.
Det har over tid blitt bygget alt for få boliger i Oslo, samtidig som befolkningen i byen har økt kraftig. Det har gitt et voldsomt press i boligmarkedet og prisene har steget over 20 prosent det siste året, sier Melbye.
- I 2016 har prisstigningen vært desidert høyest i bydelene Gamle Oslo, Grünerløkka og Østensjø der prisene har gått opp nesten 24 prosent
<h3> Byen vår har voksesmerter</h3>
Den norske befolkningen har økt jevnt og trutt de siste årene, både på grunn av økt levealder, gode fødselstall og innvandring. Samtidig ser forskerne en klar tendens til at flere og flere foretrekker å bo i by, forklarer Melbye. De siste årenes vekst her i byen skyldes nettopp innenlands flytting, sier han.
Vi må forvente at Oslo fortsetter å vokse, sier Pål Melbye.
<blockquote>Sentraliseringen på Østlandet legger et stort press på boligmarkedet og på behovet for infrastruktur.</blockquote>
Statistikerne i SSB og Samfunnsøkonomisk Analyse mener byen vil runde 700 000 innbyggere før det har gått 10 år. Det betyr at byen vil vokse med noe over 10 000 nye innbyggere hvert år fram til 2026, sier Melbye.
- 10-15 000 nye mennesker som skal ha et sted å bo hvert år. Samtidig bygges det mellom 3 og 4 000 nye boliger årlig her i byen.
&nbsp;
<h3> Prispresset vil holde seg godt inn i 2017</h3>
Prognosemakerne i SSB forventer en befolkningsvekst i 2017 på rundt 13 000 personer i Oslo. Samtidig vet vi at det er gitt 2 400 igangsettingstillatelser for nybygging av boliger i år. Noe som betyr at antallet nye boliger vil ligge omtrent der neste år.
- Det er nok en gang et for lavt tall, vi har allerede et rekordlavt tilbud av boliger nå ved inngangen til 2017.
På tross av noe økte renter og ny boliglånsforskrift fra januar, så tror vi ubalansen mellom tilbud og etterspørsel vil gjøre sitt til å opprettholde presset på boligprisene i Oslo godt inn i 2017.
<blockquote>Vi forventer en boligprisvekst på rundt 9 prosent i Oslo i 2017.</blockquote>
Det må bygges vesentlig flere boliger for å dempe det prispresset i Oslo. Og det må bygges flere små leiligheter ettersom det er det som etterspørres mest i en by der halvparten av husholdningen består av kun èn person, sier Melbye.
&nbsp;
<a title="Befolkningsvekst" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/framtidsprognoser/befolkningsvekst-gir-prispress-i-boligmarkedet/">Les også: Befolkningsveksten legger prispress på boligmarkedet</a>
&nbsp;
<h3><img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Sørenga" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/26e56bfeffcb4030b66161e4b1d58051/0857e874600d4b41a15f27b852fde907_Large.jpg" width="100%" /></h3>
Vi må forvente at boligområdene rundt og nær Bjørvika vil dras opp i pris etter hvert som den nye bydelen blir mer og mer ferdig, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.
<h3> Vi forventer høyest prisstigning i øst og nord</h3>
I enhver by i Norge er det områder som anses som mer populære enn andre, og hvilke områder dette er kan variere litt over tid, sier Melbye.
Det vil alltid være god etterspørsel etter områder med fin beliggenhet og med «alt» av servicetilbud i nærheten, så som butikker, skoler, barnehager og gode transportmuligheter.
– Utbyggere og myndigheter har blitt flinkere å tenke trivsel og tilgjengelighet når de bygger, og nye områder som Løren og Ensjø seiler opp som veldig populære.
<blockquote>Boliger i områder som har «alt» vil alltid holde seg godt i pris</blockquote>
Likevel tror vi den aller høyeste prisveksten neste år vil komme i gamlebyen, Tøyen og Grønland. Disse områdene ligger tett på Bjørvika, og det er nå et kunstig skille i pris mellom boligene på hver sin side av Oslo S, sier Melbye.
– Vi ser det også på investorene som nå flokker seg om boliger øst i byen.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable" alt="Gamlebyen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/da1d67a5a7234702aaedb071086c1a3f/0eadfd1d78e146c5a8760918c4c4853d_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;Det skjer store forandringer på østkanten av Oslo, forandringer som løfter populariteten og boligprisene mer enn i andre deler, sier Pål Melbye i DNB Eiendom.
&nbsp;
<h3>Tips til førstegangskjøpere?</h3>
Unge her i byen vil gjerne ha leilighet med gåavstand til «alt», i bydeler som Grunerløkka og Gamle Oslo. Nettopp de unges ønske om sentrumsnærhet har også gjort at investorer helst kjøper boliger for utleie på disse stedene, noe som har vært med å presse prisene ekstra opp, sier meglersjefen.
-Et tips er selvsagt å dra ut av byen. Det er mange flotte boligområder kun minutter fra Oslo med helt andre priser. Snart er jo også Follo-banen ferdig lagt, noe som vil gi enda kortere reisetider østover.
<blockquote>Selv pendler jeg fra Eidsvoll hver dag og ser ikke det store poenget med å bo i gryta, smiler Melbye.</blockquote>
&nbsp;
Men er det et «must» for egen livskvalitet å bo i byen vil jeg imidlertid råde folk til å kjøpe sammen. - Ta delingsøkonomien inn i boligmarkedet!
Kjøper du sammen med en kjæreste, venn eller et familiemedlem har du straks mer å rutte med, og jo større bolig, jo lavere kvadratmeterpriser. Vi ser da også at stadig flere tenker sånn i Oslo, avslutter Melbye.
&nbsp;
Les også: 
<a title="Kjøpe bolig sammen" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/forstegangskjoper/kjope-bolig-med-en-venn/">Ida og Therese kjøpte bolig sammen i Oslo</a>
&nbsp;
&nbsp;

Disse boligområdene i Oslo vil stige mest i pris i 2017