
&nbsp;
Eiendommen ligger nydelig til i Valle i Setesdal med gode solforhold og utsikt over dalen. Det er omlag 400 meter ned til Otra og umiddelbar nærhet til fjell og store skogsområder.
&nbsp;- Bruket er godt egnet for småskala landbruksdrift, har utmarksressurser med tre koier og rettigheter innen jakt og fiske, sier Aleksander Stoa Minde i DNB Eiendom.
Bruket har også 1,9 % andel i fallrettigheter i Homsåni, som kort fortalt gir et årlig utbytte basert på produsert mengde strøm og pris. Rettighetene er utleid på 40 år fra 2016 til Småkraft A/S.
Fra eiendommen er det kort vei til Valle sentrum hvor du finner butikker, kirke og skoler.
&nbsp;
Vet du hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Behov for modernisering
Våningshuset, som er fra siste kvartal av 1700-tallet, er på mange måter en skatt som har stått standhaftig i rundt 250 år. På eiendommen er det også en eldre låve over to plan.
&nbsp;
 En sildrende å gir en følelse av ekte nasjonal romantikk.
&nbsp;
- Husets første etasje består av entré, kjøkken, toalettrom, stor stue med originale tømmervegger, et soverom, kjellertrapperom og verksted. I loftsetasjen er det gang, kott, to soverom og et uinnredet rom med stort potensial, sier Stoa Minde. I kjelleren er det vaskerom, dusjrom og bod.
Både våningshuset og låven trenger grundig modernisering
Stoa Minde understreker at både våningshuset og låven trenger grundig modernisering.
&nbsp;

Flott stue med stort potensial.
&nbsp;

Romslig soverom med fint utsyn.
&nbsp;
- Du kommer ikke til dekket bord interiørmessig, men dette er et veldig godt utgangspunkt for å skape et fremtidig hjem med sjel. Omgivelsene taler for seg selv, sier han.
&nbsp;
Her kan du laste ned salgsoppgave
&nbsp;
Jakt, fiske og friluftsliv
Gårdstunet er omkranset av jorder, og det er skog og fjell i ytterkant. Ved Laugardalstjørni, Stavvatnet og Fitbekk har eiendommen koier.
- Koiene har omtrent samme størrelse og ligger hhv. 688 moh., 950 moh. og 890 moh. Det medfølger jakt- og fiskerettigheter og med disse koiene har du et fantastisk utgangspunkt, sier Stoa Minde.
&nbsp;

Den ene koia ligger rett ved dette vannet.
&nbsp;
Koia ved Laugardalstjørni er ca. 20 kvm med utedo/bod på 6 kvm, og oppført rundt 1970. Den har og adkomst via bomvei med veirett. Koia ved Stavvatnet ligger på nordøstsiden av vannet og kan nås via båt, eller via ski og scooter på vinteren.&nbsp;
 Her kan du se flere bilder og lese mer om eiendommen&nbsp;
&nbsp;
Produktiv skog og fulldyrka mark
Ifølge Stoa Minde har eiendommen har 267,3 daa produktiv skog, 23,3 daa fulldyrka mark. samt jakt-, fiske-, og fallrettigheter. Eiendommen har også andel i driftsvei og uregistrert jordsameie.
- Det er bo- og driveplikt på eiendommen, så dette er helt klart et sted for de med interesse for jord- og skogsbruk, samt jakt, fiske og friluftsliv. I enkelte av vannene hvor det medfølger fiskerett, er det blant annet innslag av stor ørret, sier Stoa Minde.
&nbsp;

Småbruket har en naturskjønn beliggenhet.
&nbsp;
Eiendommen er med i storviltvald, og det er etablert eget jaktlag, Laget har en 5-årig plan på elg, og en romslig kvote rådyr. For jakt på rein får hver grunneier jaktkort på 1- 2 dyr i året og kortet kan selges, der gjengs pris ligger på kr 8000,- pr. dyr/år.
- I tillegg kommer jakt på fugl og annet småvilt, der rettighetene eventuelt kan selges. Når det gjelder fuglejakt er det kun grunneiere som kan jakte i helgene.
 Velkommen på visning lørdag 15. juni kl. 16.00-18.00
&nbsp;




DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og&nbsp;blir den ikke solgt betaler du ikke.




Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler her






Som eiendomsmegler av småbruk og større landbruk gjennom flere år, har jeg snakket med tusenvis om deres drøm om et liv på landet. Det som overrasket meg litt i starten var variasjonen i folks drømmer.
Enkelte ønsker gjentar seg imidlertid oftere enn andre.
&nbsp;
Dette er et «must» for kjøpere av landbruk!
Blant dem som titter på landbrukseiendommer er det like mange ulike oppfatninger som det er på andre eiendommer. Jeg oppfatter allikevel at det er seks ønsker som går igjen:

Enkel tilkomst fra offentlig vei samtidig som man får være i fred
Jaktmuligheter og –rettigheter (del av stoviltlag)
Fiskevann i nærheten
Muligheten til å dyrke grønnsaker.
Låve, mye lagringsplass til redskap som traktor, firhjuling, snøscooter m.m..&nbsp;
Kunne ha høns, griser, hester

Skal du selge en landbrukseiendom og kan oppfylle de fleste av punktene over ligger du med andre ord godt an. Dersom landbrukseiendommen i tillegg ligger mindre enn en times kjørevei fra en by, er eiendommen din veldig attraktiv!
&nbsp;

Selv kan jeg ikke påberope meg noen grønne fingre, men her er det god plass til å dyrke det du måtte ønske. I tillegg har du mulighet for hundegård og du får en låve der du kan plassere alt utsyr til hobbyene dine.
&nbsp;
Min drømmegård!
Jeg så selv lenge etter et gårdsbruk også, og hadde ganske klare oppfatninger av hva jeg skulle ha. Det er kanskje derfor letingen min har tatt tid… så lang tid at jeg ga litt opp og kjøpte meg en annen bolig i sommer. Dessverre.&nbsp;
For et par uker siden kom jeg nemlig over et småbruk som ligger veldig tett opptil min drømmegård!&nbsp; Den er ikke av de største, den er på totalt 132DA og er del av det lokale jaktlaget samtidig som det er grunneierrett til lakseelv.&nbsp;
Jakt, fiske, enkel tilkomst og god plass!
Gården ligger i Lindsnes og selv om det i utgangspunktet ikke er bo- driveplikt så ligger den i en kommune som har «nullkonsesjon» (dvs boplikt). Boplikten er dog ikke personlig, det holder stort sett at andre folkeregistrerer seg og så er det i orden.&nbsp;
&nbsp;

Til småbruket følger fiskerettigheter i en av de beste lakseelvene i Sør-Norge!
&nbsp;
Jaktrettigheter og egen lakseelv!
For meg ville ikke boplikt være noen utfordring, men da det er generasjonsbolig med utleie så skader det heller ikke med litt ekstra skattefri inntekt.
På denne gården får du jaktrettigheter, noe som hadde vært viktigst for meg.&nbsp; Personlig elsker jeg å gå på jakt. For meg handler jakt om opplevelsen og gleden av å se hunden jobbe i terrenget og vi har hatt mange vellykkede jaktturer selv om vi ikke alltid har fått med noe bytte hjem.&nbsp;
Hadde jeg ikke alt kjøpt ville jeg vært budgiver selv på denne!
Ikke nok med det, her hører det også med fiskerettigheter i selveste sone 6 i lakseelven Audna! &nbsp;
Om det ikke sier deg noe så er det helt enkelt ansett som et av de beste områdene i denne fantastiske elven hvor det ikke er lov å kjøpe årskort. Som grunneier trenger du derimot bare å betale statskort, så kan du bo i elven med fluestanga hele sommeren!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Her finner du mine blogger som småbruk og landsbrukseiendom.
&nbsp;


&nbsp;Lakseelven ligger rett nedenfor gårdsbruket, her kan du virkelig leve ut hobbyene dine rett utenfor døra!
&nbsp;
Et sted å leve ut hobbyene
Som de fleste andre som drømmer om småbruk der man kan dyrke hobbyene sine utenfor døra, og ellers ha et stille og fredelig liv så kommer denne typen eiendommer alt for sjeldent for salg. Det skyldes ikke at det er mangel på gårder i Sør-Norge, men heller at eierne ikke ser verdien i å selge dem. &nbsp;
Jeg er klar over at det vil bli mye brøyting og vedlikehold. Jeg vet også at det vil dukke opp en god del uforutsette kostnader. Å bo på gård er mye arbeid, da er det en klar fordel at ting er godt vedlikeholdt og på stell når du overtar.&nbsp;
Når alt kommer til alt så vil du helst kunne flytte rett inn.
Nettopp derfor er denne gården så utrolig fin! Den har enkel tilkomst og planert tomt, lakselven ligger rett på utsiden og store deler av eiendommen er renovert i senere tid. Om ikke det var nok så er det bygd om som generasjonsbolig hvor du kan leie ut deler av den og dermed spe på inntekten.&nbsp;
Nå skulle jeg ønsker jeg ikke hadde kjøpt ny bolig i sommer, da ville jeg nok ikke tatt på meg dette oppdraget. Jeg ville heller vært en av budgiverne.
&nbsp;
Det kan bli lenge til en sånn eiendom kommer for salg igjen, kanskje er den noe for deg og dine? Se nærmere på boligen her!
&nbsp;
VISNING LØRDAG 11.11 KL 11-1500
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;


Boligmarkedet

Småbruk i naturskjønne omgivelser i Setesdal

Meglerbloggen

Hva slags småbruk drømmer du om?