&laquo;Her f&aring;r man en sjarmerende enebolig med historie i veggene ned til hver minste detalj&raquo;.
Slik begynner boligannonsen til den idylliske eiendommen, en sentrumsn&aelig;r enebolig p&aring; 92 kvadratmeter i Kabelv&aring;g i Lofoten, som n&aring; er lagt ut for salg.&nbsp;
Boligen er fra 1932 og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 2,5 millioner kroner.
- Det som skiller denne boligannonsen fra andre annonser er f&oslash;rst og fremst tiden som er brukt bak kamera og p&aring; stylingen. Det har resultert i noen utrolig vakre bilder, sier Elin Christine Holst, eiendomsmegler i DNB Eiendom i Svolv&aelig;r.
- Det var selger selv som &oslash;nsket seg en slik annonse, og det var jeg selvsagt helt med p&aring;, sier hun.
If&oslash;lge Holst jobber selger som kunst- og kulturl&aelig;rer i Oslo, og har stylet boligen selv. I tillegg har hun f&aring;tt stor hjelp av gode venner med film og foto.
- Selger var tett p&aring; i hele prosessen. Siden huset er et hjertested med stor betydning for selger, har arbeidet med klargj&oslash;ring, dokumentasjon og annonsering blitt et slags farvel. Annonsen er en kj&aelig;rlighetserkl&aelig;ring til huset og stedet Kabelv&aring;g, rett og slett.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Myrveien 5 er en unik&nbsp;enebolig med s&aelig;rpreg og fine detaljer. Det samme kan sies om boligannonsen til eiendommen.&nbsp;&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se hele boligannonsen.Den fine hagen er perfekt for lek og moro, grillmiddager, store hageselskaper og kos p&aring; solfylte sommerdager.Selve boligen har mye av det originale bevart, og du f&aring;r en autentisk f&oslash;lelse n&aring;r du g&aring;r gjennom huset.Boligen har en trivelig bakg&aring;rd og hage med pene blomsterbed.Eiendommen ligger flott til, med f&aring; meter til havnen, kaf&eacute;er, akvarium, galleri, spisesteder og sentrum.
&nbsp;
Ville vise husets historie og sjarm
If&oslash;lge Holst var det viktig for selger at bildene i annonsen skulle b&aelig;re preg av at det var ryddig, rent og stylet, men ikke for striglet eller upersonlig.
- Det var ogs&aring; viktig &aring; f&aring; med noen historiske detaljer, utsikten opp mot Sm&aring;tindan, den lokale floraen i hagen og den sentrale beliggenheten, sier Holst.
Megleren trekker videre frem at det er viktig for selger at stedets sjel f&aring;r leve videre med nye eiere.
- Med denne typen annonsering reflekteres b&aring;de historien, vennskapene og sjarmen som f&oslash;lger med en s&aring;nn plass. Dette er ikke noe nybygg med rette kanter og pussede overflater.
- Her har du et eldre bygg med levende struktur og patina. Det er virkelig et eventyrlig hus med knirk i trappen og lyden av regn p&aring; blikktaket, sier Holst.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her.
&nbsp;
Entr&eacute;.&nbsp;Eldre og rustikk trappeoppgang til loftetasjen.&nbsp;Kj&oslash;kkenet er et rom som fort blir boligens hjerte.&nbsp;Her har du god plass til kokkelering og baking.&nbsp;
&nbsp;
En godt bevart boligskatt
If&oslash;lge Holst er det flere kvaliteter ved boligen som gj&oslash;r den til et unikt objekt.
- Mange detaljer i den originale byggestilen fra boligers bygge&aring;r er bevart. I interi&oslash;ret er oppgraderinger og byggematerialer hentet ut fra andre historiske bygninger i lokalomr&aring;de, som Sorenskriveren i Svolv&aelig;r og Kabelv&aring;g og bygningen ble bygget med materiale fra et danskehus p&aring; Skrova fra 1840-tallet, sier hun.
- Uteomr&aring;det p&aring; eiendommen er pent stelt med flere pene blomster, busker og tr&aelig;r og selger har ikke latt noen g&aring; til tilfeldigheten. Her er ting n&oslash;ye planlagt, forteller Holst.
&nbsp;
Stua. Det er en &aring;pen l&oslash;sning mellom den og kj&oslash;kkenet.&nbsp;Her har du god plass rundt bordet, og en vedovn like ved.&nbsp;Varm og lun stemning i den nydelige stua.&nbsp;Soverom i f&oslash;rste etasje med pene detaljer.&nbsp;
&nbsp;
Melder om h&oslash;y interesse
If&oslash;le Holst har interessen for boligen s&aring; langt v&aelig;rt h&oslash;y.
- Siden eiendommen ble lagt ut for salg 7. august, har 4.712 klikket seg inn p&aring; annonsen og 12 stykker har meldt seg p&aring; visning, sier megleren.&nbsp;
- Det er sv&aelig;rt gode tall for boliger i Kabelv&aring;g, som ikke akkurat er verdens navle, legger Holst til.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Her kan du la pulsen senke seg.&nbsp;I boligens loftetasje har du en alkove, gang og fire soverom.Alkoven benyttes i dag som et lite bibliotket.&nbsp;Soverom nummer to i loftetasjen.&nbsp;
&nbsp;
Det viktige f&oslash;rsteinntrykket
Er du blant dem som skal selge boligen din, tipser Holst deg om &aring; skape et godt f&oslash;rsteinntrykk for potensielle interessenter.&nbsp;
- Ikke undervurder effekten av et godt f&oslash;rsteinntrykk, det er alltid viktig, sier hun og fortsetter:&nbsp;
-&nbsp;Det er om &aring; gj&oslash;re &aring; f&aring; flest mulig p&aring; visning, og med gode bilder og en god annonsen kommer du langt. Om du velger &aring; style boligen selv, er det mye inspirasjon &aring; hente ved &aring; se p&aring; andre salgsoppgaver/objekter.&nbsp;
&nbsp;
Rommet har en nydelig utsikt til fjellene Sm&aring;tind og &Oslash;rntind.&nbsp;Her st&aring;r det ogs&aring; en vakker ovn fra sorenskriveren i Svolv&aelig;r.&nbsp;Rommet holder en god st&oslash;rrelse.&nbsp; Soverom med en vakker tapet.&nbsp;

Hvis du har eid boligen din i minst 3-5 &aring;r kan du sannsynligvis regne med en verdistigning n&aring;r du selger. Samtidig&nbsp; er det flere ting som skal klaffe for at du skal oppn&aring; best mulig pris, og ikke minst f&oslash;le at du er i trygge hender gjennom hele salgsprossen. &Aring; velge riktig megler er helt avgj&oslash;rende for et godt sluttresultatet.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke velg den f&oslash;rste og beste megleren&nbsp;
F&oslash;rste tips fra&nbsp;Marthe Hellebust&nbsp;hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, er &aring; ha flere meglere p&aring; befaring f&oslash;r du bestemmer deg.&nbsp;
- Jeg vil absolutt anbefale &aring; hente inn to-tre meglere f&oslash;r du signerer oppdragsavtale. Da har du mulighet til &aring; sammenligne hva slags strategi de har for salg av boligen din, hvilke markedsf&oslash;ringsverkt&oslash;y de benytter, hvor godt de kjenner n&aelig;romr&aring;det - og selvsagt pris og personlig kjemi, sier Hellebust.
&Oslash;nsker du &aring; vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Se opp for &laquo;innsalgstriks&raquo;
Hvilke &laquo;innsalgstriks&raquo; b&oslash;r man v&aelig;re ekstra oppmerksom p&aring;? 
- Et typisk faresignal er n&aring;r megleren plutselig sl&aring;r av en litt for stor del av prisen mot at kunden signerer &laquo;her og n&aring;&raquo;. Dette kan fort tyde p&aring; desperasjon fra meglers side, og i verste fall kan det bli et oppdrag megleren nedprioriterer.
- Hvis du f&oslash;rst vurderer &aring; signere oppdragsavtale der og da, ville jeg heller valgt &aring; akseptere et tilbud om ekstra markedsf&oslash;ring eller gratis/rabatterte kveldsbilder til boligannonsen.
Lett &aring; la seg friste av h&oslash;y verdivurdering
N&aring;r du skal selge bolig er det fort gjort &aring; bli &laquo;blendet&raquo; av megleren som gir h&oslash;yest verdivurdering og lavest pris p&aring; kostnader, men if&oslash;lge Hellebust er dette sjelden en vinnende kombinasjon.- Det kan selvf&oslash;lgelig h&oslash;res fristende ut, men her er det grunn til &aring; v&aelig;re skeptisk. Velg heller en megler som ikke snakker deg etter munnen, men som t&oslash;r &aring; v&aelig;re &aelig;rlig om prisforventninger og hva som eventuelt b&oslash;r gj&oslash;res i boligen for &aring; gj&oslash;re den mer attraktiv ved salg.
Hun mener du b&oslash;r v&aelig;r varsom dersom du f&aring;r en verdivurdering som er mye h&oslash;yere enn de andre du har f&aring;tt.
&nbsp;

Det er grunn til &aring; v&aelig;re skeptisk hvis megleren gir deg en unaturlig h&oslash;y verdivurdering. Da b&oslash;r du be om en begrunnelse.
&nbsp;
- Da ville jeg bedt megleren om en begrunnelse om hvordan vedkommende har kommet fram til et verdianslag som er mye h&oslash;yere. Et annet sp&oslash;rsm&aring;l du b&oslash;r stille, er &laquo;hva skjer dersom boligen ikke blir solgt etter f&oslash;rste visningsrunde?". Hvis ikke megler har gode svar og refleksjoner rundt dette, er det grunn til bekymring.
&nbsp;
Les ogs&aring;: &Oslash;k verdien p&aring; boligen din med enkle grep
&nbsp;
Sjekk ut meglere p&aring; visning
Hva slags research b&oslash;r man gj&oslash;re i forkant av et boligsalg? 
- Et lurt tips er &aring; f&oslash;lge litt med p&aring; hva som selges i nabolaget ditt &ndash; er det noen meglere som g&aring;r igjen? At megleren er lokalkjent og selger mye i n&aelig;romr&aring;det er en fordel, mener jeg.
Et annet godt r&aring;d f&oslash;r du skal selge, er &aring; selv g&aring; p&aring; visninger i byg&aring;rden du bor i eller i nabolaget rundt.
- Det er en god anledning til &aring; f&aring; sett megleren i aksjon. Blir du fulgt opp, kan megleren svare godt p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l, og ikke minst er de flinke til &aring; &laquo;selge&raquo; inn leiligheten og nabolaget? Det er viktige ting &aring; f&aring; avsjekket, sier Hellebust.
&nbsp;
Avklar dine egne behov
Hvilke forberedelser b&oslash;r man selv gj&oslash;re f&oslash;r man f&aring;r megler p&aring; bes&oslash;k? 
- Tenk gjennom hvilke behov du faktisk har, og hva slags megler du &oslash;nsker. Lag gjerne en liste med sp&oslash;rsm&aring;l du &oslash;nsker avklart &ndash; tar megler privatvisninger, er det greit &aring; ringes utenom arbeidstid, holder megler alle visninger selv?Et annet tips er &aring; sette opp et Finn-s&oslash;k for boliger i nabolaget som er i samme st&oslash;rrelsesorden som din egen.
- Da f&aring;r du oversikt over hva slags boliger du skal &laquo;konkurrere&raquo; mot&raquo;. Det er ogs&aring; en fin anledning til &aring; se hvordan ulike boliger styles til visning, og kanskje fanger du opp noen gode tips til hva du kan gj&oslash;re med din egen bolig f&oslash;r fotografering og visning.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
&nbsp;
Meglers referanser
Ofte har man en venn, nabo eller kollega som nylig har solgt bolig som mer enn gjerne anbefaler megleren de selv brukte.&nbsp;Kan man v&aelig;re sikker p&aring; at denne megleren vil gj&oslash;re en like god jobb for deg? - Jeg mener gode referanser fra venner, naboer eller kollegaer kan v&aelig;re gull verdt, for ingen vil anbefale en d&aring;rlig opplevelse. Det er jo en fordel &aring; kunne r&aring;df&oslash;re seg direkte med &eacute;n som har f&aring;tt satt meglerens innsalgsargumenter p&aring; pr&oslash;ve og g&aring;tt gjennom hele salgsprosessen. Utfordringen er eventuelt hvor godt megleren kjenner omr&aring;det du skal selge i, sier Hellebust.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;
Hvor viktig er markedsf&oslash;ring?
Hvor stor er forskjellen p&aring; god og mindre god markedsf&oslash;ring &ndash; hvor viktig er dette?- Dette er nok det aller viktigste momentet som skiller meglerne. Den store forskjellen ligger ofte i hva slags ekstra markedsf&oslash;ring megleren kan tilby, hvem er den rettet mot og hvor presis er den? V&aelig;r litt obs p&aring; markedsf&oslash;ring som kun belager seg p&aring; HVOR boligen skal markedsf&oslash;res, faktisk er TIL HVEM langt viktigere. Hellebust mener at &aring; investere i god digital markedsf&oslash;ring er noe av det beste du kan gj&oslash;re. - Sp&oslash;r gjerne megleren hvem boligen skal markedsf&oslash;res til og hvordan de f&aring;r til dette. Skal du selge til h&oslash;yest mulig pris, er det aller viktigste &aring; m&aring;lstyre annonsen mot de som faktisk er interessert i &aring; kj&oslash;pe en bolig som din. Det er ikke noe poeng &aring; bruke penger p&aring; &aring; eksponere boligen mot folk som har helt andre preferanser.DNB Eiendom har flere gode hjelpemidler for &aring; lykkes med &aring; m&aring;lstyre boligannonsene mot relevante boligkj&oslash;pere.
- Den digitale annonsel&oslash;sningen Smart Solgt, som er utviklet i samarbeid med Facebook, er kanskje den aller beste og mest treffsikre i bransjen. I tillegg har vi et boligkj&oslash;perregister hvor mer enn 100 000 boligkj&oslash;pere har registrert sine &oslash;nsker. Dette bruker vi aktivt for &aring; matche deres &oslash;nsker mot hva som legges ut for salg.

Hvis du har eid boligen din i minst 3-5 &aring;r kan du sannsynligvis regne med en verdistigning n&aring;r du selger. Samtidig&nbsp; er det flere ting som skal klaffe for at du skal oppn&aring; best mulig pris, og ikke minst f&oslash;le at du er i trygge hender gjennom hele salgsprossen. &Aring; velge riktig megler er helt avgj&oslash;rende for et godt sluttresultatet.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke velg den f&oslash;rste og beste megleren&nbsp;
F&oslash;rste tips fra&nbsp;Marthe Hellebust&nbsp;hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, er &aring; ha flere meglere p&aring; befaring f&oslash;r du bestemmer deg.&nbsp;
- Jeg vil absolutt anbefale &aring; hente inn to-tre meglere f&oslash;r du signerer oppdragsavtale. Da har du mulighet til &aring; sammenligne hva slags strategi de har for salg av boligen din, hvilke markedsf&oslash;ringsverkt&oslash;y de benytter, hvor godt de kjenner n&aelig;romr&aring;det - og selvsagt pris og personlig kjemi, sier Hellebust.
&Oslash;nsker du &aring; vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Se opp for &laquo;innsalgstriks&raquo;
Hvilke &laquo;innsalgstriks&raquo; b&oslash;r man v&aelig;re ekstra oppmerksom p&aring;? 
- Et typisk faresignal er n&aring;r megleren plutselig sl&aring;r av en litt for stor del av prisen mot at kunden signerer &laquo;her og n&aring;&raquo;. Dette kan fort tyde p&aring; desperasjon fra meglers side, og i verste fall kan det bli et oppdrag megleren nedprioriterer.
Et typisk faresignal er n&aring;r megleren plutselig sl&aring;r av en litt for stor del av prisen mot at du signerer der og da
- Hvis du f&oslash;rst vurderer &aring; signere oppdragsavtale der og da, ville jeg heller valgt &aring; akseptere et tilbud om ekstra markedsf&oslash;ring eller gratis eller rabatterte kveldsbilder til boligannonsen.
Lett &aring; la seg friste av h&oslash;y verdivurdering
N&aring;r du skal selge bolig er det fort gjort &aring; bli &laquo;blendet&raquo; av megleren som gir h&oslash;yest verdivurdering og lavest pris p&aring; kostnader, men if&oslash;lge Hellebust er dette sjelden en vinnende kombinasjon.- Det kan selvf&oslash;lgelig h&oslash;res fristende ut, men her er det grunn til &aring; v&aelig;re skeptisk. Velg heller en megler som ikke snakker deg etter munnen, men som t&oslash;r &aring; v&aelig;re &aelig;rlig om prisforventninger og hva som eventuelt b&oslash;r gj&oslash;res i boligen for &aring; gj&oslash;re den mer attraktiv ved salg.
Velg heller en megler som ikke snakker deg etter munnen, men som t&oslash;r &aring; v&aelig;re &aelig;rlig om prisforventninger
Hun mener du b&oslash;r v&aelig;r varsom dersom du f&aring;r en verdivurdering som er mye h&oslash;yere enn de andre du har mottatt.
&nbsp;

Det er grunn til &aring; v&aelig;re skeptisk hvis megleren gir deg en unaturlig h&oslash;y verdivurdering. Da b&oslash;r du be om en begrunnelse.
&nbsp;
- Da ville jeg bedt megleren om en begrunnelse om hvordan vedkommende har kommet fram til et verdianslag som er mye h&oslash;yere enn de andre du har f&aring;tt. Et annet sp&oslash;rsm&aring;l du b&oslash;r stille, er &laquo;hva skjer dersom boligen ikke blir solgt etter f&oslash;rste visningsrunde?". Hvis ikke megler har gode svar og refleksjoner rundt dette, er det grunn til bekymring.
&nbsp;
Les ogs&aring;: &Oslash;k verdien p&aring; boligen din med enkle grep
&nbsp;
Sjekk ut meglere p&aring; visning
Hva slags research b&oslash;r man gj&oslash;re i forkant av et boligsalg? 
- Et lurt tips er &aring; f&oslash;lge litt med p&aring; hva som selges i nabolaget ditt &ndash; er det noen meglere som g&aring;r igjen? At megleren er lokalkjent og selger mye i n&aelig;romr&aring;det er en fordel, mener jeg.
Et annet godt r&aring;d f&oslash;r du skal selge, er &aring; selv g&aring; p&aring; visninger i byg&aring;rden du bor i eller i nabolaget rundt.
- Det er en god anledning til &aring; f&aring; sett megleren i aksjon. Blir du fulgt opp, kan megleren svare godt p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l, og ikke minst er de flinke til &aring; &laquo;selge&raquo; inn leiligheten og nabolaget? Det er viktige ting &aring; f&aring; avsjekket, sier Hellebust.
&nbsp;
Avklar dine egne behov
Hvilke forberedelser b&oslash;r man selv gj&oslash;re f&oslash;r man f&aring;r megler p&aring; bes&oslash;k? 
- Tenk gjennom hvilke behov du faktisk har, og hva slags megler du &oslash;nsker. Lag gjerne en liste med sp&oslash;rsm&aring;l du &oslash;nsker avklart &ndash; tar megler privatvisninger, er det greit &aring; ringes utenom arbeidstid, holder megler alle visninger selv?Et annet tips er &aring; sette opp et Finn-s&oslash;k for boliger i nabolaget som er i samme st&oslash;rrelsesorden som din egen.
- Da f&aring;r du oversikt over hva slags boliger du skal &laquo;konkurrere&raquo; mot&raquo;. Det er ogs&aring; en fin anledning til &aring; se hvordan ulike boliger styles til visning, og kanskje fanger du opp noen gode tips til hva du kan gj&oslash;re med din egen bolig f&oslash;r fotografering og visning.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
&nbsp;
Meglers referanser
Ofte har man en venn, nabo eller kollega som nylig har solgt bolig som mer enn gjerne anbefaler megleren de selv brukte.&nbsp;Kan man v&aelig;re sikker p&aring; at denne megleren vil gj&oslash;re en like god jobb for deg? - Jeg mener gode referanser fra venner, naboer eller kollegaer kan v&aelig;re gull verdt, for ingen vil anbefale en d&aring;rlig opplevelse. Det er jo en fordel &aring; kunne r&aring;df&oslash;re seg direkte med &eacute;n som har f&aring;tt satt meglerens innsalgsargumenter p&aring; pr&oslash;ve og g&aring;tt gjennom hele salgsprosessen. Utfordringen er eventuelt hvor godt megleren kjenner omr&aring;det du skal selge i, sier Hellebust.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;
Hvor viktig er markedsf&oslash;ring?
Hvor stor er forskjellen p&aring; god og mindre god markedsf&oslash;ring &ndash; hvor viktig er dette?- Dette er nok det aller viktigste momentet som skiller meglerne. Den store forskjellen ligger ofte i hva slags ekstra markedsf&oslash;ring megleren kan tilby, hvem er den rettet mot og hvor presis er den? V&aelig;r litt obs p&aring; markedsf&oslash;ring som kun belager seg p&aring; HVOR boligen skal markedsf&oslash;res, faktisk er TIL HVEM langt viktigere. Hellebust mener at &aring; investere i god digital markedsf&oslash;ring er noe av det beste du kan gj&oslash;re. - Sp&oslash;r gjerne megleren hvem boligen skal markedsf&oslash;res til og hvordan de f&aring;r til dette. Skal du selge til h&oslash;yest mulig pris, er det aller viktigste &aring; m&aring;lstyre annonsen mot de som faktisk er interessert i &aring; kj&oslash;pe en bolig som din. Det er ikke noe poeng &aring; bruke penger p&aring; &aring; eksponere boligen mot folk som har helt andre preferanser.DNB Eiendom har flere gode hjelpemidler for &aring; lykkes med &aring; m&aring;lstyre boligannonsene mot relevante boligkj&oslash;pere.
- Den digitale annonsel&oslash;sningen Smart Solgt, som er utviklet i samarbeid med Facebook, er kanskje den aller beste og mest treffsikre i bransjen. I tillegg har vi et boligkj&oslash;perregister hvor mer enn 100 000 boligkj&oslash;pere har registrert sine &oslash;nsker. Dette bruker vi aktivt for &aring; matche deres &oslash;nsker mot hva som legges ut for salg.

Da Christian la ut leiligheten sin for salg lot ikke interessen vente på seg. I løpet av et par dager hadde nesten 6 000 mennesker klikket seg inn på annonsen (normalt besøk er rundt 2 500 i Oslo, red. anm), og på visningsdagen sto folk i kø utenfor inngangsdøra.  – Da vår glimrende megler Christer Sebbah i DNB Eiendom Løren fortalte meg om Smart Solgt, skjønte jeg ikke helt konseptet med en gang. Men da han forklarte nærmere og sa at jeg kunne få opptil 40 prosent flere visninger av annonsen, syntes jeg det hørtes ut som en god idé. For min del funka det som bare det, sier Christian.
&nbsp;
Viktig å treffe de riktige kjøperne
Selv om boligmarkedet i Oslo er brennhett om dagen, er det ikke sånn at alle objekter selges av seg selv. Å treffe de riktige interessentene er utrolig viktig både for interessen og prisen du til slutt oppnår. Med en Smart Solgt-annonse blir boligen din eksponert på over 400 ulike nettsteder, og det geniale er at annonsen kun vises for personer som allerede via sin digitale adferd har vist interesse for samme type bolig som du skal selge.   – Med en Smart Solgt-annonse vil boligen eksponeres via sosiale medier som Facebook og Instagram, i tillegg til norske og utenlandske nettaviser, som blant annet Dagbladet, Nettavisen og New York Times. På den måten når du også kjøpere som ikke sitter på Finn og aktivt søker etter bolig. Effekten vi har sett så langt er overveldende, sier Kristian Blixhavn Jakobsen, Salgsansvarlig for sosiale medier i DNB.
Christian sier han kommer til å savne den solrike terrassen
&nbsp;
Stor effekt
Effekten uteble heller ikke da Christians leilighet ble lagt ut for salg.   – Med Smart Solgt fikk vi doblet antall visninger på Finn i forhold til hva som er normalt, og i løpet av noen få dager hadde mer enn 6000 klikket seg inn for å se på boligen. På visningsdagen sto folk i kø utenfor, det var helt vanvittig respons sier Christian.  Nå skal det sies at treromsleiligheten han solgte på Refstad i Oslo var litt utenom det vanlige. En privat takterrasse på hele 87 kvm med sol hele dagen og panoramautsikt fra Groruddalen i øst til Holmenkollen i vest, er jo en kvalitet mange andre objekter ikke har. Samtidig er det høy husleie på leiligheten, noe mange normalt ikke er så interessert i.  – Jeg kommer til å savne terrassen, den er fantastisk om sommeren, sier Christian når han gir boligavisens utsendte en omvisning.
&nbsp;
Spredt på Instagram og Facebook
Til Smart-Solgt-annonsen ble det produsert en kort videopresentasjon av boligen hvor nettopp takterrassen sto i fokus. Megleren mente det var den som gjorde leiligheten spesiell og ville trekke folk på visning. Og det fungerte, annonsen ble raskt spredt på Facebook og Instagram.
 Toppleiligheten har en attraktiv beliggenhet på Refstad i Oslo – Jeg tror terskelen for å klikke seg videre på en bolig som ser interessant ut er mye lavere i sosiale medier. Du får en kjapp presentasjon der og da, og folk deler villig ting de liker, sier Christian.   Han mener det er en helt annen setting enn aktivt å søke etter på bolig på finn.   – Du sjekker gjerne Instagram og Facebook på bussen på vei hjem fra jobb, men jeg tror ikke folk sitter på Finn og blar gjennom boligannonser på bussen. Det blir for tungvint.
&nbsp;
Mer wow-faktor
– I sosiale medier får du mer wow-faktoren. Du ser en annonse og tenker; jøss, den leiligheten så interessant eller kul ut, den må jeg sjekke ut eller dele. Jeg tror denne type annonser skaper interesse og stimulerer kjøpslysten på en annen måte enn en vanlig boligannonse i avisen eller på Finn. Jeg tror rett og slett at du når flere potensielle kjøpere med Smart Solgt, det er utrolig verdifullt supplement til de vanlige salgskanalene.  Christian forteller at det var flere som prøvde å kuppe boligen før visning.  – Megleren sa vi burde ha is i magen og holde visningen som planlagt, og vi fulgte hans råd. Det er jeg glad for. Det var mer enn 50 mennesker innom på visning, og da budrunden var ferdig solgte vi leiligheten 600 000 kroner over prisantydning. Jeg er utrolig fornøyd med jobben megleren gjorde, fra den geniale markedsføringen til gjennomføringen av visning og budrunde.&nbsp; Les om Smart Solgt&nbsp;her. 

&nbsp;
Selv i et brennhett boligmarked som i Oslo er det ikke slik at en bolig selges av seg selv, og i&nbsp;trege markeder hvor boligkjøperne&nbsp;sitter på gjerdet er det enda viktigere å treffe&nbsp;de kjøperne som faktisk er&nbsp;på jakt.
Valg&nbsp;av&nbsp;riktig&nbsp;megler og markedsføring&nbsp;kan utgjøre en stor forskjell på både salgstid og oppnådd pris.
Sjekk ut DNB Eiendoms nye annonseteknologi Smart Solgt her&nbsp;
&nbsp;
Treffer flere relevante kjøpere&nbsp;
 De fleste eiendomsmeglere vil hevde at de har markedsføringsløsningene som vil sikre deg flest mulige interessenter på visning. Men ifølge Utviklingsansvarlig i DNB Eiendom Fredrik Sveijer og Salgsansvarlig for sosiale medier i DNB Kristian Blixhavn Jakobsen, er deres&nbsp;løsning Smart Solgt langt bedre enn det konkurrentene tilbyr.  – Brukervanene endrer seg raskt i takt med den digitale utviklingen. I dag er det ingen som har mulighet til å være konstant på boligjakt. Derfor har vi i samarbeid med Facebook Norge utviklet en digital annonseløsning basert på vår unike kundeinnsikt. Med den treffer vi&nbsp;boligsøkerne også når de ikke aktivt søker etter bolig, sier Sveijer.   Med en Smart Solgt-annonse blir boligen din eksponert på over 400 ulike nettsteder, og det geniale er at annonsen kun vises for personer som&nbsp;via sin digitale adferd allerede har vist interesse for samme type bolig som du skal selge.   – Annonsen vil eksponeres via sosiale medier som Facebook og Instagram, i tillegg til norske og utenlandske nettaviser som blant annet Dagbladet, Nettavisen og New York Times. Effekten vi har sett så langt er overveldende, sier Blixhavn Jakobsen.&nbsp;
&nbsp;
Treffer opptil 40 prosent flere&nbsp;relevante kjøpere
&nbsp; Ifølge Sveijer kan Smart Solgt-teknologien gi deg opptil 40 prosent flere relevante interessenter sammenliknet med tradisjonell markedsføring i avis og på Finn.
- Det å få vist boligen for&nbsp;de «riktige» kjøperne&nbsp;har mye og si for hvor mange vi får inn på visning, sier han. Og jo flere besøk på visning, jo&nbsp;flere i budrunden og&nbsp;høyere pris.&nbsp; Han understreker at annonseløsningen skal tilføre noe nytt til de som skal selge eller kjøpe bolig, og ikke være en kopi av en løsning som allerede finnes.
Annonsen vil eksponeres via sosiale medier som Facebook og Instagram
Den store fordelen med Smart Solgt er at du når vesentlig flere som virkelig er på boligjakt, som igjen betyr flere budgivere og sannsynligvis en høyere pris.
&nbsp; Smart Solgt et først og fremst et effektivt og målrettet supplement til Finn og de andre salgskanalene. Den store fordelen er at du når vesentlig flere som virkelig er på boligjakt.
&nbsp;
Unik datatilgang&nbsp;
Som Norges største eiendomsmegler har DNB Eiendom tilgang på en stor mengde data som gir unik innsikt i boligkjøpernes ulike preferanser.  – I vårt boligkjøperregister har nå mer enn 60 000 personer registrert sine boligønsker, samtidig har vi over 150 000 ukentlige&nbsp;besøk på DNB Eiendom. Alle besøkende legger igjen spor som sier oss hva de er interessert i.
- Enkelt forklart gjør Smart Solgt at vi kan styre en annonse på for eksempel en sentral toroms til Hanne, fordi Hanne har tittet på&nbsp;slike boliger. Hun har lastet ned prospekter og vært på visninger kun på toromsleiligheter. Og hun er fast Dagbladet-leser. Derfor får hun annonser fra oss opp der, i tillegg til på andre medier der hun tilbringer tid, som på Facebook og Instagram. Smart Solgt gjør nedslagsfeltet både bredere og&nbsp;mer målrettet enn hvis du kun annonserer gjennom de tradisjonelle kanalene, sier Sveijer.  Han trekker fram et ferskt eksempel fra Stavanger hvor boligmarkedet er svært krevende om dagen:  – Vi skulle selge en leilighet i Stavanger. Et marked der folk nå kjører visning på visning uten at noen dukker opp.&nbsp;I blokka der vi skulle selge lå det tre nesten identiske leiligheter til salgs.
– Til vår visning strømmet det inn folk, og flere uttrykte at de ikke hadde sett annonser for de to andre leilighetene.&nbsp;Vi solgte raskt til over prisantydning. Hvordan fikk vi til det? – Jo, fordi vi ikke belaget oss på at boligkjøperne selv skulle søke opp hva som var til salgs, men ved at vi aktivt viste fram leiligheten for alle aktuelle boligkjøpere i området som hadde vist interesse for samme type bolig.  Ønsker du å vite mer om Smart Solgt? Ta kontakt med DNB Eiendom her.SMART SOLGT - MARKEDETS BESTE DIGITALE ANNONSELØSNING* Smart Solgt er utviklet eksklusivt av våre egne eksperter i samarbeid med Facebook.  * En Smart Solgt-annonse finner relevante boligkjøpere på over 400 ulike nettsteder, blant annet på Facebook, Instagram, Nettavisen og Dagbladet.  * En Smart Solgt-annonse vises for potensielle kjøpere uansett når de er på nett.  * Med Smart Solgt treffer din bolig opptil 40 prosent flere relevante boligkjøpere.&nbsp; 

&nbsp;
Mange meglere er gode&nbsp;til å prate for seg, og de fleste inngir tillit og er hyggelige. Men skal du selge til best mulig pris holder ikke det alene.&nbsp;
Du må velge den megleren som kan skaffe deg flest budgivere, sier Terje Buraas.
Samtidig er det viktig å finne en eiendomsmegler du får tillit til og har god kjemi med.&nbsp;
&nbsp;
Sjekk alltid ut flere meglere!
Jeg vil anbefale alle som skal selge boligen sin&nbsp;å ta inn flere, i hvert fall to ulike meglere på befaring, fortsetter lederen av Norges største eiendomsmeglerselskap.
- Hvordan eiendomsmegleren du har på besøk klarer å selge seg inn, sier mye om hvordan han eller hun senere vil overbevise interesserte om at akkurat din bolig er den rette å by på.
Husk at en god megler må kunne mer enn salg&nbsp;
- &nbsp;I dagens ekstreme medievirkelighet, der vi daglig utsettes for flere tusen inntrykk, er det også viktig at megler kan tilby&nbsp;en markedsføring som får din bolig til å stå ut.
Selv når boligmarkedet er brennhett, ser vi at finn.no alene har blitt utilstrekkelig for å nå nok kjøpere inn på visning. Og når boligmarkedet i tillegg er trådt, er det enda viktigere å synes på flere steder.
&nbsp;
Les også: Hvorfor bruke eiendomsmegler?
&nbsp;

God markedsføring er viktig for å tiltrekke alle som kan tenkes å ville kjøpe boligen din, mange på visning og i budrunde har alt å si for sluttprisen. (Foto: Istock)
&nbsp;
Antallet budgivere har alt å si for prisen
Jo flere som kommer til akkurat din visning, jo flere mulige budgivere kan megler bearbeide med godt salgshåndverk, sier Buraas.
- Kampen står alltid om å få et par ekstra til å delta i budrunden, sier han. Dette fordi vi vet at for hver ekstra person vi får til å by, kan du regne med å få betydelig mer for boligen din. Å betale litt for bedre markedsføring betaler seg dermed fort.&nbsp;
Vi tester hele tiden hvordan vi kan dra flere folk inn på visningene våre
Her vet vi hva vi snakker om, fortsetter direktøren som hadde ansvaret for DNB Eiendoms over 10 000 visninger bare siste kvartal i fjor.&nbsp;
&nbsp;

Flere enn du tror kjøper bolig uten å ha vært på aktiv boligjakt, disse vil du gå glipp av hvis du kun legger boligen ut på finn. (Foto: Istock)
&nbsp;
God målrettet markedsføring gir 40 prosent flere relevante besøk på annonsen din
Nå har vi brukt all vår kunnskap om hvordan folk søker og agerer i markedet til å utvikle markedets kanskje råeste annonseløsning.
Våre egne utviklere, sammen med utviklere hos Facebook Norge, har laget en annonsemodell som finner kjøperne der de er, når de er der: I sosiale medier, på nettaviser og selvsagt der folk søker selv. Tester viser at vi i snitt drar inn over 40 prosent flere til annonser med den nye løsningen.
For hver ekstra person vi får inn i budrunden, kan du regne med høyere pris&nbsp;
– I vår bransje er det en revolusjon, sier Buraas. Førti prosent flere relevante annonsevisninger betyr en kraftig økning i muligheten til å få flere budgivere, og dermed høyere pris.
&nbsp;
Les også: Hvor mye koster det å bruke eiendomsmegler?
&nbsp;
&nbsp;
Smart solgt søker opp alle relevante boligkjøpere
Vi har kalt den nye annonseløsningen for Smart Solgt, sier han. - For å forklare hvordan den fungerer vil jeg gjerne dra et faktisk eksempel: Vi skulle selge en leilighet i Stavanger. Et marked der boligselgerne lenge har hatt visning på visning uten at noen dukker opp.&nbsp;
Smart solgt har vist seg mer effektivt enn vi turte håpe på. Det funker!
- I blokka der vi skulle selge lå det tre nesten identiske leiligheter til salgs. På to av dem kom det nesten ikke folk. – Til vår visning strømmet det inn folk. Og vi solgte raskt til over prisantydning. Hvordan fikk vi til det?
– Jo, fordi vi ikke belaget oss på at boligkjøperne selv skulle søke opp hva som var til salgs, men ved at vi aktivt viste fram leiligheten for alle aktuelle boligkjøpere i området som likte akkurat den type bolig. Enkelt ja, men få gjør meglere gjør det.&nbsp;
&nbsp;
Vi i DNB Eiendom har mellom 50- og 60000 boligkjøpere registrert med sine ønsker i vårt boligkjøperregister. Disse sitter bare å venter på riktig bolig!
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Er dette Norges vakreste boligannonse?

Smart Solgt

Folk sto i kø på visning

Boligmarkedet

Unngå disse fellene når du skal selge bolig

Boligmarkedet

Ny teknologi revolusjonerer boligsalget

Boligmarkedet

Unngå disse fellene når du skal selge bolig

Boligmarkedet

Hvordan sikre deg best mulig pris ved boligsalg?