
Boligprisene i Trondheim var 0,1 prosent høyere i februar sammenlignet med januar i år, viser tallene som Eiendom Norge publiserte mandag.
&nbsp;
Vi merker at noe er i ferd med å skje her i Trondheim
De siste tolv månedene har boligprisene falt 2,4 prosent i regionen, men nå merker vi at noe er i ferd med å skje, sier områdeleder Ronnie Andersson i DNB Eiendom .
- Det har begynt å kommer flere folk på visning og interessen for det som&nbsp; legges ut er høyere nå enn for bare noen uker siden.
Det ligger et moderat antall boliger ute i markedet, og det er nok en del av forklaringen. Færre boliger ute gir et større press på de som er, men det er fremdeles stor variasjon i forhold til områder og type bolig, forklarer han.&nbsp;
Vi merker en økende interesse for eneboliger og rekkehus
Pågangen er størst for større boliger, som ene- og tomannsboliger, samt rekkehus.&nbsp;
-&nbsp; Når utbudet er lavere gjør det noe med interessen, sier han. Disse objektene har også noe mer prisvekst, forklarer Andersson.&nbsp;
&nbsp;

Når vårsola titter fram blir det raskt liv i markedet for eneboliger, rekkehus og tomannboliger sier Ronnie Andersson. (Foto: DNB Eiendom)&nbsp;
&nbsp;
Legger du ut eneboligen din før påske kan du vinne en del på det
Det typiske er at eneboligrushet kommer etter påske. Særlig april og mai pleier å være hektiske for familier på jakt etter ny bolig – enten det er snakk om rekkehus, ene-, eller tomannsbolig.
Sitter du med planer om å selge huset ditt nå, har du dermed en gyllen sjanse til å slå vårrushet om du kaster deg rundt nå, ifølge meglersjefen.&nbsp;
Hiver du deg rundt nå får du boligen ut før rushet kommer
-&nbsp; Det anbefaler vi definitivt. Det er lettere å selge til en god pris når det er færre tilsvarende objekter i markedet, sier Andersson.
&nbsp;I hvilke områder er interessen størst?
- Vi ser at Trondheim Vest er populært, der legges det ut lite og prisene er gode. Sentrale strøk ligger fortsatt høyt oppe og er attraktive, sier megleren.
&nbsp;
&nbsp;
Boliger selges raskere i Trondheim enn i landet for øvrig nå
I snitt tar det nå 48 dager fra en bolig legges ut i markedet og til et salg er gjennomført i Trondheim. Det kan i seg selv høres litt tregt ut, men sett i lys av fjoråret og boligmarkedet ellers i landet, er dette raskt, og det går stadig raskere.&nbsp;
Det er seks dager kortere enn gjennomsnittet for alle boliger i landet.&nbsp;
Det ble solgt 385 boliger i februar i år, mot 370 boliger på samme tid i fjor.&nbsp;
Gjennomsnittsboligen i Trondheim koster nå kroner 3.061.846 ifølge statistikken fra Eiendom Norge.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Våre eiendomsmeglere vet hva kjøperne ønsker og hvilke boliger som er mest populære. Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv). Vi gir også kjøpsrådgiving.
DNB Eiendom legger ut for alle kostnader inntil boligen eventuelt legges ut for salg.&nbsp;




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


En prisvekst på to prosent på en måned her i byen er en sterk utvikling med tanke på at prisene allerede er på et høyt nivå, sier Andersson. Vi ser også at omsetningstiden er på vei ned.
– Det som kanskje overrasker mer er at områdene utenfor byen har en enda sterkere vekst. Ser vi bort fra Trondheim by, så steg boligprisene 3,5 prosent i Sør-Trøndelag og 3,1 prosent i Nord, sier han.
&nbsp;
Godt salg i januar
Vi ventet god prisvekst i januar, og det fikk vi. For Norge som helhet steg boligprisene med 2,8 prosent, forteller Andersson. – Vi ligger med andre ord litt under landssnittet på prisutvikling.
Alle de store byene i Norge hadde god salgsøkning i januar, men Stavanger skilte seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor og god prisvekst.
– Vi solgte fem prosent flere boliger i januar i år enn i fjor, og det ble også lagt ut flere boliger til salgs.
På salgstid ligger vi imidlertid langt under landsnittet på 44 dager, forteller eiendomssjefen. I Trondheim tar det nå i snitt bare 28 dager å selge en bolig.
Ser vi på de siste 12 månedene så har prisene ligget rimelig flatt, med&nbsp; bare økt med 9,2 prosent her i byen, og en gjennomsnittsbolig her koster nå 3 millioner kroner.
&nbsp;
Mindre forskjeller på øst og vest her enn i andre byer
Det ble solgt 425 boliger i Trondheim nå i januar, og over halvparten av disse ble solgt øst i byen, forteller Andersson.&nbsp; Totalt ble det solgt 21 flere boliger i januar i år sett opp mot fjoråret.
Ser vi på prisforskjeller og omsetningstid i Trondheim kontra andre byer så ser vi at forskjellene mellom øst og vest her i byen er små. Mens prisene øst og vest i Oslo skiller over 100 prosent, ligger det største skillet her i Trondheim mellom sentrum og sør, der prisene skiller rundt 60 prosent, forteller Andersson.
Vi ser fremdeles at det meste blir solgt over prisantydning, men avvikene er mindre enn for noen måneder siden. Noe som sier oss at prisene nå er justert bedre i forhold til etterspørselen.
&nbsp;

&nbsp;Tabellen viser prosentvis vekst, medianpriser og avvik fra prisantydning. Tall: Eiendom Norge, 3.2.2017
&nbsp;
Tror på en forsiktig oppgang
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men vi ser mange positive tegn i vårt lokale boligmarked nå, sier Andersson.&nbsp;
På tross av at prisene har steget mye det siste året, har etterspørselen ikke avtatt og nesten alt av boliger blir raskt og greit solgt til gode priser. – Vi er optimister her i Trondheim.
Innstramningene i de nye boliglånsreglene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, tror vi ikke vil få særlig effekt her i området. En økt usikkerhet rundt renten kan derimot kunne påvirke mer, men det gjenstår å se, avslutter Andersson.
&nbsp;
Les også: Boliglånsregler 2017&nbsp;


.
Boligprisene i Trondheim utviklet seg svakere enn landet under ett i desember, 0,2 prosent er likevel å regne som en sterk utvikling, da boligprisene pleier å synke i desember måned, sier Andersson.
&nbsp;
En uventet sterk desember i boligmarkedet
For Norge som helhet steg boligprisene med 0,5 prosent sist måned. Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier regionssjefen.
- Det mest overraskende med utviklingen er kanskje at vi fikk flat eller positiv prisutvikling i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
&nbsp;Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig.&nbsp;
Boligprisutviklingen i desember ble uventet sterk i alle områder av landet
Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og snittprisene i hovedstaden ligger nå omtrent 70 prosent høyere enn landsgjennomsnittet, sier Andersson.
&nbsp;
Trondheim har et veldig godt boligmarked
De siste 12 månedene har boligprisene steget med 10,3 prosent i Trondheim, noe som er et litt lavere snitt enn for landet der veksten var på 12,8 prosent, men bedre enn de fleste regioner i Norge, sier Andersson.
Utviklingen i Trondheim er nesten den sterkeste i landet etter Østlandsregionen.
Det ble sist måned solgt 112 boliger i Trondheim, noe som er 11,8 prosent færre sammenlignet med samme måned i 2015. I 2016 er det solgt 1,7 prosent færre boliger sammenlignet med 2015.
Ved utgangen av måneden var det 453 boliger til salgs her i byen, noe som er 11,4 prosent færre enn på samme tid i fjor. - Et så lavt tilbud ved inngangen til 2017 gjør at vi tror på prisoppgang fremover her i Trondheim, sier han.
&nbsp;
Boligprisene rundt i landet
Vi forventer at boligprisveksten i Norge fortsetter opp i de første månedene i 2017 og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år, sier Andersson
Her i Trondheim tror vi på en prisvekst på rundt 7 prosent for 2017.
Ellers tror vi de regionale forskjellene i prisutvikling rundt om i landet ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016.
&nbsp;&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




&nbsp;Gjennomsnittsboligen i Trondheim koster nå cirka kroner 3.030.000,-.
&nbsp;
&nbsp;


.
Det siste året har boligprisene nesten vokst med et tosifret tall her i Trondheim, forteller Andersson.
- Vi er en regionshovedstad og trykket har vært stort. Urbaniseringstrenden er sterk også i Trøndelag.
De siste ukene har presset imidlertid avtatt og det synes altså på prisutviklingen i november, sier han.
At prisene faller på denne årstiden er helt normalt
&nbsp;

At&nbsp;folk i Trondheim har andre ting å tenke på nå i førjulstiden er et sunnhetstegn, sier Ronnie Andersson i DNB Eiendom.
&nbsp;
Boligprisene i Norge opp 0,1 %
Landsgjennomsnittet viser imidlertid oppgang i november. - Ser vi nærmere på tallene så ser vi imidlertid at det skyldes nesten alene den voldsomme etterspørselen i de folkerike områdene i og rundt Oslo, forteller Andersson. – Prisene faller nesten alle andre steder.
&nbsp;Veksten i Norge siste måned skyldes den unormale tilstanden i Oslo
I Trondheim har boligprisene steget mer enn de fleste steder gjennom året, og per første desember er tolvmånedersveksten på hele 9,4 prosent. Vi er nå Norges nest dyreste by å bo i hvis vi ser på kvadratmeterprisene, sier Andersson.
En gjennomsnittsbolig her i byen koster nå kroner 3&nbsp;020 000,-.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (nov/nov)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Trondheim


25 d


-0,3 %


9,4 %


42899




Oslo


12 d


1,2 %


22 %


68515




Bergen


22 d


-0,3 %


4 %


41198




Stavanger


64 d


-0,5 %


-3,8 %


37280




Norge


36 d


0,1 %


11,6 %


38699




&nbsp;
Januar kommer til å starte med et smell
Det ble solgt 339 boliger i Trondheim i november, det er langt mer enn på samme tid i fjor. Hittil i 2016 er det solgt 4&nbsp;882 boliger her i byen, sier Andersson.
- Det er solgt omtrent akkurat like mange boliger i år som i samme periode i 2015, boligsalget har med andre ord tatt seg opp mot slutten av året.
Det er normalt med fall før jul og ny oppgang i januar
Ved utgangen av måneden var det 345 boliger til salgs, det er nesten 100 færre enn ved utgangen av forrige måned.
– Det viser at tilbudet av boliger går ned nå mot slutten av året, og at vi vil gå inn i 2017 med litt færre boliger til salgs. Det kan indikere at januar blir en god måned for boligselgerne, sier Andersson.
&nbsp;
Les også: Boligprisene i Norge gikk opp i november
&nbsp;
&nbsp;


.
Boligprisene i Trondheim har i oktober utviklet seg svakere enn landet under ett, hvor boligprisene steg med 0,6 prosent. Landsgjennomsnittet blir dratt opp av Oslo, der boligprisene raste videre opp med hele 1,8 prosent forrige måned, forteller Andersson.
Gjennomsnittsboligen i Trondheim koster nå cirka kroner 3.044.809,-.'
&nbsp;
Sterkest i landet etter Østlandsregionen
De siste 12 månedene har boligprisene i Trondheim steget med 10,1 prosent. - Vår region har en noe svakere prisutvikling enn landet for øvrig hvor 12 måneders veksten er på 12 prosent. Utviklingen i Trondheim er likevel sterkest i landet etter Østlandsregionen.
I sør og i vest opplever de nå nedgang i prisene, sier Andersson.
Gjennomsnittlig salgstid sist måned i Trondheim var 22 dager. Det er raskere enn i landet for øvrig, der gjennomsnittlig salgstid var 34 dager.
&nbsp;
Lavere tilbud gir prisoppgang
Boligmarkedet er et marked der priser i stor grad bestemmes av tilbud og etterspørsel, forklarer Andersson. Det er et lavt tilbud som driver prisene opp på Østlandet, og det er noe av det samme vi ser her i byen.
– I oktober ble det solgt 388 boliger i Trondheim, noe som er 8,5 prosent færre sammenlignet med samme måned i fjor. Hittil i 2016 er det solgt 2,8 prosent færre boliger sammenlignet med tilsvarende periode i 2015.
Ved utgangen av måneden var det 440 boliger til salgs, noe som er tilnærmet likt som for ett år siden.
&nbsp;
Tror på fortsatt oppgang de neste årene
I Trondheim og Sør-Trøndelag må det kompenseres for et underskuddstilbud av boliger jgennom flere år, og det kan ta noe tid å rette opp. – Vi tror derfor å fortsatt prisvekst i Trondheim de neste tre årene.
Ekspertene i Samfunnsøkonomisk analyse kom nylig med en prognose der de forventer prisvekst på henholdsvis 9,5 og 6,9 prosent de neste to årene her i byen, sier Andersson.
-Totalt vil det gi en vekst på over 30 prosent i perioden 2016-2019. Så får vi se om økt boligbygging etter hvert vil dempe veksten igjen.

Boligmarkedet

Her er boligene som går unna i Trondheim nå

Boligmarkedet

Boligprisene i Trondheim har steget med nesten 10 prosent

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2 prosent i Trondheim i januar

Boligmarkedet

Boligprisoppgang i Trondheim i oktober

Boligmarkedet

Boligprisoppgang i Trondheim i desember