
De som er på jakt etter småbruk eller gårdsbruk er som boligkjøpere flest: De vil helst ha noe de kan flytte rett inn i, uten for mye oppussing foran seg.&nbsp;
Dessverre er tilbudet av småbruk begrenset, og mange hopper på før de har tenkt gjennom alt det praktiske. Kjøper du et sted for å bo lenge, er det verdt å vente.&nbsp;
&nbsp;
Ofte langt til butikker og naboer
Det er jo gjerne slik at et gårdsbruk ligger med god avstand fra skoler, butikker og alt som hører et sentrum til. Det kan føles deilig og befriende å komme litt vekk fra allfarvei. Samtidig betyr dette at innkjøp av håndverkertjenester, utstyr og møbler blir mer tungvint, kostbart og tidkrevende.&nbsp;
Å sitte i bilen et par tre timer hver dag var kanskje ikke hva du så for deg?
&nbsp;En annen ting er ofte at den daglige «driften» av familien, med transport til skole, barnehage og fritidsaktiviteter gjerne spiser mye tid fra døgnets 24 timer.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;

Denne låven på Nordibøvegen i Valle er bygget om og oppgradert til en naturlig samlingsplass både for fest, sport og mekking. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Viktig å tenke på det praktiske
Har du barn i skolealder er mitt råd derfor at dere tenker over disse tingene hvis dere drømmer om småbruk. At hverdagen går opp uten for mye transporttid er en stor fordel, og det er mulig å finne slike gårdsbruk også, selv om de er en litt sjeldnere vare.
Det kan være verdt å vente på en god beliggenhet
For litt siden kom jeg over en slik gård i Valle i Setesdalen. Denne gården er nettopp lagt ut for salg er noe jeg vil kalle unntaket fra regelen. Bruket ligger kun 600 meter fra Valle sentrum. Det er gang og sykkelsti helt frem til barnehage, skole og ulike butikker.
&nbsp;
Les også: Dette bør du tenke over før du kjøper småbruk!
&nbsp;
&nbsp;Dette småbruket er en sjelden anledning fordi den ligger kun 600 meter fra både skole, barnhage og butikker i Valle i Setesdal. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Et samlingssted for familien og bygda
Småbruket i Valle ble kjøpt av nåværende eiere i 2003 og har siden blitt totalrenovert. De har blant annet lagt inn vannbåren gulvvarme, pusset opp bad og satt inn nytt kjøkken.
Et fantastisk samlingssted for både familien og nabolaget.
Hovedbygningen holder god standard samtidig som de har klart å beholde det tradisjonelle preget. Til og med låven er renovert. De har brukt den til selskapslokale, som racerbane for radiostyrte biler og som et sted å mekke på snøscooteren.&nbsp;
&nbsp;

En av gledene ved å bo i Valle er enkel tilgang til særegen vakker natur både sommer og vinter. Her fra Brokke. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Perfekt for barnefamilier
Jeg synes det er verd å nevne denne eiendommen spesielt, nettopp fordi den er så perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag.
Det er sjelden ordene «sjelden anledning» har vært mer på sin plass
Med en prisantydning på 2 390 000 kroner får dere mye for pengene. Med gården følger om lag 12 daa tomt som for det meste er dyrkbar mark. Skogsdelen er ikke større enn at hogsten stort sett har vært årets juletre, men langt mer har vel heller ikke de fleste bruk for heller.
&nbsp;&nbsp;
Visning: Lørdag 20. januar kl 12-1500
&nbsp;&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


Å selge landbrukseiendom er litt mer krevende enn å selge annen type eiendom. Dette fordi det krever særskilt kunnskap om hvilke reguleringer landbruk er underlagt her i Norge. Målgruppene skiller seg også en del ut fra vanlige boligkjøpere.&nbsp;
Slik foregår vanligvis et småbruksalg:&nbsp;
&nbsp;
På befaring
I likhet med andre boligsalg så gjennomføres det en befaring hvor selger og eiendomsmegler går gjennom boligen og driftsbyggene på gården for å skape seg et inntrykk av standarden. I etterkant ser vi på tegninger, bilder og kart som gårdeier har av teigen(e) som skal medfølge. I mange tilfeller foreligger også en driftsplan.
Vi tar deretter en gjennomgang av blant annet:

Er det Odel på gården?
Er det priskontroll?
Er det full konsesjon?
Hvilken skriftlige/muntlige avtaler er gjort på eksempelvis jorder, skog, jakt ol.

Å selge et småbruk koster ikke noe særlig mer enn å selge en vanlig bolig
Når befaringen er gjennomført så går man gjennom kostnadene som følger salget. Vi har allerede vært gjennom det en gang tidligere, før jeg som eiendomsmegler tar turen. Det er jo ofte lang reisevei så greit å være enige om kostnader først. På stedet går vi likevel i gjennom alt i tilbudet i tilfelle spørsmål og legger en endelig framdriftsplan.
&nbsp;

Ved salg av landbrukseiendom er det viktig å vise beliggenhet og adkomst ved å ta gode dronefoto (Foto: Frank Sørensen)

Vi legger inn omriss av hvilke teiger og skogområder som hører til gården i bildene slik at kjøperne kan få et inntrykk av størrelse og beliggenhet (Foto: Frank Sørensen)
&nbsp;
&nbsp;
Fotografering av eiendommen
Når oppdraget startes opp så kontakter jeg en fotograf. I mitt tilfelle er det en dyktig fotograf ved navn Frank Sørensen som kommer og bruker dronekamera. Han tar gode oversiktsbilder slik at vi kan gi et omriss av hvor tomtegrensene går i salgsprospektet. Å ta dronefoto koster ca kr 5000,- mer enn ved vanlig salgsoppdrag og er virkelig verdt investeringen.&nbsp;
Vi tar også bilder av bygningene både inne og ute, på vanlig måte. Det kan være langt å reise til en småbrukvisning, så det er viktig å vise mest mulig til interessentene så de slipper bomtur.&nbsp;
Å fotografere en gård krever langt mer enn interiørbilder
Hvis det er greit for eier så spør vi også om vi kan bruke private bilder i prospekt og annonser. Selvfølgelig kun om de er komfortable med det! Grunnen til at vi gjør det er at vi ønsker å vise hverdagen på gården i størst mulig grad med alt som måtte høre til: Jakt, hogst, fiske, dyreliv, skiløyper og grønnsakshager m.m. Dette er med å få frem livsstilen som har vært til stede på plassen i årtier.&nbsp;
&nbsp;

På et småbruk ved Lindesnes jeg nylig hadde oppdraget på fulgte fiskerett i Sørlandets beste lakseelv som gikk nedenfor huset, da brukte vi private bilder for å vise mulighetene (Foto: Grønberg)
 Takstmann kontaktes for teknisk gjennomgang
Alt etter type småbruk og tilstand så kontaktes det enten en vanlig takstmann, eventuelt en som tar landbrukstakst som spesialfelt. Ligger det store verdier i driftsbygg, eventuelt i skog eller beitemark, så anbefaler jeg alltid landbrukstakst.
Mistenker jeg store driftsverdier anbefaler jeg alltid landbrukstakst
Næringsdelen av eiendommen er skattepliktig og som eier ønsker du å vite hvilke verdier som ligger i bruket foruten boligen. I de fleste tilfeller er beskatning av næringsdelen svært liten, men viktig å avklare.
Landbrukstakst koster gjerne rundt 8-10.000 kroner, noen få tusen mer enn ordinær takst. Å få tatt en grundig takst kan slå ut på hvilken prisantydning vi til slutt setter.
&nbsp;
Innhenting av informasjon fra offentlige registre
Som ved vanlige boligsalg er det stort sett samme informasjon som hentes inn fra det offentlige på landbrukseiendom. Forskjellen er at når småbruk skal selges så er det i tillegg naturlig å kontakte det lokale landbrukskontoret for å gjøre en del avklaringer rundt rettigheter før salget.&nbsp;
Ikke rent sjeldent er det flere titalls heftelser som vi må få oversikt over. Eierne har nødvendigvis ikke helt oversikten selv over gamle avtaler.
Det skal ikke være tvil om avtaler som følger gården
Det er viktig å få dokumentert alle rettigheter og begrensninger som til eiendommen. Dette kan være jakt- og fiskerettigheter, naboers rett til adkomstvei over tomt osv.
Jeg beregner å bruke om lag tre ganger så mye tid på og klargjøre et småbruk for salg kontra en vanlig bolig, samtidig ligger provisjonen kun ca. 1-1,5 prosent over hva som er vanlig å ta for en liten leilighet.&nbsp;
Alt av informasjon skal inn i prospektet, som legges tilgjengelig i all boligannonsering. Eventuelle kjøpere har rett på grundig informasjon!
&nbsp;

Skal du på visning på et gårdbruk bør du sette av minst tre timer så du har tid til å sjekke både eiendommen og bygningene grundig. Ta gjerne med en bygningskyndig person, småbruk kan ha stort vedlikeholdsbehov. (Foto: Istock)
&nbsp;
Visning!&nbsp;
Ved annonsering av småbruk og annen landbrukseiendom legger vi alltid ut annonsene i god tid før visning. Det er langt mer informasjon som må gjennomgås med interessenter, de fleste interessentene er ikke aktivt ute på boligjakt da slike eiendommer sjeldent legges ut for salg.&nbsp;
De må få tid på seg til å sjekke om finansiering er mulig.&nbsp;
Når tiden endelig er inne for fellesvisning så gjennomføres dette nesten alltid på lørdager. Vanligvis i tidsrommet 11-14. For dere som ikke er klar over det så holdes det til vanlig ikke helgevisninger på Sørlandet, visning i helgene skjer primært bare på Østlandet og i Bergen.&nbsp;
Når det kommer til småbruk har vi ikke noe alternativ. Vi har ofte interessenter som har kjørt i 6-7 timer en vei kun for å se på eiendommene. Da må de får god tid til å komme ned og bruke to-tre &nbsp;timer på visningen slik at de får tid til å se seg skikkelig rundt.
God tid på visning skaper større trygghet og påvirker antallet som leverer fra seg bud.&nbsp;
&nbsp;
Budrunde
Påfølgende mandag kommer det gjerne inn bud og ved endt dag sitter jeg forhåpentligvis igjen med en fornøyd selger og en lykkelig kjøper.&nbsp;
 Kontraktsmøte gjennomføres på samme måte som alle andre boligsalg. Eneste forskjell er at av og til må vi gå gjennom og fylle ut konsesjonsskjema. Når dette er sendt inn til kommunen så er det bare å vente på godkjennelse. Det tar alt fra et par uker til et par måneder.
Når kjøper får godkjennelse avtales nøyaktig overtakelsesdato.
&nbsp;Som dere skjønner så skiller salg av landbrukseiendom seg først og fremst fra andre salg på den måten at eiendomsmegler må ha stålkontroll på relevante lover og regler for denne typen salg. Du som selger vil nok ikke merke nevneverdig forskjell, annet enn at det vil ta et par ekstra uker å ferdigstille salgsoppgaven, og at prisen vi tar i snitt koster ca 30.000,- mer enn alminnelige boligsalg.&nbsp;
 Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.

Som eiendomsmegler av småbruk og større landbruk gjennom flere år, har jeg snakket med tusenvis om deres drøm om et liv på landet. Det som overrasket meg litt i starten var variasjonen i folks drømmer.
Enkelte ønsker gjentar seg imidlertid oftere enn andre.
&nbsp;
Dette er et «must» for kjøpere av landbruk!
Blant dem som titter på landbrukseiendommer er det like mange ulike oppfatninger som det er på andre eiendommer. Jeg oppfatter allikevel at det er seks ønsker som går igjen:

Enkel tilkomst fra offentlig vei samtidig som man får være i fred
Jaktmuligheter og –rettigheter (del av stoviltlag)
Fiskevann i nærheten
Muligheten til å dyrke grønnsaker.
Låve, mye lagringsplass til redskap som traktor, firhjuling, snøscooter m.m..&nbsp;
Kunne ha høns, griser, hester

Skal du selge en landbrukseiendom og kan oppfylle de fleste av punktene over ligger du med andre ord godt an. Dersom landbrukseiendommen i tillegg ligger mindre enn en times kjørevei fra en by, er eiendommen din veldig attraktiv!
&nbsp;

Selv kan jeg ikke påberope meg noen grønne fingre, men her er det god plass til å dyrke det du måtte ønske. I tillegg har du mulighet for hundegård og du får en låve der du kan plassere alt utsyr til hobbyene dine.
&nbsp;
Min drømmegård!
Jeg så selv lenge etter et gårdsbruk også, og hadde ganske klare oppfatninger av hva jeg skulle ha. Det er kanskje derfor letingen min har tatt tid… så lang tid at jeg ga litt opp og kjøpte meg en annen bolig i sommer. Dessverre.&nbsp;
For et par uker siden kom jeg nemlig over et småbruk som ligger veldig tett opptil min drømmegård!&nbsp; Den er ikke av de største, den er på totalt 132DA og er del av det lokale jaktlaget samtidig som det er grunneierrett til lakseelv.&nbsp;
Jakt, fiske, enkel tilkomst og god plass!
Gården ligger i Lindsnes og selv om det i utgangspunktet ikke er bo- driveplikt så ligger den i en kommune som har «nullkonsesjon» (dvs boplikt). Boplikten er dog ikke personlig, det holder stort sett at andre folkeregistrerer seg og så er det i orden.&nbsp;
&nbsp;

Til småbruket følger fiskerettigheter i en av de beste lakseelvene i Sør-Norge!
&nbsp;
Jaktrettigheter og egen lakseelv!
For meg ville ikke boplikt være noen utfordring, men da det er generasjonsbolig med utleie så skader det heller ikke med litt ekstra skattefri inntekt.
På denne gården får du jaktrettigheter, noe som hadde vært viktigst for meg.&nbsp; Personlig elsker jeg å gå på jakt. For meg handler jakt om opplevelsen og gleden av å se hunden jobbe i terrenget og vi har hatt mange vellykkede jaktturer selv om vi ikke alltid har fått med noe bytte hjem.&nbsp;
Hadde jeg ikke alt kjøpt ville jeg vært budgiver selv på denne!
Ikke nok med det, her hører det også med fiskerettigheter i selveste sone 6 i lakseelven Audna! &nbsp;
Om det ikke sier deg noe så er det helt enkelt ansett som et av de beste områdene i denne fantastiske elven hvor det ikke er lov å kjøpe årskort. Som grunneier trenger du derimot bare å betale statskort, så kan du bo i elven med fluestanga hele sommeren!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Her finner du mine blogger som småbruk og landsbrukseiendom.
&nbsp;


&nbsp;Lakseelven ligger rett nedenfor gårdsbruket, her kan du virkelig leve ut hobbyene dine rett utenfor døra!
&nbsp;
Et sted å leve ut hobbyene
Som de fleste andre som drømmer om småbruk der man kan dyrke hobbyene sine utenfor døra, og ellers ha et stille og fredelig liv så kommer denne typen eiendommer alt for sjeldent for salg. Det skyldes ikke at det er mangel på gårder i Sør-Norge, men heller at eierne ikke ser verdien i å selge dem. &nbsp;
Jeg er klar over at det vil bli mye brøyting og vedlikehold. Jeg vet også at det vil dukke opp en god del uforutsette kostnader. Å bo på gård er mye arbeid, da er det en klar fordel at ting er godt vedlikeholdt og på stell når du overtar.&nbsp;
Når alt kommer til alt så vil du helst kunne flytte rett inn.
Nettopp derfor er denne gården så utrolig fin! Den har enkel tilkomst og planert tomt, lakselven ligger rett på utsiden og store deler av eiendommen er renovert i senere tid. Om ikke det var nok så er det bygd om som generasjonsbolig hvor du kan leie ut deler av den og dermed spe på inntekten.&nbsp;
Nå skulle jeg ønsker jeg ikke hadde kjøpt ny bolig i sommer, da ville jeg nok ikke tatt på meg dette oppdraget. Jeg ville heller vært en av budgiverne.
&nbsp;
Det kan bli lenge til en sånn eiendom kommer for salg igjen, kanskje er den noe for deg og dine? Se nærmere på boligen her!
&nbsp;
VISNING LØRDAG 11.11 KL 11-1500
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;



Drømmer du også om et idyllisk småbruk med høner og hester? Da er du ikke alene.
– Allerede før vi annonserer gårdsbruk har vi lange lister med interessenter, i alle fall her i distriktet, sier Aleksander Stoa Minde på vårt kontor i Kristiansand.
Eiendommen under, ved Byglandsfjord, fikk raskt 250 interesserte på liste, før første visning. Det er helt vilt. - Nå skal vi ha visning igjen.
&nbsp;
Voldsom interesse før visning i Byglandsfjord&nbsp;
Aleksander fikk inn et flott småbruk til salgs mot slutten av i fjor sommer, og allerede før han rakk å legge ut annonsen spredte ordet seg blant interessentene.
Det er virkelig et sted for ro og sjelefred.
&nbsp;– &nbsp;At interessen er høy forstår jeg godt sier megleren: Klepp gård ligger i et naturskjønt og idyllisk område, samtidig som det ikke er for langt fra allfarvei.
Det er svært sjelden at vi får inn så attraktive småbruk for salg, sier Minde.
Eiendommen er omtrent&nbsp;2360 DA stor. Prisen er satt til 2 190 000 kroner. Det kan virke rimelig, men det er behov for mye oppussing og bruket er så stort at det er bo- og driveplikt. Det begrenser selvfølgelig vekk de som kunne tenke seg dette som feriested, sier Stoa Minde.
&nbsp;
Les også: Hva må du vurdere når du tenker på å kjøpe småbruk?&nbsp;
&nbsp;

Småbruket ligger usjenert til på en høyde med nydelig utsikt ut over Byglandsfjorden!
&nbsp;

Eiendommen fremstår med enkel standard, hovedbygget er angivelig fra tidlig 1900-tall og det må påregnes en del oppussing.
 

Tomten ligger i et småkupert terreng hvor det er gresslette rundt eiendommene og mindre koller. Gården består av totalt 4 teiger.

Her ser du hvor eiendommen ligger i landskapet.&nbsp;
Prospekt på denne eiendommen er kan du laste ned på salgssiden her.
Når du har sett litt på bilder og lest om eiendommen må du gjerne ringe&nbsp; megler Aleksander S. Minde&nbsp; for ytterligere informasjon.&nbsp;
&nbsp;
VELKOMMEN TIL VISNING LØRDAG 19. MAI KL 1100 - 1500
&nbsp;
Les også:
Er du typen til å drive småbruk? Dette må du tenke på før du kjøper.
Landbruksmeglerens råd til deg som ønsker å kjøpe småbruk!&nbsp;
Derfor drømmer nordmenn om småbruk&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Meglerbloggen

Et småbruk for familien!

Boligmarkedet

Idyllisk småbruk til salgs - visning nå på lørdag!

Meglerbloggen

Å selge småbruk er ikke helt som å selge toroms i byen…

Meglerbloggen

Hva slags småbruk drømmer du om?