Ligningsverdien på din bolig, eller formuesverdien som det heter nå, legges til grunn av skatteetaten og kommunen når skatt av boligen skal regnes ut.
Formuesverdien slår også inn på formuesskatten og dermed på beregning av skatteprosent på ditt skattekort.
&nbsp;
Formuesverdi brukes for å beregne skatt
Per 2018 setter skatteetaten formuesverdi på din bolig til 25 prosent av antatt markedsverdi. Dette gjelder dog kun for primærboligen din, den du har fast bostedsadresse på.&nbsp;
Er boligen din verdt tre millioner på boligmarkedet vil formuesverdien med andre ord ligge på rundt 750.000 kroner, og denne summen vil da stå på formuesiden på skattemeldingen (selvangivelsen) når du mottar denne.
Formuesverdien på primærbolig er 25 % av antatt markedsverdi
Eier du i tillegg en sekundærbolig, så er formuesverdien på denne langt høyere. Dette fordi det ses på som en pengeplassering av myndighetene. For 2017 og 2018 settes formuesverdien av sekundærboliger til 90 prosent av boligverdien.
MERK! Har du mer gjeld enn hva denne «boligformuen» utgjør, sammen med bankinnskudd og andre eiendeler,&nbsp; så vil du ikke måtte betale formuesskatt på boligen.
&nbsp;
Her finner du en kalkulator der du kan regne ut formuesverdi på din bolig!
&nbsp;
&nbsp;
Over ser du hvor du finner formuesverdien på skattemeldingen din. For skatteåret 2018 bruker skattemyndighetene formuesverdien fra 2017. Formuesverdien for 2017 finner du på skattemeldingen din fra i fjor (www.altinn.no).
&nbsp;
HER KAN DU GÅ INN OG ENDRE SKATTEKORTET DITT.
&nbsp;
Kommunene bruker formuesverdi for å beregne eiendomsskatt
En del kommuner i Norge har innført eiendomsskatt, og bruker formuesverdien også for beregning av denne. I Oslo kommune hvor eiendomsskatten nå er satt til 3 promille i året, beregnes for eksempel eiendomsskatt slik:
(Formuesverdi x 4) – 4 mill. bunnfradrag* = skattbar boligformue x 0,003 = eiendomsskatt*
Bor du, eller har du hytte, i en annen kommune må du inn på den kommunens nettsider for å finne ut hvordan lokal eiendomsskatt skal regnes ut. Det kan være at eiendomsskatten i din kommune bruker helt andre satser, eller at kommunen ikke har eiendomsskatt i det hele tatt.
Bruker du kalkulatoren vi lenket til over ligger alle kommuner i nedtrekksmenyen!
&nbsp;
*Les også: Bunnfradraget økes. Fra 2018 får de fleste i Oslo lavere boligskatt!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Eiendomsskatt kan være svært forskjellig fra kommune til kommune. Gjengs for de fleste kommuner der eiendomsskatt ilegges er at formuesverdien legges til grunn. (Foto: KOI)
&nbsp;
&nbsp;
Hvor finner du formuesverdien som skatteetaten har beregnet for din bolig?
Det enkleste er å gå inn på skattemeldingen din for foregående år. Logg inn på&nbsp;altinn.no&nbsp;og ta en titt. Du kan også bruke kalkulatoren vi har lenket til over, der beregnes antatt formuesverdi for din adresse automatisk.
MERK: Eier du boligen sammen med noen, står bare din del oppført.
&nbsp;
&nbsp;
Kan du klage på fastsatt formuesverdi?
Skattemyndighetene bruker boligprisstatistikk fra Statistisk sentralbyrå (SSB) når de beregner verdien. Formuesverdien beregnes med andre ord ut fra gjennomsnittlige kvadratmeterpriser på samme type boliger i området der du bor, ganget opp med størrelsen på din bolig.
Dette kan i beste fall gi en pekepinn på riktig markedsverdi, som de da altså igjen tar 25 prosent av (eller 90 prosent for sekundærbolig) og kaller formuesverdi.&nbsp;
Ettersom &nbsp;formuesverdien alltid vil være litt unøyaktig regnet ut er det mulig å klage på hvis den er over 30 prosent av markedsverdi.&nbsp;
&nbsp;
Markedsverdien kan du få beregnet ved å ta en verdivurdering.
Hvis du vil finne dokumentasjon på verdi uten å betale for en verdivurdering eller takst, så kan en fersk kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår holde.
Markedsverdien kan også dokumenteres ved å fremlegge salgssummen for en tilnærmet lik bolig i samme område, så hvis naboen har solgt en nesten helt lik bolig kan du bruke det. Dokumentasjonen vil da typisk bestå av prospekter mv. som viser at det dreier seg om tilnærmet like boliger, og pristall hentet fra annonse på finn.no eller lignende nettsteder.
NB! Dokumentasjonen eller grunnlaget må skrive seg fra tiden etter 1. juli i inntektsåret, for at det skal kunne ha virkning ved neste fastsetting av formues- og inntektsskatt.
&nbsp;
Les også: Boligskatt er egentlig opp til fire forskjellige skatteformer
&nbsp;
Liten ordbok:

Skattemelding = Nytt navn på selvangivelsen
Formuesverdi = Nytt navn på ligningsverdien&nbsp;

&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!





.
Å arve bolig følger gjerne med en rekke utgifter. Boligen skal vedlikeholdes og ofte er det behov for reparasjoner. - Samtidig kan ekstra husrom også være en kilde til inntekt, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
Ikke fortvil, det finnes alltid løsninger!
Her er Sandmæls oppskrift til hvordan du kan beholde arveboligen:&nbsp;
&nbsp;
Lei ut!&nbsp;
Hvis du har arvet en bolig du ikke skal bruke selv kan du gjøre den om til en utleiebolig. Det kan være en fin sum å tjene på å leie ut. Mangler du kapital til å gjennomføre reperasjoner eller renovering kan du søke om lån i banken ved å vise til fremtidig leienntekt.&nbsp;
&nbsp;Ikke la rom stå tomme. Lei dem ut i kortere eller lengre perioder!
&nbsp;
Les også: &nbsp;Arv og bolig
&nbsp;
Mulighet for skattefri utleie
Du kan leie ut&nbsp;boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får. Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt, har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
- Hvis du ikke får leid ut for lenger tid, kan du likevel leie ut rom for en helg eller en uke til ­turister via AirBnB eller andre utleiesider, sier forbrukerøkonomen.
&nbsp;

Arver du en dyr bolig du egentlig ikke har råd til å sitte med ennå, finnes det løsninger for å skaffe midlertidig finansiering sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
Husk alltid å skrive skriftlig leiekontrakt uansett tidsperiode. Der må det spesifiseres hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. - Husk også å sjekke hva innboforsikringen din dekker, og lag husregler!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Leie ut bolig?
&nbsp;
Pusse opp?
Skal du pusse opp er det mye du kan gjøre selv, men alt som går på det elektriske og vann/avløp må du overlate til fagfolk. Før du går i gang bør du lage en detaljert plan over alt som skal gjøres og sette opp et budsjett. Skal du bruke håndverkere, anbefaler jeg å avtale fastpris på jobben.
&nbsp;
Unngå skattesmell!
Pass på så du unngår en skattesmell når du arver en bolig.1. januar 2014 ble arveavgiften ­fjernet, og du betaler ikke lenger arveavgift når du mottar arv eller gave. Men det kan være at du må skatte av gevinsten hvis du selger boligen.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Skattefradrag ved salg av arvet bolig&nbsp;
&nbsp;
Slik unngår du gevinstskatt:&nbsp;
Bolig
Hvis den du ­arver boligen av kunne solgt skatte­fritt, er det ingen gevinstbeskatning for deg heller. Reglene er at den du ­arver av må ha eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget for at gevinsten skal være skattefri.
&nbsp;
Fritidsbolig
Når det gjelder&nbsp;fritidsbolig, må den ha vært eid i mer enn fem år og brukt som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.
&nbsp;
Utleiebolig
Arver du en utleiebolig som foreldrene dine ikke har bodd i selv, overtar du deres inngangsverdi. ­Selger du boligen nå må du altså betale 25 prosent skatt av verdiøkningen fra ­foreldrenes kjøpstidspunkt.
Hvis ikke den du arver av har oppfylt kravene til skattefritt salg, kan du bygge videre på arvelaters allerede opparbeidede eier- og botid.
- Har for eksempel foreldrene dine bodd i boligen de åtte siste månedene før du overtar den, kan du selge den skattefritt når du har bodd der i fire måneder, sier Sandmæl.&nbsp;
.

1. januar 2014 ble arveavgiften fjernet. Du betaler ikke lenger arveavgift når du mottar arv eller gave, men det kan være at du må skatte av gevinsten hvis du selger boligen.
– Hvis giver eller arvelater kunne solgt boligen eller fritidsboligen skattefritt, slipper du å betale skatt av gevinsten i tidligere eiers eiertid, sier fagsjef Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.
&nbsp;
Unngå gevinstskatt når du selger boligen
– Men oppfyller ikke giver eller arvelater kravene til eier- og botid når du selger en bolig du overtar, må du betale 27 prosent skatt av gevinsten, fortsetter han.
Flytter du inn i boligen kan du unngå gevinstskatten. Du kan nemlig selge boligen skattefritt om du har eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget.
– Når det gjelder fritidsbolig, må du ha eid den i mer enn fem år og brukt den som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene, påpeker Lothe.
Husk at du kan bygge videre på giver eller arvelaters allerede opparbeidede eier- og botid, dersom disse oppfylte kravene til skattefritt salg.
Har for eksempel foreldrene dine bodd i boligen &nbsp;de åtte siste månedene før du overtar den, kan du selge den skattefritt når du har bodd der i fire måneder.
&nbsp;
Slik blir regnestykket
– Om du arver fast eiendom overtar du nå arvelaters inngangsverdi, hvis arvelater ikke kan selge den skattefritt, sier Lothe.
– Fra årsskiftet vil arv og gave som regel gi lavere inngangsverdi enn tidligere, fordi den nå ikke lenger bygger på markedsverdien på dødsfalls- eller gavetidspunktet, forteller han.
Arver du en utleiebolig som foreldrene dine ikke har bodd i selv, overtar du deres inngangsverdi. Selger du boligen nå må betale 27 prosent* skatt av verdiøkningen fra foreldrenes kjøpstidspunkt.&nbsp;
Betalte foreldre 1 million kroner for en bolig som i dag har en markedsverdi på 3 millioner, utgjør det en urealisert gevinst på 2 millioner. Det gir en skatt på 540 000 kroner. Før arveavgiften ble fjernet ville du i stedet for skatten betalt en arveavgift på 179 600 kroner.
*gevinstskatten var på 27 % da denne saken ble skrevet, den ble i 2017 senket til 24 %&nbsp;
&nbsp;

Hvis du ønsker å unngå krangling mellom dine arvinger i etterkant, bør du tenke nøye over fordelingen av arv, slik at det blir så rettferdig som mulig. (Foto: Istock)
&nbsp;
Rettferdig fordeling
– Du bør tenke over at en latent gevinstskatt også har betydning for hva som er en rettferdig fordeling av verdiene mellom flere arvinger, sier Lothe.
Et foreldrepar med to barn ønsker å gi forskudd på arv. Den eldste søsteren får en utleiebolig med en verdi på to millioner kroner, som foreldrene betalte en million kroner for.&nbsp;
Datter nummer to mottar to millioner kroner som har stått på en konto. Hvis førstefødte som fikk boligen selger nå, vil det utløse en skatt på 270 000 kroner, mens datteren som fikk penger ikke har noe slikt latent skattekrav hengende over seg.
I utgangspunktet vil det derfor være rettferdig at den eldste kompenseres for denne skatteulempen. Flytter hun derimot inn og oppfyller kravet til botid før boligen selges, er ikke det nødvendig.
&nbsp;
Ikke ettergi lånet!
Det er ikke uvanlig at foreldre låner barna penger når de ønsker å hjelpe til ved boligkjøp. Dette var kanskje enda vanligere tidligere.
– Det utløste nemlig ikke arveavgift, så lenge det forelå en reell tilbakebetalingsplikt, sier Lothe. Mange etterga deretter deler av lånet innenfor de årlige fribeløpene for gaver.
– Vi ser nå at en del av de som har lånt barna penger ønsker å ettergi lånet. Dette kan være risikabelt. Dersom du ettergir et lån nå, rett etter at arveavgiften har forsvunnet, risikerer du at skattemyndighetene hevder at det ikke var et reelt lån, og at det aldri forelå noen reell tilbakebetalingsplikt.
Du risikerer dermed at lånet betraktes som en gave, med den følge at det utløser arveavgift etter reglene på det tidspunktet lånet ble gitt. Lånte du poden for eksempel to millioner kroner, utgjør det et betydelig beløp, sier Lothe.
&nbsp;
Slik unngår du gevinstskatten
Bolig:
Bo i boligen i 1 av 2 år
Eie over 1 år
&nbsp;
Fritidsbolig:
Bruke som fritidsbolig i 5 av 8 år
Eie over 5 år
&nbsp;

Boligmarkedet

Hvordan finner du formuesverdien på boligen din?

Boligmarkedet

Arvet bolig du ikke har råd til?

Boligmarkedet

Arveavgiften er borte – men pass på disse skattefellene!