.&nbsp;
Kun én av ti sier de kunne tenke seg å leie ut boligen når de selv ikke er hjemme, viser en undersøkelse av Ipsos gjennomført for DNB Eiendom.
En som skal teste ut å tjene penger på utleie i sommer gjennom Airbnb er studenten Karsten Hauklien (23). Han studerer og bor i Bergen, men i år har han fått seg sommerjobb i DNB i Oslo.
Dumt å la boligen stå tom.&nbsp;
-Jeg tenkte at dette er jo en super mulighet til å kunne dekke boutgiftene mine mens jeg er borte, sier han.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Fire feller du må unngå hvis du skal leie ut.&nbsp;
&nbsp;
Enkelt og greit
Karsten eier en fire roms i Bergen, der han ellers i året leier ut til to kamerater mens han bor der selv. Men i år skulle alle bort og boligen ble stående tom.
Tjeneste som ordner alt for deg.&nbsp;
-Når ingen skulle være der kom jeg på tanken om å leie ut og tjene litt penger. Det er jo kjedelig å betale to husleier gjennom hele sommeren. Jeg må jo betale for et sted å bo mens jeg er her i Oslo også, forteller Karsten.
-Siden jeg selv befinner meg i en annen by har jeg benyttet meg av Key Butler, en tjeneste som gjør alt for deg mot en prosentandel av inntekten du får. De lager annonsen, setter pris, vasker ut og leverer nøkler. På den måten kan jeg leie ut uten å måtte løfte en finger selv, sier han.
&nbsp;
&nbsp;SPENT: For 1278 kroner natten håper Karsten å tjene gode penger på slippe folk inn i stua.&nbsp;Se Karstens airbnb-annonse her.&nbsp;Foto: Key Butler.&nbsp;
&nbsp;
Tjener 30.000 kroner&nbsp;
Prisen Key Butler har satt for å leie hos Karsten er 1278 kroner natta. Key Butler tar 35 prosent av det Karsten tjener som betaling for sine tjenester.
Spent på hvor mye jeg får leid ut!
-Jeg blir borte i seks uker, men regner ikke med å få leid ut gjennom hele perioden. Hvis jeg trekker fra én uke som går til bytte mellom leietakere og litt dødtid, samt betaling til Key Butler, regner jeg med å få rundt 30.000 kroner før skatt, forteller Karsten.
- Dette kommer svært godt med i et stramt studentbudsjett, legger han til.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Mange er skeptiske
I undersøkelsen gjennomført for DNB Eiendom kommer det frem at kun et fåtall kunne tenke seg å leie ut mens de ikke er hjemme. De fleste oppgir at de ikke ønsker at andre skal bruke tingene sine som bakgrunn for ikke å ville leie ut.
Redd for at noe skal bli stjålet.&nbsp;
Det er flere unge som er åpne for å leie ut når de ikke er hjemme, 16 prosent svarer dette. Men det er også denne aldersgruppen som er mest skeptiske til å få tingene sine stjålet.
Denne tanken har også slått Karsten.
-Jeg har tenkt gjennom om det var trygt å leie ut til noen jeg ikke kjenner. Men jeg får forsikring gjennom Key Butler og har ryddet bort alle tingene mine, så jeg føler meg trygg, sier han. &nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Mental trener: Slik får du fart på sparingen.&nbsp;
.

&ndash; For det f&oslash;rste m&aring; du ha eid hytta i mer enn fem &aring;r, og for det andre m&aring; du selv ha brukt hytta som feriebolig i minst fem av de siste &aring;tte &aring;rene,&nbsp;sier fagsjef Rolf Lohte i Skattebetalerforeningen.&nbsp;Er disse vilk&aring;rene oppfylt slipper du &aring; skatte av gevinsten.
V&aelig;r oppmerksom p&aring; at dersom du har eid i hytta i over fem &aring;r, men kravet til bruk ikke er oppfylt, vil salget likevel v&aelig;re skattepliktig.&nbsp;
- Det kan eksempelvis v&aelig;re at du har eid hytta i &aring;tte &aring;r, men leid den ut de siste fire &aring;rene, sier Lothe.
Har du derimot "stort sett" brukt den selv i de &aring;tte &aring;rene og bare leid den ut i korte perioder, s&aring; er gevinst ved salg skattefri. Det viktigste er alts&aring; at det kommer frem at du selv benytter hytta, og at det ikke er snakk om en ren utleiehytte.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Kom i kontakt med en hyttemegler her
Kun gevinsten som skal beskattes
Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at det kun er gevinsten det skal skattes av, alts&aring; ikke hele salgssummen. Gevinsten er enkelt forklart differansen mellom inngansverdien (hva du betalte for hytta) og utgangsverdien (hva hytta ble solgt for).
Det skal betales kapitalskatt p&aring; 22 prosent av gevinsten, og da blir regnestykket som f&oslash;lger: Salgsum: 4 mill,&nbsp; kj&oslash;pesum 2,5 mill = 1,5 mill i gevinst. Skatten blir da 330 000 kroner.
N&aring;r inngangsverdien skal beregnes er det ikke bare kj&oslash;pesummen som legges til grunn. Du kan for eksempel legge til eventuell dokumentavgift ved kj&oslash;p, meglerhonorar i forbindelse med salg, og utlegg du har hatt til utbygging eller oppgradering av hytta. Dette kan bidra til &aring; redusere grunnlaget for gevinstskatt.
Vil du vite hva hytten din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Tomtegevinst kan bli beskattet&nbsp;
Lothe forteller at deler av gevinsten unntaksvis kan bli ansett som tomtegevinst, og dermed beskattet, selv om du har eid og brukt fritidsboligen de siste fem &aring;rene.&nbsp;&nbsp;
- Det er egentlig bare bygningene med naturlig arrondert tomt som kan selges skattefritt. I tilfeller hvor tomten strekker seg utover dette, kan man derfor risikere at deler av tomtegevinsten blir beskattet. For fritidseiendommer skal det likevel en del til for at disse reglene f&aring;r virkning.&nbsp;
Her finner du oversikt over reglene hos Skatteetaten!

Boligmarkedet

Så mye tjener Karsten (23) på Airbnb i sommer

Jus

Kan jeg unngå skatt ved hyttesalg?