Flere av visningene jeg har holdt dette siste halvåret har vært rene folkevandringene. Det er åpenbart at et liv utenfor byene og trange leiligheter frister stadig flere.
Senest i dag måtte vi avlyse en visning da en kjøper gikk rett på selger og tilbød en pris selgeren mente var for god til å avslå. Bare for et par år siden var kupping et helt ukjent fenomen i dette markedet.
&nbsp;
<h2>Bo- og driveplikt?</h2>
Samtidig som interessen er økende for et liv på landet, opplever jeg at mange av interessentene kanskje burde ha satt seg litt bedre inn i både regler om boplikt og de mer praktiske sidene ved det å bo på en gård.&nbsp;
Det kan blant annet være greit å vite at:
<ul>
<li>
Priskontroll slår nå ikke inn før bruket har en størrelse på minimum 35 DA fulldyrket og overflatedyrka jord. Det tas ikke lenger&nbsp;høyde for størrelsen på tilhørende skog*.
</li>
<li>Boplikt inntreffer per nå ved en størrelse på minimum 25 DA eller 500 DA skog, men fra 1. september i år vil det være 35 DA og 500 DA skog som er gjeldende grenser**.</li>
</ul>
Har du aldri bodd på gård før er det ekstra viktig å lese all dokumentasjon på eiendommen nøye, og spørre megler eller selger om alt du ikke skjønner eller lurer på.
Driveplikt?&nbsp;<a title="Driveplikt?" href="https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/driveplikt#hvor-er-det-driveplikt-">Her kan du lese hva Landbruksdirektoratet skriver om driveplikt.</a>
&nbsp;
<h2>Tomt, rettigheter og plikter m.m</h2>
Salgsoppgaven inneholder stort sett alt det viktigste rundt størrelse, boplikt og pris. Der skal det også ligge kart med opptegning av tomtegrenser og stå om det er rettigheter knyttet til eiendommen. Er det tinglyst noen spesielle avtaler med for eksempel naboer på bortleie av jord eller kvoter? Er det andre tomter som følger med og foreligger det kontrakter på dette? &nbsp;&nbsp;
<blockquote>Det finnes som regel jordskiftesaker, rettigheter og gamle bruksretter</blockquote>
Med omtrent all form for eldre eiendommer med større tomtearealer så vil du finne jordskiftesaker, rettigheter og gjerne gamle bruksretter. Finner du ikke opplysninger om dette i oppgaven, spør!
&nbsp;
<a title="småbrukdrøm" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/smabruk/kjope-smabruk/">Les også: Derfor drømmer nordmenn om småbruk&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Jakt- og fiskerettigheter?</h2>
Når jeg holder visning på en gård er det ellers alltid mange spørsmål rundt jaktrettigheter. Ofte er gården knyttet til et jaktlag hvor det gjerne er et antall gårder som har slått seg sammen for å drive elg- og hjortejakt.
<blockquote>Det kommer alltid mye spørsmål om jakt og fiske</blockquote>
Det er vanlig at de større gårdene får høyere andel av dyrene som tas ut, men dette kan gjerne avvike. Du må også være klar over at det som blir innvilget av antall dyr i stor grad kan variere fra år til år. Flere og flere jaktlag velger nå å være forsiktige med antall dyr som tas ut slik at stammene kan styrke seg, spesielt elgstammene.&nbsp;
<h2><img alt="Elg" src="/link/54d9e091118c4409af864dd90a511793.aspx" width="100%" /></h2>
&nbsp;Det hører gjerne jaktrettigheter til en gård, men antall dyr du har lov å felle kan variere fra år til år sier Aleksander Minde (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Bruk visningen godt!</h2>
For det første er det viktig å være klar over at det ofte er veldig mye folk på visning, i alle fall her i mitt område på Sørlandet. Det kan være vanskelig å få snakket med megler og det er lett å bli stresset. Mitt beste tips er derfor at du bør sette av hele dagen.
Personlig pleier jeg alltid å kjøre slike visninger i helgen og de varer vanligvis i minst tre timer. Under selve visningen anbefaler jeg deg å fokusere på eiendommene. Alle bygninger låses opp og du skal ha god tid til å gjøre undersøkelser. Bruk den muligheten! &nbsp;
<blockquote>Jeg anbefaler på det sterkeste å ha med en håndverker på visning!</blockquote>
Ta med deg å ta med en håndverker eller en annen teknisk kyndig person om du kan, på en gård er det ofte gamle hus, store driftsbygninger, låve, uthus, hytte, grillbu mm som må undersøkes. En med litt peilig kan bedre anslå hvor stor og kostbar en vedlikeholds- eller reperasjonsjobb vil bli.
Når visningen er over er det fint å ta med prospektet på tur rundt for å se tomten. Det legges ved flere kart slik at du kan få et inntrykk over størrelsen og terrenget.
&nbsp;
<a title="Se etter på visningen" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/ti-tips-til-visningen/">Les også: Dette bør du se etter på visningen!</a>
&nbsp;
<h2>Å drive en gård koster tid og penger</h2>
Mange småbruk har riktignok begrensede behov for de aller største driftsredskapene. Allikevel er det ofte praktisk å ha en traktor med plog eller en kraftig snøfres for vedlikehold og måking av vei og gårdsplass. En firhjuling er også praktisk for å komme seg rundt på en stor eiendom, og gjerne en snøscooter. I tillegg kommer du raskt til finne ut at du vil trenge like mye verktøy som næringsdrivende håndverkere har.
<blockquote>Du opplever fort at familie og venner ikke er så interessert i å hjelpe&nbsp;</blockquote>
Det er selvsagt lov å spørre venner og familie om hjelp, men jeg vet at de fleste raskt opplever at det etterhvert blir lite besøk når stadig nye vedlikeholdsbehov og mangler dukker opp.
Som småbrukeier er du nødt til å belage deg på å bruke mye tid og energi til å fikse og stelle både uteområder og bygninger selv. Det er en egen livsstil å ha gård!&nbsp;
&nbsp;
<a title="Har du det som kreves" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/smabruk/ting-du-bor-vite-om-smabrukslivet/">Les også: Har du det som kreves for å bo på småbruk?</a>
&nbsp;
*Priskontroll foretas av myndighetene i de tilfeller fulldyrka og overflatedyrka areal blir 35 DA eller mer. Overgår arealet 35 DA vil priskontroll inntreffe og p.t kan et bruk maks være priset til 3,5 mill. kroner før priskontroll inntreffer. Dette fastsettes av <a title="landbruksdep" href="https://www.regjeringen.no/no/dep/lmd/id627/">Landbruks- og matdepartementet. </a>Det finnes unntak hvor eksempelvis gården selges til en som har tilstøtende grense hvor det da kan bys høyere.&nbsp;
**&nbsp;Hva gjelder boplikt så kan dette selvfølgelig avvikes der det ikke er prioritert beboelse, men det må allikevel søkes om boplikt for så å søke disp. En selger vil i så måte forholde seg til lovverket og så er det opp til kjøper å bære risikoen for eventuelle dispensasjoner, ikke omvendt.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Aleksander Stoa Minde i Kristiansand" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4167c367b46747bba5580535b1dbb923/f858bd0598fd4c71a37b15fba21eb0d0_Large.jpg" height="171" width="150" />
&nbsp;
<a title="Aleksander S Minde" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/aleksander.stoa.minde">Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand</a> med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.
Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;

Ønsker du å kjøpe småbruk?

Som Landbruksmegler opplever jeg stadig at mange har satt seg dårlig inn hva kjøp av småbruk betyr. Her er mine tips!