Under overtakelsen møter du de nye eierne, og sammen skal dere inspisere boligen og fylle ut en digital overtakelsesprotokoll. Boligen skal være tømt og vasket grundig, og fremstå slik dere ble enige om i salgskontrakten. Om det er forbehold, må dere gå gjennom disse, ta stilling til om disse er oppfylt eller notere hva som skal skje dersom det ikke er tilfelle.
Les av strømmåler og vis de nye eierne hvor postkasse, søppelkasser, og eventuelle boder og fellesarealer er. Gi dem også en innføring i eventuelle tekniske installasjoner, og overlever alle nøkler.
Nøkler skal ikke overleveres til kjøper med mindre du har fått bekreftelse fra DNB Eiendoms oppgjørsavdeling om at kjøpesummen er innbetalt på meglers klientkonto. Nøklene skal heller ikke overleveres før dere begge har signert overtakelsesprotokollen.
&nbsp;
<h2>Digital overtakelsesprotokoll</h2>
* Dagen før overtakelsen får du og de nye eierne tilsendt en SMS med link til en digital overtakelsesprotokoll som skal dokumentere gjennomgangen. Her fyller dere inn informasjonen som kreves ved overtakelsen. Du kan se igjennom de ulike stegene i protokollen før selve overtakelsesdagen om du vil vite hva dere skal notere.
&nbsp;
<h2>Slik fyller dere ut protokollen&nbsp;</h2>
*Begynn overtakelsen ved å klikke på&nbsp;Start, og fyll deretter ut protokollen trinn for trinn. Pass på at alle punktene fylles ut. Signer protokollen med pekefinger eller med BankID på mobil for å bekrefte at informasjonen stemmer. 
* Ved signering ved bruk av BankID på mobil, tar én part ansvar for å fylle ut protokollen på sin telefon. Når dere kommer til signering, kan BankID på mobil velges. Da vil dere kunne signere på hver deres telefon. 
* Dersom én av partene ikke har BankID på mobil, oppfordrer vi til at denne tar ansvar for å fylle ut protokollen på sin mobil. På den måten kan vedkommende signere med finger på sin egen mobil, samt velge at den andre part kan signere med BankID på sin mobil. 
* Dersom ingen av partene har BankID på mobil&nbsp;vil det fortsatt være mulig at begge parter signerer med fingeren. Dersom signatur med finger er ønskelig, eller er eneste alternativ pga. mangel på BankID på mobil, oppfordrer vi til følgende: Vask hender og mobiltelefon før og etter signering. Samtidig oppfordrer vi til generelt god håndhygiene før – og etter signering og under overtakelsen. 
&nbsp;*Etter at dere har trykket på&nbsp;Fullfør&nbsp;overtakelse&nbsp;sendes informasjonen til meglers oppgjørsavdeling.
 * Dersom boligen ikke er tilstrekkelig rengjort, eller kjøper mener boligens kvaliteter ikke samsvarer med det som er avtalt i kontrakten, har kjøper rett til å holde tilbake penger i oppgjøret. Noter hva kjøper mener er galt, og beløpet som skal holdes tilbake, i overtakelsesprotokollen. Beløpet må stå i stil med hva det vil koste å utbedre eller erstatte feil og mangler. 
*Uenigheten må noteres i protokollen under gjennomgangen, og ikke i etterkant. Om det ikke gjøres anmerkninger i overtakelsesprotokollen regnes boligen som godkjent og overtakelsen gjennomført. Da kan du ikke i etterkant forlange å holde tilbake noe beløp. Reklamasjon på forhold som oppdages etter overtakelsen, kan det ikke kreves tilbakehold for. Det er også viktig å få med i protokollen om det er enighet om tilbakeholdet eller ikke. * * Dersom dere er enige om tilbakeholdet, må begge også si ja til at tilbakeholdt beløp utbetales fra meglers klientkonto når forholdet er løst. 
* Både du, kjøper og megler mottar en kopi av signert overtakelsesprotokoll på e-post. Så snart megler har mottatt overtakelsesprotokollen, og andre formaliteter rundt kjøpet er i orden, sendes skjøtet for tinglysing. Deretter overføres kjøpesummen til selger. Postgang og behandlingstid hos Kartverket avgjør hvor lang tid det tar før oppgjør utbetales. Du må regne med at dette kan ta opptil 14 dager. 
* Er det krevd tilbakehold vil det bestemte beløpet trekkes fra oppgjøret, og stå igjen på meglers klientkonto til dere har kommet til enighet. 
* Hvis det er kostnader som skal deles, som husleie og andre småutgifter, bør dette gjøres mellom deg og kjøper under overtakelsen – hvis ikke går det lett i glemmeboken. Husk å avtale konkret beløp og hvordan pengene skal overføres.
&nbsp;
<h2>Løsøre og tilbehør</h2>
* Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. 
* I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». 
* Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. 
* Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
&nbsp;
<h2>Her er oversikten:</h2>
<ul>
<li>HVITEVARER&nbsp;medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.</li>
<li>HELDEKKENDE TEPPER&nbsp;følger med uansett festemåte.</li>
<li>VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.</li>
<li>TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).</li>
<li>BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkle- holdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.</li>
<li>GARDEROBESKAP&nbsp;medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.</li>
<li>KJØKKENINNREDNING&nbsp;medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.</li>
<li>MARKISER, PERSIENNER&nbsp;og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.</li>
<li>AVTREKKSVIFTER&nbsp;av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ ventilasjonsanlegg, medfølger.</li>
<li>SENTRALSTØVSUGER&nbsp;medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.</li>
<li>LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.</li>
<li>INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER&nbsp;med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.</li>
<li>UTVENDIGE SØPPELKASSER&nbsp;og eventuelt holder/hus til disse medfølger.</li>
<li>POSTKASSE&nbsp;medfølger</li>
<li>UTENDØRS INNRETNINGER&nbsp;slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/ jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robot- gressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.</li>
<li>FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.</li>
<li>SOLCELLEANLEGG&nbsp;med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.</li>
<li>GASSBEHOLDER&nbsp;til gasskomfyr og gasspeis medfølger.</li>
<li>BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.</li>
<li>BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER&nbsp;medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.</li>
<li>SAMTLIGE NØKLER&nbsp;til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.</li>
<li>GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert</li>
</ul>
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
&nbsp;
<h2>Oppgjør</h2>
 * Megler sørger for at dine eventuelle lån på boligen innfris, og at forfalte kommunale avgifter og fellesutgifter knyttet til eiendommen er betalt. Fordeling av månedlige felleskostnader, festeavgift, kommunale avgifter og lignende skjer direkte mellom deg og kjøper. 
* Etter at skjøtet er tinglyst får kjøper dette tilsendt. Normalt vil oppgjøret skje i løpet av 14 dager etter overtakelsen, avhengig av hvor mange overtakelser som skjer på samme dag, ferietid i Kartverket og lignende. Erfaringsmessig er det svært mange overtakelser den 1. og 15. i hver måned. Dette kan gi forsinkelser med oppgjøret. * Dersom kjøpesummen er innbetalt senere enn avtalt, kan du kreve forsinkelsesrente uansett årsak til forsinkelsen. Om utbetaling av kjøpesum blir forsinket og dette skyldes kjøpers forhold (for eksempel om kjøpers lånedokumenter ikke er mottatt innen overtakelse), kan du kreve erstatning av kjøper. Da må du imidlertid gi megler beskjed. * Om det er store forsinkelser, kan du få rett til å heve kontrakten. For å unngå forsinkelser, anbefales det at kjøpesummen er overført til meglers klientkonto senest siste virkedag før overtakelse. * Renter av innestående beløp utbetales dersom rentebeløpet overstiger et halvt rettsgebyr jf Eiendomsmeglerlovens forskrift § 3-10. 
* Begge parter får en oppgjørsoppstilling etter at oppgjøret er gjennomført, hvor alle beløp fremkommer.
&nbsp;
<h2>Har eiendommen mangler?</h2>
Om det er mangler ved eiendommen som ikke skyldes kjøper, eller omstendigheter kjøper har risikoen for, kan du tilby deg å rette opp for egen regning. Kjøper kan ikke motsette seg tilbudet så lenge rettingen ikke innebærer urimelige ulemper for kjøper, eller at det er særlig grunn til å motsette seg rettingen. Du må da rette opp mangelen innen rimelig tid. 
OM MANGELEN IKKE RETTES OPP KAN KJØPER:
<ul>
<li>Kreve et forholdsmessig prisavslag.</li>
<li>Heve avtalen dersom mangelen er vesentlig.</li>
<li>Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av mangelen.</li>
<li>Holde tilbake deler av kjøpesum tilsvarende kravet kjøper har som følge av mangelen.</li>
</ul>
<h2> Reklamasjon</h2>
 * Om de nye eierne oppdager feil eller mangler ved boligen, må de opplyse om mangelen så snart den oppdages. Om dette ikke gjøres, kan de risikere å miste reklamasjonsretten. 
* Reklamasjonsretten varer i fem år fra overtakelse dersom det er feil eller mangler ved boligen. Dette gjelder ikke dersom du som selger har handlet grovt uaktsomt, uærlig eller i strid med god tro.
&nbsp;
<h2>Mislighold fra kjøpers side</h2>
Dersom de nye eierne ikke betaler, eller oppfyller sine forpliktelser etter avtalen, kan du:
<ul>
<li>Kreve oppfyllelse</li>
<li>Heve salget dersom betalingsforsinkelsen er vesentlig</li>
<li>Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av forsinkelsen</li>
<li>Kreve renter etter lov om morarenter</li>
<li>Utøve din tilbakeholdsrett ved å la være å gi skjøte, nøkler eller bruk boligen før kjøper har oppfylt sine forpliktelser</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Mislighold fra selgers side</h2>
Om du ikke overgir skjøtet, nøkler eller bruk av boligen til rett tid, og dette ikke skyldes kjøper eller omstendigheter kjøper har risikoen for, kan kjøper:
<ul>
<li>Kreve oppfyllelse</li>
<li>Heve salget dersom betalingsforsinkelsen er vesentlig</li>
<li>Kreve erstatning for økonomisk tap som følge av forsinkelsen</li>
<li>Holde tilbake deler av kjøpesum tilsvarende kravet kjøper har som følge av forsinkelsen</li>
</ul>
 * Om de nye eierne har lidd økonomiske tap som følge av forsinkelsen, kan de holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å dekke kravet.
&nbsp;
<h2>Forsikring</h2>
Du bør vente med å si opp forsikringen av boligen til etter at overtakelse er skjedd, slik at du ikke risikerer at boligen blir stående uforsikret i en periode. De nye eierne anbefales å tegne forsikring av boligen så snart overtakelsesdato er kjent, og få skriftlig bekreftelse fra forsikringsselskapet.
For leiligheter er som regel bygningsforsikring, som skiller seg fra innboforsikring, inkludert i felleskostnadene. For hus og hytter må eier sørge for dette selv.

Slik forbereder du deg til overtakelsen

Overtakelsesdagen kan oppleves som både spennende og emosjonell. Kanskje føles det vemodig å gi slipp på nøkkelknippet, samtidig som overleveringen innebærer starten på ett helt nytt kapittel. Her kan du lese mer om hvordan overtakelsen fungerer i praksis.