.
– Hvor mye du må skatte ved utleie avhenger av om du selv bruker fritidsboligen.
Leier du ut hytta noen uker i året gjelder nemlig andre regler enn om du leier ut på helårsbasis, sier advokat Gry Nilsen i Skattebetalerforeningen.
Bruker du hytta som feriebolig selv skal den fritakslignes.
Da er de første 10 000 kronene du tjener skattefrie.
&nbsp;
Eksempel, skatt på utleie:
Leier du ut for 30 000 kroner i året, er de første 10 000 kroner skattefrie. 85 prosent av beløpet over 10 000 kroner blir beskattet. Skattesatsen kan variere fra år til år, per 2017 er denne 24 prosent*.&nbsp;
Da blir regnestykket slik: 85 prosent av 20 000 kroner, det vil si 17 000 kroner, skal beskattes. Med en skattesats på 24 prosent, dermed skal du betale 4 080 kroner i skatt. Beløpet du sitter igjen med er dermed 25 920 kroner.
Har du to fritidsboliger, kan du tjene 20 000 kroner skattefritt i året.
Hvis du for eksempel leier ut en hytte på fjellet og en ved sjøen, dobles den skattefrie inntekstmuligheten. Grunnen til at du bare skatter av 85 prosent av leie over 10 000 kroner er at alle fradrag er inkludert.
&nbsp;
*I statsbudsjettet for 2018 er skattesats for alminnelig inntekt foreslått til 23 %&nbsp;
&nbsp;
Bruker du ikke hytta selv?
Dersom fritidseiendommen i all hovedsak blir brukt til utleie skal den regnskapslignes. Da skal du skatte fra første krone netto inntekt fra utleien, altså etter alle fradrag.
– Hvis du har mye aktivitet, for eksempel med nye leietagere hver uke kan utleien komme inn under definisjonen av næringsvirksomhet – og du må betale toppskatt og trygdeavgift i tillegg.&nbsp;
&nbsp;
MERK: Skattesatser kan endres fra år til år.
Les mer om utleie på skatteetatens sider.
&nbsp;
.

1.Sett ned temperaturen
Oppe under himlingen er det gjerne flere grader varmere enn i rommet for øvrig. For at malingen ikke skal tørke for raskt, er det lurt å sette opp vinduene for å få ned temperaturen i rommet. Bruk av luftfukter kan også gi deg litt mer tid til å lage en flott finish før malingen er for tørr. Et umalt paneltak skal grunnes med en sperregrunning før det males. La grunningen tørke i henhold til anvisningen.  2. Velg riktig maling  Vil du heve taket og lysne rommet, maler du det i lyse farger, gjerne hvitt. Hvite tak gir en jevn spredning av lyset og gjør at rommet virker større og mer luftig. Inntrykket forsterkes ved å male taklistene i samme farge som taket. I rom uten taklist kan takfargen males et par centimeter ned på veggen for å få den samme effekten. Når du har valgt farge, er neste skritt å velge malingtype og glansgrad. På takplater eller pussede tak er det mest vanlig med en helmatt maling i taket. Den skjuler både ujevnheter i underlaget og ujevn påføring av maling. Vanlig takmatt har glansgrad 02.
Panelt tak kan også males matt, men ofte velges glansgrad 15 i oppholdsrom og 20-30 på kjøkken. Enda blankere maling vil gi lysspill og reflekser som kan være dekorativt i seg selv.
 4. Den viktige vasken
Før du setter i gang, må underlaget vaskes. I et gammelt tak sitter det støv, skitt og sot fra mange år, og dette er et dårlig underlag for maling. Bruk to bøtter – i den ene blander du en egnet malervask, forvask eller husvask med vann, og den andre fyller du med rent vann for skylling. Ikke bruk Zalo, grønnsåpe, salmiakk eller rødsprit. En tak- og veggmopp med mikrofiber brukes til å skylle vekk rengjøringsmidlet og skitten. Bytt skyllevann ofte! Har du en lavtrykksprøyte, kan den brukes til å spraye taket med rengjøringsmiddel – tørk så av med moppen. Et matt tak rengjøres med mikrofiberklut. 

– Det aller viktigste er at du finner det riktige området, et sted som passer dine aktiviteter og din familie, sier hyttemegler Martin Slåtthold Sønsteli på Lillehammer.
Tenk nøye gjennom i forkant hva som er viktig for deg og familien for at dere skal trives på hyttetur sammen.
Lag en liste og gå ut fra den. Lei gjerne hytte i interessante områder før dere bestemmer dere for å kjøpe.
Området får du jo ikke gjort så mye med, selve hytta kan alltids pusses opp.
&nbsp;

Det er overraskende mange som ikke har forberedt seg før de drar på hyttevisning, sier eiendomsmegler Martin Sønsteli hos DNB Eiendom Lillehammer Fritid (Foto: Blinck)&nbsp;
&nbsp;
Tenk over hva som er viktigst for deg, hva vil du gjøre på hytta?
Ønsker du å stå på ski, er nærhet til alpinanlegget viktig. Er du mer opptatt av å gå på ski, er det viktigere at det er gode skiløyper i umiddelbar nærhet, sier Sønsteli. Kanskje vil du også vite om det er tilrettelagt for sykling og trekking på sommeren? Eller om det er bade- eller fiskevann i nærheten?
Mange kunne spart seg for en bomtur hadde de bare lest prospektet litt nøyere i forkant
Det høres sikkert ganske innlysende ut, samtidig møter vi stadig folk på visning som ikke aner hvilke tilbud som finnes i nærheten.
Det er viktig å lese salgsoppgaven godt i forkant av hyttevisningen. Du kan alltid laste ned prospekt fra annonsesiden.
- Gjør det, og les nøye oppfordrer eiendomsmegleren.
&nbsp;
Les også: 7 ting du bør sjekke på hyttevisning
&nbsp;

Brøytes veien helt fram til hytta, og hvor mye koster det i så fall? (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Sett deg inn i alt som kommer til å koste deg i hytteholdet
Hvis du leser prospektet grundig finner du utfyllende informasjon om alt fra vedlikeholdsbehov, hytteskatt, strøm, vann- og avløpsordninger.&nbsp; Og finnes det et veilag som spleiser på brøyting om vinteren? Hva koster det?
- Er det noe du lurer på som ikke står i taksen, bør du spørre megleren om dette i forkant eller på visning, sier eiendomsmegler Knut Hobbelstad i DNB Eiendom Kongsberg.&nbsp;
Gode helårsveier og wi-fi er også av økende betydning for mange
Helårsvei og muligheter for parkeringer ved hytta er viktig for mange. Gode mobilforhold og tilgang til internett kan også være viktig.
&nbsp;

Mobildekning og wi-fi er stadig viktigere for mange hyttekjøpere sier våre hyttemeglere (Foto: NTB)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Bør du unngå å kjøpe hytte på festetomt?
– Noen vegrer seg for å kjøpe hytte på festet tomt, men de fleste festekontrakter er veldig greie.Tomtefesteloven regulerer forholdet mellom bortfester og fester strengt.
For fire år siden, i 2015, kom ny lov om festetomt i Norge.
Her kan du se få en gjennomgang av reglene rundt det å ha festetomt (2018).
Det å kjøpe hytte på festetomt er som regel helt uproblematisk&nbsp;
Sjekk at leien er regulert etter konsumprisindeksen og at løpetiden er fornuftig, råder Vera Adolfsen, eiendomsmegler i DNB Eiendom Fritid Hedmark.
Er tomten eiet, er det likevel langt fra sikkert at du kan gjøre som du vil med den. Er du ute etter fred og ro i uberørt natur, kan det være lurt å spørre både megler og kommunen om planer for utbygging i området.&nbsp;
&nbsp;
Reglene i ulike hytteområder kan variere veldig
Ønsker du å bygge ut hytta selv, er det lurt å gjøre seg kjent med eventuelle restriksjoner på dette. Her har kommunene ulike regler.
– Dette er ofte aktuelt og bygge om eller ut for dem som kjøper eldre hytter.
Her er det store variasjoner. På gamle setere er det ofte ganske strenge regler for hva du kan gjøre. Mange steder kan du utvide hytta med opp til 250 kvadrat. Denne informasjonen skal fremgå i prospektet.
Spør megler hvis du er usikker, sier Sønsteli.
&nbsp;
Les også: Skal du kjøpe hytte? Sjekk hytteskatten
&nbsp;
Sjekkliste før du kjøper hytte:

Er det langt til alpinbakke eller langrennsspor? Er det tilrettelagt for sommeraktiviteter?
Er det helårsvei og muligheter for parkering?
Er det gode mobilforhold og tilgang til internett?
Sjekk med kommunen om det er eventuelle utbyggingsplaner i nærheten.
Sjekk om det er restriksjoner på utbygging av hytta.
Sjekk både eventuell eiendomsskatt og de kommunale avgiftene i området. Disse kan variere stort fra kommune til kommune.

&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge bolig eller hytte?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne på befaring i god tid før salget for å gi råd om alt fra salgstidspunkt til hva dere bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Her kan du bestille verdivurdering




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
– Jeg vil anbefale på det sterkeste å ta en sjekk av pipe og ildsted på hytta, det er et viktig brannforebyggende tiltak,&nbsp; sier Lars Haugrud, senioringeniør i Direktoratet for samfunn og beredskap (DSB).
I mange kommuner er også hyttefelt innlemmet i den lokale tilsynsordningen, som innebærer sjekk av pipa hvert fjerde år. Men har du en hytte som ikke er tilknyttet en slik ordning, er det opp til deg selv å få pipa sjekket.
&nbsp;
&nbsp;Det er koselig med peiskos, men pass på at pipa ikke tetter seg til eller sprekker. Ta en sjekk i alle fall hvert fjerde år.&nbsp;
&nbsp;
Ta kontakt med brann- og feiervesenet
– Ta kontakt med det lokale brann- og feiervesenet i kommunen og hør hva slags ordninger de har, sier Haugrud. I enkelte kommuner er det gratis, mens andre krever et lite gebyr.
– Oppdager du selv sprekker i pipen,&nbsp; er det tegn på at ikke alt er som det bør være. Da bør du bestille en sjekk så fort som mulig.
Et lurt tips er å gå sammen med hyttenaboer for å få et fellestilbud. Det er ofte et billigere alternativ enn å gjøre det alene, sier Haugrud.  Ønsker du å lese mer om brannsikkerhet og vedlikehold av ildsteder, kan du gå inn på: www.sikkerhverdag.no.  
&nbsp;

– Mange har høy standard på hytta. Derfor er det viktig å ha riktig forsikring. Det innebærer blant annet at det er viktig å opplyse forsikringsselskapet om endringer og utvidelser på hytta. Det gjelder enten du bygger på eller bygger anneks, båthus eller annet, sier skadeleder i DNB Skadeforsikring, Anne Stine Mollestad.
Mange har for lite forsikring
Det&nbsp; er viktig å tegne innboforsikring på hytta.
– Mange tegner en innboforsikring med for lav forsikringssum. Folk har gjerne betydelig større verdier på hytta enn de tror. Det er verdt å huske at utstyr som vannski, sykler, surfebrett og golfutstyr kan ha høy verdi, sier Mollestad.
Har du båt på hytta, bør du tegne en egen båtforsikring, som dekker brann, tyveri og andre skader på båten. Da har du automatisk også ansvarsforsikring, noe som er viktig med tanke på båtulykker.
Egne regler for utleie
– Hvis du leier ut hytta på åremål, har du mindre kontroll over det som skjer på hytta. Fritidsboligforsikringen dekker også skader ved utleie, men her er det viktig å ha riktig forsikring.
– Dersom du leier ut hytta, må dette opplyses om til forsikringsselskapet. De kan gi deg riktig forsikring. Vi tilbyr tre ulike forsikringer basert på om hytta &nbsp;er bebodd av eier, leies ut mindre enn to måneder eller om den leies ut mer enn to måneder, opplyser Mollestad.&nbsp;
Viktig skadeforebygging
Mange hytter står uten tilsyn store deler av året. Det øker risikoen for innbrudd. Du kan selv redusere risikoen for denne type skader ved ikke å oppbevare gjenstander av stor verdi på hytta utenom sesong. Det er videre å anbefale å se til hytta fra tid til annen, enten selv eller ved hjelp av naboer.
– Når du kommer på hytta, er det lurt å sjekke at brannvarsleren fungerer og at annet brannslukningsutstyr er i orden. Faktisk er det flest tilløp til brann om sommeren. Dette skyldes blant annet lynnedslag. En lynavleder er en god investering på hytta.
Slik unngår du skader på hytta:
Brann

Sjekk at batteriet i røykvarsleren fungerer hver gang du kommer til hytta.
Sjekk at trykkmåleren på brannslukkingsapparatet peker på grønt felt.
Rist apparatet kraftig noen ganger i året.
Sjekk slanger og koblinger på propananlegget.
Varmekilder må ikke tildekkes.
Sørg for god trekk når du fyrer i peisen og fei pipa med jevne mellomrom.
Bruk ikke brennbare lysestaker eller mansjetter.
Sett opp en lynavleder.

Innbrudd

Pass på at alle vinduer er stengt på hytta.
Trekk for gardinene for å hindre innsyn til verdigjenstander når du ikke er på hytta.
Pass på at alle dører er forsvarlig låst før du reiser fra hytta.&nbsp;

Vannledning

Ha på tilstrekkelig varme i rom med vannførende ledninger og tilknyttet utstyr.
Hell frostvæske i vannlås og toalettskål, slå av og tøm vannpumpe og vannbereder.


– Skal du leie ut hytta for en helg eller for ferien er det avtalefrihet. Du kan selv velge størrelsen på depositum eller forskudd, sier Ingeborg Flønes, Direktør for Forbrukerservice i Forbrukerrådet.
– Vi anbefaler at du går igjennom hytta med den du skal leie den ut til. Er du redd for inventaret ditt, bør du lage en egen liste. Du bør også lage regler for utvasking.
– Skulle det oppstå uenighet mellom deg og den du har leid ut hytta til, kan du gå til Forliksrådet dersom dere ikke klarer å komme frem til en løsning.
– Hvis du synes det er for vanskelig eller tidkrevende å leie ut hytta selv, finnes det profesjonelle meglerbyrå er for hytteutleie du kan bruke.
Regler for utleie av hytte:

Bruk skriftlig kontrakt
Gå igjennom hytta med leietager
Lag inventarliste
Lag regler for utvasking
Blir du uenig med leietager kan du gå til Forliksrådet


Vi må skille mellom hytter ved sjøen og på fjellet. På fjellet er vi i ferd med å bevege oss mot mindre størrelse på selve hytta, og med det følger en lun og intim innredning, sier interiørdesigner Liv T. B. Vadum i Råd om Rom.
Fargene på hytta henter inspirasjon fra fjellets farger.
– Det er grå-, brun-, og grønntoner. Og uavhengig av størrelse består saueskinnsfellen, fortsetter hun.&nbsp;
Sjøhytta skal reflekterer sine omgivelser, og fargepaletten skal være hvit, blå, smaragd og sjøgrønn, eventuelt med innslag av rødt, blått og messing.
– Det har ikke vært noen vesentlige paradigmeskifter når det kommer til &nbsp;hytteinnredning. Det har vært glidende overganger. Men jeg tror at det er blitt et annet budsjett på innredningene etter krakket i 2008, sier hun.
Langbordene i massivt tre er fortsatt populære, men de er ikke så voluminøse som tidligere.
– Den tydeligste forskjellen er på sofaer. Tidligere så man furumøbler fra Krogenæs. I dag er det vinkel- eller hjørnesofaer i hel tekstil sammen med et godt bord for spill, sier hun.

– Det er ferdighytte på fjellet som dominerer, sier hytteforsker Finn Arne Jørgensen, tidligere ved universitet i Trondheim, nå ved Umeå.
– Hyttene er standardisert til en del typer som går igjen på nasjonalt plan, fortsetter han.&nbsp;
Nybygde hytter på fjellet befinner seg, ifølge Jørgensen, nå i et hyttefelt. Sannsynligvis er hytta i laftet tømmer og brunbeiset. Stilen er gjerne bonderomantisk.
– Den litt påkostede ekstravagante stilen til arkitekt Finn Sandmæl har blitt ekstremt populær, sier Jørgensen. Han mener at det er flere årsaker til at det er bonderomantikken som dominerer.
–Vi ønsker å bygge hytte i takt med naturen, og vi må følge kommunenes forskrifter for hvordan hyttene skal se ut. I tillegg krever hyttefelttankegangen likhet. Det vil bli både rotete og fordyrende med mange ulike former, sier Jørgensen.
– Hvorfor bygges det knapt enkeltstående hytter?
– Utviklingen har gått den veien siden 60-tallet, men den eskalerte etter OL på Lillehammer. Da begynte det massive utbygninger i Gudbrandsdalen etter mal fra presselandsbyen, forteller Jørgensen.
Sjøhytter er oftere frittstående, og hyttefeltene er mindre enn på fjellet.
– De er gjerne enklere, eller renere, i formen. De fleste er hvitmalte, i motsetning til fjellhyttenes bruntoner, og er litt mer åpne for modernistisk arkitektur.
Teknologi på hytta
– Folk har lenge etterspurt teknologiske goder på hytta. Det er nesten bare hyttefeltene som klarer å levere den komforten som følger med innlagt strøm, vann og bredbånd, sier han.
Jørgensen peker også på de økonomiske insentivene for utbyggerne.
– Hytteutbygging er blitt en melkeku for så vel gårdeiere som kommuner. I tillegg kommer den generelle økonomiske veksten. Etter konjunkturoppgangen i 2003 har nordmenn endret forbruksmønster. Vi ser det på størrelsen. På 60-tallet var hyttene på 60 kvadratmeter. Nå ligger de på rundt 100 kvadrat, selv om enn det ser ut til at det nå er en svak nedgang, fortsetter han.
En ny hytte er likevel større enn en gjennomsnittlig bybolig.
Norsk hyttetradisjon
Han viser til at det nå snakkes om hytta og byboligen som to rom i samme bolig.
– Vi kan kalle det en dobbel bosetting, all den tid såpass mange benytter hytta nesten hver helg. Jørgensen ser også at det de senere årene har oppstått en motreaksjon på det han omtaler som folkehyttene.
– Det en trend at hyttene skal være mindre og enklere, og folk vil tilbake til kjernen i den norske hyttetradisjonen. Det har blitt vanskeligere å få til, ettersom feltene bygges som de gjør. Rent historisk har folk også søkt mot å integrere teknisk komfort på hytta, og det er først nå det er mulig å gjøre. Årsaken til at hyttene tidligere var uten den komforten mange nå etterspør, er at teknologien rett og slett ikke fantes. Slik han ser det ligger hyttene nå heller i front når det gjelder det lille komfortable ekstra.

I en rustikk hytte bør gulvet stå i stil.
– Til fjellhytta bør du velge et gulv som gir tyngde og en følelse av natur, sier Bjørg Owren, administrerende direktør hos ifi.no.&nbsp;
Mange velger parkett i nyoppførte hytter. Tregulv er et naturlig valg for hyttefolket. Det kan lønne seg å se to ganger på parkettutvalget i byggevarehuset før du velger gulv.
– Flere hytteleverandører velger den «vanlige» trestavs eikeparketten til hyttene sine. Denne type parkett er ok i hus og leiligheter, men i en røff, laftet hytte på fjellet blir det feil, mener Owren.
Populært med enstavsgulv på hytta
Interiøreksperten råder heller hyttebyggerne til å se i retning av massiv tre eller enstavs parkett. Kraftig plank, gjerne i en beiset variant gir mye mer tyngde. Interiøret i hyttene må matche eksteriøret.
– Nye hytter blir ofte bygget i gammel byggeskikk. Velger du feil gulv, er det ikke lett å kompensere med tunge møbler, sier hun.
Nå finnes det mange parkettgulv i en mer røff og rustikk stil. De aller fleste parkettprodusentene har parkett i denne kategorien. Produsentene av furugulv har overflatebehandlede varianter som er langt unna de tradisjonelle, gulnede furugulvene.

Jus

Skatt ved utleie av hytte

Hytte

Sjekk pipa på hytta!

Hytte

De viktigste hyttetrendene

Hytte

Slik får du hytta til å virke romsligere

Hytte

Forsikring på hytta

Hytte

Hyttene vi ønsker oss

Hytte

Hvordan kan du sikre et godt hyttekjøp?

Hytte

Regler for utleie av hytta

Hytte

Velg riktig parkett på hytta