.
Det siste året&nbsp;har Aleksander Engvik og samboeren totalrenovert en gammel leilighet på 200 kvadratmeter i Gamlebyen i Oslo. Nå skal den selges, men de er ikke ferdig med oppussing. Til våren skal de totalrenovere en enebolig fra&nbsp;1970-tallet.
- Vi rakk vel akkurat å bli ferdige til jul. Nå gjenstår det bare litt jobb i den tilliggende&nbsp; hybelleiligheten, så er vi i mål med leiligheten,&nbsp;sier Aleksander.&nbsp;Han regner med å få en god pris for deg i Oslos glohete boligmarked.
- Jeg er ikke håndverker selv, men har jobbet i eiendomsbransjen i en del år og har mange kontakter jeg kan rådføre meg med. Man lærer underveis, og når dette er noe jeg brenner for og synes er kjempegøy, føles det helt naturlig å holde på med. 
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/95c20f1f038a4265b371a298c3e192cd/b218e6b356694488bb896d62731a9a3b_Large.jpg" height="393" width="590" /> Aleksander Engvik og samboeren er ikke redde for å ta i et tak. De siste fem årene har de kjøpt og pusset opp flere boliger sammen.&nbsp; Opprinnelig var planen å bli boende i Gamlebyen, men så fant de et hus fra 1970-tallet på Bekkelaget som fanget interessen og trigget oppussingsiveren på ny. - Det var absolutt ikke en del av planen å kjøpe noe nytt allerede nå, men vi falt pladask for utsikten og kjøpte nærmest på impuls. Vi er fortsatt på planleggingsstadiet, sier Aleksander.
&nbsp;
<h2>Potensialet er viktigst</h2>
Hva ser du etter når du skal vurdere et oppussingsobjekt? - Det første jeg ser etter er potensialet, at jeg får et klart bilde i hodet om hvordan det kan bli til slutt. Du kan ikke henge deg opp i et nedslitt kjøkken, skjeve gulv eller et bad som skriker etter rehabilitering. Det ligger jo i kortene at du må fikse disse tingene uansett, sier Aleksander.
&nbsp;
<blockquote>Det første jeg ser etter er potensialet</blockquote>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/7e54d3fffce64d53ade27d0a43fa288e/efc8b5c4b3004a73a96d2159ba167509_Large.jpg" height="398" width="590" />
Samboerparet valgte å åpne opp mellom loft og underetasjen for å øke romfølelsen. Under ser du resultatet.
&nbsp;
 <img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c7054b14e38b4cfeb6c43b5fdce643b4/6dec3e02f570411c97ecf4075fc943a7_Large.jpg" height="393" width="590" />
&nbsp;
Aleksander mener en god planløsning er mye viktigere enn om standarden er dårlig eller veldig dårlig. - De mest slitne objektene er jo også de rimeligste, så for min del kan standarden gjerne være så «dårlig» som mulig.
&nbsp;
<blockquote>De mest slitne objektene er jo også de rimeligste, så for min del kan standarden gjerne være så «dårlig» som mulig</blockquote>
&nbsp;
- Det viktigste er at boligen har en god planløsning, enten du ønsker å beholde den som den er, eller at du enkelt kan endre den uten at jobben blir altfor omfattende eller kostbar. Et annet godt tips er å sjekke vann og avløp, altså hvor røropplegget er plassert i bygget. - Det er veldig viktig hvis du for eksempel ønsker å flytte kjøkkenet til et annet rom i leiligheten, som er veldig vanlig. Jobben blir fort veldig omfattende og kostbar hvis du må lage nytt røropplegg for vann- og avløp i andre enden av leiligheten.
- Sjekk plantegningen på forhånd, så får du en pekepinn på mulige løsninger, råder Aleksander.
&nbsp;
<h2>Skaff deg så mye informasjon som mulig</h2>
 – Hva er det ekstra viktig å sjekke i boligsalgsrapporten? – Du bør lese den grundig. Ikke nødvendigvis fordi den gir svar på alt, men fordi den gir en indikasjon på hva du selv bør sjekke ekstra nøye.
- Ofte kan disse rapportene være noe mangelfulle. Vi var nylig på visning av en enebolig. I taksten sto det at taket kun var inspisert fra bakken og at det elektriske anlegget var utenfor takstmannens fagområde. Dette er jo verdiløs informasjon og du blir nødt til å undersøke selv.
&nbsp;
<h2>Opplysningsplikt og undersøkelsesplikt</h2>
Et annet viktig dokument du bør studere nøye, er selgers egenerklæringsskjema hvor det skal opplyses om alle forhold hun/han kjenner til ved boligens tilstand. – Det kan gå på fuktproblematikk på badet, om det har vært lekkasje på kjøkkenet som kan ha skadet gulvet under eller andre ting. Likevel er det alltid en viss risiko når du kjøper en eldre bolig hvor det kanskje ikke har vært gjort noe på 30 år.
&nbsp;
<blockquote>Det er alltid en viss risiko når du kjøper en eldre bolig hvor det kanskje ikke har vært gjort noe på 30 år</blockquote>
&nbsp;
- Det kan være feil og mangler du ikke kan forvente at selger kjenner til fra før, sier Aleksander. 
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1e8864ec2fb744f3af29c7c3ee8a1717/201651cb227342318d09a4fd21af87b4_Large.jpg" height="393" width="590" />
Det gamle badet ble totalrenovert. I stedet for tradisjonelle fliser valgte de mikrosement på vegger og gulv. Det samme gjorde de på veggen bak kjøkkenbenken. 
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4e29dfaf00d043b1a5d4707ef0cf2ed0/2f2ba1bdeebe4892a3a1920c2e1934ba_Large.jpg" height="393" width="590" /> Slik ble badet da de var ferdige.
&nbsp;
Det er også viktig å være oppmerksom på at du som kjøper har undersøkelsesplikt. Derfor er det er viktig at du tilegner deg så mye informasjon om boligen som mulig før du legger inn bud. - Still spørsmål til megler om alt du måtte lure på. Lag gjerne en liste med spørsmål på forhånd, det er ikke alltid like enkelt å huske alt når du er på visning.
&nbsp;
<h2>Gjøre selv eller bruke fagfolk?</h2>
Ifølge Aleksander er det er mye av oppussingsjobben du fint kan gjøre selv, men alt som går på det elektriske og vann- og avløp må du overlate til fagfolk. Før du går i gang bør du lage en detaljert plan over alt som skal gjøres og sette opp et budsjett. - Oppussing er på mange måter et tidsspørsmål, og tid er som sagt penger. Å male vegger fikser de fleste, men å helsparkle alle overflater i en leilighet er tidkrevende, og det er heller ikke så enkelt å få et godt resultat som mange tror.
&nbsp;
<blockquote>Oppussing er på mange måter et tidsspørsmål, og tid er som sagt penger</blockquote>
&nbsp;
- Det du selv kanskje bruker tre-fire uker på, tar en knapp uke for en proff håndverker. Skal du bruke håndverkere anbefaler jeg å avtale fastpris på jobben. Med timepris kan kostnadene fort skyte i været hvis det oppstår uforutsette problemer underveis.
Aleksander har dokumentert flere oppussingsprosjekter fra start til slutt. Du finner oppussingsbloggen på <a href="http://www.boligmani.no/" target="_blank">boligmani.no</a>
&nbsp;
<a title="Vil du ha flere oppussingstips?" href="/altombolig/gjor-det-selv/">FÅ FLERE OPPUSSINGTIPS HER</a>

Tenk på dette før du kjøper oppussingsobjekt!

Aleksander Engvik har lang erfaring med å pusse opp gamle og nedslitte leiligheter. Nå gyver han snart løs på en enebolig fra 1970. Her får du hans beste oppussingstips.