Det kan h&oslash;res ut som en loslitt klisje, men uansett om boligmarkedet er brennhett eller mer balansert er et godt f&oslash;rsteinntrykk som regel helt avgj&oslash;rende for hvor mange som dukker opp p&aring; visning og salgssummen du ender opp med.
If&oslash;lge Gashi, som selger boliger i popul&aelig;re Oslo-bydeler som St Hanshaugen, Bislet, Majorstuen og Sagene, er det ikke alltid s&aring; mye som skal til for &aring; gj&oslash;re en bolig mer visuelt attraktiv.
- Jeg selger mye ett- og toroms leiligheter og min erfaring er at du ofte kommer langt med enkle grep som &aring; male og rydde godt. I andre tilfeller kan det l&oslash;nne seg &aring; g&aring; litt mer omfattende til verks, som for eksempel &aring; bytte ut et nedslitt gulv.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Gir alltid tips og r&aring;d
I l&oslash;pet av juni i fjor solgte Gashi 11 leiligheter, hvorav &aring;tte ble solgt over prisantydning, to til prisantydning og kun &eacute;n under. Felles for de som gikk over var at selgerne fulgte r&aring;dene de fikk av Gashi i forkant av salget.
- Jeg bruker alltid mye tid p&aring; &aring; gi r&aring;d i forkant av fotografering og visning og viser kundene eksempler p&aring; f&oslash;r-etter bilder fra andre salgsoppdrag. Det er fordi jeg vet at &aring; legge ned litt ekstra innsats i salgsforberedelsene alltid betaler seg, b&aring;de med tanke p&aring; antall interessenter og salgssum.
Her er noen eksempler:

F&oslash;r: Denne leiligheten i Frydenbergveien var b&aring;de liten og trang. Vi fjernet det aller meste, malte leiligheten og stylet.

Etter: Det var 15 p&aring; visning og tre budgivere. Leiligheten ble solgt 300 000 kroner over prisantydning.

Lite innbydende leilighet i Ringata i Oslo hvor selger ikke hadde gjort mye siden han kj&oslash;pte den.

Vi gikk for full styling, sparkling og maling. Det var 22 p&aring; visning og fem budgivere. Leiligheten ble solgt 210 000 kr over prisantydning.
Gashi understreker at hvert enkelt salgsobjekt kan ha sm&aring; eller store utfordringer med tanke p&aring; presentasjon.
- Det er sjelden jeg anbefaler store og kostbare oppgraderinger. Min jobb er f&oslash;rst og fremst &aring; se hva som er mest hensiktsmessig &aring; gj&oslash;re i hver enkelt bolig for &aring; l&oslash;fte inntrykket - og deretter gi konkrete r&aring;d til selger om hvilke grep de b&oslash;r vurdere. Jeg synes de fleste er veldig flinke til &aring; f&oslash;lge r&aring;dene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

F&oslash;r: Balkong i Herslebsgate.
Etter: Stor forskjell med styling.Tre enkle grep for &aring; f&aring; best mulig pris:
* Maling og sparkling: Det &aring; bruke noen tusenlapper p&aring; &aring; sparkle og male gir ofte boligen et l&oslash;ft og et mer moderne preg. Dette&nbsp; gir absolutt best avkastning sammenlignet med hvor mye tid og penger du m&aring; bruke.
* Styling:&nbsp;Ved &aring; bruke +/- 20.000 kroner p&aring; &aring; style boligen f&aring;r du vist frem boligens kvaliteter p&aring; best mulig m&aring;te. Det er ofte stor forskjell p&aring; hvordan det er praktisk &aring; ha det hjemme i hverdagen, og det &aring; faktisk presentere boligen p&aring; best mulig m&aring;te n&aring;r du skal selge.
* Timing p&aring; salget: I Oslo og de andre storbyene kan sm&aring;, sentrumsn&aelig;re boliger ofte v&aelig;re gunstigere &aring; selge n&aelig;rmere sommeren eller rett etter fellesferien. I disse periodene av &aring;ret er det mange innflyttere som enten skal begynne &aring; studere eller skal starte i nye jobber. Derfor er det normalt enda flere interessenter enn ellers i &aring;ret.&nbsp;
* Eneboliger og rekkehus med hager er ofte gunstigst &aring; selge om v&aring;ren og sommeren. Da er omgivelsene er p&aring; sitt vakrestet, og du f&aring;r vist uteomr&aring;dene p&aring; best mulig m&aring;te. En 3-roms leilighet med lite lys og uten balkong, kan i midlertidig v&aelig;re lurt &aring; vurdere &aring; selge rundt januar og februar da det som regler er godt fart i markedet og mindre fokus p&aring; balkong/uteplass.
&nbsp;

- De siste &aring;rene har det dukket opp stadig flere reklamasjonssaker mot boligselgere om s&aring;kalte lovlighetsmangler, sier Brede Delingsby, seniorr&aring;dgiver i DNB Eiendom Fag.
Kort forklart inneb&aelig;rer lovlighetsmangler at boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav, alts&aring; krav i lov eller forskrift knyttet til bygningen.
- Dette kan for eksempel v&aelig;re krav til frie r&oslash;mningsveier og brannsikkerhet, samt diverse krav til byggem&aring;ten, sier Delingsby.
Andre eksempler p&aring; lovlighetsmangler er n&aring;r det ikke foreligger godkjenning fra kommunens plan- og bygningsmyndighet for tilbygg, bruksendring fra enebolig til tomannsbolig eller oppf&oslash;ring av garasje.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re at en tidligere bod har blitt tatt i bruk som et soverom eller annet rom for varig opphold, uten at dette er godkjent. At tidligere uinnredet kjeller eller loft har blitt gjort om til rom for beboelse, uten at dette er godkjent, er heller ikke uvanlig.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Selger og megler har opplysningsplikt
- Dersom en del av boligen er gjort om til utleiedel som er fysisk adskilt fra resten av boligen, alts&aring; med egen inngang og uten d&oslash;r eller &aring;pning til resten av boligen, kreves det godkjenning av utleiedelen som egen boenhet, sier Delingsby.
Med andre ord er det mange ulike endringer p&aring; en eiendom som skal godkjennes av kommunen, og du m&aring; derfor v&aelig;re oppmerksom p&aring; det som regnes som s&aring;kalte &laquo;tiltak&raquo; i plan og bygningsloven.
- Det som faller inn under begrepet tiltak krever godkjenning. I tillegg kan endringer som er gjort v&aelig;re ulovlige uten at de er s&oslash;knadspliktige. B&aring;de selger og megler er pliktig &aring; opplyse om kjente lovlighetsmangler n&aring;r eiendommen selges.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; fremkomme tydelig i markedsf&oslash;ringen
Opplysninger om lovlighetsmangler vil ofte p&aring;virke interessen og betalingsvilligheten for boligen. Dette er ikke s&aring; rart, ettersom lovlighetsmangler alltid medf&oslash;rer en form for usikkerhet for kj&oslash;per.
- Det kan v&aelig;re dyrt &aring; f&aring; rettet opp i lovlighetsmanglene, eller det kan vise seg &aring; v&aelig;re umulig &aring; f&aring; godkjent boligen slik man &oslash;nsker &aring; benytte den. N&aring;r det ikke er opplyst om lovlighetsmangler ender dette ofte opp med h&oslash;ye erstatningskrav mot selger. I noen tilfeller kan du ogs&aring; risikere at kj&oslash;per hever kj&oslash;pet, sier Delingsby.
Megler og selger er pliktig &aring; opplyse tydelig i markedsf&oslash;ringen n&aring;r det foreligger manglende godkjenning og gi god informasjon om dette i salgsoppgaven.
- Man kan ikke forskuttere at godkjenning blir gitt, og heller ikke spekulere i sannsynligheten for at en ikke godkjent bruk vil bli godkjent dersom kj&oslash;per selv s&oslash;ker godkjenning i etterkant av kj&oslash;pet.
- Noen ganger viser det seg imidlertid at man f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen ved at kommunen godkjenner bruken, uten at det er n&oslash;dvendig &aring; bruke store bel&oslash;p p&aring; dette.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Ta kontakt med kommunen i god tid f&oslash;r du skal selge
Dersom du kjenner til manglende godkjenning, eller mistenker dette, b&oslash;r du unders&oslash;ke med kommunen om hva som er godkjent og ta rede p&aring; mulighetene for &aring; rette opp f&oslash;r salget.
- Dette b&oslash;r du gj&oslash;re i god tid f&oslash;r planlagt markedsf&oslash;ring, ettersom det kan v&aelig;re lang saksbehandlingstid hos kommunen og tidkrevende behov for avklaringer eller bygningsmessige arbeider f&oslash;r boligen er brakt i lovlig stand.
- Det kan for eksempel v&aelig;re grunn til mistanke dersom du kjenner til at det er gjort endringer p&aring; eiendommen etter bygge&aring;r, men ikke kjenner til om endringene er byggemeldt.
Delingsby forteller at megler som oftest bestiller og mottar opplysninger fra kommunen tett opp til salg, slik at det som leveres av informasjon er oppdatert.
- Derfor er det iblant slik at megler f&oslash;rst fanger opp lovlighetsmangelen like f&oslash;r markedsf&oslash;ring, n&aring;r arbeidet med salgsoppgaven er satt i gang. Hvis det da avdekkes lovlighetsmangler kan det &nbsp;medf&oslash;re at salgsstart m&aring; utsettes.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her
Kan spare deg for bekymringer og kostnader
Dersom du f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen kan det v&aelig;re vel verdt bryet n&aring;r interessentene gransker salgsoppgaven og skal legge inn bud.
- Hvis det oppdages lovlighetsmangler som du vurderer &aring; ikke rette opp i, b&oslash;r du kontakte megler for &aring; h&oslash;re hva megler mener lovlighetsmangelen vil ha &aring; si for salget av boligen.
- Avhengig av omr&aring;det, markedssituasjonen og ikke minst alvorligheten av lovlighetsmangelen, vil megler kunne gi deg nyttig innsikt i hva man kan forvente. Det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at selger kan komme i ansvar for lovlighetsmangler som ikke er kjent ved salget, sier Delingsby.

Avhendingsloven er loven som regulerer kontraktsforholdet mellom kj&oslash;per og selger ved salg av eiendom, med andre ord kj&oslash;per og selgers rettigheter og plikter. N&aring; kommer det endringer i loven, og samtidig innf&oslash;res det ogs&aring; en ny forskrift som skjerper informasjonskravet i tilstandsrapporten som benyttes ved boligsalg.
Hva er de viktigste endringene for selger?
- Tidligere har du som boligselger kunne ta et s&aring;kalt &laquo;som den er&raquo; forbehold. Med andre ord har en stor del av risikoen for ukjente og negative forhold ved boligen blitt overlatt til kj&oslash;per,&nbsp;sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Ettersom denne type forbehold ikke lenger vil v&aelig;re lov, skyves mye av risikoen n&aring; fra kj&oslash;persiden over til selger.
Fortsatt mulig &aring; ta spesifikke forbehold
Selv om generelle forbehold, herunder&nbsp;&laquo;som den er&raquo;, ikke lenger er lov, vil du som boligselger fortsatt kunne ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Mer generelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, vil derimot ikke lenger ha noen virkning, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bedre dokumentasjon reduserer risikoen
Den nye forskriften inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- Som selger f&aring;r du et &oslash;kt ansvar etter lovendringen, men samtidig vil de nye kravene til tilstandsrapporten hjelpe deg med &aring; avdekke feil og mangler ved eiendommen, slik at din risiko som selger reduseres.
- For &aring; kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften, sier Delingsby.
Ettersom det vil ta tid f&oslash;r rettspraksis er etablert, mener Delingsby det kan v&aelig;re ekstra viktig med boligselgerforsikring i tiden fremover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Kan ikke kreve erstatning for forhold som er opplyst om
Kj&oslash;pers unders&oslash;kelsesplikt skjerpes ogs&aring; i forbindelse med lovendringen. Kj&oslash;per kan for eksempel ikke gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kj&oslash;per p&aring;legges alts&aring; &aring; sette seg grundig inn all informasjon som opplyses om boligen i salgsmateriellet.
- Ved vurderingen av om det foreligger en mangel, sl&aring;s det n&aring; ogs&aring; fast i loven at man skal se hen til hva kj&oslash;per kunne forvente, ut ifra blant annet eiendommens alder og synlige tilstand.
- Nytt er ogs&aring; at dersom tap og kostnader ved mangler ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, vil heller ikke kj&oslash;per kunne kreve &aring; f&aring; dette dekket, sier Delingsby.
Blir det dyrere &aring; selge bolig?
- Ja, det vil bli litt dyrere &aring; selge bolig. Det er fordi tilstandsrapporten blir mer omfattende og at prisen p&aring; boligselgerforsikring vil &oslash;ke noe. For selve meglertjenesten vil nok prisen ligge p&aring; samme niv&aring; som i dag.&nbsp;
- Form&aring;let med lovendringen og den nye forskriften er &aring; gj&oslash;re det tryggere &aring; kj&oslash;pe og selge bolig, og gevinsten er bedre forutsigbarhet for begge parter og forh&aring;pentligvis f&aelig;rre konflikter, sier Delingsby.

- Det er helt uvanlig at slike eiendommer er til salgs, sier eiendomsmegler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom i Dr&oslash;bak.&nbsp;
Det er han som, sammen med meglerkollega Eirik Fr&oslash;ytlog, er ansvarlig for salget av den ikoniske restaurant-eiendommen i Oslofjorden, som ligger en liten time s&oslash;r fra hovedstaden.
- Selskapet Hurum Strandhotell AS selger det som i dag kalles &laquo;Villa Malla&raquo;, sier Larsen.
Det inneb&aelig;rer blant annet et n&aelig;ringsbygg p&aring; 1207 kvadratmeter, med beliggenhet ved vannkanten. Eiendommen har en egen sandstrand, brygge, terrasser, palmer og en utrolig vakker utsikt.
- Dette er en sv&aelig;rt sjelden og helt fantastisk mulighet. Eiendommen har meget oppgraderte uteomr&aring;der, er helt spesielt, noks&aring; unorsk og&nbsp; preget av en vakker middelshavsstil, sier Larsen.
- I tillegg er det en nydelig enebolig p&aring; 350 kvadratmeter med flott beliggenhet ved sj&oslash;en, og med cirka 2,5 m&aring;l tomt, som f&oslash;lger med salget. Boligen har moderniseringsbehov, fortsetter han.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Stranda 3, bedre kjent som den ikoniske restaurant-eiendommen &laquo;Villa Malla&raquo;, er til salgs.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se hele annonsen.- En sjelden og helt fantastisk mulighet, sier eiendomsmegler Joachim Norum Larsen, som er ansvarlig for salget av eiendommen.&nbsp;Eiendommen kommer med sandstrand og molo, og en enebolig p&aring; over 300 kvadratmeter.
&nbsp;
Melder om stor interesse&nbsp;
If&oslash;lge Larsen er det rundt 40 stykker som har meldt sin interesse for eiendommen s&aring; langt.
- Interessen har med andre ord v&aelig;rt god etter s&aring; kort tid ute p&aring; markedet, sier han.
Larsen ansl&aring;r langt p&aring; vei at kj&oslash;peren kommer til &aring; v&aelig;re en profesjonell n&aelig;ringsakt&oslash;r.
- Det er hovedsakelig selskaper og investorer som kikker. Det f&oslash;lger jo med en enebolig, men det er nok driften som er mest interessant, s&aring; vi ser nok en profesjonell kj&oslash;per, sier han og fortsetter:
-&nbsp;Selger &oslash;nsker &aring; g&aring; ut uten en fast prisantydning og vil se hvordan markedet reagerer. Det er flere forhold som vil bestemme prisen, som videre drift, merkevare og s&aring; videre. S&aring; vi inviterer de som er oppriktig interessert til &aring; en privat visning med meglere og selger.&nbsp;
&nbsp;
Paradisiske&nbsp;&laquo;Villa Malla&raquo;&nbsp;ligger en knapp time s&oslash;r fra Oslo.&nbsp;Her kan du nyte palmesus og&nbsp;en utrolig vakker utsikt.Eiendommen har meget oppgraderte uteomr&aring;der.&nbsp;I tillegg f&oslash;lger eneboligen Nordstrandveien 11 med. - Dette er en en nydelig enebolig p&aring; 350 kvadratmeter med flott beliggenhet ved sj&oslash;en, og cirka 2,5 m&aring;l tomt, sier Larsen.&nbsp;

For de fleste av oss er boligen den største eiendelen vi har. Da er det kanskje ikke så rart at vi synes det er spennende å sjekke hva den er verdt.
Nå gir den nye digitale meglertjenesten&nbsp;Samsolgt&nbsp;deg mulighet til å få et verdiestimat av boligen din – kun ved hjelp av et par små tastetrykk.&nbsp;
– Det tar under ett minutt, sier Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt.
– Alt du trenger å gjøre er å plotte inn adresse, antall kvadratmeter boligen din er på og hvilke fasiliteter den har som kan påvirke prisen – som garasje, peis, balkong og sentralitet, sier Hveem.
Se hva boligen din er verdt her
&nbsp;
Enkelt og helt uforpliktende
Verdiestimatet du får er basert på prishistorikk i ditt område og det du har fortalt om boligen din.
– Estimatet er for alle som ønsker en indikasjon på hva egen bolig er verdt. Enten du bare er nysgjerrig, ønsker å følge med på prisutviklingen der du bor eller planlegger å selge. Da kan verdiestimatet være en fin måte å kicke i gang salgsprosessen på, sier Hveem.
Helt uforpliktende er det også.
– Estimatet tar utgangspunkt i standard-forhold. Det betyr at hvis du har investert i oppussing eller annet som kan påvirke boligens verdi, vil ikke verdiestimatet ta høyde for det.
Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt,&nbsp;den nye digitale eiendomsmeglertjenesten fra DNB Eiendom.&nbsp;
Den smarte måten å selge bolig på
En helt presis verdivurdering får du når en megler kommer på besøk, har sett boligen og fått dine innspill. Samsolgt har erfarne og profesjonelle meglere som hjelper deg på veien.
–&nbsp;Samsolgt&nbsp;er rett og slett den smarte måten å selge bolig på.&nbsp;Her samarbeider du og megler om salget. Du betaler en fast, lav pris, og sparer penger ved å gjøre litt av jobben selv, sier Hveem og fortsetter:
–&nbsp;Megler gjør resten – som selvfølgelig er mesteparten, og den viktigste delen av jobben.&nbsp;Resultatet er et langt mer effektivt, enklere og gjennomsiktig boligsalg.&nbsp;
Ifølge Hveem er dette løst ved at deler av boligprosessen, der megler ikke har en merverdi, er digitalisert.
–&nbsp;Det er megler som skaffer kjøpere til din bolig, holder budrunden, er juridisk ansvarlig for alle kontrakter og avtaler, og som selger&nbsp;din bolig for deg.&nbsp;Det er også megler som sørger for at boligsalget blir enkelt, sikkert og trygt for deg.&nbsp;
&nbsp;
Registrer deg fra sofaen hjemme
Om du ønsker å gå videre med salgsprosessen med Samsolgt etter å ha fått verdiestimatet, kan du gjøre det på enkelt vis, hjemme fra sofaen og i ditt eget tempo.
– Du trenger kun BankID for å verifisere at det er du som er eier av boligen du skal selge. Alt signeres digitalt i Samsolgt-portalen. Fra du begynner registreringen og til du er ferdig tar det fem minutter – maks, sier Hveem.
&nbsp;
&nbsp;

Det har vært et hett boligmarked i Oslo i hele høst, og det er ikke uvanlig at attraktive objekter, som denne loftsleiligheten på ST. Hanshaugen i Oslo, rives vekk etter første visning.
- Den har jo det meste; flott beliggenhet i en rolig gate i et populært område, god standard, bra størrelse, usjenert terrasse, og se er det jo heller ikke flust av loftsleiligheter i Oslo, sier Marius Sandmo, eiendomsmegler i Samsolgt, den nye digitale meglertjenesten fra DNB Eiendom.
&nbsp;

Lyst, luftig og fresht på ST. Hanshaugen.

Strøkent kjøkken i åpen løsning mot stuen.&nbsp;
&nbsp;
Til visning var det påmeldt nesten 30 personer, og til slutt endte fem av dem opp i en intens budrunde. Dagen etter ble leiligheten solgt over prisantydning.
- Det har kokt bra i Oslo-markedet i hele høst, og attraktive leiligheter som denne blir som regel solgt raskt, og ofte er det flere som er med i budrunden. Så langt i desember har jeg solgt seks leiligheter, så det er i hvert fall ikke mangel på kjøpere selv om vi nærmer oss jul.
&nbsp;

Leiligheten har to fine soverom.
&nbsp;
Valgte å selge med Samsolgt
Boligen ble solgt med den nye digitale meglertjenesten Samsolgt, som er utviklet av DNB Eiendom.
&nbsp;- Samsolgt er en helt ny måte å selge bolig på hvor du samarbeider med megler om salget. Den kanskje største forskjellen fra vanlig megling, er at vi har automatisert alt papirarbeidet som normalt tar mye tid, sier Sandmo.
For deg som kunde betyr det at hele boligsalgsprosessen blir enklere, mer effektiv – og ikke minst rimeligere. Du har hele tiden full oversikt over boligsalget ditt i den digitale løsningen.&nbsp;Samtidig får megleren din mer tid til de viktigste oppgavene.
- Det går spesielt på budrunden og tett oppfølging av alle interessenter, fra boligen legges ut for salg til budrunden er avsluttet. Det er her du virkelig får betalt for å bruke en profesjonell megler, sier Sandmo.
&nbsp;

Boliger med god standard hvor man kan flytte rett inn er aller mest populære.&nbsp;
&nbsp;
Det tar fem minutter å booke fotograf
Når du selger bolig med Samsolgt, bestiller du selv fotograf og takstmann i den digitale løsningen.
- Det er superenkelt og tar deg maks fem minutter. Vi har flere faste, dyktige fotografer, og når du har valgt den du ønsker å bruke, er det bare å booke tidspunkt som passer din egen timeplan. Booking av takstmann foregår på akkurat samme måten, sier Sandmo.
&nbsp;

&nbsp;ST. Hanshaugen er et av de mest populære områdene i Oslo.
&nbsp;
Like trygt som vanlig megling
Med Samsolgt betaler du kun en fast lavpris når du selger boligen din. Det påløper ingen skjulte kostnader og du betaler heller ingen provisjon til megler. Enklere og mer oversiktlig blir det ikke, mener Sandmo.
- Det er akkurat like trygt som hvis du bruker en vanlig megler, og ved å gjøre litt av jobben selv sparer du også mye penger. Samtidig har du tryggheten med at megler tar seg av alt det juridiske. Etter min mening er dette fremtidens måte å selge bolig på, og kundene er kjempefornøyde.

I løpet av de siste 10 årene har nordmenn tatt i bruk nye digitale tjenester som den mest naturlige ting i verden. For hvorfor ringe et reisebyrå når du selv kan ordne det meste på hotels.com eller Airbnb?
Og hvor deilig er det ikke å kunne bestille matvarer fra Kolonial og få dem levert på døra akkurat når det passer deg? Ja, eller betale strømregningen med Vipps mens du sitter på bussen.
&nbsp;- Med Samsolgt kan vi endelig tilby et helt nytt alternativ for boligsalg, som både er enklere, billigere og ikke minst like trygt som vanlig megling, sier Christoffer Hveem i Samsolgt.  Når du selger bolig med Samsolgt kan du faktisk halvere kostnadene sammenliknet med en tradisjonell meglertjeneste. Du betaler kun en fast lavpris, og det er ingen «skjulte» kostnader som påløper. Prisen er 50&nbsp;000 for leilighet, 55&nbsp;000 for rekkehus og tomannsbolig, og 60&nbsp;000 for enebolig.
&nbsp;
Hvordan kan prisen være så lav?
- Den viktigste grunnen til den lave prisen, er at vi har digitalisert og forenklet hele boligsalgsprosessen. I stedet for at du betaler megler for å gjøre tidkrevende oppgaver, som å bestille fotograf og takstmann, gjør du dette enkelt selv i den digitale løsningen, sier Hveem.
Med Samsolgt holder du også visningen selv, med god veiledning fra megleren din.
- Tilbakemeldingene fra selgere og folk på visning, er at dette fungerer veldig bra. Du får tilgang til både sjekklister og instruksjonsvideoer med gode tips til hvordan du holder visning, i tillegg til god rådgivning fra megleren din.
&nbsp;
Megler kan fokusere på det viktigste
Hveem mener den kanskje aller største fordelen for alle som selger bolig med Samsolgt, er at megleren din får mer tid til å prioritere de viktigste oppgavene.
- Det går spesielt på oppfølging av interessenter både i forkant av- og under budrunden, som igjen øker sjansen for at du får best mulig pris for boligen din. Det er her du virkelig får betalt for å bruke en profesjonell megler, sier Hveem.&nbsp;
Som eksempel på andre oppgaver som du sparer mye penger på, trekker han fram bestilling av fotograf, som tar deg maks fem minutter i den digitale løsningen.
&nbsp;

Du kan se gjennom portofolien til våre faste boligfotografer, og velge den du liker best.
&nbsp;
- Du kan se gjennom portofolien til alle våre faste fotografer, og så velger du den du ønsker bruke. Deretter avtaler du ønsket tidspunkt for fotografering. Når bildene er klare, får du beskjed av fotografen som du også kan chatte med. Vi har fått veldig gode tilbakemeldinger på denne løsningen, sier Hveem.
&nbsp;
Like trygt som vanlig megling
I motsetning til såkalte selg boligen-selv løsninger som finnes på markedet, er Samsolgt-megleren din juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget, akkurat som ved en tradisjonell meglertjeneste.
- Den tryggheten er helt avgjørende når du skal selge bolig, alt annet er nesten som risikosport å regne, sier Hveem.
I praksis betyr det at det er megler som holder i budrunden, sjekker budgivernes finansiering og tar seg av oppgjør og andre formaliteter.
- Det er også megleren din som utformer salgsoppgaven, og sørger for at all lovforpliktet informasjon er korrekt gjengitt i denne. Megler tar seg av all markedsføring, og følger opp alle interessenter fra boligen er lagt ut for salg til budrunden er avsluttet, sier Hveem.
Les også: Vi sparte over 40 000 kroner på å selge boligen med Samsolgt
&nbsp;
Full kontroll over eget boligsalg
Hveem er ikke i tvil om at Samsolgt for mange vil være fremtidens måte å selge bolig på.
- Mange vil nok fortsatt velge en fullservice megler-tjeneste, men nå finnes det endelig et fremtidsrettet og rimelig alternativ som er like trygt og enda mer fleksibelt. Med Samsolgt kan du planlegge salgsprosessen etter dine egne behov og din egen timeplan, og den fleksibiliteten er det mange boligselgere som ønsker seg i dag.
- Når alt er digitalisert, slipper du også den evige papirmølla som følger med en vanlig salgsprosess, og fysiske møter er redusert til et minimum, eksempelvis befaring av boligen.

Nylig&nbsp;solgte hun leiligheten sin på Kolltveit utenfor Bergen med den digitale meglertjenesten Samsolgt by DNB Eiendom.
- Jeg kan ikke få rost megleren min Anne Nybøe nok, hun har vært helt fantastisk fra første telefonsamtale til salget var i boks, sier Elizabeth entusiastisk.&nbsp;
At hun valgte Samsolgt var likevel litt tilfeldig, for det var først og fremst megleren hun ble anbefalt.
- Da broren min fikk vite at vi skulle selge sa han at jeg måtte kontakte Anne som solgte boligen hans for noen år siden, og det gjorde jeg, sier Elizabeth.
På samsolgt.no kan du enkelt sjekke hva boligen din er verdt.&nbsp;Klikk her for et uforpliktende verdiestimat
&nbsp;
Likte konseptet
Da hun ringte viste det seg at Anne hadde begynt som Samsolgt-megler i DNB Eiendom.
- Jeg kjente ikke til tjenesten fra før, men ble raskt overbevist etter hvert som hun forklarte meg hvordan konseptet fungerer. Det gikk både på hvordan man gjør forskjellige oppgaver i den digitale portalen til det å holde visning selv. Og selvfølgelig prisen.
Jeg ble raskt overbevist når jeg forsto hvordan Samsolgt-konseptet fungerer
&nbsp;
Mye penger å spare&nbsp;
Elizabeth hadde allerede innhentet tilbud fra et par meglere, og prisen lå på mellom 100&nbsp;000 og 120&nbsp;000 kroner. Ved å bruke Samsolgt kunne hun kappe meglerregningen i to. Du betaler nemlig kun en fast lavpris på 50&nbsp;000 kroner som inkluderer alt, bortsett&nbsp; valgfri boligselgerforsikring.
Jeg så muligheten til å spare mye penger
- Jeg så muligheten til å spare mye penger, og med Anne på laget ble valget veldig enkelt for meg, sier Elizabeth.
&nbsp;
Les også: Nå kan du få prisutviklingen på boligen din, rett i lomma&nbsp;
&nbsp;
Gikk raskt å selge
Elizabeth var forberedt på at leiligheten ikke nødvendigvis ville bli solgt etter første visning, fordi salgstiden på Kolltveit er relativt lang. For én som solgte i nabolaget tok det over to måneder.
- For meg holdt det med tre visninger, og leiligheten var solgt i løpet av en måned. Det er jeg kjempefornøyd med, sier hun.
&nbsp;

Elizabeth var forberedt på at det kunne ta lang tid å få solgt, men syntes det gikk overraskende raskt. (Foto:&nbsp;Christian Reinertsen)
&nbsp;
Hvordan var det å holde visning selv?
- Det gikk veldig greit. Så lenge man er komfortabel med å møte nye mennesker, tror jeg det i mange tilfeller kan være lurt at den som kjenner leiligheten best også holder visningen.
- Da kan megler fokusere på å få «riktige» folk til å komme på visning, og selvfølgelig holde i budrunden og alt det juridiske som følger med et boligsalg.
&nbsp;
Her kan du lese mer om Samsolgt
&nbsp;
Fikk hjelp til styling
I Samsolgt-portalen får du mange nyttige tips til hvordan du holder visning, og ikke minst hvordan du forbereder leiligheten til fotografering, slik at bildene i annonsen blir best mulig.
- Jeg har en hektisk jobbhverdag og er jo heller ingen stylist, men jeg fikk veldig god hjelp av en interiørinteressert svigerinne til å style leiligheten. Tipsene hennes samsvarte bra med tipsene og videoen i portalen, og jeg synes bildene ble veldig fine.
&nbsp;

I Samsolgt-portalen får du mange gode tips til hvordan du kan style leiligheten før fotografering og visning.&nbsp;(Foto:&nbsp;Christian Reinertsen)
&nbsp;
Elizabeth og familien hadde allerede flyttet ut da det var tid for visning.
- Jeg kjøpte en ny dørmatte ellers var leiligheten helt tom. Det er kanskje ikke helt optimalt, men samtidig er det en «ærlig» måte å presentere en leilighet på.
&nbsp;
Enkelt og effektivt
Elizabeth sier hun gjerne kunne tenke seg å bruke Samsolgt igjen.
- Ja, absolutt. Jeg synes det er et genialt konsept som er enkelt og lite tidkrevende. Du kan logge deg inn i portalen og gjøre forskjellige oppgaver akkurat når det passer deg. Har du spørsmål, er det bare å kontakte megler.
- Jeg kunne ikke fått bedre service enn jeg fikk av Anne, hun var helt fantastisk, skryter Elizabeth som håper flere får øynene opp for Samsolgt.

– Vi har opplevd en så stor interesse etter å få et digitalt verdiestimat på boligen siden lanseringen av Samsolgt, at vi nå gir deg muligheten til å også kunne følge prisutviklingen på boligen din, sier Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt.
Dette skjer ved at du månedlig mottar en e-post med et helt ferskt prisestimat av boligen, med prisendring siden sist.
– Estimatet kan gjøres på alle boligtyper og over hele landet, sier Hveem.
Sjekk hva boligen din er verdt her og følg med på prisutviklingen
&nbsp;
Slik fungerer det
Verdiestimatet du først mottar vil være basert på prishistorikk i ditt område og det du har fortalt om leiligheten din. Prisestimatet du mottar månedlig vil være basert på utviklingen i boligmarkedet.
– Alt du trenger å gjøre er å plotte inn adresse, antall kvadratmeter boligen din er på og hvilke fasiliteter den har som kan påvirke prisen – som balkong, peis, garasje og sentralitet. Dette gjør du kun én gang, sier Hveem.
Du legger så inn e-postadressen din, og er med det klar til å kunne følge med på verdien på boligen din så lenge du ønsker.&nbsp;&nbsp;
– Estimatet er for alle som ønsker en indikasjon på hva egen bolig er verdt til enhver tid. Enten du bare er nysgjerrig, ønsker å følge med på prisutviklingen i ditt nabolag eller planlegger å selge. Da kan verdiestimatet være en fin måte å kicke i gang salgsprosessen på, sier Hveem.
&nbsp;
Christoffer Hveem, kjedesjef i Samsolgt,&nbsp;den digitale eiendomsmeglertjenesten fra DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Helt uforpliktende er det også
Ifølge Hveem er tjenesten helt uforpliktende.
– Estimatet tar utgangspunkt i standard-forhold. Det betyr at hvis du har investert i oppussing eller annet som kan påvirke boligens verdi, vil ikke verdiestimatet ta høyde for det, sier Hveem.
– Det vil selvsagt være noen avvik med et slikt digitalt estimat, så en endelig verdivurdering settes etter at megleren har sett boligen din og fått dine innspill. Men det kan gi deg en god indikasjon på verdien du sitter på.
Sjekk hva boligen din er verdt her og følg med på prisutviklingen
&nbsp;
Kjappere og enklere for deg som kunde
Også signeringsløpet i Samsolgt-portalen er det gjort noen endringer på. Det er, ifølge Hveem, for å gjøre det enda kjappere og enklere for deg som boligselger å inngå en avtale, dersom du ønsker det.
– Samsolgt er i kontinuerlig utvikling. Hver eneste måned jobber vi for å forenkle salgsprosessen av eiendom. Vi ønsker å gjøre boligkjøp- og salgsprosessen enda mer transpararent, sier han.&nbsp;&nbsp;
– Vi har opplevd – og opplever – en enormt stor interesse for tjenesten vår. Det er mange som er nysgjerrig på konseptet og den nye måten å selge bolig på. Det er vanvittig gøy å se.
&nbsp;
Spar 40.000 kroner på å gjøre litt av jobben selv
Med Samsolgt samarbeider du og megler om å selge leiligheten. Du betaler fast pris og sparer hele 40.000 kroner på å gjøre litt av jobben selv.
– Her er det ingen skjulte kostnader, sier Hveem.
Du betaler først etter at leiligheten er solgt. Priser trekkes fra salgssummen.
– I tillegg har du full angrerett. Det innebærer at om du angrer eller avbryter salget, betaler du ingenting for meglerarbeidet, fortsetter han.
&nbsp;Sjekk hva boligen din er verdt her og følge med på prisutviklingen

Boligmarkedet

3 enkle tips som kan gi bedre pris når du selger bolig

Boligmarkedet

- En helt spesiell eiendom

Samsolgt

Samsolgt - den smarte måten å selge boligen på

Jus

Mangler boligen din godkjenninger fra kommunen?

Samsolgt

Se hva boligen din er verdt nå

Samsolgt

Solgte leilighet med Samsolgt: - Jeg kunne ikke blitt mer fornøyd

Jus

Hva betyr endringene i avhendingsloven for deg som skal selge bolig?

Samsolgt

Det ble kamp om denne loftsleiligheten på ST. Hanshaugen

Samsolgt

Nå kan du få prisutviklingen på boligen din, rett i lomma