&ndash; For det f&oslash;rste m&aring; du ha eid hytta i mer enn fem &aring;r, og for det andre m&aring; du selv ha brukt hytta som feriebolig i minst fem av de siste &aring;tte &aring;rene,&nbsp;sier fagsjef Rolf Lohte i <a title="skatt.no" href="https://www.skatt.no/">Skattebetalerforeningen.</a>&nbsp;Er disse vilk&aring;rene oppfylt slipper du &aring; skatte av gevinsten.
<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/69dd8cc010a0405d99962774c61126d5/fc395f9c8f844df68ceef249ed56aab2_Large.jpg" alt="Rolf Lohte" width="120" height="180" />V&aelig;r oppmerksom p&aring; at dersom du har eid i hytta i over fem &aring;r, men kravet til bruk ikke er oppfylt, vil salget likevel v&aelig;re skattepliktig.&nbsp;
- Det kan eksempelvis v&aelig;re at du har eid hytta i &aring;tte &aring;r, men leid den ut de siste fire &aring;rene, sier Lothe.
Har du derimot "stort sett" brukt den selv i de &aring;tte &aring;rene og bare leid den ut i korte perioder, s&aring; er gevinst ved salg skattefri. Det viktigste er alts&aring; at det kommer frem at du selv benytter hytta, og at det ikke er snakk om en ren utleiehytte.
&nbsp;
Skal du selge hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge/hytte" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en hyttemegler her</a>
<h2> Kun gevinsten som skal beskattes</h2>
Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at det kun er gevinsten det skal skattes av, alts&aring; ikke hele salgssummen. Gevinsten er enkelt forklart differansen mellom inngansverdien (hva du betalte for hytta) og utgangsverdien (hva hytta ble solgt for).
Det skal betales kapitalskatt p&aring; 22 prosent av gevinsten, og da blir regnestykket som f&oslash;lger: Salgsum: 4 mill,&nbsp; kj&oslash;pesum 2,5 mill = 1,5 mill i gevinst. Skatten blir da 330 000 kroner.
N&aring;r inngangsverdien skal beregnes er det ikke bare kj&oslash;pesummen som legges til grunn. Du kan for eksempel legge til eventuell dokumentavgift ved kj&oslash;p, meglerhonorar i forbindelse med salg, og utlegg du har hatt til utbygging eller oppgradering av hytta. Dette kan bidra til &aring; redusere grunnlaget for gevinstskatt.
Vil du vite hva hytten din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Tomtegevinst kan bli beskattet&nbsp;</h2>
Lothe forteller at deler av gevinsten unntaksvis kan bli ansett som tomtegevinst, og dermed beskattet, selv om du har eid og brukt fritidsboligen de siste fem &aring;rene.&nbsp;&nbsp;
- Det er egentlig bare bygningene med naturlig arrondert tomt som kan selges skattefritt. I tilfeller hvor tomten strekker seg utover dette, kan man derfor risikere at deler av <a title="skatt p&aring; salg av tomt" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3837#kapitteltekst">tomtegevinsten blir beskattet</a>. For fritidseiendommer skal det likevel en del til for at disse reglene f&aring;r virkning.&nbsp;
<a title="salg av fritidsbolig" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3834">Her finner du oversikt over reglene hos Skatteetaten!</a>

Kan jeg unngå skatt ved hyttesalg?

Skal du unngå skatt når du selger hytta, er det to vilkår som må være oppfylt.