
I tett snødrev og med vintersport på TV tenker du kanskje det er lenge til sommeren.
– Det er forståelig det, sier den erfarne hyttemegleren. Samtidig tør jeg påstå at de som kommer tidlig i gang, ofte får en bedre pris.
Vi ser det samme hvert år, våren og sommeren kommer brått på selgerne, sier Hanne Marie Tegneby hos DNB Eiendom Fredrikstad.
&nbsp;
Et godt hyttesalg bør forberedes i god tid
Kanskje har du arvet en gammel hytte ved kysten, eller du har en hytte du ikke får brukt så mye som du så for deg. – Det kan være mange grunner til at folk vil selge.
Mitt råd til alle som vurderer å selge hytte er å få inn en god hyttemegler på befaring først som sist. Vi vet hva hyttekjøperne i de ulike områdene er opptatt av, sier Tegneby.
Kontakt en hyttemegler først som sist, vi vet hva kjøperne vil ha
Vi vet også hva som skal til for å få en god pris. Kanskje bør du gi den et strøk maling før du legger den ut, både på innsiden og utsiden? Eller bytte ut noe av interiøret?
Konferer med megler om hva du bør gjøre i god tid før bilder skal tas i vårsola. Små investeringer og litt jobb lønner seg som regel alltid.
&nbsp;
Hanne Marie Tegneby på DNB Eiendoms Fredrikstadkontor er en av Norges mestselgende hyttemeglere. Hun selger mye på Hvaler og nedover Østfoldkysten.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;





Bestill en eiendomsmegler til befaring her og nå!&nbsp;




Vi i DNB Eiendom legger ut for all&nbsp;jobb og alle klargjøringskostnader (foto, interiørveiledning mm) til hytta er ute for salg. Dette betyr at du ikke trenger ta noe økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig. Er du ikke fornøyd kan du når som helst å trekke oppdraget uten å måtte betale vederlag til megler, for foto eller interiørveileding.&nbsp;




&nbsp;

&nbsp;
Å selge hytte er ikke som å selge bolig – Det tar lenger tid og interessentene kommer langveis fra
Hyttemarkedet skiller seg fra boligmarkedet på mange måter, forklarer den erfarne&nbsp; hyttemegleren.
– For det første er hytter av langt mer varierende kvalitet. &nbsp;Du finner alt fra enkle hytter med snurredass, til rene hyttepalass. Prisene varierer minst like mye.
De som kjøpte hytte ved sjøen i fjor tittet i tre måneder før de slo til
Det kan ta tid å orientere seg, og ofte er det få hytter som ligger akkurat i det prisleiet kjøperne vil ha.
Hyttekjøpere ser gjerne på hytter i flere områder, og har ofte noen timers kjøring til visning. Kanskje rekker de bare en visning per helg, da gjelder det å sørge for at akkurat din hytte er den de prioriterer å besøke.
I fjor brukte kjøperne av sjøhytter i snitt 91 dager på kjøpet fra de begynte å titte aktivt, og de fleste kjøpte i mai og juni, forteller Tegneby.&nbsp;
&nbsp;
Har du arvet hytte eller hus og skal selge? Sett deg inn i skattereglene.
&nbsp;

Sommeridyllen kan ennå føles langt unna, men det tar tid å forberede et godt salg, sier&nbsp; hyttemegleren. Hyttekjøperne er på banen allerede i april-mai. (Foto: NTB)
Bestill en eiendomsmegler til befaring her og nå!&nbsp;
&nbsp;
Hvordan få flest mulige interesserte til akkurat din hytte?&nbsp;
Du har sikkert hørt det før, men det kan gjentas igjen, sier hyttemegleren. – Skal du oppnå en god pris må du ha flere enn en interessert kjøper. &nbsp;Derfor er det ikke likegyldig hvordan hytta ser ut, eller hvordan den blir markedsført.&nbsp;
Vi finner hyttekjøperne uansett hvor de befinner seg
En hyttekjøper kommer ofte langveis fra, derfor må vi sørge for at hytteannonsen finner kjøperne der de er, uansett om det er i Oslo, i Trondheim eller på Hamar.&nbsp;
Da kommer det godt med at vi i DNB Eiendom har en prisbelønt løsning for annonsering i sosiale medier, sier hun.&nbsp; Facebook kåret i fjor vår løsning Smart Solgt til å være verdens beste på eiendomsmarkedsføring!&nbsp;
Med Smart solgt finner vi hyttekjøperne uansett hvor de befinner seg. Poenget er som sagt å finne flere enn en interessert kjøper, for jo flere vi får på banen, jo bedre pris vil du få for hytta di, så enkelt er det, sier Tegneby.&nbsp;
Du kan lese mer om hvordan Smart solgt fungerer her.
&nbsp;
Her kan du lese mer om hva vi kan tilby deg som skal selge hytte!
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.&nbsp;
De fleste kunne tenke seg hytte langs sjøen, hvis de ikke måtte tenke på pris, viser en fersk undersøkelse gjennomføt for DNB Eiendom.&nbsp;
Våre hyttemeglere som jobber i skjærgården forteller at interessen for hytter langs sjøen har skutt i været i det siste. Dette har ført til at prisene har steget med 8,5 prosent siden i fjor sommer, viser tall fra Eiendom Norge.&nbsp;
&nbsp;
Drømmer du om hytte ved sjøen?
Da kan du kikke på tre av de fineste vi har til salgs akkurat nå under her. Len deg tilbake og la deg forføre av de mest idylliske plassene du kan få kjøpt akkurat nå.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Slik sikrer du deg hytte ved sjøen.&nbsp;
&nbsp;
Strandlinje og panoramaustikt
Utsøkt strandperle på beste Hvaler. Her får du 7,9 mål med ren sommeridyll med privatstrandlinje, flytebrygge og solfylte uteplasser.&nbsp;
Prisantydning: 13 700 000 kroner&nbsp;
&nbsp;






Hytta er solgt! (gikk for prisantydning 3.7.2017)&nbsp;
&nbsp;
Sommerleilighet i vannkanten?
Tjøme er et ettertraktet område for hytteliv langs sjøen. Nå kan du sikre deg en lys og lekker leilighet med stor terrasse og nydelig utsikt ved Vrengen.
Leiligheten er koblet til hotellet som tar seg av vask og vedlikehold av leiligheten. Du kan også nyte godt av det hotellet har å tilby som bryggeliv, uteservering, spa- og velvære og trimfasiliteter.&nbsp;
Prisantydning: 3 800 000 kroner&nbsp;
&nbsp;





Les mer om leilighetene og se flere bilder her.&nbsp;
&nbsp;
Boblebad og båtplass&nbsp;
Her har vi enda en delikat hytte på Tjøme med nær beliggenhet til sjøen. Store terrasser over flere plan gir gode muligheter for sene sommerkvelder med familie og venner.
Terrassen huser også et boblebad der du kan nyte noe kaldt å drikke mens du ser på utsikten.&nbsp;
Prisantydning: 4 190 000 kroner&nbsp;
&nbsp;




Les mer og se flere bilder fra denne herlige plassen her!&nbsp;
.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
.

.&nbsp;
Nordmenn strømmer til for å sikre seg hytteliv langs sjøen. Dette har ført til at prisen på hytter ved sjøen har steget med 8,5 prosent fra sommeren 2016 til nå, iflg nye tall Eiendom Norge.&nbsp;
- Vi har gått fra å ville kjøpe på fjellet til å lengte etter sjøen.
Ønsker du sjøhytte anbefaler jeg deg å starte jakten tidlig på sommeren, sier skjærgårdsmegler Marius Lindhjem som jobber i Telemark og Vestfold.&nbsp;
&nbsp;
Lite på markedet&nbsp;
Til tross for den høye etterspørselen har ikke tilbudet fulgt samme takt.&nbsp;

Akkurat nå er det ikke nok sjøhytter til salgs til å dekke etterspørselen, opplyser Lindhjem.
- Derfor kan det være lurt å følge nøye med på det som legges ut, gå på visninger og vurdere de aktuelle objektene, sier han.&nbsp;
Våg å by under takst!&nbsp;
- Finner du noe du liker så legg inn et bud som er i stil med hva du mener hytta er verdt. Alt for mange vegrer seg for å legge inn bud som ligger under prisantydning, legger han til. Folk tenker hyttemarkedet er som boligmarkedet, men det fungerer ganske annerledes.
- Det er like vanlig å selge hytter under prisantydning som over, sier han. I gjennomsnitt går sjøhytter 0,2 prosent over.
&nbsp;
Les også: Våre tre fineste hytter ved sjøen!
&nbsp;
&nbsp;Hvis du velger en hytte som ikke ligger kloss inntil fjorden, men i gangavstand unna så synker prisen. Her fra en hytte på Tjøme, like ved Sandøssund. Se flere bilder her!
&nbsp;
Hva ser du etter?
I snitt koster nå en typisk sjøhytte rundt 2,4 millioner kroner, og de mest attraktive områdene er Hvaler, Larvik og Kragerø, forteller Lindhjem.&nbsp;
- Det er veldig individuelt hva man ser etter i en hytte, og hvor mye lommeboken tillater. Noen ønsker en hytte med enkel standard som de kan oppgradere selv. Andre vil at hytta skal ha standard som et hjem nummer to, sier Lindhjem.&nbsp;
Det er lettere å finne den riktige hytta hvis du vet hva du vil ha&nbsp;
- Når du skal sikre deg drømmehytta er det viktig å bruke god tid. Gjør deg kjent med nærområdet. Hvordan er veien eller stien til sjøen, for eksempel? Kan den sykles, eller er det en «Tarzan»-sti hvor man på hoppe fra stein til stein?
Du bør også sette deg inn i kart over området dersom du ikke er kjent der fra før, forteller han.
&nbsp;
Les også: Huskeliste for hyttekjøpere!
&nbsp;
&nbsp;Kjøper du først en hytte ved sjøen er du sannsynligvis opptatt av gode solforhold, sier Lindhjem. - Med vår nye app Visning kan du sjekke solens bane fra der du står. Ta den med på visning oppfordrer han.
&nbsp;
Vellykket visning&nbsp;
Du bør alltid bestille prospekt før du drar på vinsning, råder Lindhjem. I prospektet står det mye informasjon om både om hytta, området rundt og teknisk standard.
- På den måten er du bedre forberedt og vet hva du skal spørre om, sier han.
Sjekk solforholdene med vår nye app "Visning"!&nbsp;
- På visningen anbefaler jeg å bruke DNB Eiendoms nye visnings-app «Visning». Gode solforhold er et viktig kriterium hos en sommerhytte. Visning har en funksjon som gjør at du kan sjekke hvordan solen beveger seg og hva som eventuelt vil komme i veien for optimale solforhold, som trær eller lignende, forteller Lindhjem.&nbsp;
&nbsp;
Se hvilke hytter vi har til salgs nå!
&nbsp;
.

Vi kan nok skylde litt på været, sier hun. De dagene vi fikk med sol og 20 grader allerede nå i midten av mars fikk mange til å tenke på sommer og sjøliv. Også de som skal selge hytter.
- Våryrhet hos nordmenn skal vi ikke kimse av, sier den erfarne hyttemegleren.
&nbsp;

Nærhet til sjøen er utrolig viktig for mange hyttekjøpere.
&nbsp;
Flere visninger i påsken
Alt om bolig-redaksjonen har tatt en fot i bakken med hyttemeglerne langs kysten både på Sørlandet og Østlandet, og mens meglerne i Østfold melder om full fart allerede nå i april, lar hytteinteressen vente på seg både i Vestfold, Telemark og lenger ned på Sørlandet.
&nbsp;På Hvaler har vi mange hytter som skal ut nå i påsken
&nbsp;
– Vi har sjelden hyttevisninger ved kysten så tidlig, sier Marius C. Lindhjem som selger hytter vest for Oslofjorden. Folk får ofte ikke klargjort hyttene sine for salg før nærmere mai her i vårt område. Været må stabilisere seg.
&nbsp;

Denne flotte hytta på Stavern&nbsp;(se også bildet øverst i saken) kommer for salg rett over påske.
&nbsp;
På andre siden av Oslofjorden derimot er de allerede godt i gang med å sette opp visninger.
Vi har mange hytter som skal ut nå før påske, sier Hanne Tegneby i Fredrikstad.&nbsp; - Vi kommer til å holde visninger ute på Hvaler og nedover kysten her gjennom påskeferien.
&nbsp;

I påsken er det visning på denne hytta som ligger på Gressvik i Fredrikstad. Prisantydning er rett under 1,7 mill.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
De fleste sjøhytter selges på Hvaler
Hvaler har i mange år hatt flest omsetninger av hytter ved sjøen. I fjor ble over 60 hytter solgt bare på den lille øygruppa utenfor Fredrikstad. Etterspørselen er gjennomgående høy, noe som i stor grad skyldes nærheten til Oslo.
- Vi forventer et godt salg også i år, sier Hanne Tegneby. Det er mange som ønsker seg hytte og boligprisutviklingen har gitt mange muligheten til å realisere drømmen. &nbsp;
&nbsp;
Kjøpesterke Oslofolk i førtiåra er den kjøpergruppen vi møter oftest på visningene.
&nbsp;
Med 24 prosent prisoppgang på boliger i Oslo i fjor har mange nå god sikkerhet for å ta opp mer lån, og med lave renter kan egen hytte konkurrere godt med andre feriealternativer. – Vi har mange barnefamilier på visning hos oss, hvor mor og far er i førtiåra, har store boligverdier og fortsatt ganske unge barn.
&nbsp;
Hva er viktig for hyttekjøperne langs kysten?
- Hyttekjøperne her er naturlig nok opptatt av nærheten til sjøen, helst vil de kunne dyppe tærne i tangen rett fra bryggekanten, sier Tegneby. De fleste finner imidlertid fort ut at det koster mye, og da er kravet sjøutsikt.
Stadig flere er også opptatt av at hytta er av en viss standard, sier hun.
&nbsp;

Hytte med egen brygge og båtplass står høyt på ønskelisten til mange.
&nbsp;
– Strøm, vann og kloakktilkobling og wi-fi regnes som et «must» for mange i dag. Ellers så er jo båtplass, badeplass og gode solforhold viktig. Nå som da.
&nbsp;
For noen år siden gikk hytter uten strøm og vann unna som varmt hvetebrød, de er litt mer tungsolgte i dag.
&nbsp;
De fleste kjøperne her i områdene ønsker seg en hytte til mellom 2 og 3 millioner kroner, samtidig ser vi en stor økning blant dem som kan strekke seg til 3-4 millioner sier hun.
Samtidig er det jo ofte de gamle hyttene uten strøm og vann som har den beste beliggenheten, sier hun. De beste tomtene ble jo ofte tatt først. Så det kan nok være mye å tjene på å kjøpe en gammel hytte og legge inn strøm og vann selv, sier hun.
&nbsp;
Hytte på Gressvik med stort potensial til rett over millionen
&nbsp;
Ofte stor avstand mellom selger og kjøpers forventning
Prognosene (fra Prognosesenteret) viser at det er enda flere som planlegger hyttekjøp nå i 2017, enn hva det var i rekordåret 2016, forteller fritidsmegler Marius C. Lindhjem i Vestfold/Telemark.
- Fasiten for hyttesalget i 2017 vil avhenge mye av hvor mange og hva slags hytter som vil bli lagt ut i markedet.
Kjøperne er der, og de er som nevnt flere enn i fjor, men de er mer selektive. I alle fall her i området, sier den erfarne hyttemegleren.&nbsp;
- Det hjelper ikke om det blir lagt ut hytter uten strøm, vann og sjøutsikt, når kjøperne ønsker høy standard og topp beliggenhet.
&nbsp;
Vi ser at det skiller stadig mer på hva som regnes som attraktivt. Folk vil ha en høy standard.
&nbsp;
Attraktive objekter er gjerne de som har sjøutsikt, god nærhet til sjøen, høy standard, båtplass, enkel adkomst og solrik beliggenhet. Men også på slike hytter er det helt avgjørende at prisen settes riktig.
- Vi har dessverre mange eksempler&nbsp;på at avstanden mellom selgers prisforventning og kjøpers betalingsvilje er for stor.
- Nedover kysten her er nok den største kjøpergruppen de som vil betale rundt 3-3,5 millioner, men vi har ofte vel så stor interesse på eiendommer i 8-10 millionersklassen, hvis ALT er riktig, sier Lindhjem.
&nbsp;
Hva er deres beste råd til folk som skal kjøpe hytte ved sjøen?
- Mitt råd er å bruke mer tid til å gjøre seg kjent i området rundt hytta du er interessert, sier Lindhjem. - Finn ut om det er gode turområder der, badeplasser og andre aktivitetstilbud til voksne og barn, overraskende mange unnlater å gjøre disse undersøkelsene, og fokuserer kun på selve hytta og tomten.
&nbsp;

Bruk litt tid på å sjekke hva som finnes av aktivitetsmuligheter i nærheten av hytteområdet.&nbsp;
&nbsp;
Mange flere burde se mulighetene i å ruste opp gamle hytter med flott beliggenhet.
&nbsp;
&nbsp;– Du kan få kjøpt en gammel hytte uten strøm og vann veldig, veldig billig i forhold til de litt større med høyere standard. Disse ligger ofte fint til, og ved å bygge på og legge inn vann og strøm selv vil du nok ende på en grei pris, mener han.
Ellers så mener begge at folk bør lese festekontrakter nøye, de fleste festekontrakter er helt greie, men det er veldig surt å få en uventet oppregulering i pris i etterkant av kjøpet.
&nbsp;
Hyttefakta:
&nbsp;

Gjennomsnittshytta ved sjøen kostet 2,2 millioner i 2016
Det ble omsatt 2 175 sjøhytter gjennom megler siste statistikkperiode (juni/juni).
I mai og juni i 2016 ble det blitt solgt 627 sjøhytter.
De tre dyreste hyttekommunene ved sjøen er Lillesand (5 mill), Tjøme (4,8) og Sandefjord (4,6 mill).
Hvaler (62), Fredrikstad (59) og Kragerø (54) var hyttekommunene med flest omsetninger i 2016.
I snitt tok det 107 dager å selge en sjøhytte i fjor
De fleste selgerne oppnår ikke prisantydning.

&nbsp;
&nbsp;Kilde: Eiendom Norge, hyttestatistikk sjø 2016

.
Gjennomsnittsprisene for fritidsboliger ved sjøen har steget med 1,7 prosent det siste året. Den typiske sjøhytta i Norge koster nå i snitt kroner 2&nbsp;244 748,- forteller eiendomsmegler Hanne Marie Tegneby i Fredrikstad. 
&nbsp;&nbsp;Hanne Marie Tegneby&nbsp;har i mange år vært en av de mestselgende meglerne&nbsp;i Norges største sjøhyttemarked på Hvaler i Østfold. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Aldri hatt høyere snittpris på sjøhytter
– Den sterke prisveksten fra fjorårssesongen har altså blitt etterfulgt av en mer forsiktig vekst denne sesongen. Til tross for den moderate veksten har vi aldri tidligere hatt en høyere snittpris for sjøhyttene i Norge, sier Tegneby. - Den generelle trenden er imidlertid at selgerne ikke oppnår den prisen de ønsker. I snitt er hyttene omsatt siste tolv måneder solgt 1,9 prosent under prisantydning.
De fleste som selger sjøhytter i Norge får under prisantydning

Alt må stemme – ellers går det tregt
Sjøhyttemarkedet er veldig ulikt fra sted til sted og fra prisklasse til prisklasse. Vi opplever i økende grad at det er vanskelig å selge hytter uten innlagt vann, strøm og knall beliggenhet. 
Det som tidligere ble kalt «folkehytter» må nå gjerne settes ned i pris både en og to ganger for å lokke folk til visning. &nbsp;
- Folk vil ha god standard og er villige til å vente til de finner en hytte der «alt stemmer». Markedet&nbsp;har blitt&nbsp;svært selektivt, sier den erfarne eiendomsmegleren.
&nbsp;
Folk strekker seg opp en prisklasse
Når det nå har blitt så billig å låne litt ekstra, ser folk i økende grad mulighet for å strekke seg opp i en dyrere prisklasse, og hytter til tre-fire millioner er langt lettere å selge enn for kun få år siden. &nbsp;Det samme gjelder hytter opp mot sju millioner. 
- Dette synes også på statistikken: Det selges langt flere dyrere hytter nå enn på flere år, og gjennomsnittsprisene i mange hyttekommuner øker. Likevel er det altså mange hytteselgere som får en lavere pris enn hva de forventer.
Billige lån har gjort at flere strekker seg opp mot bedre standard og høyere prisklasse
- En hytte som har «alt» kan folk gå i flokk og følge for å se på, en tilsvarende hytte som mangler enten bilvei helt fram eller flott utsikt, kan vi kjøre tomme visninger på og da må vi inn i dialog med kunden for å justere prisen ned.
Har solgt 10 prosent flere hytter siste året
De siste 12 månedene er det totalt solgt 2 175 sjøhytter her til lands. Dette er en oppgang på 10,2 prosent fra året før. Bare nå i mai og juni er det solgt 627 sjøhytter, som er en økning fra i fjor på 13,4 prosent.
Mai og juni er de største salgsmånedene for sjøhytter.
Tradisjonelle sjøhyttekommuner som Hvaler, Fredrikstad og Kragerø har hatt flest salg, noe som er naturlig når dette også er blant regionene med størst utbud av hytter for salg. I Hvaler og Fredriksstad er det solgt henholdsvis 62 og 59 hytter siste tolv måneder.

 
Stor forskjell i omsetningstid
I snitt tar det 107 dager å selge en fritidsbolig ved sjøen, det er en nedgang på 18 dager fra samme periode i fjor. Det er imidlertid også her store regionale forskjeller. Raskest går det nær Oslo, tregest går det naturlig nok i det som tradisjonelt har vært Rogalendingenes ferieparadis. 
Aller raskest gikk det å selge fritidsbolig på Nesodden med et snitt på 46 dager. Tregest gikk det i Lillesand med et snitt på 249 dager.
Jo nærmere Oslo, jo raskere går salgene
Lillesand er også årets dyreste hyttekommune. En gjennomsnittlig fritidsbolig på Lillesand&nbsp;koster&nbsp; 5&nbsp;020&nbsp;417 kroner. Deretter følger Tjøme&nbsp;og Sandefjord på henholdsvis 4&nbsp;852&nbsp;955,- &nbsp;og &nbsp;4&nbsp;638&nbsp;000 kroner.

-

Hytte

Skal du selge hytte ved sjøen til våren? Da bør du begynne nå

Hytte

Nå er det tid for å kjøpe hytte ved sjøen igjen!

Hytte

Tre eksklusive hytter langs sjøen

Hytte

Stadig mer kresne hyttekjøpere ved sjøen

Hytte

Slik sikrer du deg en hytte ved sjøen!