.
Nordmenn bruker i snitt 17,6 prosent av sin disponible inntekt på boutgifter, sier boliganalytiker Mari O. Mamre i Ny analyse til Dagens Næringsliv i dag.&nbsp; Til sammenligning bruker danskene nesten 25 prosent av inntekten sin på boligutgifter.
Undersøkelsen omfattet foruten Norge også Danmark, Tyskland, Sverige, og Nederland.
- Av alle landene i undersøkelsen er boligutgiftene altså lavest i Norge
&nbsp;
Høy eierandel, høye lønninger, lave renter og lav skatt
Norge har blitt et dyrt land, men vi har høyere velferd og kjøpekraft enn i de andre landene, så på tross av høye boligpriser går en mindre andel av lønna til folk flest til boligutgifter, forklarer Mamre i artikkelen.
I Norge eier 8 av 10 sin egen bolig og over halvparten bor i enebolig.
Hun mener det tilbud og etterspørselsbaserte boligmarkedet i Norge med lave boligskatter, gir høyere eierrater og anledning for flere å eie bolig.
I Norge eier om lag 8 av 10 nordmenn sin egen bolig i følge Statistisk Sentralbyrå (SSB).&nbsp; I Danmark og Sverige er tallet henholdsvis &nbsp;50 og 39 prosent.
&nbsp;
Les også: Derfor ønsker Nordmenn å eie sin egen bolig
&nbsp;&nbsp;
Dyrest å leie i Norge
En åpenbar årsak til at vi har flere boligeiere i Norge er regnestykket som viser at det er fremdeles billigere å eie enn å leie, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. -Årsaken er både rekordlav rente og svært gunstige skatteregler.
– Vi har ikke noe offentlig regulert leiemarked i Norge slik de har i mange andre land. I Norge er det lagt opp til at folk flest skal eie bolig.
Også dette gjenspeiles i rapporten til Ny analyse: Nordmenn betaler i gjennomsnitt hele 83 450 kroner per år for å leie en bolig på 50 kvadratmeter, mens svenskene i snitt betaler 48 600 kroner for en tilsvarende bolig. I Danmark ville boligen kostet 57 950 kroner å leie per år.
Les også: Billigere å eie enn å leie?
&nbsp;

Flest leieboere finner vi i Oslo der boligprisene er høyest. I følge SSB bor hver fjerde Oslo-innbygger i en leiet bolig. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
I Norge har vi et leiemarked som i stort består av private aktører, og markedet styrer prisene. - Dermed blir det å leie mindre forutsigbart, leiekontraktene er ofte tidsbegrensede og leieprisene følger i større grad boligprisene.
&nbsp;
Veldig billig å betjene boliglån
Ja, boligprisene i Norge er høye og gjeldsbyrden begynner å bli høy, sier Halvorsen i DNB Eiendom. - I følge Finanstilsynet har nå en gjennomsnittshusholdning i Norge nå en gjeld som utgjør ca 215 prosent av disponibel inntekt, sammenlignet med 130 prosent for 15 år siden,.
Tallene viser at det har blitt stadig billigere å betjene gjeld i Norge. &nbsp;
-De fleste boligeiere betaler mindre i kroner og øre for å bo i dag enn hva de gjorde på nittitallet, forteller Halvorsen. Boliglånsrenten er historisk billig.
&nbsp;

Den rosa linjen viser hvordan gjeldsveksten har utviklet seg blant nordmenn, samtidig viser den blå linjen hvordan gjeldsbelastningen (hvor mye gjelden faktisk koster) har utviklet seg i samme periode.
&nbsp;
- Gjeldsparadokset som illustreres i grafen over forklarer i stor grad hvorfor boligprisene har økt så mye som de har gjort, sier Terje Halvorsen. Det har rett og slett blitt veldig billig å ha veldig mye i lån.
&nbsp;
Les også:&nbsp;
Derfor skal boligprisene videre opp i 2017
Boligpriser og låneutgifter nå og da – i Norge
&nbsp;
Kilder:
Nordmenn bruker minst på bolig (DN-artikkel)
8 av 10 nordmenn eier sin egen bolig (SSB)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;- Det er mange som byr mye mer enn hva boligen hva boligen faktisk er verdt. Hvis du har et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, s&aring; kan det n&aring; faktisk l&oslash;nne seg &aring; leie i stedet for &aring; eie, sier Sandm&aelig;l.
De siste to &aring;rene har boligprisene i Norge steget nesten kontinuerlig, og ser vi p&aring; de siste fem &aring;rene har prisene steget med hele 21,5 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; igjen det du ga for boligen. Tidligere har jeg pleid &aring; si at det l&oslash;nner seg &aring; eie dersom du skal bo i boligen i to-tre &aring;r. N&aring;r boligprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;, b&oslash;r bo du bo i boligen i minst fem &aring;r for at det skal l&oslash;nne seg, sier Sandm&aelig;l.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mest risiko f&oslash;r f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Sandm&aelig;l presiserer at det er f&oslash;rst og fremst er f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som l&oslash;per st&oslash;rst risiko ved &aring; kj&oslash;pe n&aring;r boligprisene er p&aring; topp. De aller fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, og da er man ikke like utsatt for prissvingninger, sier hun.
- Har du et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, kan det i en del tilfeller v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; leie slik boligmarkedet er n&aring;. Spesielt hvis du er student og skal bo i en storby hvor boligprisene er skyh&oslash;ye.
- Hvis du planlegger &aring; kj&oslash;pe i Oslo, ville jeg definitivt valgt &aring; kj&oslash;pe utenfor sentrumsbydelene hvor prisene er vesentlig lavere. Det samme gjelder i de andre storbyene, sier Sandm&aelig;l.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
B&oslash;r du vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
Med flere varslede rentehevinger fremover og et &oslash;kende antall boliger ut i markedet, tyder alt p&aring; den kraftige boligprisveksten s&aring; langt i &aring;r vil dempe seg fremover.
B&oslash;r man vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
&ndash; Det er vanskelig &aring; si. I de store byene er presset allerede stort, men det kan jo hende at presset i boligmarkedet g&aring;r litt ned n&aring; som renta g&aring;r opp. Normalt er boligprisveksten lavere p&aring; h&oslash;sten, sier Sandm&aelig;l.
Norges Bank varslet nylig sju rentehevinger innen utgangen av 2023. Sandm&aelig;l tror at flere som har kj&oslash;pt bolig kan f&aring; seg et sjokk n&aring;r boligl&aring;nsrentene g&aring;r opp.
&ndash; N&aring;r du skal kj&oslash;pe gjelder det alltid &aring; sette seg et tak, og ikke g&aring; over det taket. Tenk langsiktig, minst fem &aring;r frem i tid. Og igjen, v&aelig;r &aring;pen for &aring; kj&oslash;pe i andre og rimeligere omr&aring;der enn de du i utgangspunktet kanskje s&aring; for deg. L&oslash;kka er et av de dyreste omr&aring;dene i Oslo.
Taktskifte i boligmarkedet
Administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom, Terje Buraas, mener at vi n&aring; g&aring;r mot et taktskifte i boligmarkedet, med en utflating av prisene. For etter en periode med unormalt f&aring; boliger til salgs, legges det n&aring; ut langt flere og kj&oslash;perne er f&aelig;rre.
- I mars ble det lagt ut 20 prosent flere boliger enn det ble solgt, og det har kanskje aldri v&aelig;rt lagt ut flere boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret. Det gir kj&oslash;perne mer &aring; velge mellom og bidrar til &aring; dempe den sterke prisveksten.
- Det er ogs&aring; f&aelig;rre mennesker p&aring; visningene, men de som kommer er virkelig i kj&oslash;psmodus. I Oslo ble boligene i snitt solgt p&aring; 11 dager i mars, i praksis betyr det at de blir solgt med en gang, sier Buraas.
Fem grunner til &aring; eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppn&aring; verdi&oslash;kning
&laquo;Leien&raquo; som betales, dekker renter og avdrag p&aring; eget boligl&aring;n.
Du f&aring;r mulighet til &aring; l&oslash;fte boligens verdi ved &aring; oppgradere, pusse opp eller bygge p&aring;.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.
Det er skattemessig gunstig &aring; eie egen bolig.

Fem grunner til &aring; leie:

Du slipper &aring; v&aelig;re eksponert for evt. fallende boligpriser.
St&oslash;rre forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller n&oslash;dvendige utbedringer p&aring; boligen.
Det er enklere &aring; flytte fra leiet bolig. Det gir &oslash;kt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppn&aring;s ettersom man slipper dokumentavgift og megler-honorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Det er billig å bo i Norge

Boligmarkedet

Lønner det seg eie eller leie bolig?