<div> 
<div>
Du og kj&aelig;resten har kj&oslash;pt leilighet sammen, n&aring; skal dere avtale hvem som eier hva og diskusjon oppst&aring;r: Han hadde mer egenkapital enn deg, men dere deler p&aring; hele l&aring;net.
<div>
Hvor mye eier du da&nbsp;og hvor mye eier han?
&nbsp;
</div>
</div>
</div>
<div>
<h2>Lag en rettferdig eieravtale - f&aring; den ned skriftlig</h2>
En avtale skal f&oslash;les rettferdig for begge&nbsp;parter, sier Silje Sandm&aelig;l. - Samtidig kommer vi ikke bort fra tallenes tale. Den som betaler mest av boligen, vil eie mest av boligen. Dette gjelder uansett om du kj&oslash;per med en kj&aelig;reste eller en venn.
-Det er jo ikke alltid slik at begge har like mye egenkapital og r&aring;d til &aring; betale like mye p&aring; l&aring;net. Det samme prinsippet gjelder enten du er samboer eller gift
<blockquote>Du m&aring; betale p&aring; boligen, for &aring; eie boligen.&nbsp;</blockquote>
Dere m&aring; se p&aring; hva den enkelte har betalt, sette opp regnestykket og se hvordan br&oslash;ken blir.&nbsp;
Skal dere selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/15fbfd930a9a4f019c0bf5a43c4ae7d9/8c6ddb81e97641fcb5dc8314d0d9d75e_Large.jpg" alt="Silje Sandm&aelig;l i DNB" width="100%" />
Ikke skrevet <a href="https://www.dnb.no/portalfront/dnb/nedlast/privat/lan/dnb_samboerkontrakt.pdf" target="_blank" rel="noopener">samboeravtale</a>? Gj&oslash;r det s&aring; fort som mulig, oppfordrer Silje Sandm&aelig;l.&nbsp;
&nbsp;
- Det du g&aring;r inn med er i prinsippet hva du skal g&aring; ut med, sier Sandm&aelig;l. Dette juridiske prinsippet gjelder enten du er samboer eller om du er gift, og det gjelder uansett om du har betalt mest av andre l&oslash;pende utgifter.&nbsp;
Vil dere vite hva boligen er verdt i dagens marked? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>Sett opp en skriftlig samboeravtale</h2>
Det aller viktigste er &aring; sette opp eierforholdet skriftlig og at avtalen signeres med vitners bekreftelse.
<blockquote>Det aller viktigste er &aring; skrive en god samboerkontrakt tidlig</blockquote>
- Hvis det er "opplest og vedtatt" hvem som eier hvor mye, vil dere <a title="Hvordan dele boligen" href="/altombolig/jus/skilsmisse/slik-deles-boligen-ved-skilsmisse/">unng&aring; mye krangling</a> om forholdet skulle ta slutt, eller om&nbsp;boligen selges underveis.
Dette gjelder uansett om dere er venner som eier sammen, eller kj&aelig;rester. Skriv avtale!
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/270bc2811b5f45b39e470bac11b46cd9/52bd09b956cf4ecdab2cd091a28de98d_Large.jpg" alt="Det kan v&aelig;re greit &aring; f&aring; litt hjelp n&aring;r eierbr&oslash;k skal regnes ut | DNB Eiendom" width="100%" />
Johan og Torstein har kj&oslash;pt leilighet sammen, n&aring; skal de skrive samboeravtale og lurer p&aring; hvordan l&aring;net i praksis skal fordeles i avtalen. (Ill.foto: NTBScanpix)
<h2> Hvordan regne ut eierbr&oslash;ken?</h2>
Johan og Torstein kj&oslash;per en bolig til fire millioner. Johan har 800 000 kroner i egenkapital, mens Torstein har 200 000 kroner. De tar opp tre millioner i l&aring;n. Begge skal betale like mye p&aring; l&aring;net hver m&aring;ned.
Hvor stor eierandel f&aring;r de da hver seg?
<h4>For disse to eksempelpersonene vil regnestykket bli slik:</h4>
<table style="width: 586px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
Johan
</td>
<td>
Torstein
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Andel av l&aring;n
</td>
<td>
1&nbsp;500 000
</td>
<td>
1&nbsp;500 000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Egenkapital
</td>
<td>
&nbsp;&nbsp; 800 000
</td>
<td>
&nbsp;&nbsp; 200 000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Total andel av kj&oslash;pesum
</td>
<td>
2&nbsp;300 000
</td>
<td>
1&nbsp;700 000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Andel ift totalsum
</td>
<td>
2&nbsp;300&rsquo;/ 4&nbsp;000&rsquo;
</td>
<td>
1&nbsp;700&rsquo; /4&nbsp;000&rsquo;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Eierandel
</td>
<td>
57,5 %
</td>
<td>
42,5 %
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Eierbr&oslash;ken blir med andre ord slik at Johan eier 57,5 prosent av boligens verdi og Torstein 42,5&nbsp;prosent.&nbsp;
&nbsp;
-Dette b&oslash;r de f&oslash;re opp i samboeravtalen, slik at de vet hvor stor andel av eventuell gevinst eller tap den enkelte skal f&aring; den dagen boligen selges igjen, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
Gevinsten, eller tapet, skal deles etter samme br&oslash;k.
&nbsp;
<h2>Hva hvis vi vil eie boligen 50 /50?&nbsp;</h2>
Selv om Johan og Torstein g&aring;r inn med ulik andel egenkapital, kan de likevel eie hver sin halvpart (50/50) av boligen.
- Forutsetningen er da at de to inng&aring;r en avtale seg i mellom at den ene av partene skal betale mer p&aring; l&aring;net og de m&aring;nedlige kostnadene enn den andre.&nbsp;
Da verdien er 4 millioner og en femtiprosents andel vil koste 2 millioner, vil Torstein da m&aring;tte ta opp og betale p&aring; 1,8 millioner i l&aring;n utover sin egenandel p&aring; 200 000 kroner.
Johan p&aring; sin side har betalt&nbsp;800 000 kr&nbsp;av sin andel med sparepenger og m&aring; l&aring;ne 1,2 for &aring; dekke opp sin andel.&nbsp;St&aring;r l&aring;net p&aring; begge gjensidig m&aring; Torstein m&aring;tte betale 60 prosent av rentekostnadene og avdraget hver m&aring;ned, sier Sandm&aelig;l.
&nbsp;
<h4>Hvis de &oslash;nsker &aring; eie 50/50 blir regnestykket bli slik:&nbsp;</h4>
<table style="width: 586px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
Johan
</td>
<td>
Torstein
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Andel av l&aring;n
</td>
<td>
1&nbsp;200 000
</td>
<td>
1&nbsp;800 000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Egenkapital
</td>
<td>
&nbsp;&nbsp; 800 000
</td>
<td>
&nbsp;&nbsp; 200 000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Total andel av kj&oslash;pesum
</td>
<td>
2&nbsp;000 000
</td>
<td>
2&nbsp;000 000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Andel ift totalsum
</td>
<td>
2&nbsp;000&rsquo;/ 4&nbsp;000&rsquo;
</td>
<td>
2&nbsp;000&rsquo;/ 4&nbsp;000&rsquo;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Eierandel
</td>
<td>
50 %
</td>
<td>
50 %
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Hvordan gjeld og egenkapital er skjevdelt er veldig viktig &aring; dokumentere i en samboeravtale, og ved opptaket av l&aring;n (tinglysing hos <a href="https://kartverket.no/eiendom/tinglyse-rettighet/">kartverket.no</a>)
&nbsp;
Ved et eventuelt brudd hvor den ene vil kj&oslash;pes ut m&aring; markedsverdi settes og overskuddet eller antatt verdi&oslash;kning deles i to. &nbsp;
&ndash; Torstein vil imidlertid sannsynligvis ha langt mer gjeld gjenst&aring;ende,&nbsp;og vil da&nbsp;sitte igjen med et mindre overskudd n&aring;r boligen selges enn Johan, naturlig nok.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8bafb7c8a6d54cca945df6d27ee0ef26/487e2b4a240643748d0dbcba6461b076_Large.jpg" alt="" width="630" height="634" />
&Aring; bli enige om eierbr&oslash;k og nedfelle dette i en samboeravtale f&oslash;les godt n&aring;r dere endelig har gjort det, sier Silje Sandm&aelig;l. Det kan ogs&aring; hindre un&oslash;dvendig gruff den dagen et eventuelt brudd st&aring;r for d&oslash;ren. (Foto: NTB Shutterstock).&nbsp;
&nbsp;
Les ogs&aring;: <a title="Kj&oslash;pe bolig med en venn" href="/altombolig/jus/arv-og-bolig1/derfor-bor-dere-skrive-samboeravtale/">Dette b&oslash;r du s&oslash;rge for n&aring;r du kj&oslash;per med en venn&nbsp;</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Kj&oslash;pe deg inn og endre eierbr&oslash;k?</h2>
En eierbr&oslash;k st&aring;r fast bare s&aring; lenge dere er enige om den, minner Sandm&aelig;l om. - Det kan v&aelig;re ulike forhold som gj&oslash;r at det er aktuelt &aring; endre den, som for eksempel arv.
La oss si at Johan etter noen &aring;r arver 500 000 kroner, og at han &oslash;nsker &aring; bruke disse pengene til &aring; &oslash;ke sin eierandel i boligen.&nbsp;
 Er det mulig - og hvordan l&oslash;ser man det rent praktisk - m&aring; det skrives ny samboeravtale?&nbsp; &ndash; Ja, dersom Torstein er enig i at Johan kan kj&oslash;pe seg opp b&oslash;r de skrive ny avtale. Et n&aelig;rliggende alternativ er imidlertid at Johan da betaler ned p&aring; sin del av gjelden, slik at han &oslash;ker egenkapitaldelen og reduserer sin gjeldsandel.
Samboeravtalen b&oslash;r uansett oppdateres slik at det er spesifisert hvor stor andel som n&aring; er Johans. &nbsp;I tillegg b&oslash;r de da tinglyse ny eierandel hos Statens Kartverk, selv om en gyldig samboeravtale uansett vil g&aring; foran ved en eventuell tvist, avslutter Sandm&aelig;l.
&nbsp;
<a title="Samboeravtale" href="https://www.dnb.no/appo/portal-sherlock/search?searchTerm=samboeravtale">Samboeravtale finner du her!&nbsp;</a>
<a title="Deling ved samlivsbrudd" href="/altombolig/jus/skilsmisse/har-du-krav-pa-halve-boligen-ved-skilsmisse/">Les ogs&aring;&nbsp;om hvordan en bolig deles ved samlivsbrudd</a>&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres verdt?
V&aring;re eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere p&aring; st&oslash;rre verdier enn dere vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her og n&aring;!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Hvordan dele boliglånet riktig?

Mange som kjøper sammen sliter med å bli enige om eierbrøken, sier Silje Sandmæl. – Slik gjør dere det riktig!