&ndash; F&oslash;rst vil jeg si at det er flott at s&aring; mange er bevisste p&aring; &aring; sikre sin egen &oslash;konomi og selvstendighet ved &aring; ville kj&oslash;pe seg inn, sier Silje Sandm&aelig;l, forbruker&oslash;konom i DNB og fortsetter:
&ndash; &Aring; eie sin egen bolig gir forutsigbarhet, og er som regel mer l&oslash;nnsomt enn &aring; leie.&nbsp;Hvis du ikke kj&oslash;per deg inn, vil det jo v&aelig;re som om du leier en del av din partners bolig.&nbsp;
Lurer dere p&aring; om boligen har steget i verdi?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill en ny verdivurdering her</a>
<h2> Det er ingen rett &aring; f&aring; kj&oslash;pe seg inn</h2>
Selv om du allerede har flyttet inn til kj&aelig;resten og har bodd der en stund, har du ingen rett til &aring; kj&oslash;pe deg inn. If&oslash;lge Sandm&aelig;l er det helt opp til den som eier boligen.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &ndash; De fleste som &oslash;nsker &aring; satse sammen ser imidlertid fordelen av &aring; dele p&aring; l&aring;neutgifter og vedlikeholdskostnader, som par vil dere jo ogs&aring; sannsynligvis f&aring; bedre r&aring;d, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:
&ndash; N&aring;r begge er eiere har dere ogs&aring; fordelen av &aring; f&oslash;le dere mer likeverdige i forholdet.&nbsp;
Skal du selge boligen din? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.</a>&nbsp; 
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/19d2d3ba59194d8aa7341ee43da0320b/79ab6cd38d7041ad97cf3f6f8ac3cee9_Large.jpg" alt="Silje Sandm&aelig;l" width="100%" />
F&oslash;r du kj&oslash;per deg inn, m&aring; dere finne ut hva boligen er verdt, sier Silje Sandm&aelig;l. - S&aring; tar dere kontakt med banken og ordner l&aring;net. (Foto: NTB)
<h2>Bli enige om hva boligen er verdt</h2>
Er dere enige i at dere vil eie sammen, m&aring; dere finne ut hva boligen er verdt. Det gj&oslash;r dere ved &aring; bestille en ny <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">verdivurdering</a>.
&ndash; N&aring;r dere har funnet ut av hvor mye det vil koste &aring; kj&oslash;pe seg inn, m&aring; den som skal kj&oslash;pe finne ut hva han eller hun har r&aring;d til. Snakker dere med en r&aring;dgiver i banken, vil dere f&aring;r hjelp til det, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
&nbsp;&ndash; De fleste &oslash;nsker ofte &aring; kj&oslash;pe halve boligen slik at eierandel blir lik, men det avhenger selvsagt av betalingsevne og egenkapital, legger hun til.&nbsp;
Hvor mye kan du l&aring;ne til bolig? <a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html?utm_source=altombolig&amp;utm_medium=lenk&amp;utm_campaign=Kj%C3%B8pe%20meg%20inn%20hos%20samboer" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille finansieringsbevis</a>
<h2> Eierandelen bestemmes av hva du har r&aring;d til&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</h2>
&ndash; Eierbr&oslash;ken, eller avtalen som viser hvem som eier hvor mye av boligen, avgj&oslash;res ofte av &oslash;konomien til den som vil kj&oslash;pe seg inn, sier Sandm&aelig;l.&nbsp; &nbsp;
&ndash; Har du ikke r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe halve, kan du kj&oslash;pe en mindre andel n&aring;, og mer etter hvert.&nbsp;De fleste vil nok mene at det er bedre &aring; ha en 20-30 prosents eierandel enn &aring; fortsette &aring; v&aelig;re 100 prosent leietager hos din egen samboer.
Kj&oslash;per du deg ikke inn, vil du if&oslash;lge Sandm&aelig;l, som regel heller&nbsp;ikke ha noen rett til noen andel av eventuell gevinst den dagen boligen selges igjen.
&ndash; Det gjelder uansett hvor lenge dere har bodd sammen eller hvor mange daglige utgifter du har tatt, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp; Har du derimot v&aelig;rt med p&aring; &aring; &oslash;ke verdien av boligen, ved &aring; for eksempel v&aelig;re med &aring; pusse opp, kan du ha krav p&aring; vederlag. Dette er ofte advokatmat, og kan v&aelig;re vanskelig &aring; bevise, s&aring; spar p&aring; alle kvitteringer som dokumenterer det du eventuelt har bidratt med av st&oslash;rre summer.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img title="H&oslash;yblokk p&aring; Kampen i Oslo - Foto Kristin O. Iversen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d560c0df446b4325b775f71ad0889659/00543d24fd1a4454869695d27706c414_Large.jpg" alt="Hvordan kj&oslash;pe seg inn i samboers leilighet? Silje Sandm&aelig;l forklarer." width="100%" />
N&aring;r du kj&oslash;per deg inn betaler du enten ut en del av l&aring;net, eller du overtar en avtalt andel av l&aring;net. Spesifiser eierandelene i et skj&oslash;te og i Samboeravtalen, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
<h2>Overtar en del av l&aring;net p&aring; boligen</h2>
Den som eier boligen i dag har sannsynligvis allerede et boligl&aring;n i banken. Banken vil forholde seg til <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">boligens verdi</a> n&aring;r sikkerhet for l&aring;n gis.&nbsp;
&ndash; La oss si du skal kj&oslash;pe deg inn med &eacute;n million kroner p&aring; en bolig som er verdt tre millioner kroner. Din samboer har 2,5 millioner i l&aring;n i dag. Du l&aring;ner hele summen, sier Sandm&aelig;l og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp;N&aring;r du kj&oslash;per deg inn vil du med andre ord overta ansvaret for &aring; betale p&aring; &eacute;n million, slik at din samboers gjeldsbyrde g&aring;r fra &aring; v&aelig;re 2,5 til 1,5 millioner kroner. Din eierandel blir da 1/3 av boligens verdi.&nbsp; &nbsp;
Skulle du ha r&aring;d og mulighet til &aring; kj&oslash;pe halve boligen, m&aring; du totalt ha l&aring;n og egenkapital p&aring; 1,5 millioner kroner i dette tilfellet.&nbsp;&nbsp;
<h2>Du m&aring; betale dokumentavgift p&aring; din andel</h2>
Dersom det er en selveierbolig du skal kj&oslash;pe deg inn i, m&aring; du ogs&aring; betale dokumentavgift p&aring; 2,5 prosent p&aring; din eierandel.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Har du kj&oslash;pt deg inn med &egrave;n million kroner skal du alts&aring; betale 25 000 kroner p&aring; toppen, minner Sandm&aelig;l om.
P&aring; en borettslagsleilighet er det ingen dokumentavgift, men dere b&oslash;r uansett tinglyse din andel hos Kartverket. Det koster noen f&aring; hundrelapper. For aksjeleiligheter er det forretningsf&oslash;rer i boligselskapet som er&laquo;tinglysingsmyndighet&raquo;, og man m&aring; f&aring; notert sin eierandel hos forretningsf&oslash;rer.
&ndash;&nbsp;Er dere gift slipper dere, da ektefeller fritt kan overf&oslash;re eiendom seg i mellom. Det kan ogs&aring; gis unntak fra dokumentavgiften i enkelte tilfeller, if&oslash;lge Kartverket.
Uansett om dere er gift eller ikke, m&aring; dere fylle ut et skj&oslash;te for &aring; gj&oslash;re overf&oslash;ringen av eierandel offisiell.&nbsp;
<h2>Spesifiser hvem som eier hva i Samboeravtalen</h2>
&ndash; N&aring;r alt er ordnet med l&aring;n og fordeling av fellesutgifter, er det viktig &aring; f&aring; alt ned i en samboeravtale, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
&ndash; Hvis det er "opplest og vedtatt" hvem som eier hvor mye, vil dere&nbsp;unng&aring; mye krangling&nbsp;om forholdet skulle ta slutt, eller om&nbsp;boligen selges underveis, fortsetter hun.&nbsp;
N&aring;r boligen selges igjen, vil den som eier 1/3 av boligen ha rett p&aring; 1/3 av salgsgevinst, eller tilsvarende m&aring;tte dekke 1/3 av eventuelt tap.&nbsp;
&ndash; Skal partneren senere kj&oslash;pe deg ut, m&aring; han eller hun likeledes m&aring;tte betale 1/3 av en ny verdivurdering p&aring; det tidspunktet dere g&aring;r hvert til deres, sier Sandm&aelig;l.

Hvordan kan jeg kjøpe meg inn i leiligheten til samboeren min?

– Mange ferske samboere spør meg om hvordan de kan kjøpe seg inn i den andres bolig, sier Silje Sandmæl. Her er hennes beste råd.