&ndash; F&oslash;rst vil jeg si at det er flott at s&aring; mange er bevisste p&aring; &aring; sikre sin egen &oslash;konomi og selvstendighet ved &aring; ville kj&oslash;pe seg inn, sier Silje Sandm&aelig;l, forbruker&oslash;konom i DNB og fortsetter:
&ndash; &Aring; eie sin egen bolig gir forutsigbarhet, og er som regel mer l&oslash;nnsomt enn &aring; leie.&nbsp;Hvis du ikke kj&oslash;per deg inn, vil det jo v&aelig;re som om du leier en del av din partners bolig.&nbsp;
Lurer dere p&aring; om boligen har steget i verdi?&nbsp;Bestill en ny verdivurdering her
Det er ingen rett &aring; f&aring; kj&oslash;pe seg inn
Selv om du allerede har flyttet inn til kj&aelig;resten og har bodd der en stund, har du ingen rett til &aring; kj&oslash;pe deg inn. If&oslash;lge Sandm&aelig;l er det helt opp til den som eier boligen.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &ndash; De fleste som &oslash;nsker &aring; satse sammen ser imidlertid fordelen av &aring; dele p&aring; l&aring;neutgifter og vedlikeholdskostnader, som par vil dere jo ogs&aring; sannsynligvis f&aring; bedre r&aring;d, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:
&ndash; N&aring;r begge er eiere har dere ogs&aring; fordelen av &aring; f&oslash;le dere mer likeverdige i forholdet.&nbsp;
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;
&nbsp;

F&oslash;r du kj&oslash;per deg inn, m&aring; dere finne ut hva boligen er verdt, sier Silje Sandm&aelig;l. - S&aring; tar dere kontakt med banken og ordner l&aring;net. (Foto: NTB)
Bli enige om hva boligen er verdt
Er dere enige i at dere vil eie sammen, m&aring; dere finne ut hva boligen er verdt. Det gj&oslash;r dere ved &aring; bestille en ny verdivurdering.
&ndash; N&aring;r dere har funnet ut av hvor mye det vil koste &aring; kj&oslash;pe seg inn, m&aring; den som skal kj&oslash;pe finne ut hva han eller hun har r&aring;d til. Snakker dere med en r&aring;dgiver i banken, vil dere f&aring;r hjelp til det, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
&nbsp;&ndash; De fleste &oslash;nsker ofte &aring; kj&oslash;pe halve boligen slik at eierandel blir lik, men det avhenger selvsagt av betalingsevne og egenkapital, legger hun til.&nbsp;
Hvor mye kan du l&aring;ne til bolig? Her kan du bestille finansieringsbevis
Eierandelen bestemmes av hva du har r&aring;d til&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
&ndash; Eierbr&oslash;ken, eller avtalen som viser hvem som eier hvor mye av boligen, avgj&oslash;res ofte av &oslash;konomien til den som vil kj&oslash;pe seg inn, sier Sandm&aelig;l.&nbsp; &nbsp;
&ndash; Har du ikke r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe halve, kan du kj&oslash;pe en mindre andel n&aring;, og mer etter hvert.&nbsp;De fleste vil nok mene at det er bedre &aring; ha en 20-30 prosents eierandel enn &aring; fortsette &aring; v&aelig;re 100 prosent leietager hos din egen samboer.
Kj&oslash;per du deg ikke inn, vil du if&oslash;lge Sandm&aelig;l, som regel heller&nbsp;ikke ha noen rett til noen andel av eventuell gevinst den dagen boligen selges igjen.
&ndash; Det gjelder uansett hvor lenge dere har bodd sammen eller hvor mange daglige utgifter du har tatt, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp; Har du derimot v&aelig;rt med p&aring; &aring; &oslash;ke verdien av boligen, ved &aring; for eksempel v&aelig;re med &aring; pusse opp, kan du ha krav p&aring; vederlag. Dette er ofte advokatmat, og kan v&aelig;re vanskelig &aring; bevise, s&aring; spar p&aring; alle kvitteringer som dokumenterer det du eventuelt har bidratt med av st&oslash;rre summer.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

N&aring;r du kj&oslash;per deg inn betaler du enten ut en del av l&aring;net, eller du overtar en avtalt andel av l&aring;net. Spesifiser eierandelene i et skj&oslash;te og i Samboeravtalen, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
Overtar en del av l&aring;net p&aring; boligen
Den som eier boligen i dag har sannsynligvis allerede et boligl&aring;n i banken. Banken vil forholde seg til boligens verdi n&aring;r sikkerhet for l&aring;n gis.&nbsp;
&ndash; La oss si du skal kj&oslash;pe deg inn med &eacute;n million kroner p&aring; en bolig som er verdt tre millioner kroner. Din samboer har 2,5 millioner i l&aring;n i dag. Du l&aring;ner hele summen, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp;N&aring;r du kj&oslash;per deg inn vil du med andre ord overta ansvaret for &aring; betale p&aring; &eacute;n million, slik at din samboers gjeldsbyrde g&aring;r fra &aring; v&aelig;re 2,5 til 1,5 millioner kroner. Din eierandel blir da 1/3 av boligens verdi.&nbsp; &nbsp;
Skulle du ha r&aring;d og mulighet til &aring; kj&oslash;pe halve boligen, m&aring; du totalt ha l&aring;n og egenkapital p&aring; 1,5 millioner kroner i dette tilfellet.&nbsp;&nbsp;
Du m&aring; betale dokumentavgift p&aring; din andel
Dersom det er en selveierbolig du skal kj&oslash;pe deg inn i, m&aring; du ogs&aring; betale dokumentavgift p&aring; 2,5 prosent p&aring; din eierandel.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Har du kj&oslash;pt deg inn med &egrave;n million kroner skal du alts&aring; betale 25 000 kroner p&aring; toppen, minner Sandm&aelig;l om.
P&aring; en borettslagsleilighet er det ingen dokumentavgift, men dere b&oslash;r uansett tinglyse din andel hos Kartverket. Det koster noen f&aring; hundrelapper. For aksjeleiligheter er det forretningsf&oslash;rer i boligselskapet som er&laquo;tinglysingsmyndighet&raquo;, og man m&aring; f&aring; notert sin eierandel hos forretningsf&oslash;rer.
&ndash;&nbsp;Er dere gift slipper dere, da ektefeller fritt kan overf&oslash;re eiendom seg i mellom. Det kan ogs&aring; gis unntak fra dokumentavgiften i enkelte tilfeller, if&oslash;lge Kartverket.
Uansett om dere er gift eller ikke, m&aring; dere fylle ut et skj&oslash;te for &aring; gj&oslash;re overf&oslash;ringen av eierandel offisiell.&nbsp;
Spesifiser hvem som eier hva i Samboeravtalen
&ndash; N&aring;r alt er ordnet med l&aring;n og fordeling av fellesutgifter, er det viktig &aring; f&aring; alt ned i en samboeravtale, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
&ndash; Hvis det er "opplest og vedtatt" hvem som eier hvor mye, vil dere&nbsp;unng&aring; mye krangling&nbsp;om forholdet skulle ta slutt, eller om&nbsp;boligen selges underveis, fortsetter hun.&nbsp;
N&aring;r boligen selges igjen, vil den som eier 1/3 av boligen ha rett p&aring; 1/3 av salgsgevinst, eller tilsvarende m&aring;tte dekke 1/3 av eventuelt tap.&nbsp;
&ndash; Skal partneren senere kj&oslash;pe deg ut, m&aring; han eller hun likeledes m&aring;tte betale 1/3 av en ny verdivurdering p&aring; det tidspunktet dere g&aring;r hvert til deres, sier Sandm&aelig;l.



Du og kj&aelig;resten har kj&oslash;pt leilighet sammen, n&aring; skal dere avtale hvem som eier hva og diskusjon oppst&aring;r: Han hadde mer egenkapital enn deg, men dere deler p&aring; hele l&aring;net.

Hvor mye eier du da&nbsp;og hvor mye eier han?
&nbsp;




Lag en rettferdig eieravtale - f&aring; den ned skriftlig
En avtale skal f&oslash;les rettferdig for begge&nbsp;parter, sier Silje Sandm&aelig;l. - Samtidig kommer vi ikke bort fra tallenes tale. Den som betaler mest av boligen, vil eie mest av boligen. Dette gjelder uansett om du kj&oslash;per med en kj&aelig;reste eller en venn.
-Det er jo ikke alltid slik at begge har like mye egenkapital og r&aring;d til &aring; betale like mye p&aring; l&aring;net. Det samme prinsippet gjelder enten du er samboer eller gift
Du m&aring; betale p&aring; boligen, for &aring; eie boligen.&nbsp;
Dere m&aring; se p&aring; hva den enkelte har betalt, sette opp regnestykket og se hvordan br&oslash;ken blir.&nbsp;
Skal dere selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
&nbsp;
Ikke skrevet samboeravtale? Gj&oslash;r det s&aring; fort som mulig, oppfordrer Silje Sandm&aelig;l.&nbsp;
&nbsp;
- Det du g&aring;r inn med er i prinsippet hva du skal g&aring; ut med, sier Sandm&aelig;l. Dette juridiske prinsippet gjelder enten du er samboer eller om du er gift, og det gjelder uansett om du har betalt mest av andre l&oslash;pende utgifter.&nbsp;
Vil dere vite hva boligen er verdt i dagens marked? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Sett opp en skriftlig samboeravtale
Det aller viktigste er &aring; sette opp eierforholdet skriftlig og at avtalen signeres med vitners bekreftelse.
Det aller viktigste er &aring; skrive en god samboerkontrakt tidlig
- Hvis det er "opplest og vedtatt" hvem som eier hvor mye, vil dere unng&aring; mye krangling om forholdet skulle ta slutt, eller om&nbsp;boligen selges underveis.
Dette gjelder uansett om dere er venner som eier sammen, eller kj&aelig;rester. Skriv avtale!
&nbsp;

Johan og Torstein har kj&oslash;pt leilighet sammen, n&aring; skal de skrive samboeravtale og lurer p&aring; hvordan l&aring;net i praksis skal fordeles i avtalen. (Ill.foto: NTBScanpix)
Hvordan regne ut eierbr&oslash;ken?
Johan og Torstein kj&oslash;per en bolig til fire millioner. Johan har 800 000 kroner i egenkapital, mens Torstein har 200 000 kroner. De tar opp tre millioner i l&aring;n. Begge skal betale like mye p&aring; l&aring;net hver m&aring;ned.
Hvor stor eierandel f&aring;r de da hver seg?
For disse to eksempelpersonene vil regnestykket bli slik:




&nbsp;


Johan


Torstein




Andel av l&aring;n


1&nbsp;500 000


1&nbsp;500 000




Egenkapital


&nbsp;&nbsp; 800 000


&nbsp;&nbsp; 200 000




Total andel av kj&oslash;pesum


2&nbsp;300 000


1&nbsp;700 000




Andel ift totalsum


2&nbsp;300&rsquo;/ 4&nbsp;000&rsquo;


1&nbsp;700&rsquo; /4&nbsp;000&rsquo;




Eierandel


57,5 %


42,5 %




Eierbr&oslash;ken blir med andre ord slik at Johan eier 57,5 prosent av boligens verdi og Torstein 42,5&nbsp;prosent.&nbsp;
&nbsp;
-Dette b&oslash;r de f&oslash;re opp i samboeravtalen, slik at de vet hvor stor andel av eventuell gevinst eller tap den enkelte skal f&aring; den dagen boligen selges igjen, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
Gevinsten, eller tapet, skal deles etter samme br&oslash;k.
&nbsp;
Hva hvis vi vil eie boligen 50 /50?&nbsp;
Selv om Johan og Torstein g&aring;r inn med ulik andel egenkapital, kan de likevel eie hver sin halvpart (50/50) av boligen.
- Forutsetningen er da at de to inng&aring;r en avtale seg i mellom at den ene av partene skal betale mer p&aring; l&aring;net og de m&aring;nedlige kostnadene enn den andre.&nbsp;
Da verdien er 4 millioner og en femtiprosents andel vil koste 2 millioner, vil Torstein da m&aring;tte ta opp og betale p&aring; 1,8 millioner i l&aring;n utover sin egenandel p&aring; 200 000 kroner.
Johan p&aring; sin side har betalt&nbsp;800 000 kr&nbsp;av sin andel med sparepenger og m&aring; l&aring;ne 1,2 for &aring; dekke opp sin andel.&nbsp;St&aring;r l&aring;net p&aring; begge gjensidig m&aring; Torstein m&aring;tte betale 60 prosent av rentekostnadene og avdraget hver m&aring;ned, sier Sandm&aelig;l.
&nbsp;
Hvis de &oslash;nsker &aring; eie 50/50 blir regnestykket bli slik:&nbsp;




&nbsp;


Johan


Torstein




Andel av l&aring;n


1&nbsp;200 000


1&nbsp;800 000




Egenkapital


&nbsp;&nbsp; 800 000


&nbsp;&nbsp; 200 000




Total andel av kj&oslash;pesum


2&nbsp;000 000


2&nbsp;000 000




Andel ift totalsum


2&nbsp;000&rsquo;/ 4&nbsp;000&rsquo;


2&nbsp;000&rsquo;/ 4&nbsp;000&rsquo;




Eierandel


50 %


50 %




Hvordan gjeld og egenkapital er skjevdelt er veldig viktig &aring; dokumentere i en samboeravtale, og ved opptaket av l&aring;n (tinglysing hos kartverket.no)
&nbsp;
Ved et eventuelt brudd hvor den ene vil kj&oslash;pes ut m&aring; markedsverdi settes og overskuddet eller antatt verdi&oslash;kning deles i to. &nbsp;
&ndash; Torstein vil imidlertid sannsynligvis ha langt mer gjeld gjenst&aring;ende,&nbsp;og vil da&nbsp;sitte igjen med et mindre overskudd n&aring;r boligen selges enn Johan, naturlig nok.
&nbsp;

&Aring; bli enige om eierbr&oslash;k og nedfelle dette i en samboeravtale f&oslash;les godt n&aring;r dere endelig har gjort det, sier Silje Sandm&aelig;l. Det kan ogs&aring; hindre un&oslash;dvendig gruff den dagen et eventuelt brudd st&aring;r for d&oslash;ren. (Foto: NTB Shutterstock).&nbsp;
&nbsp;
Les ogs&aring;: Dette b&oslash;r du s&oslash;rge for n&aring;r du kj&oslash;per med en venn&nbsp;
&nbsp;
Kj&oslash;pe deg inn og endre eierbr&oslash;k?
En eierbr&oslash;k st&aring;r fast bare s&aring; lenge dere er enige om den, minner Sandm&aelig;l om. - Det kan v&aelig;re ulike forhold som gj&oslash;r at det er aktuelt &aring; endre den, som for eksempel arv.
La oss si at Johan etter noen &aring;r arver 500 000 kroner, og at han &oslash;nsker &aring; bruke disse pengene til &aring; &oslash;ke sin eierandel i boligen.&nbsp;
Er det mulig - og hvordan l&oslash;ser man det rent praktisk - m&aring; det skrives ny samboeravtale?&nbsp;&ndash; Ja, dersom Torstein er enig i at Johan kan kj&oslash;pe seg opp b&oslash;r de skrive ny avtale. Et n&aelig;rliggende alternativ er imidlertid at Johan da betaler ned p&aring; sin del av gjelden, slik at han &oslash;ker egenkapitaldelen og reduserer sin gjeldsandel.
Samboeravtalen b&oslash;r uansett oppdateres slik at det er spesifisert hvor stor andel som n&aring; er Johans. &nbsp;I tillegg b&oslash;r de da tinglyse ny eierandel hos Statens Kartverk, selv om en gyldig samboeravtale uansett vil g&aring; foran ved en eventuell tvist, avslutter Sandm&aelig;l.
&nbsp;
Samboeravtale finner du her!&nbsp;
Les ogs&aring;&nbsp;om hvordan en bolig deles ved samlivsbrudd&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




Hva er boligen deres verdt?
V&aring;re eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere p&aring; st&oslash;rre verdier enn dere vet om?




Kontakt en eiendomsmegler her og n&aring;!




&nbsp;
&nbsp;


Boligmarkedet

Hvordan kan jeg kjøpe meg inn i leiligheten til samboeren min?

Boligmarkedet

Hvordan dele boliglånet riktig?