–&nbsp;Dette er en rekord for eneboliger i Drøbak uten strandlinje. Det har aldri blitt solgt noe i Drøbak til en høyere pris enn denne. Det vi har av høyere priser i Drøbak har strandlinje til fjorden. En rekord som viser hva kunder er villig til å betale for kvalitet og beliggenhet, sier eiendomsmegler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom Drøbak.
Det arkitekttegnede funkishuset, en enebolig i Elle terrasse 7, er på 242 kvadratmeter og hadde en prisantydning på&nbsp;19,5 millioner kroner.&nbsp;Boligen ble lagt ut for salg og solgt i oktober-måned.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Over 20.000 klikket seg inn på annonsen&nbsp;
Norum Larsen forteller at Elle terrasse 7 er en unik bolig av meget høy kvalitet, med vedlikeholdsfrie materialer som glass, betong, granitt, belegningsstein og aluminium.
– I tillegg ligger det i andre rekke til Oslofjorden, så du har kort vei til både den og stranden. Her er det også muligheter for utleie, eventuelt for en generasjonsbolig, sier Norum Larsen og fortsetter:
– Vi hadde 20 stykker på liste, og en vanvittig interesse for annonsen med over 20.000 klikk på drøye 14 dager. Det er alltid mye klikk på slike objekter, da mange liker å følge med og er nysgjerrige. Antall på visning var også mer enn normalt, men kun én budgiver er normalt på eiendom i høyere prisklasse.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;
Den mest populære boligtypen i oktober
Ifølge Norum Larsen har det blitt solgt totalt 34 objekter i Drøbak i oktober-måned.
– Det er solgt&nbsp;flest leiligheter, 15 stykker, til rundt fem millioner kroner i oktober. Deretter enebolig, 12 stykker, til en snittpris på 8 millioner kroner. Det viser at det er solgte eneboliger i høyere prissikte enn vanlig i oktober, sier Norum Larsen.&nbsp;
&nbsp;
Elle Terrasse 7 er et moderne funkishus i tre etasjer, nyoppført i 2019, med en fantastisk utsikt over Oslofjorden.&nbsp;
Boligen har takterrase, en utleiemulighet, uthus og dobbelgarasje, i tillegg til en&nbsp;markterrasse på cirka 100 kvadratmeter med jacuzzi.&nbsp;
&nbsp;
Ser et sunt boligmarked&nbsp;
Norum Larsen melder videre om et&nbsp;sunt boligmarkedmarked i Drøbak, hvor det, ifølge megleren, er en jevnt tilførsel av nye eiendommer, mens de som ligger i markedet blir solgt på gjennomsnitt 36 dager.
– Det er et lite press i markedet, noe som skyldes få objekter ute, men det fremstår som et bra og sunt marked, sier Norum Larsen.
&nbsp;
Kjøpe eller selge bolig?&nbsp;– Vær tidlig ute&nbsp;
Er du blant dem som skal selge boligen din i Drøbak nå, råder Norum Larsen deg til å legge en god plan.&nbsp;
– Ta kontakt med megler i god tid, slik at vi får lagt opp en plan med gode bilder og strategi. Vi ser at det å være tidlig ute med boligannonsen i romjulen/tidlig januar ofte får et prishopp etter en roligere periode, sier han.&nbsp;
Er du derimot på boligjakt, råder Norum Larsen deg til å melde deg på visning og være tidlig ute med å kontakte megler for&nbsp;å melde din interesse.
– Vi ser en del kupping av boliger om dagen. Derfor kan det vært lurt å vise din interesse tidlig, slik at vi kan informere selger om den interessen.&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her


Boligprisene falt med 0,6 prosent i oktober. Korrigert for sesongvariasjoner er prisene uendret gjennom måneden. Boligprisene er nå i snitt&nbsp;2,4 prosent høyere enn for ett år siden.
At prisene faller svakt utover høsten er det vanlige, sier den erfarne bransjetoppen.&nbsp; På høsten er gjerne tilbudet stort, og kjøperne færre.&nbsp; - Da faller gjerne prisene.
&nbsp;
Det har vært en veldig spesiell høst i boligmarkedet
Det som er veldig spesielt nå i høst er at kjøperne har vært langt flere enn vanlig. Salget har vært veldig godt. Likevel har det altså vært nok boliger til at vi har sluppet unna budkrig som presser prisene oppover.
Aldri før har det vært et så godt salg i en oktober måned
Sist måned ble det solgt hele 9.034 boliger i Norge, sier Buraas.
- Det er seks prosent flere enn i oktober i fjor og to prosent flere enn forrige rekordår som var i 2015. Samtidig ble det lagt ut 10.013 boliger for salg, noe som er 10,2 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Vi må tilbake til før finanskrisen for å finne en oktober med et høyere antall nye boliger på markedet. Likevel har vi altså ikke fått et større prisfall.
&nbsp;

Så lenge prisen har blitt satt riktig så har folk ått solgt raskt og greit de fleste steder i landet vårt denne høsten, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Etterspørselen er der, men så lenge boligkjøperne har mye å velge i blir de mer bevisste. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
Prisutvikling og salgstid i oktober rundt om i landet
Av byene hadde Oslo raskest salgstid med kun 25 dager, og Kristiansand tregest salgstid med 79 dager. Best prisutvikling fikk vi i hhv Bodø og Ålesund, med 0,4 prosent prisoppgang. Størst prisfall fikk vi i Tønsberg og Porsgrunn med 1,4 prosent nedgang gjennom måneden.
&nbsp;




By


Salgstid


Prisendring oktober&nbsp;


Endring 1 år (okt/okt)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


25 d


0,1 %


5,0 %


70.992




Asker og Bærum


26 d


-0,8 %


3,5 %


53.992




Drammen m omegn


27 d


-1,3 %


0,2 %


36.630




Bergen


33 d


-1,3 %


0,1 %


42.955




Trondheim


41 d


-0,1 %


0,4 %


45.233




Stavanger m omegn


69 d


-0,2 %


1,0 %


35.313




Tromsø


58 d


0,1 %


2,3 %


46.003




Kristiansand


79 d


0,0 %


2,8 %


28 773




Norge


43 d


-0,6 %


2,4 %


40.962




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. november 2018
&nbsp;
Vi forventer fortsatt moderat prisutvikling
Det store tilbudet gjør nå at boliger i snitt selges under prisantydning i store deler av landet. Oktober ble tredje måneden på rad med en nesten flat prisutvikling, sier Buraas. Dette skyldes nok både et stort tilbud og en dempende effekt av Boliglånsforskriften i landets dyreste boligområder.&nbsp;
Legger du prisen et hakk for høyt får du ikke solgt i dagens marked
Selv om det nå er lenger mellom budkrigene opplever våre eiendomsmeglere fremdeles god interesse for boligene som legges ut. Det er imidlertid viktigere enn noensinne å treffe på prisantydning og markedsføring.
- Når det er mange attraktive boliger å velge i, blir kjøperne både mer prisbevisste og kravstore på kvalitet.
&nbsp;




Visste du at DNB Eiendom er den eneste megleren som legger ut for alle kostnader helt til boligen er solgt?
Det kan være en stor fordel å slippe store utlegg for fotografering og markedsføring før salget er gjennomført. Vår kunder kan trygt starte salgsprosessen i god tid.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i Norge er nå 0,7 prosent høyere enn for et år siden. Med disse tallene kan vi si at den ville boligprisveksten vi hadde på begynnelsen av året nå er nullet ut, forklarer han.
En sesongjustert vekst viser at oktober i år har vært bedre enn normalt for årstiden.
&nbsp;&nbsp;
Antallet boliger til salgs avtar i de største byene
Det ble lagt ut mange boliger for salg i løpet av oktober, og utbudet av boliger har økt i løpet av måneden over store deler av landet. Noen av våre konkurrenter har argumentert med at det taler for videre fall, sier Buraas.&nbsp;
Det går sakte mot balanse i boligmarkedet igjen&nbsp;
- Vi mener de tar feil ettersom økningen i tilbudssiden nå moderer seg i de største byene. Antallet boliger som blir lagt ut nå er på et lavere nivå enn perioden 2013-2015. &nbsp;Og et lavere tilbud vil etter hvert skape større balanse i markedet igjen.
&nbsp;

Mange boliger ute til salgs i et marked er gjerne hovedårsaken til prisfall. Når kjøperne ikke trenger å by over hverandre gjør de ikke det, forklarer Buraas. (Foto: NTB)
&nbsp;
Tallene styrker oss i troen på et skifte!
De siste to månedene har vi sett noe vi håpet var begynnelsen på et skifte, med flere og raskere omsetninger, sier Buraas. Tallene nå viser at det er solgt flere boliger i oktober i år enn i fjor.
-Hittil i år er det solgt like mange boliger som i rekordåret 2016.&nbsp;
Det er ingen tegn til krise i boligmarkedet
Våre meglere opplever dessuten god økning i besøk på visninger nå, sier han. Spesielt innefor ring 2 i Oslo har det skjedd et skifte den siste tiden. Der er omsetningstidene igjen nede i 10-12 dager på små leiligheter.
-Vi er styrket i troen på at det vi ser nå er et trendskifte.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Moss stiger for tredje måneden på rad og byen kan nå vise til en årsvekst i prisene på hele 9,2 prosent (Foto: Inviso)
&nbsp;
Stiger i småbyene – faller i de store
Den sterkeste prisutviklingen hadde Moss med en oppgang på 0,4 prosent og Fredrikstad med 0,3 prosent nå i oktober. Svakest prisutvikling hadde, ikke uventet, Oslo med en nedgang på 1,8 prosent.&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring oktober-17


Endring 1 år okt/okt


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


31 d


-1,8 %


-2,8 %


68 618




Akershus


27 d


-1,5 %


3,0 %


44 212




Bergen


32 d


-1,5 %


-2,6 %


42 509




Trondheim


27 d


-1,1 %


-0,4 %


44 712




Stavanger


59 d


-0,4 %


0,9 %


38 304




Kristiansand


73 d


-0,6 %


-1,1 %


30 260




Tromsø


52 d


-0,9 %


0,9 %


45 275




Fredrikstad


16 d


0,3 %


7,7 %


28 855




Hamar


26 d


0,1 %


4,6 %


32 406




Drammen


21 d


-0,4 %


6,8 %


40 203




Tønsberg


31 d


0,2 %


4,3 %


34 185




Bodø


34 d


-1,0 %


2,7 %


36 323




Norge


40 d


-0,2 %


0,7 %


39 898




&nbsp;* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85&nbsp;692 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 41&nbsp;987 kr/kvm&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt og tallene i tabellen er ikke sesongjusterte.
&nbsp;&nbsp;
Når realismen siger inn løsner markedet
Til tross for prisnedgangen holder omsetningen seg stabil i bruktboligmarkedet. Det tyder på at boligselgerne nå har justert sine prisforventninger og har sluttet å holde igjen.
- Så fort boliger prises mer riktig løsner det, kjøperne er der.
Vi ser også at mange som tidligere kikket på nye boliger nå har flyttet seg over til bruktmarkedet. Det er typisk for et marked med mye usikkerhet for hvor prisene skal.
&nbsp;Vi opplever stadig bedre besøk på visningene
- At det er mange kjøpevillige er positivt for boligmarkedet og for norsk økonomi.
Markedet fungerer igjen. Så gjenstår det å se om historien gjentar seg. Gjør den det tror vi på vekst i boligprisene en gang mellom jul og påske neste år.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Dette funkishuset satte ny rekord

Boligmarkedet

- Aldri har vi fått så mange nye boligeiere som denne høsten. Men prispresset er borte.

Boligmarkedet

Tror på boligprisoppgang over jul