen skal jo selge bolig selv og kanskje noen av dem velger Samsolgt. Det er en veldig god løsning hvis du er innstilt på å gjøre litt av jobben selv.  Tror du dette blir en vanlig måte å selge bolig på fremover? - Ja, så lenge tryggheten rundt alt det juridiske er på plass, tror jeg mange vil kunne tenke seg å bruke Samsolgt.
&nbsp;
Ny fastpris for Samsolgt som følge av endringer i eierseksjonsloven.
Den 1. januar 2020 kom det en ny bestemmelse om eierskiftegebyr i eierseksjonsloven. Der det ved en eiendomsoverdragelse skal betales eierskiftegebyr, kan det ikke lenger avtales at kjøper skal betale. Beløpet kan maks være fire ganger rettsgebyret som pt er kr.1.150. Det er i statsbudsjettet for 2020 foreslått økt til kr. 1.172. Maks gebyr vil da utgjøre kr. 4.688. For borettslagsleiligheter har bestemmelsen vært slik i mange år. &nbsp;
Fra og med 12. mars 2020 er derfor gjeldende fastpris justert til kr 50.&nbsp;000,-

.
–Noen finner drømmeboligen sin på første forsøk. Andre går på visninger i månedsvis før de finner riktig bolig.
Jeg vil anbefale alle som er på boligjakt å registrere seg i vårt boligkjøperregister, som vi kaller «Drømmeboligsøk» sier Andrè Øren.
Det er et veldig nyttig hjelpemiddel for å finne akkurat den type bolig du er på jakt etter.&nbsp;
&nbsp;
Flere tusen registrerte søk gir oss unik innsikt i kjøpernes ønsker
Det omsettes rundt 120 000 boliger i Norge hvert år, rundt 85 000 legges ut på det åpne markedet* og kampen om kjøperne er stor, forteller Øren.
Nettopp derfor er det verdifullt å ha både Norges største boligkjøperregister og flest boliger til salgs.&nbsp;
– Vi er Norges største eiendomsmegler og våre nesten 800 meglere selger rundt&nbsp; 25 000 boliger hvert år. Vi avholder ca 50.000 annonserte visninger og et stort antall privatvisninger i tillegg, hvert år. Dette betyr at vi kjenner godt over halvparten av alle boligkjøpere som er i det åpne markedet i løpet av et år.
Vi kjenner godt over halvparten av boligkjøperne i markedet&nbsp;&nbsp;
- Det gir oss en unik innsikt i forhold til hva folk vil ha, sier Øren.
– Boligsalg handler jo nettopp om å kjenne sitt marked, vite hva folk er villige til å gi for ulike boliger og hjelpe både selger og kjøper til en god handel.
&nbsp;

I vårt boligregister finnes boligønskene til nesten 60.000 nordmenn registrert . Vi vet at hr og fru Hansen skal selge eneboligen og ønsker seg en sentralt beliggende treroms med heis og parkeringsplass. Selger du med oss har vi sannsynligvis allerede mulige kjøpere til din bolig!&nbsp; (foto: Istock)
&nbsp;
Norges desidert største boligkjøperregister 
Per i dag har mellom 50 og 60.000 personer registrert sine boligønsker i vårt register fortsetter Øren.
– Mange har lagt inn veldig spesifikke kriterier og ønsker, som blant annet boligtype, standard, beliggenhet og ikke minst pris, forteller den rutinerte megleren.
Vi har navn og kontaktinformasjon på de som er på boligjakt, og vi vet hva de er på utikk etter
De registrerte boligkjøperne selv sikrer seg slik at de raskt får beskjed når en aktuell bolig skal legges ut for salg. Og de sikrer seg mot å få tilbud om boliger de strengt tatt ikke er interessert i.
&nbsp;
Gir deg som boligselger et forsprang
Ikke minst er det nyttig når du skal selge. Våre eiendomsmeglere bruker nemlig registret aktivt og inviterer registrerte søkere til visning på aktuelle boliger.
- Vi vet at de som står i registret tre ganger så ofte kommer på visning enn andre, sier Øren. Det vil si at de får godt tilpassede tilbud og de er svært interesserte i å kjøpe raskt. Vi vet også at våre konkurrenter "hater" vårt store register, fordi konkurransefordelen er så stor for dem som selger bolig med oss.&nbsp;
4 av 10 i en budrunde hos oss er folk som ble&nbsp;direkte invitert fra boligkjøperregisteret&nbsp;
Når du skal selge er det jo disse du ønsker å nå, sier han. Hvor mange genuint interesserte vi klarer å få inn på visning har mye å si for hvilken pris du til slutt ender opp med.
&nbsp;– Vi ser da også av vårt meglersystem at inviterte fra registret oftere enn andre havner i budrunde: 4 av 10 i en budrunde hos oss er folk som har blitt direkte invitert fra vårt kjøpsregister.
&nbsp;
Vi har god dekning av interesserte kjøpere i hele landet
I boligkjøperregisteret er det interessenter fra hele landet, noe som gir en suveren dekning sammenliknet med andre liknende tjenester.
– Hvis du for eksempel studerer i Bergen og skal flytte hjem til Oslo eller motsatt, er det lurt å registrere seg. Da vil du automatisk bli varslet om aktuelle boliger som tilfredsstiller dine kriterier. Men enda oftere er det slik at folk er på jakt etter en større bolig i området de bor fra før, sier Øren.
Boligkjøperregisteret fanger opp alle.
&nbsp;
*Med det åpne markedet mener vi boliger som annonseres på finn og andre steder, ikke salg mellom familiemedlemmer feks ved arv, skilsmisse osv.&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!
&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;– Det er stor forskjell på boligfotografering for 10 år siden og i dag. I dag er det en egen fagdisiplin. Profesjonaliseringen går både på det fototekniske og kvaliteten på bildene og hvilken historie de forteller, sier Einar Eliassen, fotograf og opplæringsansvarlig i Inviso, Norges største boligfotograf.&nbsp;
Han mener boligfotografering i bunn og grunn handler om å presentere boligen på en best mulig måte, slik at potensielle kjøpere får et mest mulig helhetlig og riktig inntrykk av boligens kvaliteter og utforming.
– Gode bilder er definitivt avgjørende for førsteinntrykket og hvor mange interessenter som kommer på visning. En lite innbydende presentasjon kan fort få motsatt effekt.
 Lyse, naturlige bilder egner seg godt i boligannonser.
Viktig å få frem kvalitetene
Eliassen forteller at fotografene i Inviso jobber ut fra et 60/40-prinspipp.– 60 prosent av bildene bør vise de ulike rommene og hvordan de står i forhold til hverandre, altså få fram planløsningen på en god måte. I tillegg er det viktig få frem kvaliteter som utsikt, solforhold, balkong, terrasser og uteområder. De siste 40 prosentene er bilder som gjerne minner om de du ellers finner i interiørmagasiner, med fokus på stemningsskapende interiørdetaljer og smarte løsninger. Det kan være den flotte peisovnen i stuen eller påkostede detaljer på kjøkkenet.&nbsp;
Det er viktig å få fram de kvalitetene folk tiltrekkes av

Stemningsskapende interiørdetaljer bør være en del av bildemiksen.&nbsp;
&nbsp;
Mest mulig naturlig
Likevel er det er mange forhold som kan være utfordrende for fotografen.&nbsp;– Dårlig vær og dunkelt lys er krevende hvis du for eksempel skal ta hage eller utsiktsbilder. På den annen side kan direkte sollys inn i et rom også være utfordrende, både med tanke på skarpe skygger og det å få fram en blå himmel i bakgrunnen. På fagspråket snakker vi om «full tegning» av rommet, det betyr at alle detaljer på bildet skal være like synlig fra det lyseste området til det mørkeste. I vår digitale hverdag har vi heldigvis mange gode hjelpemidler, men det er en balansegang. Vi ønsker ikke at bildene skal se «fake» ut, det skal være så naturlig som mulig, sier Eliassen.
Lyset er viktig, dårlig vær kan være en utfordring

Bildene bør være nøytrale slik at de gir rom for at andre kan se for seg sine ting i boligen.
Unngå rot&nbsp;
Han peker også på rot og overfylte rom er som en utfordring for boligfotografene.  – Ikke alle er like flinke til å klargjøre boligen for fotografering, men heldigvis er de fleste blitt mer bevisste på viktigheten av dette. Det gjelder ikke minst meglerne som rådgir kunden i forkant av fotografering. En misforståelse er at du skal selge hjemmet ditt og vise fram dine personlige eiendeler, med det er jo selve boligen du skal selge. Den viktigste funksjonen til bildene er å få folk til å føle: Her har jeg lyst til å bo!
Ta vekk personlige eiendeler, ingen vil bo i andres ting&nbsp;

Med nytt sengeteppe og delikate puter fremstår soverommet som innbydende uten å være for personlig.
&nbsp;
Fortsatt rom for forbedring
Mange boligselgere er blitt mer bevisste på hvordan de kan skape et innbydende førsteinntrykk på visning, men ifølge boligstylist Liv Ellefsen er det fortsatt en del som ikke helt ser poenget.–Den mest utbredte misforståelsen blant boligselgere er at de tror at de skal selge hjemmet sitt og ikke boligen, sier boligstylist Liv Ellefsen i Kreativ Bolig.Hun mener de dermed ikke ser helt hensikten med å fjerne personlige gjenstander og bilder, eller det store spisebordet som får rommet til å se mindre ut enn det egentlig er.&nbsp;– Kjøkkenet er også et utsatt rom. Det er ikke noe vits å ha alle kjøkkenmaskinene stående framme på kjøkkenbenken selv om de er aldri så fine. Det holder fint med én, sier Ellefsen.&nbsp;Hun synes også meglerne kan bli flinkere til å oppfordre selger til å benytte profesjonelle til å gjennomgå boligen i forkant av fotografering og visning.– I byene er både meglerne og selgerne langt mer bevisste på dette, men du skal ikke så langt ut i provinsen før visningene er i overkant «personlige». Jeg tror de undervurderer effekten av boligstyling, det er ikke nødvendigvis så mye som skal til for å løfte førsteinntrykket.&nbsp;
&nbsp;
Tips!
Slik kan du skape et godt inntrykk på visning
1. Ikke se deg blind på din egen smak. Få noen andre til å se på boligen med et kritisk blikk og lytt til hva de sier.  2. Husk at du skal selge en bolig, ikke inventaret ditt. Klargjøring av boligen for salg handler ofte mer om å få møbler ut enn å få møbler inn.  3. Små grep kan ha stor effekt, som for eksempel nye håndklær på badet, en pent oppredd seng med et nytt sengeteppe og pynteputer. Det trenger ikke koste mye.  4. Konsulter med en boligstylist eller interiørkonsulent for gode tips og råd. For 1500 kroner får du en times veiledning som kan få stor betydning for hvor mange som vil komme på visning.

Samsolgt

Solgte leilighet med Samsolgt: - Jeg kunne ikke blitt mer fornøyd

Boligmarkedet

Vi gir deg forsprang enten du skal kjøpe eller selge

Samsolgt

- Vi sparte over 40 000 kroner på å selge boligen med Samsolgt

Boligmarkedet

Bildene som får folk til å komme på visning

Samsolgt

- Masse folk på visning da Jonas solgte leiligheten med Samsolgt!