<p>.</p>
<p><img style="float: left; margin: 10px;" alt="Tom Didrik Eriksen, fritidsmegler i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/52b459effea44095ba146020a16f8e4d/4df83b9a1d9448e8a4e84be3ed8f65e4_Large.jpg" height="171" width="150" />Dessverre ser vi ofte at folk kommer uforberedt til hyttevisningen og bruker for dårlig tid på å studere hytta de er interessert i,&nbsp;sier <a title="Tom Didrik" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/tom.didrik.eriksen"><strong>Tom Didrik Eriksen,</strong></a> fritidsmegler i DNB Eiendom i Vestfold, Telemark og Sørlandet..</p>
<p>Mange kaster seg ut i budrunden uten å ha full oversikt. En rask handel kan derfor ende med klagesaker i etterkant.</p>
<p>Eriksen råder alle til å laste ned hytteprospektet på forhånd og lese den tekniske rapporten nøye. Noter deg hva du vil sjekke ekstra godt på visningen.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><b>Be om skriftlige avtaler!</b></h2>
<p>Hytter har ofte særegenheter som du ikke møter på når du kjøper bolig. Derfor er det lurt å sjekke om rett til vei, parkering, adkomst og brygge følger med.</p>
<blockquote>Mange byr uten å ha oversikt over hverken avtaler eller området</blockquote>
<p>­– Husk at en muntlig avtale kan virke grei ­– til det oppstår en konflikt. Slike avtaler er også vanskelige å opprettholde når tiden går og grunneiere eller naboer har solgt. Spør derfor alltid megler om slike retter er skriftlige og eventuelt tinglyste, råder Eriksen.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><b>Avklar teknisk stand</b></h2>
<p>En hytte brukes bare deler av året. Nettopp derfor er det viktig å sjekke byggets tekniske stand ekstra godt. Takstmann og tømrermester Torbjørn Grobstok i Takstsenteret trekker frem fukt som et av de viktigste sjekkpunktene.</p>
<blockquote>Fukt er alltid et problem ved sjøen</blockquote>
<p>– Hytter ved sjøen får mer juling av vær og vind, og er derfor mer utsatt for fukt. Råte kan du se ved at treverket i den utvendige kledningen er innsunket. Dette er spesielt synlig over og under vinduer, og nederst på kledningen.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img alt="Råteskader nederst på utebekledning på en hytte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/85f22c52093746f88f3a46006e6e9d26/d75f851750954c19a9e766d89553e1ea_Large.jpg" width="100%" /><em>&nbsp;Bildet viser råte i kledning på eldre hytte. (Bilde: NTB Scanpix)</em></p>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2><b>Skadedyr?</b></h2>
<p>Det er også viktig å være obs på at hytter langs kysten er mer utsatt for skadedyr enn de på fjellet.</p>
<p>– Er hytta sterkt angrepet av husbukk kan du se det ved at det er små hull i den utvendige kledningen.</p>
<p>Se også rundt hytta om det er mange maur i aktivitet. Det kan bety at du vil få dem inn i hytta. Sjekk skap og loft for muselort og musefeller, så finner du raskt ut om hytta er plaget av smågnagere, sier Grobstok.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><b>Spør kommunen</b></h2>
<p>De viktigste kriteriene når det gjelder komfort på hytta, er at det er elektrisitet, vann og avløp. – Dette er ting du bør sette seg godt inn i.</p>
<p>Spør selger eller megler om hvilke ordninger det er i dag, og hvilke muligheter det er for utbedringer, sier takstmannen.</p>
<p>Du bør også sjekke de lokale reglene for å bygge på, eller endre noe på hytta eller tomta. I tillegg er det lurt å kontrollere at eventuelle eksisterende påbygg er godkjent av kommunen.</p>
<p>­– Kommunene har ofte strenge regler. Er tilbygget ulovlig kan du risikere at det må rives, sier Grobstok.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h2>Er festetomt usikkert?</h2>
<p>Mange hytter står på festet tomt. Det betyr at du leier tomten av en grunneier, og betaler en årlig avgift til vedkommende. Det har vært stadige endringer i tomtefesteloven, sist med en midlertidig lov som inntil videre gjelder frem til 1. juli 2015.</p>
<p>Fritidsmegler Tom Didrik Eriksen i DNB Eiendom mener gode festekontrakter som regel er helt ufarlige. Andre kan være gode her og nå, men inneholde potensielle endringer som kan påvirke eiendommens verdi på et senere tidspunkt.</p>
<p>– Festekontraktens innhold kan være lett å lese, men komplisert å forstå rekkevidden av. Om du ikke får fullgode svar på visningen, må du ta en ekstra sjekk av innholdet på egen hånd. Det er vel verd pengene å la en egnet advokat ta en rask gjennomgang, sier Eriksen.</p>
<p><a title="festetomt" href="/altombolig/sokeresultat/?s=festetomt"><strong>Les mer om festetomt her!&nbsp;</strong></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<h2><b>Sjekkliste for hyttvisningen:</b></h2>
<ul>
<li>Byggets tilstand: Dårlige tak og råteskader er blant de vanligste problemene på eldre hytter. Sjekk også isolering, ventilasjon, vinduer, pipe, og se etter spor etter skadedyr.</li>
<li>Vann: Finn ut hva det vil koste å bore etter vann eller koble seg til det kommunale vannledningsnettet.</li>
<li>Avløp: Sjekk utslippstillatelser og kostnadene ved å koble seg til kommunalt avløpssystem, lokalt sandfilteranlegg eller privat septiktank.</li>
<li>Strøm: Finn ut hva det vil koste å få strøm til hytta. Solcellepanel kan også være en mulighet.</li>
<li>Endringer: Sjekk med kommunen om du har lov til å bygge på eller gjøre andre endringer. Sjekk også om eventuelle påbygg er godkjent.</li>
<li>Retter: Sjekk om hytta har rett til vei, parkeringsplass og båtplass. Hvis det er veilag, hva er kontingenten?</li>
<li>Festekontrakt: Sjekk den årlige tomtefesteavgiften, kontraktens varighet og muligheten for å fornye leiekontrakten.</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<h2><b>Tips!</b></h2>
<p>Råteskadet treverk blir porøst. Du kan bruke en skrutrekker til kontroll ved å stikke forsiktig i treverket. Går skrutrekkeren mer enn to millimeter inn, er treverket skadet.</p>

Huskeliste for hyttekjøpere

Forbered deg før hyttevisningen, så unngår du klagesaker i etterkant, råder vår hyttemegler Tom Didrik Eriksen.