.
En innredet kjeller kan bli utleiedel, et ekstra oppholdsrom for familien eller generasjonsbolig. Har du en uinnredet kjeller i dag, kan du tjene godt på å bygge den om.
&nbsp;
<h2>Du tjener fort inn håndverkerkostnaden</h2>
Akkurat hvor mye du vil få igjen avhenger selvfølgelig av<a title="priser mai 2017" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2017/boligpriser-norge-mai-2017/"> kvadratmeterprisene der du skal selge</a>. &nbsp;Lasse Evensen, avdelingsleder for Norges Takseringsforbund i Oslo og Akershus, mener verdiøkningen fort&nbsp;kan utgjøre det dobbelte av kostnadene av ombyggingen hvis boligen ligger i et attraktivt boområde.&nbsp;
– Si at du kjøper halvparten av en tomannsbolig på Røa i Oslo. Er denne boligen på 100 kvadratmeter vil den koste rundt&nbsp;7 millioner.
<blockquote>Du tjener fort inn håndverkerne hvis du bygger om en råkjeller</blockquote>
Med på kjøpet følger en kjeller på 50 kvm som du bygger om. Prisen for drenering, tilleggsisolering, å ta alle overflater, fikse røropplegg og det elektriske, koster kanskje cirka 25-30 000 per kvadratmeter. Men i markedet vil det ekstra innredede&nbsp;boarealet gi deg rundt&nbsp;30-40 000 i ekstra fortjeneste&nbsp;per kvadratmeter. Og da er jeg forsiktig, fordi det er en underetasje, sier han.&nbsp; 
<a title="Låne til oppussing" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/oppussing/lonner-det-seg-a-lane-til-oppussing/?utm_source=Alt+om+bolig&amp;amp;utm_medium=F%c3%a5+dobbelt+igjen+n%c3%a5r+du+innreder+kjelleren">Les også: Lønner det seg å låne til oppussing?</a>
&nbsp;
<h2>Å bygge om kjelleren kan gi milliongevinst</h2>
Å bygge om kjelleren vil da få en totalkostnad på 1,5 millioner, mens du i markedet vil få&nbsp;3 millioner så lenge det <a title="boareal" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/sa-stor-er-boligen-egentlig/">klassifiseres som boareale</a>.
­– En bolig som du kjøpte for&nbsp;7 millioner kan altså selges for 8,5. Det er store tall i forhold til investeringen, sier Evensen.&nbsp;
<blockquote>Be om en forhåndstakst før du setter i gang</blockquote>
Vurderer du å bygge ut kjelleren kan det være lurt å be en takstmann gi deg en forhåndstakst, slik at du vet hvilke kostnader og hvilken verdiøkning du kan vente deg.
Bor du ikke i enebolig bør du også sjekke at du virkelig eier kjelleren, og at den ikke er fellesareal.
­– Er den en del av fellesarealet vil det fordre en reseksjonering, men det er absolutt mulig. Så er du villig til å brette opp ermene og gjøre en innsats kan du sitte igjen med en milliongevinst, sier Evensen.
&nbsp;
<a title="Boligpriser høst 2018" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2018/status-august-2018/?utm_source=Alt+om+bolig&amp;amp;utm_medium=F%c3%a5+dobbelt+igjen+n%c3%a5r+du+innreder+kjelleren">Les også: To ting vil avgjøre om boligprisene går opp eller ned i høst</a>
&nbsp;
<img alt="Råkjeller" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/946328d7fe3944a6a16bb168cd23e798/0ee578219e6441589f311ba0c2286719_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Å grave ut og innrede en tidligere råkjeller vil du få mye igjen for hvis du får arealet godkjent som boareal. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
<h2>Enklere å bygge om&nbsp;enn det var før</h2>
Boligareal i kjelleren må tilfredsstille en rekke krav, men fra 1. januar 2016&nbsp;ble noen av reglene endret for at flere skal kunne utnytte arealet i kjelleren til bolig.&nbsp;
Blant annet er det nå tillatt med takhøyde ned til to meter i en innredet kjeller. Med de nye reglene er også kravet til dagslys oppfylt dersom kjellerrommet har rømningsvindu med tillatt minstemål. Vinduet trenger heller ikke å ha utsyn.&nbsp;
<blockquote>Det kan være lurt å tenke på bokvaliteten når du bygger om.</blockquote>
Arkitekt og seniorrådgiver Anders Kirkhus i SINTEF Byggforsk minner om at minstekravene ikke nødvendigvis sikrer at rommene er brukervennlige og gode å bo i.
– Å satse på kvalitet, der det er praktisk mulig, kan være lønnsomt på sikt. SINTEF Byggforsk anbefaler generelt at boliger skal ha takhøyde på minst 2,4 m og utsyn gjennom vinduet, sier han.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt nntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a title="Verdivurdering" href="/verdivurdering/?utm_source=Alt+om+bolig&amp;amp;utm_medium=F%c3%a5+dobbelt+igjen+n%c3%a5r+du+innreder+kjelleren">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<h2>Radonsikring er påbudt - husk å sjekke!</h2>
Krav om tilfredsstillende inneklima og rømningsvei gjelder som før når man innreder bolig i kjelleren. I følge SINTEF Byggforsk er kjelleren det rommet i huset som er mest utsatt for radoninntrengning fra grunnen. <a title="måle radon" href="/altombolig/gjor-det-selv/inne/Tid-for-a-male-radon/">De anbefaler at du alltid måler radonkonsentrasjonen</a> før du innreder kjelleren. Skal kjelleren brukes som bolig har huseier plikt til å sørge for at konsentrasjonen ikke er for høy.
<blockquote>Mål alltid radon før du innreder en kjeller</blockquote>
Sist men ikke minst er det viktig å huske at du må søke kommunen om bruksendring og få godkjenning før kjelleren tas i bruk som bolig. Søknadsplikten gjelder uavhengig av om rommene er til eget bruk eller til utleie. 
Tips!&nbsp;SINTEF Byggforsk viser hvordan du bygger en kjellerleilighet med god planløsning og god bokvalitet i boka&nbsp;<a href="http://www.sintefbok.no/Product.aspx?sectionId=0&amp;amp;productId=31&amp;amp;categoryId=18" target="_blank">«Lag rom i kjelleren»</a>.&nbsp;Her er det veiledning til hvordan du sørger for riktig fuktsikring og radonsikring, samt råd om løsninger som tilfredsstiller det nye lovverket.
&nbsp;
<h2>KRAV FOR OMBYGGING</h2>
<ul>
<li>Takhøyden kan være ned til to meter.</li>
<li>Det er nok med ett vindu i hvert rom, så lenge dette fyller kravene til rømningsvindu.</li>
<li>Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet.</li>
<li>Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha.</li>
<li>Rommet må være isolert, men du bestemmer selv hvor mye.</li>
<li>Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok.</li>
<li>Det er ikke krav om at rommet skal være tilgjengelig for rullestolbrukere.</li>
<li>Hvis det er for mye radon i rommet kan du løse dette med tiltak som forbedrer ventilasjonen.</li>
</ul>
&nbsp;Kilde: <a href="http://www.huseierne.no/" target="_blank">Huseiernes Landsforbund</a>
&nbsp;
&nbsp;

Få dobbelt igjen når du innreder kjelleren