November er normalt en rolig m&aring;ned i boligmarkedet hvor prisene synker og f&aelig;rre tar turen p&aring; visning. I &aring;r har derimot aktiviteten v&aelig;rt h&oslash;yere enn vanlig, og i Oslo har boligene blitt solgt mye raskere enn hva som er normalt p&aring; senh&oslash;sten.
Megler Marianne Stoveland i DNB Eiendom V&aring;lerenga, mener kj&oslash;perne i Oslo er blitt mer selektive enn de var p&aring; v&aring;rparten hvor det ofte var et tosifret antall interessenter p&aring; mange av visningene. Som eksempel trekker hun fram en attraktiv 3-roms leilighet&nbsp;i idylliske Malerhaugveien p&aring; Ensj&oslash; hvor prisantydning var satt til 5,2 mill .
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Str&oslash;ken leilighet p&aring; Ensj&oslash; i Oslo.
- Det var masse klikk p&aring; Finn-annonsen, men likevel det ble ikke noen &laquo;folkevandring&raquo; til visningen slik det ville v&aelig;rt i v&aring;res. Leiligheten er superfin, og beliggenheten p&aring; gamle Malerhaugen g&aring;rd er virkelig idyllisk, s&aring; jeg hadde forventet enda flere p&aring; visning, sier Stoveland.
Etter to fellesvisninger ble leiligheten til slutt solgt litt over prisantydning.

Mange &oslash;nsker en leilighet de kan flytte rett inn i, som denne.
- Vi merker at det er litt roligere i markedet n&aring;, og kj&oslash;perne er selektive. Hvis ikke &laquo;alt&raquo; stemmer, leter de videre. Men n&aring;r dr&oslash;mmeboligen f&oslash;rst dukker opp, er de tilsvarende raske til &aring; legge inn bud. Hvor langt de strekker seg, er selvf&oslash;lgelig helt avhengig av konkurransen.
- Mye selges til prisantydning eller litt over, sier Stoveland.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Sjelden budrundene tar av
Hun mener det n&aring; er helt unntaksvis at budrundene tar av i Oslo.
- P&aring; 1-3-romsleiligheter er det mindre trykk n&aring; sammenliknet med f&oslash;rste halv&aring;r. P&aring; de st&oslash;rste leilighetene, med tre eller flere soverom, er ettersp&oslash;rselen h&oslash;yere. Det er jo ogs&aring; f&aelig;rre av disse boligene i markedet.

Romslig og delikat gang med god lagringsplass.
Leiligheten har to soverom.

Hageidyll: Beboerne har tilgang p&aring; en stor felles hage.Det siste &aring;ret har boligprisene i Oslo (oktober-tall) &oslash;kt med 5,5 prosent og gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger p&aring; 85&nbsp;618 kroner. Til sammenligning er snittprisen per kvm. i Bergen 50&nbsp;498 kroner. Prisniv&aring;et i hovedstaden er med andre ord skyh&oslash;yt.
- I l&oslash;pet av det siste halve &aring;ret har den sterke prisveksten i Oslo stabilisert seg, og det tenker jeg er sundt. Det gir en god forutsigbarhet for kj&oslash;per og selger, og det er jo absolutt ikke s&aring;nn at boligmarkedet har stoppet opp. I praksis blir de fleste boligene solgt med en gang, sier Stoveland.
&nbsp;


&nbsp;
Ensjø forvandles nå i rekordfart til en ny og pulserende bydel hvor gamle næringsbygg og fabrikker erstattes med flere hundre nye boliger omgitt av grønne og trivelige fellesområder.
&nbsp;- På Ensjø Torg bor du supersentralt og urbant, i hjertet av en ny og spennende bydel, sier&nbsp;Trygve Formo Hermansen&nbsp;i DNB Eiendom Nybygg Oslo.
Allerede i dag finner du et godt utvalg av butikker og hyggelige spisesteder i området, og ikke minst t-bane med rask forbindelse til Oslo sentrum
&nbsp;
&nbsp;
5 minutter med t-bane til Oslo sentrum
Det spektakulære Høyhuset på 16 etasjer ligger bokstavelig talt oppå den ombygde T-banestasjonen hvor fire linjer tar deg enten vestover eller østover i byen.
&nbsp;
 Ensjø er i ferd med å utvikles til en ny og moderne bydel. I Høyhuset er det 5 ledige hjørneleiligheter som er klare for innflytting i desember.
&nbsp;
- Med en leilighet i Høyhuset kan du nærmest ta heisen rett ned på t-banesporet og være på Jernbanetorget i løpet av 5 minutter. Samtidig har du kort vei til flere fine parkområder, som Tøyenparken, Botanisk Hage og Kampen Parken.
Med en leilighet i Høyhuset kan du nærmest ta heisen rett ned på t-banesporet og være på Jernbanetorget i løpet av 5 minutter
Utviklingen på Ensjø har vært formidabel de siste årene, og i tiden fremover kommer det flere tjeneste- og kulturtilbud i bydelen. Det er også planlagt ny skole og flere barnehager.
&nbsp;
Vet du hva den gamle boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Kun fem ledige leiligheter igjen i Høyhuset
Høyhuset består til sammen av 87 leiligheter som er klare for innflytting senest 1. desember i år. Her er det nå kun 5 ledige 3-roms leiligheter igjen.
&nbsp;

Lyst og romslig soverom.&nbsp;
&nbsp;
- Disse leilighetene har alle fin utsikt mot Ekebergåsen som kan nytes fra lune balkonger med fine solforhold fra tidlig morgen til godt utover dagen.
Disse leilighetene har alle fin utsikt mot Ekebergåsen med fine solforhold fra tidlig morgen til godt utover dagen
&nbsp;

Alle leilighetene har lune balkonger, perfekt på fine sommerkvelder.
&nbsp;
Alle beboerne i Høyhuset vil ha tilgang til Oslos kanskje råeste takterrasse i 17. etasje, med fantastisk utsikt over byen og fjorden. Det blir også en felles takterrasse i åttende etasje.
Beboerne i Høyhuset vil ha tilgang til Oslos kanskje råeste takterrasse i 17. etasje, med fantastisk utsikt over byen og fjorden
Her kan du se ledige leiligheter og laste ned prospekt
&nbsp;
Unike leiligheter i Levahn mek.
På Ensjø Torg bygges det ikke bare nye boliger. Her transformeres også enkelte gamle bygninger til boliger, noe gamle Levahn Mekaniske Verksted er et godt eksempel på.
&nbsp;
 Fabrikk-leilighetene har en fin kombinasjon av rustikt og moderne.
&nbsp;
-&nbsp;De gamle fabrikklokalene omgjøres nå til leiligheter med helt spesielle kvaliteter. Her kombineres det rustikke og industrielle med moderne løsninger. Rommene er store og åpne med takhøyde opp mot 5 meter, forteller Formo Hermansen.
Rommene er store og åpne med takhøyde opp mot 5 meter
&nbsp;

Kanskje er dette soverommet du drømmer om?
 Det er nå bare 6 ledige leiligheter igjen for salg i Levahn mek.  -&nbsp;Dette er romslige 3- og 4-roms leiligheter med størrelse fra 111-118 kvm. samt en mindre leilighet. Ønsker du en bolig med kule løsninger som skiller seg ut fra mengden, bør du sjekke ut disse, sier Formo Hermansen.
  Her kan du se ledige leiligheter&nbsp;
&nbsp;
Townhouse-leilighet over to plan
I bygg I og J finner du blant annet noen flotte townhouse-leiligheter over to plan som passer perfekt for barnefamilier.
&nbsp;

Alle townhouse-leilighetene har solrike balkonger.
&nbsp;
- Alle leilighetene får solrike balkonger mot sørvest. På taket av bygningene er det også felles takterrasse med fantastisk utsikt ned mot byen og fjorden med sol fra morgen til kveld. Leilighetene er klare for innflytting ved årsskiftet.
Townhouse-leilighetene er klare for innflytting ved årsskiftet
&nbsp;

Begge byggene har flotte felles takterrasser.
&nbsp;
Her kan du se ledige leiligheter og laste ned prospekt
&nbsp;

Stor og lys stue i delvis åpen løsning mot kjøkken.&nbsp;
&nbsp;
Les mer om Ensjø Torg her


&nbsp;
Oslo er blant de byene i Europa som vokser raskest. I dag er vi 659 000 innbyggere og vi får stadig flere inn i et allerede presset boligmarked. Det må med andre ord bygges mye framover.
I følge SSB vil Norges hovedstad&nbsp;runde èn million innbyggere&nbsp;i løpet av&nbsp;15 år
&nbsp;

Oslo har voksesmerter sier Nybyggsjef Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom.
&nbsp;
Behov for 5700 nye boliger i året
Nå bygges det rundt 3 000 nye boliger i året, men skal vi holde følge med befolkningsveksten må vi få opp tempoet, mener Ulsaker. For å kunne gjøre dette må det nemlig bygges 5700 boliger hvert år frem til 2040, ifølge Oslotrender.
-Foreløpig har Plan- og bygningsetaten (PBE) funnet plass til 120 0000 boliger, hvorav 44 000 er plottet inn i sentrum. Dette skal være tilstrekkelig til å gi tak over hodet til rundt 900 000 innbyggere i 2030, sier Skjelvan.
&nbsp;

På disse områdene skal det bygges flere boliger. (Foto DNB Eiendom Nybygg)
&nbsp;
Vil lage byer i byen
Et av kommunens tiltak for å kunne gi plass til èn million innbyggere i fremtidens Oslo er å bygge små byer i byen. Dette skal gjøres ved at store industriområder skal bygges ut til attraktive boligområder.&nbsp;
Det skal bygges høyere og tettere enn før
Områdene Ensjø, Hasle, Løren og Økern, fra Bjerke i nord til Ulven i øst, vil transformeres fra typiske industriområder med store forretningsbygg til boligområder med butikker, skoler, barnehager, kino, tog og bane og parker i umiddelbar nærhet.
-Det skal bygges høyere og tettere en før for å få plass til alle. Hovinbyen er den største satsningen framover, der det skal bygges flere tusen nye boliger. Skulle jeg investert i en ny bolig ville jeg hatt dette området høyt på listen, sier nybyggsjefen.
&nbsp;Her ser du et stemningsbilde fra Krydderhagen på Løren, en ny bydel som inngår i Hovinbyen, Oslo Kommunes største satsing de neste årene. (Animasjon DNB Eiendom)
&nbsp;&nbsp;
Sjøutsikt for flere
Vi kan også vente oss flere boliger langs kystlinjen, sier Skjelvan.
-Den såkalte «Fjordbyen» fra Tjuvholmen videre mot Skøyen, Vækerø og Lysaker regnes som selve «hjertet» i byutviklingen, denne vil strekkes videre både i øst og vest. I øst vil det bygges mer rundt Bjørvika og langs havnen der vi nå bare finner containere, forteller han.
-Dette vil føre til en fortetning på Lysaker, Skøyen og Majorstua i vest, mens det planlegges å utvikle bedre tilbud i Nydalen, Storo, Økern, Breivoll, Helsfyr, Bryn, Rye, Hauketo, Grorud og Furuset i nordøst.
&nbsp;
&nbsp;I de nye bydelsprosjektene er det lagt vekt på å få inn parker, lekeplasser, kafeer og butikker, et miljø til å trives i.&nbsp;
&nbsp;
Når øst blir til vest
Ifølge Skjelvan vil skillet mellom øst og vest svekkes fremover. Han opplever at det å kunne bo i flotte boliger i et trivelig område stadig oftere trumfer himmelretningen.
Folk er ikke lenger like opptatt av om det er øst eller vest
-Blant annet har vi solgt flest leiligheter på Sørenga til folk fra vestkanten og til de som kommer utenbys fra som ønsker seg en «hytte» i byen. Dette overrasket oss litt. Vi trodde det kom til å være folk fra Nordstrand og øst for øvrig som ville kjøpe her.
-Det samme ser vi på Løren, den nye bydelen, som tiltrekker seg unge barnefamilier og studenter fra hele byen og utenbys fra.
&nbsp;
.

Boligmarkedet

Full fart i Oslo, men budrundene tar ikke av

Nybygg

- Flytt inn i din nye leilighet på Ensjø Torg i år!

Nybygg

Slik blir framtidens Oslo