
I fjor galopperte boligprisene i hovedstaden nærmest ukontrollert opp, og flere tiltak ble igangsatt for å dempe utviklingen, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.
- Finansdepartementet strammet inn på boliglånsreglene, forbrukerrådet slo hardt ned på lokkeprising, og boligprodusentene satt i gang mange nye boligprosjekter for å døyve etterspørselen etter boliger.
&nbsp;
Tiltakene har fungert
Noe opp- og nedgang må vi uavhengig av ytre tiltak forvente i et marked som Oslo. Spesielt etter det uvanlige året vi hadde i fjor, sier Melbye.
- Det er helt vanlig med en liten nedgang eller utflating etter en voldsom vekstperiode.
&nbsp;Bakrusen etter 2016 ser ut til å ha slått inn
Samtidig kan det altså se ut til at tiltakene slår mer og mer inn: stadig flere nye boliger blir ferdigstilt og solgt, og nye boliglånsregler begrenser beløpene folk får låne.
I tillegg ser vi et økende tilbud av bruktboliger, som normalt på våren. I sum gjør dette at folk har mer å velge i og mindre mulighet til å by over hverandre.
Resultatet er et mye roligere Oslo-marked, sier Melbye.
Boligmarkedet er et fritt marked der prisene alltid vil svinge litt i tråd med tilbud og etterspørsel, sier Pål Melbye. Når tilbudet er godt dempes prispresset (Foto: Inviso).
&nbsp;
Gode nyheter for førstegangskjøperne
I fjor var det så ekstremt høy etterspørsel i forhold til tilbud at det nærmest var umulig å prise riktig, sier Melbye. – Vi klarte rett og slett ikke å holde tritt med folks budiver.
Vi var mange erfarne Oslo-meglere som fikk bakoversveis av hvor mye mange var villige til å by, sier han. Det var nærmest en desperasjon å spore. Alle ville investere i bolig, og det bredte seg en oppfatning om at det måtte være verdens beste investering.&nbsp;
Når det endelig er mulig å gjøre et godt kjøp tør ikke folk å by, fordi ingen andre gjør det.&nbsp;
Det er litt sånn i boligmarkedet, euforien og troen på oppgang smitter når det går opp. Alle drømmer plutselig om å bli boligmillionærer. - Når det så slår om og folk opplever å komme på tomme visninger, så slår mismotet inn, sier Melbye.
Mennesker er flokkdyr, men i ethvert marked har det alltid lønt seg å gå mot flokken, minner han om. - Skal du gjøre et godt kjøp må du tørre å slå til når markedet er rolig.
&nbsp;

Dagens marked gir mange gode kjøpsmuligheter. Det gjelder bare og tørre å gå mot flokken, råder Melbye. Hvis ingen andre byr er det en fin sjanse for deg!
&nbsp;
Kjøpe og selge i samme marked?
Du har sikkert hørt det før: Så lenge du skal kjøpe og selge i samme marked spiller det ingen rolle om markedet går opp eller ned akkurat da. – Men skal du kjøpe deg opp i størrelse, kan det ha noe å si, sier Pål Melbye.
Et fall på èn prosent på 2,5 millioner er jo tross alt mindre enn en prosents fall på fire millioner.
Det vil lønne seg å ta et prisfall på en liten leilighet og kjøpe en større som har falt mer
Hadde jeg gått i tanker om å kjøpe meg oppover ville jeg valgt å gjøre det i et rolig eller fallende marked, sier Melbye. - I kroner og øre vil det ganske sikkert lønne seg.
Når det er sagt er det viktig og huske at så lenge du kjøper for å bo et sted lenge, så spiller det ikke så stor rolle hvordan de kortsiktige svingningene er.
Vi er ikke i tvil om at boligmarkedet i Norge og Oslo skal oppover på lang sikt, vi tror bare ikke den kortsiktige veksten blir like kraftig framover, avslutter han.
&nbsp;
Les også: Disse boligområdene tror vi vil stige mest i pris i Oslo framover
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Boligåret 2017 startet med panikktilstander, fulle visninger og krasse budrunder i Oslo. Dette var et resultat av få boliger til salgs og høy etterspørsel, forteller Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum. Men nå ser det ut til at det roer seg.
I mars-april kommer det en vårflom av boliger ut på markedet!&nbsp;
Samtidig som sola står stadig høyere på himmelen og snøen smelter lysner det også for boligkjøperne i Oslo.
Det tre årsaker til at prispresset nå demper seg noe, mener meglersjefen:

Det har blitt lagt ut mange nye boliger nå gjennom mars, og flere kommer.
Prisantydningene blir satt generelt høyere nå. &nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften gjør det vanskeligere for folk å få høye lån.

&nbsp;
Vill start på boligåret
Gjennom fjoråret var boligmarkedet i Oslo preget av en umettelig etterspørsel. For mange ville kjøpe i forhold til antall boliger til salgs. De første månedene i 2017 var intet unntak. Det var tydelig at mange ville handle før finansieringsbevis fra 2016 gikk ut på dato (finansieringsbevis varer i tre måneder. Red. anm.).
Starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd som megler
Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og januar her i Oslo er noe av det drøyeste jeg har opplevd, sier Pål Melbye:&nbsp;Folk hadde nærmest panikk.
- Det førte til overfylte visninger, forespørsler om kupping og boliger som gikk langt over prisantydning.
&nbsp;
&nbsp;Året 2017 begynte med nær paniske tilstander på boligmarkedet i Oslo. Rekordfå boliger til salgs, sammen med nye boliglånsregler gjorde at mange skulle handle raskt. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Prisantydningene settes høyere nå&nbsp;
Panikken og budkrigene er heldigvis mer eller mindre borte, og stadig flere boliger selges nå rundt prisantydning, sier Melbye. &nbsp;
- En viktig årsak til at boligene sjeldnere går skyhøyt over prisantydning har med at meglerbransjen har blitt enige med forbrukermyndighetene om å prise opp, forklarer Melbye.
Som boligkjøper kan du nå være sikrere på å få en bolig til den prisen som er annonsert.
Det er altså ikke slik at boligene nå har blitt billigere, men prisen på annonsen og sluttpris ligger nå nærmere hverandre enn hva de gjorde i fjor da flere meglere drev med såkalt "lokkeprising".&nbsp;
- Enkelte boliger vil fortsatt kunne gå langt over prisantydning, sier Melbye. Men etter hvert vil nok forventningene både om å "få over" og "kjøpe over" dempe seg.
&nbsp;
Les også: Hvordan setter eiendomsmegler pris på en bolig?&nbsp;
&nbsp;

Flere boliger til salgs, prising i tråd med markedet og nye boliglånsregler vil føre til et litt roligere boligmarked, sier Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.&nbsp;
&nbsp;
Litt vanskeligere å få høye lån
Til tross for at januar og februar bød på tøffe tider for kjøperne, har det gjennom mars vært tendenser til at markedet har roet seg litt, forteller Melbye.&nbsp;
Fremdeles trykk i boligmarkedet i Oslo, men trykket er langt lavere nå.
-Vi har fortsatt godt med besøk på de aller fleste visningene, men flere og flere boliger har et lavere oppmøte. Vi må oftere enn før gjennomføre flere visninger på en bolig for å få inn flere budgivere, sier han.&nbsp;
En gjennomgående høyere prising nok mye av forklaringen, samtidig tror vi også at de nye boliglånsreglene som krever høyere egenkapital ved kjøp av sekundærbolig spiller inn. Mange av investorene har flyttet seg ut av Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
Flere boliger på markedet&nbsp;
En annen gladnyhet for deg som er på boligjakt er at det det nå er mer å velge mellom, sier Melbye. &nbsp;Nettopp mangelen på boliger til salgs i fjor og begynnelsen av 2017 mener jeg er hovedårsaken til de krasse budrundene vi da hadde.&nbsp;
- Per dags dato ligger det rundt 1200 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det har altså vært en økning i antall boliger til salgs de siste ukene.
Jo flere boliger til salgs, jo mindre press på prisene.
&nbsp;
Samtidig må det sies at andelen fortsatt er betydelig lavere enn hva som er normalt for årstiden. Sammenligner vi med mars i fjor er det lite, sammenligner vi med januar og februar i år er det mye ute nå.
Oppdragsinngangen hos oss gir i alle fall en klart signal: Det vil komme stadig flere boliger til salgs nå gjennom mars-april.
- "Vårslippet” kommer etter påske, sier Melbye.

Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017
&nbsp;
.&nbsp;

.
Januar har startet med et smell for byens eiendomsmeglere forteller Pål Melbye, regionssjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.
-Våre meglere forteller om nærmest ville tilstander, ulikt noe de har sett før. Vi føler at vi nesten må opplyse folk at det ikke kommer til å bli utsolgt for boliger i Oslo.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Få boliger ute gir kø på visningene
På starten av året lå det nesten 20 prosent færre boliger til salgs enn på samme tidspunkt i fjor. - Den første visningsuka var det for eksempel kun fire boliger ute under 2,5 millioner i hovedstaden, de fikk dermed enormt mye besøk.&nbsp;
Januar har vært en påminnelse på hvor vilt det kan bli i boligmarkedet.&nbsp;
Våre meglere har opplevd proppfulle visninger, mange i budrunden og våre kunder har hatt flere forespørsler om kupping. Særlig på de mindre leilighetene, sier han.
Vi tror noe av årsaken kan ligge i de nye boliglånsreglene som gjaldt fra 1. januar i år. Det er mange i markedet nå som har finansieringsbevis som ble utstedt i fjor, og som snart går ut på dato. Mange av dem vil ikke få fornyet på like høye beløp, men husk: Det vil ikke de andre heller!
&nbsp;
&nbsp;- Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd. Folk har nærmest panikk, sier Pål Melbye.&nbsp;
&nbsp;
Mange om beinet gir kamp!
Gjennom 2016 var boligmarkedet i Oslo preget av en etterspørsel som ikke kunne mettes. Det var rett og slett for mange som ville kjøpe i forhold til andelen som ville selge, sier områdelederen for Oslo i DNB Eiendom.&nbsp;
Små leiligheter sentralt i Oslo er et knapphetsgode&nbsp;
Starten på det nye året har fortsatt i samme retning. - Det at det har vært så lite ute til salgs i begynnelsen av januar har ført til et enormt trøkk, sier Melbye.&nbsp;
- Mange virker desperate etter å få kjøpt, og dette er med på å presse prisene ytterligere opp legger han til. Folk har en forventning om at prisene skal fortsette opp, og at de må skynde seg å kjøpe før det blir enda dyrere.
&nbsp;
Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017
&nbsp;
&nbsp;
- Aldri opplevd lignende!&nbsp;
En av leilighetene som fikk kjenne heten i Oslomarkedet nå i januar var en toroms i Fredensborgveien på St.hanshaugen. Ansvarlig megler Trond Haugstad i DNB Eiendom forteller at han aldri har opplevd noe lignende.
- Vi la ut annonsen i romjula og satte visningen til første uken i januar. Samme dag som annonsen ble lagt ut kom det inn bud og forespørsler om å kuppe leiligheten før visning, sier han. Heldigvis slo ikke boligselger til på det. Det ville han tapt mye på.
Når tiden var kommet for visning var leiligheten stappfull på klokkeslaget.
Leiligheten fikk hele 185 interessenter, der 19 av de ble med i budrunden.
- Det er noe av det drøyeste jeg har opplevd. Salget endte med en kvadratmeterpris på 131 200 kroner, sier Haugstad. - Ja, til sammenligning har gjennomsnittsprisen på to-romser i Oslo sentrum ligget på mellom 85 og 100 000 kroner kvadraten i 2016, forteller Melbye.
&nbsp;
&nbsp;185 personer satte seg på liste på en liten leilighet i denne bygården i Oslo, det er mye selv i dagens marked, men for noen år siden hadde det vært utenkelig, sier Pål Melbye.
&nbsp;
Slapp av, det vil komme mer!
Mens det var få boliger til salgs i begynnelsen av januar, ser det nå ut til å gå mot lysere tider for kjøperne i Oslo-markedet. - Det kommer til å bli lagt ut langt flere boliger til salgs fremover, opplyser Melbye.&nbsp;
Det er alltid slik at det er få boliger ute tidlig på året, så blir mer og mer lagt ut.
- Dette er en god nyhet for de som er på boligjakt. Allerede i forrige uke var det en økning i antall boliger til salgs, mange av dem var mindre leiligheter. Det er ikke slik at det blir utsolgt for små leiligheter her byen, sier Melbye.
Det kan være godt å vite for alle som har tapt en budrunde eller tre, det kommer alltid nye muligheter!
- Mitt råd til deg som er på boligjakt nå er å forsøke å holde hodet kaldt, vi tror både omsetningshastighet og priser vil roe seg utover året, avslutter Melbye.
&nbsp;
Les også: Slik mener DNB Markets boligmarkedet vil utvikle seg i 2017
.

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Oslo har roet seg

Boligmarkedet

Nå lysner det for boligkjøperne i Oslo!

Boligmarkedet

Oslofolk har panikk, står i kø på visning