I Bergen Vest (Fyllingsdalen og Loddefjord) er det solgt hele 106 boliger i løpet av juli. Til sammenlikning ble det solgt 89 boliger i samme periode i fjor.
- Aktiviteten har vært høy gjennom sommeren og det er definitivt leiligheter som har vært mest populært blant kjøperne. Av 106 salg i juli er 82 av dem leiligheter, sier Vetås.
Og leilighetene har heller ikke gått på billigsalg.
- Hele 63 prosent har gått til prisantydning eller over, så det er nok mange som er fornøyd med at de solgte i sommer.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Tømmer «varelageret»
Vetås forteller at de har gjennomført mange privatvisninger gjennom sommeren, og det er ikke bare de «ferske» boligene ut i markedet som har opplevd høy interesse.
&nbsp;
 Leiligheter har gått unna i Loddefjord i sommer.
&nbsp;
- Nyhetene får alltid mest oppmerksomhet, men i sommer har vi også solgt flere boliger som har ligget ute en stund. Det betyr at varelageret gradvis tømmes, noe som igjen kan påvirke det normalt høye utbudet av boliger i august.
&nbsp;
Skal du selge bolig i august?
August er en måned der det skjer mye i de norske hjem, skolene starter opp, folk er tilbake fra ferie og hverdagen treffer oss igjen. Har du planer om å selge bolig i august, er rådet fra Vetås å være tidlig ute med å kontakte megler.
- Det er en stor fordel å velge en lokalkjent megler som kjenner området du skal selge i godt, ikke minst med tanke på når det kan være fornuftig å legge ut akkurat din bolig for salg.
Vetås mener du har mye å vinne på å komme tidlig i gang med salgsprosessen.
- Erfaringsmessig er det mange som går med tanker om salg etter ferien, og da er det viktig å være med på denne reisen og ikke vente til den er over.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Nyttige tips og råd
En annen fordel med å komme tidlig i gang, er at megler kan gi deg nyttige råd og tips til små grep du kan gjøre i forkant av fotografering og visning.
- En god presentasjon av boligen, riktig pris og effektiv markedsføring er den beste garantien du har for å trekke flest mulig på visning og oppnå høyest mulig pris. Nå som det fortsatt er sommer kan du for eksempel få tatt fine bilder av uteområdene hvis du skal selge enebolig eller rekkehus.
Alt tyder på at den positive utviklingen i boligmarkedet vil fortsette fremover
Så langt har boligmarkedet klart seg overraskende bra gjennom corona-epidemien.
- Alt tyder på at den positive utviklingen i boligmarkedet vil fortsette fremover. Samtidig vet vi jo ikke hva som skjer fremover med tanke på nye smitteutbrudd til høsten. Endringer i arbeidsmarkedet og børsen kan selvfølgelig ha betydning for boligmarkedet, men slik situasjonen er nå tror jeg vi får en god august måned


Sjelden har det v&aelig;rt s&aring; gunstig &aring; selge bolig i Bergen Vest som n&aring;:&nbsp;
&ndash;&nbsp;Det selges n&aring; flere boliger enn det legges ut, og salgstallene fra Loddefjord og Fyllingsdalen viser at 76 prosent av boligene som ble solgt i januar-m&aring;ned gikk til&nbsp;prisantydning eller over, sier Linn Vet&aring;s, eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom i Bergen Oasen.
Det g&aring;r ogs&aring; mye raskere &aring; selge bolig sammenlignet med fjor&aring;ret. I januar 2021 l&aring; snittiden p&aring; 36 dager mot 49 dager i fjor.
&ndash;&nbsp;Det er en betydelig nedgang og sier litt om temperaturen i markedet akkurat n&aring;. Flere boliger som har ligget ute en stund har blitt solgt den siste tiden. Sammenliknet med januar i fjor har boligsalget &oslash;kt med nesten 10 prosent, sier Vet&aring;s.&nbsp;
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at de&nbsp;sesongjusterte boligprisene I Bergen sank med 0,3 prosent. Boligprisene i Bergen er n&aring; 6,8 prosent h&oslash;yere enn for et &aring;r siden.&nbsp;
Skal du selge bolig i Bergen vest?&nbsp;Kom i kontakt en lokalkjent megler her
&nbsp;
Ingen grunn til &aring; sitte p&aring; gjerdet n&aring;
If&oslash;lge Vet&aring;s er det n&aring; selgers marked i de vestlige bydelene i Bergen.
&ndash;&nbsp;Det er full fart i markedet og rekordh&oslash;y ettersp&oslash;rsel, spesielt p&aring; rekkehus og eneboliger som n&aring; er &laquo;mangelvare&raquo;. Sistnevnte hadde en omsetningshastighet p&aring; kun &aring;tte dager i januar. S&aring; lenge beliggenheten og standarden er god, selges disse boligene raskt og ofte til gode priser,&nbsp;sier Vet&aring;s.&nbsp;

Dette rekkehuset i Kj&oslash;kkelvik i Loddefjord er et godt eksempel p&aring; hva mange boligkj&oslash;pere &oslash;nsker seg n&aring;.
&nbsp;
&ndash; Altfor f&aring; boliger til salgs&nbsp;
If&oslash;lge&nbsp;Espen Skotvold, daglig leder og eiendomsmegler i DNB Eiendom &Aring;sane, er dette tendenser som ogs&aring; preger markedet der, s&aring; vel som hele boligmarkedet i Bergen for &oslash;vrig.&nbsp;

&ndash;&nbsp;Vi legger bak oss et 2020 hvor antall solgte boliger gikk opp med hele ti prosent, og effekten av det kan vi se allerede i januar. Det er spesielt &eacute;n ting som kjennetegner boligmarkedet i Bergen i januar; nemlig at det er for altfor f&aring; boliger til salgs, og spesielt familieboliger, sier Skotvold og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp;&Aring;sane er bydelen i januar med tregest omsetningshastighet, men det skyldes at det er mange &laquo;overliggere&raquo; som er solgt. De boligene som har blitt lagt ut s&aring; langt i &aring;r har blitt solgt i rekordfart, snittet ligger p&aring; rundt syv dager.
&nbsp;
Viktig med&nbsp;realistiske forventninger til pris&nbsp;
Skotvold understreker imidlertid at selv om&nbsp;boligmarkedet er &laquo;superhot&raquo; akkurat n&aring;, er det viktig &aring; ha riktige prisforventninger.
&ndash;&nbsp;Man m&aring; huske p&aring; at til tross for rekordlav rente og lavt utbud, er avvik mellom pris og prisantydning p&aring; tre til fire prosent. Derfor er det viktig &aring; ha i bakhodet at de sakene man leser i media, om at boliger har g&aring;tt flere millioner over prisantydning, ikke er sammenlignbart eller representativt &ndash; da har man rett og slett bommet med prisantydningen, sier han.&nbsp;
Vet&aring;s sier seg enig:
&ndash; Det er ikke slik at alt selges av seg selv. Markedet er fortsatt sensitivt i forhold til pris og det er viktige &aring; ha realistiske forventninger. G&aring;r du ut for h&oslash;yt velger kj&oslash;perne heller &aring; prioritere andre boliger. Det lureste du kan gj&oslash;re er &aring; bruke en lokalkjent megler som kjenner markedet inn og ut og vet hva kj&oslash;perne er villige til &aring; betale. Lytt for all del til meglernes r&aring;d n&aring;r det gjelder prissetting, sier hun.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Det selges rekordmange boliger i Bergen Vest for tiden.&nbsp;
&nbsp;
Et godt f&oslash;rsteinntrykk kan v&aelig;re avgj&oslash;rende
If&oslash;lge Vet&aring;s er det heller ikke tilfeldig hvilke boliger som er mest popul&aelig;re.
&ndash;&nbsp;God standard og beliggenhet er alltid viktig, men en god presentasjon av boligen er ogs&aring; utrolig viktig for interessen, det gjelder alle boliger. Boliger som er bra stylet og presentert med gode bilder er helt klart mest popul&aelig;re, sier Vet&aring;s.
Nettopp derfor mener Vet&aring;s det er viktig &aring; f&aring; inn megler s&aring; tidlig som mulig i prosessen.
&ndash;&nbsp;Da kan du f&aring; gode r&aring;d til hvordan du kan gj&oslash;re boligen s&aring; attraktiv som mulig i god tid f&oslash;r salget. Det kan v&aelig;re enkle oppussingstips, styling og ikke minst hva du med fordel b&oslash;r rydde vekk f&oslash;r fotografering og visning.
De fleste kj&oslash;per f&oslash;r de selger
I dagens marked, hvor utbudet er lavere enn ettersp&oslash;rselen, er det ikke overraskende at de fleste velger &aring; kj&oslash;pe f&oslash;r de selger. Det kan av og til by p&aring; utfordringer.&ndash;&nbsp;Hvis du allerede har kj&oslash;pt ny bolig er det kjedelig hvis salget av din gamle bolig trekker ut i tid, spesielt med tanke p&aring; kostbar mellomfinansiering. Men det finnes heldigvis m&aring;ter du kan f&aring; boligen din ut for salg med en gang du har kj&oslash;pt ny, sier Vet&aring;s.
Med &laquo;Forspranget&raquo; fra DNB Eiendom kan du begynne &aring; klargj&oslash;re din egen bolig for salg allerede f&oslash;r du har kj&oslash;pt ny. S&aring; kan du bare trykke p&aring; &laquo;salgsknappen&raquo; med en gang du har kj&oslash;pt.
&ndash;&nbsp;Det er veldig tidsbesparende, og du trenger heller ikke legge ut for noe f&oslash;r boligen din er solgt, sier Vet&aring;s.


Boligprisene i Norge steg med hele 1,2 prosent i august, og ser vi på utviklingen her i byen i forhold til det har vi hatt en svak utvikling. Samtidig er prisutviklingen i de ulike bydelene våre veldig forskjellig, sier Dag Jonny Johannessen.
- Sterkest prisvekst fikk vi i Loddefjord der gikk prisene opp 1,1 prosent, svakest ut kom Fyllingsdalen med en nedgang på 0,1 prosent forrige måned.
&nbsp;

Boligmarkedet i Fyllingsdalen hadde svakest utvikling av alle byens områder nå i september, sier Dag Jonny Johannessen. Her gikk prisene ned med 0,1 % (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Salg på linje med fjoråret
Gjennom august har det blitt solgt 687 boliger i Bergen, det er 6,5 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2016, fortsetter Johannessen.
-Samtidig vet vi at salget i juli var bedre enn normalt og at det hittil i år er solgt omtrent akkurat like mange boliger som i 2016.
Flere boliger til salgs demper prisene
Det har i august blitt lagt ut 869 boliger for salg i Bergen. Så langt i år er det lagt ut 6,1 prosent flere boliger enn i samme periode i fjor.
&nbsp;
Negativ årsvekst
I Bergen har prisene sunket med 0,7 prosent det siste året. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 3,1 prosent, sier Johannessen.&nbsp;– Sesongjustert kommer vi derfor negativt ut med et prisfall på 0,4 prosent for landet som helhet.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster 2 953 478 kroner
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 26 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 32 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;

I tabellen over ser dere prisutvikling siste måned, siste år m.m. for alle Bergens bydeler, og Hordaland under ett. (Tall: Eiendom Norge/Eiendomsverdi)&nbsp;
&nbsp;
Hva tror vi fremover?
August har vært svak til august å være, sier Johannessen.
– Samtidig ser vi som jobber med boligkjøpere og -selgere hver dag at det er relativt problemfritt å få solgt en bolig i Bergen. &nbsp;Det gjenspeiles for eksempel i salgstider som ligger godt under landsgjennomsnittet.
Effekten av lav rente og strengere låneregler er snart tatt ut
Den svake utviklingen vi har hatt de seneste månedene er en naturlig konsekvens av strengere låneregler, og at markedet har tilpasset seg en lavere rente, tror Johannessen.&nbsp;
&nbsp;
Interessert i boligmarkedet? Les mer om kjøp og salg av bolig her.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Rekordsalg av boliger i Bergen Vest i sommer

Boligmarkedet

Selge bolig i Bergen 2021?

Boligmarkedet

Boliger i Bergen ble 0,5 prosent dyrere i august