&nbsp;- Det er mange som byr mye mer enn hva boligen hva boligen faktisk er verdt. Hvis du har et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, s&aring; kan det n&aring; faktisk l&oslash;nne seg &aring; leie i stedet for &aring; eie, sier Sandm&aelig;l.
De siste to &aring;rene har boligprisene i Norge steget nesten kontinuerlig, og ser vi p&aring; de siste fem &aring;rene har prisene steget med hele 21,5 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; igjen det du ga for boligen. Tidligere har jeg pleid &aring; si at det l&oslash;nner seg &aring; eie dersom du skal bo i boligen i to-tre &aring;r. N&aring;r boligprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;, b&oslash;r bo du bo i boligen i minst fem &aring;r for at det skal l&oslash;nne seg, sier Sandm&aelig;l.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Mest risiko f&oslash;r f&oslash;rstegangskj&oslash;pere </h2>
Sandm&aelig;l presiserer at det er f&oslash;rst og fremst er f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som l&oslash;per st&oslash;rst risiko ved &aring; kj&oslash;pe n&aring;r boligprisene er p&aring; topp. De aller fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, og da er man ikke like utsatt for prissvingninger, sier hun.
- Har du et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, kan det i en del tilfeller v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; leie slik boligmarkedet er n&aring;. Spesielt hvis du er student og skal bo i en storby hvor boligprisene er skyh&oslash;ye.
- Hvis du planlegger &aring; kj&oslash;pe i Oslo, ville jeg definitivt valgt &aring; kj&oslash;pe utenfor sentrumsbydelene hvor prisene er vesentlig lavere. Det samme gjelder i de andre storbyene, sier Sandm&aelig;l.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> B&oslash;r du vente med &aring; kj&oslash;pe bolig? </h2>
Med flere varslede rentehevinger fremover og et &oslash;kende antall boliger ut i markedet, tyder alt p&aring; den kraftige boligprisveksten s&aring; langt i &aring;r vil dempe seg fremover.
B&oslash;r man vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
&ndash; Det er vanskelig &aring; si. I de store byene er presset allerede stort, men det kan jo hende at presset i boligmarkedet g&aring;r litt ned n&aring; som renta g&aring;r opp. Normalt er boligprisveksten lavere p&aring; h&oslash;sten, sier Sandm&aelig;l.
Norges Bank varslet nylig sju rentehevinger innen utgangen av 2023. Sandm&aelig;l tror at flere som har kj&oslash;pt bolig kan f&aring; seg et sjokk n&aring;r boligl&aring;nsrentene g&aring;r opp.
&ndash; N&aring;r du skal kj&oslash;pe gjelder det alltid &aring; sette seg et tak, og ikke g&aring; over det taket. Tenk langsiktig, minst fem &aring;r frem i tid. Og igjen, v&aelig;r &aring;pen for &aring; kj&oslash;pe i andre og rimeligere omr&aring;der enn de du i utgangspunktet kanskje s&aring; for deg. L&oslash;kka er et av de dyreste omr&aring;dene i Oslo.
<h2> Taktskifte i boligmarkedet </h2>
Administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom, Terje Buraas, mener at vi n&aring; g&aring;r mot et taktskifte i boligmarkedet, med en utflating av prisene. For etter en periode med unormalt f&aring; boliger til salgs, legges det n&aring; ut langt flere og kj&oslash;perne er f&aelig;rre.
- I mars ble det lagt ut 20 prosent flere boliger enn det ble solgt, og det har kanskje aldri v&aelig;rt lagt ut flere boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret. Det gir kj&oslash;perne mer &aring; velge mellom og bidrar til &aring; dempe den sterke prisveksten.
- Det er ogs&aring; f&aelig;rre mennesker p&aring; visningene, men de som kommer er virkelig i kj&oslash;psmodus. I Oslo ble boligene i snitt solgt p&aring; 11 dager i mars, i praksis betyr det at de blir solgt med en gang, sier Buraas.
 Fem grunner til &aring; eie:
<ul>
<li>Du er med i boligmarkedet og kan oppn&aring; verdi&oslash;kning</li>
<li>&laquo;Leien&raquo; som betales, dekker renter og avdrag p&aring; eget boligl&aring;n.</li>
<li>Du f&aring;r mulighet til &aring; l&oslash;fte boligens verdi ved &aring; oppgradere, pusse opp eller bygge p&aring;.</li>
<li>Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.</li>
<li>Det er skattemessig gunstig &aring; eie egen bolig.</li>
</ul>
 Fem grunner til &aring; leie:
<ul>
<li>Du slipper &aring; v&aelig;re eksponert for evt. fallende boligpriser.</li>
<li>St&oslash;rre forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller n&oslash;dvendige utbedringer p&aring; boligen.</li>
<li>Det er enklere &aring; flytte fra leiet bolig. Det gir &oslash;kt mobilitet.</li>
<li>Lavere flyttekostnader oppn&aring;s ettersom man slipper dokumentavgift og megler-honorar ved flytting mellom leide boliger.</li>
<li>Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.</li>
</ul>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Lønner det seg eie eller leie bolig?

De siste månedene er det mange som har tøyd finansierings-strikken langt for å sikre seg drømmeboligen. – Det er ikke risikofritt, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.