Gjør det selv

De nye reglene som trådte i kraft i januar 2016 gjorde at langt flere fikk muligheten til å bygge om deler av boligen til utleie eller annen bruk. Frem til nå har det vært vanskelig og ofte svært kostnadskrevende å oppfylle alle krav når man vil bygge om eller leie ut deler av egen bolig.
- Nå blir det enklere for familier som vil gjøre om en kjeller til kjellerstue, et loft til arbeidsrom eller utleie, sier kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner i en pressemelding.
&nbsp;
<img alt="Jan Tore Sanner forklarer byggereglene" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jantoresanner_tceb554b_ntbscanpix_b45b94bad7.jpg" width="100%">
Vi legger oss ikke lenger opp i hvor høyt det er under taket, men vi beholder sikkerhetsreglene, sier Jan Tore Sanner (H)(Foto: NTB Scanpix)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Kravet til takhøyde på boareal er redusert</h2>
Tidligere har det blant annet vært krav om minst 2,20 meter takhøyde og minstekrav til størrelse på bod og oppbevaringsplass i hybler og utleiedeler. Konkret gis det nå unntak fra flere tekniske krav når boligeier for eksempel søker å gjøre om kjeller til stue eller at en bod gjøres om til soverom innenfor en boenhet.
Spesielt gjelder det eldre bygg der det har vært stilt like strenge tekniske krav ved ombygginger som ved nybygg.
<blockquote>Før stilte vi samme tekniske krav til ombygging som til nybygg</blockquote>
– Før stilte man samme tekniske krav til en slik omgjøring som man har stilt til helt nye boliger. Da blir det ikke bare dyrt, men noen ganger helt umulig, sier Sanner. 
&nbsp;
<h2>Nye byggeregler kan gi flere lovlige utleieboliger</h2>
Endringene som nå innføres betyr i praksis at du som boligeier ikke trenger å oppfylle alle tekniske krav til blant annet energi, tilgjengelighet, radon og dagslys når du søker om bruksendring.
Mange har nok tidligere leiet ut selv om takhøyden ikke har vært etter kravene, nå kan disse leie ut lovlig bare de har minst to meter takhøyde.
<blockquote>Vi skal ikke lenger blande oss opp i om det er høyt nok</blockquote>
– Vi beholder dagens krav til sikkerhet, men vi skal ikke lenger blande oss opp i om det er høyt nok under taket, om utsikten er god nok eller om planløsningen gjør det vanskelig å møblere en kjeller som du vil bruke som stue, sier Sanner.
Sanner håper forenklingenevil kunne gi flere utleieboliger, noe som også vil gjøre det lettere for studenter og andre å finne et sted å bo. 
<h2> Nye tekniske krav (fra 2016): </h2>
<ul>
<li>Takhøyden kan være ned til to meter</li>
<li>Det er nok med ett vindu i hvert rom, så lenge dette fyller kravene til rømningsvindu.</li>
<li>Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet</li>
<li>Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha</li>
<li>Rommet må være isolert, men du bestemmer selv hvor mye isolasjon rommet trenger</li>
<li>Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok</li>
<li>Det er ikke krav om at rommet skal være tilgjengelig for rullestolbrukere eller andre med nedsatt funksjonsevne</li>
<li>Det er ikke krav til radonsperre og radonbrønn. Hvis du får for mye radon i rommet kan du løse dette med andre egnede tiltak Dette gjelder imidlertid kun boliger bygget før 2011. For nyere boliger gjelder andre regler.</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Disse sikkerhetskravene gjelder fortsatt: </h2>
Regjeringen har valgt å opprettholde kravene som er knyttet til sikkerhet. Det betyr at du fortsatt må passe på å oppfylle blant annet:
<ul>
<li>Krav om brannsikkerhet</li>
<li>Krav om at bærekonstruksjoner må være sikre (gjelder særlig loft som ikke har oppholdsrom fra før)</li>
<li>Krav om at du må bygge så det ikke blir fukt, mugg og råte i rommet (spesielt viktig hvis du bygger i kjeller)</li>
<li>Krav om at rommet må være godt nok isolert og ventilert slik at det blir et behagelig inneklima uten støy. Det er anbefalt at oppholdsrom kan holde temperatur på minst 19 grader i løpet av vinteren.</li>
<li>Du må fortsatt søke kommunen for å gjøre om bod til oppholdsrom, og rommet du vil endre må ligge inntil andre oppholdsrom, det vil si at rommene må dele vegg, tak eller gulv.</li>
</ul>
 &nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Å bygge ut kjeller og loft kan øke verdien på boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring både før du begynner og etter at du er ferdig for å anslå en verdiøkning. En økning som kan gi deg bedre betingelser på lånet ditt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=NyeByggereglerLoftogKjeller">Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

thumbnail_nye-byggeregler.webp

xsmall_nye-byggeregler.webp

nye-byggeregler.jpg

Nye byggeregler

Publisert: 28.1.2016 Tekst: Øivind Skorve Foto: istock

Ønsker du å bygge om loft eller kjeller til lovlig oppholdsrom eller utleiedel? I 2016 ble det lempet på byggekravene. Her får du oversikten!

Har du fått med deg de nye byggereglene?

Ønsker du å bygge om loft eller kjeller til lovlig oppholdsrom eller utleiedel? I 2016 ble det lempet på byggekravene. Her får du oversikten!