Bytte av bolig er mildt sagt en omfattende prosess. Du skal saumfare annonser, g&aring; p&aring; visninger, bli med p&aring; budrunder og g&aring; gjennom en berg- og dalbane av spenning, skuffelse, sommerfugler i magen, sorg og forh&aring;pentligvis en enorm glede. Oppi alt dette er det lett &aring; glemme at du ogs&aring; skal selge boligen du allerede eier.
For &aring; gj&oslash;re det litt enklere for deg, har vi tatt en prat med maler og oppussingsekspert Einar Nilsson fra &laquo;Tid for hjem&raquo; om hva du enkelt og rimelig kan gj&oslash;re for &aring; f&aring; boligen din klar for salg.
&nbsp;
GOD ATMOSF&AElig;RE: Det er viktig &aring; skape en hjemmekoselig atmosf&aelig;re n&aring;r du skal holde visning.&nbsp;Foto: Invisio Norge.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Start med &aring; rydde
Ryddeprosessen kan v&aelig;re omfattende, og er noe du b&oslash;r starte med allerede n&aring;r du tenker p&aring; &aring; bytte bolig for &aring; begrense stresset. Ta et rom av gangen og selg, gi bort eller kast ting du ikke ser for deg &aring; ha med videre til ny bolig. Du kan allerede n&aring; begynne med &aring; pakke ned ting du ikke kommer til &aring; trenge p&aring; en stund, som for eksempel vinterkl&aelig;r p&aring; sommeren og vica versa. Pakk det ned i godt merkede flytteesker. Ikke bare gj&oslash;r det boligen klar for salg, det vil ogs&aring; gj&oslash;re den kommende flytteprosessen enklere for deg.
&ndash; Da vi s&aring; etter v&aring;r bolig p&aring; nittitallet kom vi p&aring; visning og det s&aring; ikke ut! Det var rot overalt, det luktet mat, var ketchup p&aring; voksduken p&aring; bordet og ordet &laquo;styling&raquo; var ikke kommet p&aring; moten, sier Einar med et smil. Han fortsetter:
&ndash; Vi gikk p&aring; visning og tenkte: Dette her skal vi f&aring; billig! Men det tenkte jo alle. Hvis dere skal selge s&aring; m&aring; dere i det minste rydde.
Skap et sted kj&oslash;per f&oslash;ler seg vel
Nordmenn har i en &aring;rrekke fulgt oppussingsprosjektene i Tid for hjem p&aring; TV 2. Er det en ting Einar ikke kan f&aring; fram nok, s&aring; er det viktigheten av &aring; skape godf&oslash;lelse hjemme.
&nbsp;&ndash; Prioriter &aring; skape en f&oslash;lelse i boligen som gj&oslash;r at folk flest kan forholde seg til det. At folk kan kjenne at her bor det noen som har likt &aring; bo her og har trivdes her. Folk har ofte f&oslash;lelsene utenp&aring; seg n&aring;r de er i prosess med &aring; kj&oslash;pe bolig, og da er de ofte lett mottakelige for b&aring;de gode og d&aring;rlige vibber. Skap derfor en god atmosf&aelig;re og f&oslash;lelse i boligen.Einar legger til at vi ikke bare er p&aring; jakt etter en bolig n&aring;r vi g&aring;r p&aring; visning. De fleste er ogs&aring; p&aring; jakt etter et hjem. Og hjemme skal man trives, slappe av etter en lang uke og kjenne p&aring; god stemning.
&ndash; Kommer du p&aring; visning og tenker &laquo;Her bor noen som trives, her er det ikke d&aring;rlig stemning&raquo;, da f&aring;r du lyst til &aring; kj&oslash;pe, sier Einar.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
Ta oppussingen selv
I en salgsprosess &oslash;nsker man &aring; f&aring; h&oslash;yest mulig pris, men unng&aring; at veien dit blir for kostbar. Det er heldigvis mange grep du kan gj&oslash;re selv som ikke koster skjorta.&ndash; Jeg vil si at maling er noe de fleste kan f&aring; til. Sparkling, det kan folk n&aring; etter s&aring; mange &aring;r jeg har vist det p&aring; fjernsyn! Med helsparkling f&aring;r du bort den kjedelige looken med glassfiberstrie. Skal du helsparkle for &aring; f&aring; slette vegger; husk god belysning og godt med p&aring;gangsmot. Du m&aring; gjerne leie en s&aring;nn slipemaskin; giraff, som proffene bruker.
Og har du gule furuvegger hjemme, er Einar tydelig p&aring; hva som kan gj&oslash;res:&ndash; Den looken passer kanskje inn p&aring; hytten, men det er sv&aelig;rt f&aring; som kommer p&aring; visning og tenker: &laquo;Endelig! Gulnet furu!&raquo;. Hvitbeis den! Det blir mye finere &aring; lysne den opp, ett str&oslash;k kan v&aelig;re nok, noen ganger er to bedre. En tusenlapp s&aring; f&aring;r du all furu til &aring; se perfekt ut. Hvis du heller vil male: husk godt forarbeid, to str&oslash;k med kvist-og sperregrunning f&oslash;r du maler med &oslash;nsket farge, da vil det holde seg fint.&nbsp;
GULNET FURU: Et malingsstr&oslash;k f&aring;r de fleste til, og kan ha mye &aring; si for helhetsinntrykket.&nbsp;Foto: Ingeborg Marie Bern Egeland.
&nbsp;


Et annet godt tips f&oslash;r boligsalg er &aring; tenke over hva du selv ser etter p&aring; visning. Sliten maling, spikerhull og den listen som mangler? Alt det er sm&aring;plukk du enkelt kan fikse selv som ikke koster mye. Med mindre noen spesifikt er p&aring; utkikk etter et oppussingsprosjekt, &oslash;nsker folk flest &aring; kj&oslash;pe seg minst mulig arbeid. Og det er ikke bare nymalte vegger du skal prioritere &aring; fikse f&oslash;r boligsalg:
&ndash; Er du pirkete som meg p&aring; visning, ser du lett forbi de nymalte veggene og fokuserer p&aring; fugene som har blitt svarte p&aring; kj&oslash;kkenet. De kan du enkelt fikse selv. Alt du trenger er en fugefjernerskrape, silikon, fugepistol og glattemiddel. Vipps, s&aring; har du en ny fuge og det ser fint ut. Det er det vi kaller en easy fix, sier Einar med et smil.




Velg farger som alle liker
Hvis man f&oslash;rst skal male selv for &aring; klargj&oslash;re til salg, hvilke farger skal man velge? Einar har fornyet nordmenns hjem p&aring; TV siden 2004, og han har en forkj&aelig;rlighet for fine farger. Det finnes nok ikke &eacute;n farge som er en favoritt for absolutt alle, men det er enkelte farger du kan v&aelig;re ganske trygg p&aring; at de fleste vil trives med. Vi ser at boliger bygget tidlig p&aring; 2000-tallet stort sett er helhvite innend&oslash;rs, men n&aring; er det mye mer rom for &aring; eksperimentere med fargebruken &ndash; til en viss grad.
&ndash; Inne maler vi i beige. Velg vakre, nedtonede farger som gj&oslash;r det lunt og trivelig. Det er den lune paletten som gjelder! Og se p&aring; dette, du f&aring;r jo lyst &aring; slappe av, sier Einar.
TID FOR HJEM: I denne episoden brukte de fargen Hvit te i taket, Modern Beige p&aring; veggene og Muskatn&oslash;tt p&aring; benken.&nbsp;Foto: Per Olav S&oslash;lvberg (TV2).


N&aring;r er det lurt &aring; leie inn fagfolk?
Det er ofte vi ser tregulv som har gulnet med &aring;rene. Skal disse byttes ut med nye tregulv kan det fort bli kostbart. Man kan alltids velge laminat, men Einar har to andre gode tips:
&ndash; Gulnet furu-eller eikegulv blir nydelig og moderne om det slipes og f&aring;r et str&oslash;k eller to med hvitpigmentert olje. Men slipejobben vil jeg anbefale &aring; kj&oslash;pe fra noen som kan det, for det er lett for &aring; slipe for mye om man ikke vet hva man driver med. Til og med jeg kj&oslash;per den tjenesten der. Jeg synes det er g&oslash;y med maskiner og det der, men slipemaskinen er skummel! En annen ting &aring; gj&oslash;re med d&oslash;lle gulv som alle kan gj&oslash;re selv, det er &aring; avfette gulvet og male det i en fin farge med gulvmaling. Og vipps, s&aring; ser det fresht og fint ut!




Styr unna totalrenovering
Einar er klar i sin tale om hva du absolutt ikke skal prioritere f&oslash;r salg:
&ndash; Ikke bytt ut kj&oslash;kkenet f&oslash;r salg. Det koster fort noen hundre tusen, og du kan risikere at kj&oslash;per bytter det ut uansett fordi det ikke var slik de ville ha det. Du kan male frontene som en quick fix, da trenger du kun en skumrulle, en pensel, grunning, gulvmaling og litt t&aring;lmodighet.
Et annet rom du som regel kan la v&aelig;re som det er f&oslash;r salg, er badet. En totalrenovering av bad er dyrt og noe du b&oslash;r gj&oslash;re for din egen del, ikke andres.
Avdekk boligens behov
Hva du skal prioritere av oppussing f&oslash;r salg, kommer ogs&aring; litt an p&aring; boligtype og boligens alder.
&ndash; Hvis man har et gammelt hus og legger det ut for salg, s&aring; er det ganske mange av de som leser boligannonsen som vil ha et gammelt hus. De kan bli skuffet om de kommer p&aring; visning og ser at alt har blitt modernisert og det ikke er noe igjen av det de dr&oslash;mte om i et gammelt hus. Det er lett for at man gj&oslash;r for mye, synes jeg. Pr&oslash;v &aring; behold litt av det som er opprinnelsen til huset, sier Nilsson.
Han legger til at en moderne bolig som ble bygget for for eksempel 10 &aring;r siden, skal v&aelig;re i &laquo;ship-shape&raquo;. Der forventes det at alt skal v&aelig;re p&aring; stell, og dokumentasjon er viktig. V&aelig;r derfor n&oslash;ye p&aring; ha dokumentasjon av tidligere arbeid p&aring; plass f&oslash;r du selger




Ekspertenes beste tips
Oppussingsekspertens tips:
&ndash; Mitt beste tips hvis du skal selge boligen din er at du allerede har gjort alle tingene f&oslash;r du skal selge den. Du har gjort det med kj&aelig;rlighet, slik at boligen fremst&aring;r som en deilig ting du har lyst at noen skal oppleve &aring; bo i. Det er den f&oslash;lelsen du m&aring; gi til potensielle kj&oslash;pere!
Og n&aring;r det gjelder styling, foresl&aring;r Einar &aring; legge til litt av din egen personlighet.
&ndash; Stylister kan v&aelig;re veldig flinke og ha med seg masse greier, men ofte ser det s&aring; tynt ut. Behold det arvegodset, den fine sjenken som er litt spesiell. Selv om det ikke er noen andre som har en s&aring;nn, behold den der.
Om du vil l&aelig;re mer og se i praksis hvordan man sparkler eller gj&oslash;r godt forarbeid, kan du sjekke ut gamle episoder av Tid for hjem.&nbsp;





Da Lisbet (39) og ektemannen Daniel (42) overtok hytta i Rugldalen ved R&oslash;ros i slutten av oktober i 2020, var tomten nesten helt gjengrodd og behovet for oppgradering prek&aelig;rt. Siden den gang har det skjedd veldig mye.
- Hvor skal jeg begynne, sier Lisbet. - Vi har bygd et tilbygg med bad, gang og bod. Vi har installert nytt forbrenningstoalett, bygd nytt kj&oslash;kken, lagt varmekabler p&aring; badet og i gangen, slipt gulv, lagt nytt panel p&aring; vegger og tak, malt, og installert nytt elektrisk anlegg og ny peisovn, forteller hun.
Da de kj&oslash;pte hytta hadde den nesten ikke v&aelig;rt i bruk de siste 15&nbsp; &aring;rene, og den bar tydelig preg av slitasje og manglende vedlikehold, b&aring;de innvendig og ute.
- Tomten var veldig gjengrodd, s&aring; det f&oslash;rste vi gjorde var &aring; rydde den og sage ned tr&aelig;r slik at det var mulig &aring; f&aring; kj&oslash;rt materialer helt fram til hytta, sier Lisbet.
Skal du selge hytte? Kom i kontakt med en lokalkjent hyttemegler her

Hytta var nedslitt og tomten nesten helt gjengrodd.
De siste to &aring;rene har oppussingsjobben g&aring;tt sin gang. N&aring; har hytta f&aring;tt ny utvendig kledning og de har bygd en flott terrasse. Opp&aring; det gamle annekset, som i dag er snekkerbod, har de lagd en takterrasse.
- Siden sn&oslash;en ble liggende lenge, m&aring;tte vi vente med &aring; bygge terrassen rundt hytta. Det var da bestemte vi oss for &aring; lage takterrassen i mellomtiden, sier Lisbet.
Nytt anneks med ekstra soveplasser
I fjor sommer bygget de et helt nytt anneks med ekstra soveplasser, som kommer godt med n&aring;r man har ten&aring;ringer i huset. I tillegg har de beiset hele hytta, bygd enda mer terrasse og pusset opp vedboden.
- Hovedhytta har bare to soverom, s&aring; den ekstra plassen kommer godt med. Vi har ogs&aring; bygd en utedo, som er greit &aring; ha hvis str&oslash;mmen g&aring;r siden vi har forbrenningstoalett inne.
Vurderer du &aring; kj&oslash;pe hytte eller bolig?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering

Her jobber familen med takterrassen.

Her er det nye annekset som ble bygd i sommer.
- Det siste vi har gjort innvendig er &aring; pusse opp et soverom og det gamle annekset. I tillegg har vi byttet tak og slipt gulvene pluss litt sm&aring;flikking her og der. N&aring; er vi s&aring; godt som helt i havn med oppussingsprosjektet, sier Lisbet.
I l&oslash;pet av sommeren har de benyttet anledningen til &aring; rydde litt skog og sette opp en gapahuk
Hun forteller at familien stortrives p&aring; hytta og bruker den hele &aring;ret.
- Vi er her s&aring; ofte vi kan, minst to helger i m&aring;neden og ofte tre.&nbsp;
Er du p&aring; jakt etter en spesiell hytte eller bolig? S&oslash;k etter dr&oslash;mmeobjektet ditt her
Dr&oslash;mt om hytte lenge
Lisbet forteller at hun og mannen lenge hadde dr&oslash;mt om egen hytte uten &aring; gj&oslash;re s&aring; mye med det. En hytteannonse p&aring; Facebook var det som skulle til for &aring; gj&oslash;re hyttedr&oslash;mmen til virkelighet, selv om det ikke var den hytta de endte opp med &aring; kj&oslash;pe.
- Jeg s&aring; en annonse for en fin hytte til 600&nbsp;000 kroner i n&aelig;rheten av R&oslash;ros, og da slo det meg at det faktisk er fullt mulig &aring; f&aring; en hytte til rundt en million. Da bestemte vi oss for &aring; sjekke mulighetene, sier Lisbet.

Lisbet og Daniel og Daniel s&aring; stort potensial i hytta fra 1978.
Stor forandring: Stuen og kj&oslash;kkenet er pusett opp og den gamle peisen er byttet ut med en ny peisovn.

I l&oslash;pet av det siste &aring;ret har de omm&oslash;blert stua litt&nbsp;og f&aring;tt inn noen nye pyntegjenstander.Til slutt fant hun og mannen tre hytter i noenlunde samme prisklasse som de &oslash;nsket &aring; se n&aelig;rmere p&aring;. Alle i n&aelig;rheten av R&oslash;ros, og det var ikke helt tilfeldig.
- Vi bor i Malvik utenfor Trondheim, s&aring; R&oslash;ros-omr&aring;det var egentlig midt i blinken med tanke p&aring; reisevei som er rundt to timer. Samtidig er det helt fantastisk vakker og variert natur her, med flotte turmuligheter hele &aring;ret, sier Lisbet.
Her kan du sjekke oppussingsprosjektet p&aring; Instagram
S&aring; stort potensial i hytta
Hvorfor falt valget p&aring; akkurat denne hytta?
- Vi er glade i friluftsliv, og noe av det f&oslash;rste vi la merke til var nettopp det fine turterrenget rundt hytta, som ligger cirka 700 moh. Her kan vi bare spenne p&aring; oss truger og g&aring; tur i fjellet. Samtidig var verken hytta eller beliggenheten helt slik jeg hadde sett for meg, for dr&oslash;mmen var jo at den skulle ligge helt for seg selv ved et idyllisk vann.

- Vi stortrives p&aring; hytta og er her s&aring; ofte vi kan, sier Lisbet.- Men n&aring; er jeg kjempeforn&oslash;yd med at vi kj&oslash;pe akkurat her, og jeg blir bare mer og mer glad i stedet og kjenner at skuldrene senker seg n&aring;r vi kommer opp hit, sier Lisbet.

I det nye tilbygget er det gang, bad med dusj og forbrenningstoalett og teknisk bod med lagringsplass.

Slik s&aring; det gamle kj&oslash;kkenet ut.
S&aring;nn ser du ut i dag.

&nbsp;Nytt bad.
Foruten reiseavstanden fra Trondheim og prisen, var det f&oslash;rst og fremst potensialet til hytta som ble avgj&oslash;rende for valget.
- Ja, tomten er relativt flat og er ganske stor (1,5 m&aring;l) og ligger fint til i enden av hyttefeltet. Dermed s&aring; vi muligheten til &aring; enkelt kunne bygge ut og modernisere hytta. Andre ting som trakk opp var at det var innlagt str&oslash;m og kj&oslash;revei helt fram, og s&aring; er det jo et pluss at det bare er 20 minutter til R&oslash;ros, sier Lisbet.

Slik s&aring; hytta ut i fjor vinter.

Slik s&aring; det ut i v&aring;res i fjor.Fra i fjor sommer.

En badestamp kom ogs&aring; p&aring; plass.
Budsjett p&aring; en million
Lisbet og Daniel betalte 560&nbsp;000 kroner for hytta, og hadde opprinnelig et oppussingsbudsjett p&aring; en million.
- Vi trodde lenge det skulle holde, men budsjettet r&oslash;k i takt med &oslash;kte materialkostnader. Til slutt endte vi et sted mellom 1,2 og 1,3 millioner, men vi f&oslash;ler likevel at vi har f&aring;tt mye hytte for pengene.
Hva er du mest forn&oslash;yd med?
- Jeg er generelt veldig forn&oslash;yd med hvordan hytta har blitt, men om jeg skal trekke frem noe s&aring; er det kanskje uteomr&aring;det med alle de forskjellige niv&aring;ene. Du finner alltid en lun krok &aring; sitte selv om det er litt vind.

Lisbet er spesielt forn&oslash;yd med uteomr&aring;det.

Her koser familen seg s&aring; ofte de kan, sommer som vinter.

Ogs&aring; vofsen har f&aring;tt sitt eget hus:)

Her er den nye gapahuken. Siden bildet ble tatt har de ryddet litt av skogen i forkant.
Vurderer du &aring; kj&oslash;pe en hytte med oppussingsbehov? Sjekk Lisbets beste tips
* Ikke alle er s&aring; heldige &aring; v&aelig;re gift med en h&aring;ndverker, men det er en fordel &aring; v&aelig;re litt nevenyttig og ha muligheten til &aring; ha noen fagkyndige &aring; konferere med i forkant og underveis i prosjektet. Avklar hva dere kan gj&oslash;re selv og hva som m&aring; gj&oslash;res av fagfolk.
* Sett gjerne opp et oppussingsbudsjett allerede f&oslash;r dere legger inn bud p&aring; hytta, og sjekk p&aring; forh&aring;nd hva det for eksempel koster &aring; bygge nytt kj&oslash;kken, legge nytt tak osv. Da f&aring;r dere bedre kontroll p&aring; kostnadene fra starten, og slipper &aring; bekymre dere for store overskridelser. Det er likevel alltid lurt &aring; legge inn en ekstra buffer i budsjettet, for ting blir nesten alltid litt dyrere enn man tror.
* Skal du bygge ut hytta eller sette opp anneks? Kontakt arkitekt og send inn n&oslash;dvendige s&oslash;knader til kommunen s&aring; fort som mulig. Jo tidligere du f&aring;r tiltakene godkjent, dess raskere kan du sette i gang med jobben. Vi fikk kjempegod service fra R&oslash;ros kommune, og alle godkjenninger var p&aring; plass da vi overtok hytta.
* V&aelig;r forberedt p&aring; lange arbeidsdager, spesielt i starten kan det v&aelig;re et slit, men det betaler seg og oppgavene blir gradvis enklere.
* Snakk med hyttenaboer. De kan gi gode tips om lokale h&aring;ndverkere og andre forhold i omr&aring;det som er kjekt &aring; vite.

Utgangspunktet var en tradisjonell norsk fjellhytte, som Espen arvet i 2012, med gjennomgående gul furu og grei standard. Etter at det ble oppdaget fuktskader ble hytta stående ubrukt i en lengre periode. Derfor var planen å gi hytta en oppgradering før salg.
- Vi så lite potensiale i hytta og pusset i første omgang opp for å selge. Tanken var å bruke minimalt med midler, og det eneste vi har brukt penger på er maling og beis, verktøy hadde vi fra før, sier de to.
Da de kom i gang med oppussingen merket de at trivselen gradvis økte, og etter hvert bestemte Espen og Karoline seg for å beholde hytta i stedet. De har dessuten dokumentert hele oppussingsprosjektet på Instagram.&nbsp;
- Ja, vi har laget hver vår konto, #oppussing_med_Espen og #oppussing_med_ Karoline, og det er mange som har fulgt med, sier Karoline.
Vurderer du selge hytte?&nbsp;Sjekk vår gunstige markedspakke
&nbsp;

Stor forandring: Å male den gamle kjøkkeninnredningen er mye billigere enn å kjøpe ny.
&nbsp;
Gjenbruk og billige løsninger
Paret har ingen utdanning innen håndverk, men har sett mange Youtube-videoer for inspirasjon og tips.
-Vi skjønte fort at det skulle relativt lite innsats til for å få et fint resultat uten å bruke for mye penger. De «nye» møblene i hytta er stort sett kjøpt brukt og så pusset opp.
Har du pusset opp hytta og vil vite hva den er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Her var opprinnelig stuen.
&nbsp;

Som ble omgjort til spisestue.
&nbsp;
- Hvis vi først skal kjøpe noe nytt, så prøver vi å velge produkter av god kvalitet som holder lenge, sier Espen og Karoline.
Alle gulv i hytta er nå dekket med den samme matte, gulvmalingen, mens stue, kjøkken og gang ble beiset. Kjøkkeninnredningen i furu er uforandret, men malt med Jotun sin «St.Pauls blue».
&nbsp;

Her er den opprinnelige spisestuedelen.
&nbsp;

Som i dag er stue.
&nbsp;

Lyst og fint.
&nbsp;
Når du skal pusse opp eller oppgradere, er det lurt å sette opp et budsjett for å ha kontroll på kostnadene.
-Vi så ikke helt poenget med å lage et detaljert budsjett da kostnadene har vært så lave. Til sammen har vi brukt cirka 15.000 kroner på oppussing og 10.000 på innredning.
&nbsp;
Små detaljer utgjør stor forskjell&nbsp;&nbsp;
Et annet enkelt tips hvis du ønsker å holde kostnadene nede, er å bytte utdaterte håndtak på kommoder og innredning med tøffe skinnhåndtak eller andre fine varianter. Lister og dører kan med fordel males i lik farge som veggene for å skape et renere uttrykk.
&nbsp;

Her er de i gang med oppussingen av soverommet.
&nbsp;

Og slik ble det.
&nbsp;
Eller hva med å sette opp et stort speil for å lage en illusjon om større plass? Selv har paret laget et stort speil i gangen bestående av speilfliser fra Ikea og byggematerialer fra Byggmakker.
Nå er hytta blitt et kjærkomment fristed som de to virkelig nyter. Mye av inspirasjonen til fargevalg og stil er hentet fra «Eventyrlig oppussing» og «Pinterest». De to mener oppussingen har gått overraskende fint.
Les også: Slik gjør du hytta klar for salg
&nbsp;

Den kule speilløsningen får gangen til å virke romsligere.
&nbsp;
– Oppussing kan ofte være krevende, men her har vi tatt vi valgene sammen og det har fungert veldig bra.
&nbsp;
Lønner det seg å pusse opp hytta før salg?&nbsp;
&nbsp;- Det kommer jo an på utgangspunktet, men en tommelfingerregel er å fullføre alle påbegynte prosjekter. Alt trenger ikke å være nytt, men det bør være skikkelig og gjennomført, sier hyttemegler Martin Sønsteli i DNB Eiendom Lillehammer fritid.
Han minner om at de aller fleste kjøpere helst vil ha en hytte som fremstår som godt vedlikeholdt.
- Fest den løse ledningen eller det slarkete dørhåndtaket, og prøv å gi kjøpere en romantisk forestilling rundt hyttekjøpet. Det gjelder å legge til rette for at mulige kjøpere virkelig får lyst å bruke fritiden sin på hytta.
Sønsteli mener at de fleste ønsker å sette nøkkelen i døra og ta på seg turskoene uten å måtte gjøre for mye arbeid. Derfor kan det lønne seg å ta en runde på hva som bør gjøres før salg.
- Vi bistår alltid kundene våre med tips og råd i forkant av salg, og ofte er det ikke så mye skal til for å heve inntrykket. Husk også at en god presentasjon av uteområdene ofte er like viktig som et fint indre. Rydd tomten for rot og gamle materialer og lag et innbydende miljø med bålpanne og saueskinn, råder Sønsteli.
Skal du selge hytte? Kom i kontakt med en lokalkjent hyttemegler her
&nbsp;
7 smarte tips til oppussing av hytta
1.Du kommer langt med overflatebehandling, ekstra rimelig blir det om du tar malejobben i egne hender.
2. Ta godt vare på pensler så holder de lenge. Vask de etter bruk.
3. Bruk litt tid på planlegging. Det finnes mange Gjør det selv-løsninger på nett som er enkle å få til og like lekre som å kjøpe nytt.
4. Youtube er genialt for å lære mer om oppussing.
5.&nbsp;Gi bruktmarkedet en sjanse, her er det mulig å gjøre mange gode kupp.
6. Puss opp gamle møbler. Mange gamle skatter trenger bare litt nytt liv med stoff, maling eller nye håndtak.
7. Selg unna det du ikke ønsker å beholde, så kan du bruke pengene til å finansiere oppussing eller ny innredning.

Toroms-leiligheten på Dokken i Bergen var ganske nedslitt etter flere år med utleie og eieren ønsket å pusse opp før salg. Utfordringen var at han allerede hadde flyttet til Oslo og ikke hadde anledning til å holde i alt som skulle gjøres.
Redningen ble en usedvanlig serviceinnstilt eiendomsmegler fra DNB Eiendom Torgallmenningen Bergen.
For i tillegg til å gjøre alt det en eiendomsmegler normalt gjør i forbindelse med et boligsalg, tok&nbsp;Synnøve Sletten Karlsbakk&nbsp;på seg jobben med&nbsp;å designe nytt kjøkken på Ikea, avholde befaringer med håndverkere og bistå selger gjennom hele prosessen med alle de små valgene som må tas underveis.
&nbsp;- Ja, dette ble et salgsoppdrag litt utenom det vanlige, men det har vært kjempegøy sier Synnøve Sletten Karlsbakk og ler.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en megler her
&nbsp;

Leiligheten var nedslitt, men hvor mye bør man egentlig pusse opp før salg?
&nbsp;
- Da jeg var på befaring var selger klar på at leiligheten trengte en oppfriskning, for den var både nedslitt og samtidig var planløsningen veldig upraktisk.
Som megler er en viktig del av jobben å gi tips og råd til boligselgere, men enn så lenge pleier ikke rollen som oppussingskoordinator og kjøkkendesigner å inngå i jobben. Likevel tok Synnøve utfordringen på strak arm.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill en verdivurdering her
&nbsp;

Kjøkkenet var det viktigste rommet å få gjort noe med i den nedslitte leiligheten.
&nbsp;
- Avhengig av utgangspunktet kan det ofte være fornuftig å pusse opp noe før salg, spørsmålet er mer hvor omfattende du skal gå til verks. Å totalrenovere kan fort bli veldig kostbart og tidkrevende, og det er ikke alltid investeringen betaler seg, sier hun.
Å totalrenovere kan fort bli veldig kostbart og tidkrevende, og det er ikke alltid investeringen betaler seg
I denne leiligheten var det aller viktigste å få gjort noe med kjøkkenet, som var et enkelt hybel/te-kjøkken på to kvadratmeter inneklemt bak noen upraktiske lettvegger.
Skal du selge bolig? Få gode råd fra A til Å her
&nbsp;

Stor forskjell: Synnøve valgte en tøff svart innredning på kjøkkenet.
&nbsp;
- Jeg er jo ikke interiørdesigner, men likevel har jeg som megler opparbeidet meg god kunnskap om hva slags løsninger og stil som fungerer hos ulike kjøpegrupper. Denne leiligheten passer perfekt for unge førstegangskjøpere, og da er det viktig å ha det i bakhodet når man skal pusse opp og finne nye løsninger, forklarer Synnøve.
Mitt mål var at leiligheten skulle skille seg ut i mengden og appellere til den unge kjøpegruppen vi ønsket å nå
Med selgers velsignelse gikk Synnøve i gang med å avholde befaringer med håndverkere og detaljplanlegge oppussingsjobben.&nbsp;
&nbsp;

Leiligheten fremstår som lys og luftig med god plass til både sofa og spisebord.
&nbsp;
- Mitt mål var at leiligheten skulle skille seg ut i mengden og appellere til den unge kjøpegruppen vi ønsket å nå. Det er bildene som skaper interesse for annonsen og som igjen gjør at interessentene kommer på visning. En god presentasjon av boligen er derfor svært viktig for et vellykket boligsalg.
Jeg fikk masse i henvendelser i forkant av visningen
- Jeg har også samarbeidet nært med de superflinke stylistene i Boligstylisten, som bidro med fargevalg og ga leiligheten den siste finishen med en rålekker styling. Bildene ble tatt av Silje Holte i Inviso som jeg samarbeider fast med. Jeg synes de ble kjempefine og jeg fikk masse i henvendelser i forkant av visningen.&nbsp;
&nbsp;

Det originale tregulvet ble først slipt og deretter lakkert med hvit lakk for å gi gulvet et moderne og tidsriktig uttrykk.
&nbsp;

Og slik ble det.&nbsp;
&nbsp;
Lurt å komme tidlig i gang med prosessen
Så hva er lærdommen fra dette boligsalget?
- Det å komme tidlig i dialog med megleren og få gode råd kan være veldig verdifullt. Da har du god tid til å vurdere om du bør pusse opp før du selger – og i tilfelle hva og hvor mye?
- Når du har en klar ide om hvilken kjøpergruppe du ønsker å treffe, er det mye enklere å gjøre de de grepene som appellerer spesielt til dem, både i form av oppussing og styling.
Jeg opplever at stadig flere ser verdien av å komme i gang tidlig med planlegging av boligsalget
Tidligere var det ofte sånn at folk kjøpte ny bolig og deretter tok kontakt med eiendomsmegler for salg av nåværende bolig, og så gjaldt å få den gamle ut i markedet så fort som mulig. Det blir fort en veldig stressende prosess, mener Synnøve.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Øk verdien på boligen din med enkle grep
&nbsp;

Innbydende: Her har boligstylisten gjort en flott jobb.
&nbsp;
- Det er ikke mange ganger i løpet av et liv man kjøper og selger bolig, så når man først skal selge bør ingen ting overlates til tilfeldighetene.
&nbsp;
Ny prisrekord i borettslaget
Synnøve forteller at hun nå opplever at stadig flere ser verdien av å komme tidlig i gang med planlegging av boligsalget.
- Denne leiligheten er et godt eksempel. Vi hadde en definert kjøpergruppe, i dette tilfelle førstegangskjøpere, og en god plan for hva som måtte gjøres i leiligheten for å gjøre den attraktiv for dem.
&nbsp;
Med Forspranget&nbsp;fra DNB Eiendom kan forberedel salget av din gamle&nbsp;bolig før du har kjøpt din nye bolig.
&nbsp;

Er du usikker på hvor mye du skal pusse opp før salg, bør du rådføre deg med megleren din.
&nbsp;
Leiligheten ble solgt dagen etter første visning til en svært god pris.
- Selger fikk igjen pengene han investerte i oppussingen og ut i fra hva jeg kan se, ser det ut som det ble satt ny kvadratmeterprisrekord i borettslaget, noe som er veldig gøy, sier Synnøve.&nbsp;
&nbsp;

Et funksjonelt barnerom trenger ikke være kjedelig. Her er noen tips til hva du bør tenke på når du pusser opp.&nbsp;
&nbsp;
1. Bruk telt og tepper for et lunt og lekent uttrykk
Et telt er både dekorativt, lunt og spennende for de minste. Det kan lages eller kjøpes og passer inn i de fleste miljøer.
Ønsker du en hjemmelaget variant kan stoff kjøpes og sys rundt rundstokker. Tilpass fargene slik du ønsker og fest på en fargerik lysslynge eller vimpel for spennende effekt. Vil du ha en ferdig variant finnes det i alle mulige varianter og prisklasser på markedet.
&nbsp;

Tepper i deilige tekstiler gjør romme lunt og koselig. (Foto: NTB/Shutterstock)
&nbsp;
2. Vær leken med farger - tenk kombinasjoner
Mange ønsker stilrene og moderne farger hjemme. På barnerommet kan du velge å få både i pose og sekk.
Bruk for eksempel de fargene du ønsker som en base og tilfør gøye farger og elementer for barna. Innredningen skal ligge til rette for barnas utvikling og gi inspirasjon til kreativ utfoldelse. Finn gjerne et teppe som stimulerer til læring i deilige materialer.
Farger virker positivt inn på barnas kreativitet
&nbsp;
Sengehimmel kan også være et bra element på barnerommet og kombineres på ulike måter. Den vil gjerne oppleves som trygg for barnet og beskytte mot ytre støy, lys og trekk. Heng den opp slik at det blir en koselig hytte, heng opp i en krok i taket eller over sengen.
&nbsp;

Du kan gjøre mye moro med maling, og det beste er at det er lett å male over når barna vokser til. Legg en plan og mal i vei! Bare fantasien setter grenser. (Foto:NTB/Shutterstock)
&nbsp;
3. Multifunksjonelle møbler gjør ryddingen effektiv
Bruk multifunksjonelle møbler for å unngå overmøblering. Da får du brukt den plassen du har best mulig. En benk kan brukes både som oppbevaring og som en stilfull benk med fargerike puter på. Ved å ha kasser med hjul under sengen får du unna sengetøy og annen oppbevaring, eller bruk eventuelt plassbygd køyeseng.
&nbsp;

Denne plassbygde sengen rommer både oppbevaring under og over, samtidig som den står i stil til rommet. (Foto: NTB)
&nbsp;
4. Bruk en spennende knaggrekke til både oppbevaring og dekor
Du finner mange fine varianter av kagger på markedet, velg gjerne motiv etter barnets alder og ønsker. Dette er et smart valg da den er både dekorativ og kan brukes til oppheng av klær eller et nett med Lego.
&nbsp;Unngå rot og leker strødd på gulvet og ta heller i bruk smarte og kreative&nbsp;løsninger for å lage system.
&nbsp;

Denne knaggrekken dekorerer samtidig som den er praktisk&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock).
&nbsp;
En 2-i-1lekematte kan brettes ut når barna leker på gulvet og lukkes samt henges opp når du er ferdig med leken. Har du et klesskap så sørg for å sortere ut klær som er for små så du også får plass til leker/sengetøy og annen oppbevaring. Om barna begynner å bli «lei» av leker som tar mye plass er det lurt å «gjemme» de noen måneder. Når du tar lekene frem igjen vekker det ny interesse av de «glemte lekene».
Har du et skap stående på rommet? Organiser det med kurver og plastbokser.
&nbsp;

Denne kan brukes til både leker, som kleskurv og samtidig henges opp på en knagg for å få den bort fra gulvet&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock).
&nbsp;
5. La barna være med å dekorere rommet
Dekorer vegger eller skap med veggklistremerker. Du kan også lage gøyale mønstre med teip og maling i ulike farger. Både sosialt og kreativt å gjøre med barna.
&nbsp;

La barna være med når du skal velge interiør og farger til barnerommet&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock).
&nbsp;
Gi barna eierskap og stolthet til rommet sitt
 Har du søsken som deler rom og barna ønsker en farge hver? Det kan være veldig kledelig å ha to ulike kontrastvegger i forskjellige fargetoner. Det gjør også rommet mer personlig. Tapet er også en morsom måte å ramme inn rommet på. Hvilke tapet du velger avhenger av hvilke uttrykk du er på jakt etter.
&nbsp;

Her er det brukt fargerike vegghyller som både dekor og oppbevaring&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock).
&nbsp;
Det kan også være dekorativt å henge opp kosedyr-hode på veggen, disse fås kjøpt på Kid og andre butikker med rikt sortiment til barnerommet. Del gjerne opp felles søskenrom med skillevegg, tapet eller maling. Du får da følelsen av ulike soner. Alternativt kan du sette en reol på tvers av rommet.
&nbsp;

&nbsp;Dette barnerommet er dekorert i nøytrale farger som kan passe perfekt på et søskenrom&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock).
&nbsp;
Det viktigste når du innreder barnerommet er at det inneholder et trygt og godt miljø for barnet. Bruk fantasien og involver gjerne barna!
&nbsp;
Les også: Slik lager du et perfekt babyrom!
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!




&nbsp;

Et helt nytt kj&oslash;kken kan fort koste flere hundre tusen kroner selv om du kj&oslash;per et billig merke. For i tillegg til ny kj&oslash;kkeninnredning og nye hvitevarer, m&aring; du ofte ogs&aring; gj&oslash;re noe med vegger, gulv, r&oslash;ropplegg, tak og andre ting.
&ndash;&nbsp;Er du villig til &aring; legge ned litt tid kan du f&aring; et lekkert kj&oslash;kken til under 10.000 kroner, sier&nbsp;oppussingsentusiasten Herman Kongsvik-Johnsen som p&aring; f&aring; &aring;r har totalrenovert tre boliger.
&Oslash;nsker du &aring; vite hva boligen din er verdt? Bestill en verdivurdering her
&nbsp;
Mange eldre kj&oslash;kken er solide og i god stand selv om de ser litt utaderte ut.
&ndash;&nbsp;Mange eldre kj&oslash;kken er i god stand, sier Herman. Det er hovedsakelig utseendet som ikke samsvarer med dagens standard. P&aring; bildet over ser du et gammelt furukj&oslash;kken som Herman frisket opp med et budsjett p&aring; under 2 500 kroner.&nbsp;&nbsp;
Planlegger du &aring; selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent megler her
&nbsp;
Her er Hermans tips til enkel oppgradering av et gammelt kj&oslash;kken&nbsp;
&ndash;&nbsp;Et eldre furukj&oslash;kken kan v&aelig;re veldig solid og kan i prinsippet vare i mange flere &aring;r. Da er mitt r&aring;d &aring; skape et helt nytt uttrykk med noen str&oslash;k maling, kontaktplast p&aring; benkeplaten og nye h&aring;ndtak.&nbsp;
&nbsp;
&Aring; legge kontaktplast opp&aring; den gamle benkeplaten er en rimelig l&oslash;sning sammenliknet med &aring; kj&oslash;pe en ny. Og noen malingstr&oslash;k kan gj&oslash;re underverker.
&nbsp;
&ndash;&nbsp;Prisen p&aring; en oppgradering avhenger av materialvalg, hvilke innsats du &oslash;nsker &aring; legge inn og dagens tilstand. M&aring; alt fornyes - eller kan du heller pynte litt p&aring; utseendet?&nbsp;
Et fint kj&oslash;kken gir energi til gode opplevelser med familie og venner.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Det g&aring;r ogs&aring; an &aring; lage mer praktiske l&oslash;sninger i skuffer og skap ved &aring; bruke kurver, bokser og rominndelere til skuffer. &Aring; legge inn plastmatter i bunn av skuffer gir ogs&aring; et nyere og friskere uttrykk for deg som skal bruke det.&nbsp;
&nbsp;
En ny rominndeler til kj&oslash;kkenskuffen trenger ikke koste mye.
&nbsp;
En helt ny benkeplate kan fort koste flere tusen kroner. Prisen vil variere p&aring; om du trenger en spesialbestilt lengde eller om du kan kj&oslash;pe en standard lengde.&nbsp;&nbsp;
&ndash;&nbsp;En billigere l&oslash;sning er &aring; legge kontaktplast opp&aring; din gamle benkeplate. Det koster bare noen hundrelapper, sier Herman.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Illusjonen av marmor er mye rimeligere enn ekte marmor.&nbsp;
&nbsp;
Visste du dette om kontaktplast:&nbsp;


- T&aring;ler b&aring;de v&aelig;ske og fettflekker

&nbsp;

- Legges enkelt med tapetkniv og linjal

&nbsp;

- F&aring;s i mange farger og varianter for &aring; gi et helt nytt uttrykk

&nbsp;

- Kan brukes til de fleste flater, for eksempel benkeplate, fronter, trappen, bordet, bakside av pc, skap m.m.&nbsp;

&nbsp;

Den st&oslash;rste kostnaden n&aring;r du oppgraderer et kj&oslash;kken er ofte selve arbeidet. Jo mer du gj&oslash;r selv, jo rimeligere.&nbsp;- Velger du billige l&oslash;sninger kan du spare mange tusen kroner!&nbsp;
&nbsp;
Har du benkeplate i massivt tre fra tidligere?
&Oslash;nsker du et annet alternativ enn kontaktplast eller helt ny benkeplate?
Hvis den gamle benkeplaten er av tre kan et annet alternativ v&aelig;re &aring; pusse ned og olje benkeplaten din.&nbsp; 
&ndash;&nbsp;Ny olje gir ikke bare et visuelt l&oslash;ft, men bidrar ogs&aring; til at flaten vil t&aring;le mer bruksslitasje uten &aring; sprekke opp, sier Herman.&nbsp;
H&oslash;r med en byggevare- eller jernvareforhandler om hvilke olje som b&oslash;r brukes p&aring; din kj&oslash;kkenbenk.
&nbsp;
&nbsp;Her ser du et eksempel der et gammelt furukj&oslash;kken, fliser og benkeplate har f&aring;tt noen str&oslash;k maling, samt kontaktplast og nye h&aring;ndtak. (Foto: Sigrid Kongsvik-Johnsen)&nbsp;
&nbsp;
Male eller bytte ut de gamle frontene p&aring; kj&oslash;kkenet?&nbsp;
Hvilken type maling du b&oslash;r velge avhenger av materialene p&aring; frontene. Forh&oslash;r deg der du kj&oslash;per maling, de som st&aring;r bak disken har som regel mye kunnskap om hva slags maling du b&oslash;r velge.&nbsp;
&ndash; S&aring; er det bare &aring; velge farge!
Jeg liker &aring; kj&oslash;pe noen sm&aring; bokser og teste litt f&oslash;r det endelige valget tas, dette fordi malingen kan se forskjellig ut p&aring; ulike underlag.&nbsp;
Er du usikker p&aring; fargevalg kan du kj&oslash;pe sm&aring; tester.
&ndash;&nbsp;P&aring; v&aring;rt siste kj&oslash;kken malte vi i fargen &laquo;Dark teal 5454&raquo; fra Jotun. Det er en dyp gr&oslash;nnfarge med undertoner av bl&aring;. Vi synes den gj&oslash;r kj&oslash;kkenet lunt og den er ogs&aring; litt retroinspirert. Vi har f&aring;tt masse komplimenter for fargevalget, sier Herman.&nbsp;
&Oslash;nsker du ikke &aring; male eller lakkere gamle fronter kan det v&aelig;re mulig &aring; skifte de med nye. Sjekk om de er standardm&aring;l f&oslash;r du kj&oslash;per nye.
&ndash;&nbsp;Har kj&oslash;kkeninnredningen standardm&aring;l er det enkelt &aring; skifte d&oslash;rer.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;Litt kontaktplast kan gj&oslash;re en stor forskjell!(Foto: Sigrid Kongsvik-Johnsen)&nbsp;
&nbsp;
Du kan ogs&aring; male de gamle flisene
Du kan male dine gamle kj&oslash;kkenfliser med en maling som t&aring;ler fettflekker, fukt og s&oslash;l. Gulvmaling kan v&aelig;re et godt alternativ, men h&oslash;r der du kj&oslash;per maling. Si hva slags underlag du skal male p&aring;.&nbsp;
Det viktigste er &aring; velge en l&oslash;sning som harmonerer med resten av kj&oslash;kkenet og som t&aring;ler bruksslitasje, sier Herman. Vask underlaget godt f&oslash;r p&aring;f&oslash;ring av maling eller kontaktplast.&nbsp;
Du kan male gamle fliser med gulvmaling
&ndash;&nbsp;P&aring; dette kj&oslash;kkenet malte vi de gamle fargerike flisene med hvit gulvmaling, vi synes hvitt passet godt som en kontrast mot den m&oslash;rke fargen p&aring; skapene.
&Oslash;nsker du ikke &aring; bruke maling finner du ulike varianter av panelplater hos byggevareforhandlere. De er fine &aring; se p&aring;, er lett &aring; legge og t&aring;ler fukt. Veggpanel kan limes direkte p&aring; ren vegg.
&nbsp;
Bytt ut de gamle h&aring;ndtakene med nye moderne&nbsp;
&Aring; bytte ut gamle h&aring;ndtak koster lite og gir kj&oslash;kkenet ditt et stort l&oslash;ft. Her finnes mange spennende muligheter.
&nbsp;
Det er enkelt &aring; bytte ut knotter og h&aring;ndtak p&aring; kj&oslash;kkenskuffene.
&nbsp;
Herman valgte &aring; gi de gamle h&aring;ndtakene til Fretex og kj&oslash;pte nye minimalistiske h&aring;ndtak til en billig penge p&aring; Clas Ohlson.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Totalt brukte jeg under 850 kroner p&aring; nye h&aring;ndtak, sier Herman.&nbsp;
R&oslash;ff opp kj&oslash;kkenet ved &aring; velge t&oslash;ffe skinnh&aring;ndtak.&nbsp;
Hvilke h&aring;ndtak du velger avhenger av hvilke stil du &oslash;nsker. Du finner mange sorter og varianter p&aring; markedet. B&aring;de byggevarehus, kj&oslash;kkenforhandlere og m&oslash;belbutikker har som regel et stort antall h&aring;ndtak &aring; velge mellom.
&nbsp;
&nbsp;
Her ser du et utvalg av sm&aring;snacks som kan l&oslash;fte et gammelt kj&oslash;kken til nye h&oslash;yder! Nye h&aring;ndtak, ny maling og kontaktplast kan gj&oslash;re underverker for en liten penge.&nbsp;
&nbsp;
Den store forskjellen ligger ofte i detaljene
N&aring;r de &laquo;st&oslash;rste&raquo; tingene er skiftet ut kan du dekorere kj&oslash;kkenet for en siste touch, sier Herman. - Du kan skape et nytt og moderne preg ved &aring; bytte blandebatteri, friske opp med urteplanter, krydder eller noen fine kj&oslash;kkenh&aring;ndkl&aelig;r.&nbsp;
&nbsp;
T&oslash;ft blandebatteri og vask i sort.
&nbsp;
&Oslash;nsker du et klassisk blandebatteri som aldri g&aring;r av moten, eller skal du totalrenovere kj&oslash;kkenet om noen &aring;r og har dermed lyst &aring; pr&oslash;ve ut noe litt v&aring;galt og moderne? Messing og sort er stilig.&nbsp;
&nbsp;

Utstyr&nbsp;kj&oslash;kkenet med lekkert tilbeh&oslash;r, urteplanter, fine krydderbokser og moderne tekstiler i friske farger l&oslash;fter uttrykket!

- Jeg vet faktisk ikke helt hvordan vi skulle klart det hvis ikke Eli Kristine hadde vært med oss fra starten, det er mye god hjelp i en god eiendomsmegler, sier Anders. Å selge bolig er utrolig mye jobb, ikke minst når du først skal pusse opp hele leiligheten,&nbsp;
I 11 år har ekteparet bodd i den 136 kvm store leiligheten på Frogner og underveis har de også blitt foreldre til en datter. Nå selger de leiligheten og første visning er allerede nå på søndag.
&nbsp;
Drømmen er hus og hage
Man kan kanskje lure på hvorfor de ønsker å flytte fra en så fin leilighet, men det har sin naturlige forklaring.  - Da vi fikk barn ble vi enige om at det var på tide å bli voksne og flytte ut av sentrum. Drømmen er hus og hage, men det har vært en lang prosess, sier Anders. - Ja, det er jo over fem og et halvt år siden, skyter Anette Amelia inn og ler.
&nbsp;
 Lys og lekker stue med ny peisovn.
&nbsp;
De siste månedene har leiligheten blitt totalrenovert og det er ingen overdrivelse å kalle den strøken med stor S. Før vi kommer på besøk har boligstylisten og boligfotografen vært innom.  Er det ikke kjipt å flytte fra en helt nyoppusset leilighet?  
- Jo, det er jo det. Det har aldri vært så fint her før, det er fint møblert her også, det har noen gjort for oss, sier Anders og smiler.
Vi begynner jo å krangle bare vi skal rydde ut leiligheten, så jeg tror det var lurt å overlate oppussingsjobben til profesjonelle
- Vi har fått mye god hjelp. Eli Kristine fra DNB Eiendom tipset oss om håndverkere som har gjort en fantastisk jobb og boligstylisten som har hjulpet oss med innredning og styling, sier Anette Amelia.
&nbsp;

Strøkent kjøkken med stor spiseplass og peisovn.
&nbsp;
- Ja, vi begynner jo å krangle bare vi skal rydde ut leiligheten, så jeg tror det var lurt å overlate oppussingsjobben til profesjonelle, fortsetter Anders.  Her kan du se flere bilder fra leiligheten og laste ned prospekt
&nbsp;
Mange gode minner
For mange kan det være en følelsesmessig påkjenning å flytte fra et hjem man har bodd i mange år.
- Vi har jo veldig mange fine minner herfra, fester og bursdager, familie og venner – og det å komme hjem hit med nyfødt unge. Det er jo sånne ting vi kommer til å savne, sier Anette Amelia.
Rent sånn kroppslig og følelsesmessig er jeg ikke klar for å flytte, det er nesten litt sånn panikksalg
- Rent sånn kroppslig og følelsesmessig er jeg ikke klar for å flytte, det er nesten litt sånn panikksalg. Men nå er det ikke noen vei tilbake, sier Anders.
&nbsp;
 Lekkert nyoppusset bad. 
&nbsp;
Hva har dere satt mest pris på med leiligheten?  - Jeg synes det er så fint at det er så mye naturlig lys i leiligheten. Det store kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, og jeg kommer også til å savne den solrike balkongen hvor vi har hatt mange frokoster og pikniker, sier Anette Amelia. Det er også det er deilig å ha kort vei til Frognerparken, den har vi brukt veldig mye, sier Anders.
&nbsp;
 Solrik balkong med fint utsyn.
&nbsp;
Hvor skal dere flytte?
- Vi har ikke kjøpt ny bolig ennå. Det er nesten litt skremmende å ikke vite hvor vi skal flytte, men det ordner seg helt sikkert til slutt, sier Anders.

Fagkonsulent Nils Jørgen Brodin i Byggmesterforbundet kommer med klar tale:
Hold deg unna alt som har med elektrisitet, rør, bærekonstruksjoner og fuktutsatte konstruksjoner å gjøre så lenge du ikke har fagkompetanse på området.

-Det kan fort bli en dyr affære dersom du tukler med disse fagområdene, sier Brodin.&nbsp;
Her er Brodins guide til hva du kan gjøre selv og hva du må bruke fagfolk til:&nbsp;
&nbsp;
Badet er det mest sårbare rommet, og det du sannsynlig bør holde deg unna:
Baderom er kanskje det mest kompliserte rommet å pusse opp selv, sier Brodin. Kravene til vann- og damptetthet gjør baderommet ekstra sårbart, siden alt henger sammen. Du kan ikke bare rive og tette én vegg som ikke er vanntett, du må i så fall rive hele baderommet.
Det kan fort bli en kostbar affære å prøve å «lappe» på baderommet selv.
-Skal du utføre arbeid med membranen, så må du forholde deg til dagens forskrifter.
I prinsippet kan du legge nye fliser over de gamle. Da har du «pusset opp» men badet er fremdeles gammelt. Dersom du skal rehabilitere badet, må du gjøre det etter forskriftene. Forskriftene stiller krav til vann og damptetthet, fall på gulv og at det benyttes dokumenterte produkter. Alt som omhandler rørsystemet må utføres av rørlegger.
&nbsp;
Les også: Er det mulig å pusse opp badet skikkelig for under 100.000 kroner?
&nbsp;

Kravene til vann- og damptetthet gjør at det er vanskelig å pusse opp bad riktig selv, siden alt henger sammen. Du kan ikke bare rive og tette én vegg som ikke er vanntett, du må i så fall rive hele baderommet, sier byggmesteren (Foto: Istock)
&nbsp;
Vi ser veldig mye tabbegjengangere på våtrom
Det er strenge krav til at våtrom skal være både vanntett og damptett, og dette er arbeid som må gjøres av fagfolk. Skal du gjøre noe som har varig verdi må du forholde deg til forskriftene. Det er viktig å bruke håndverkere som er faglig dyktige og som kjenner forskriftene, sier Brodin. Ikke overvurder egne evner!
- Det er altfor mange tabbegjengangere på oppussing av våtrom.
De fleste forsikringsselskap dekker ikke skader på badet som skyldes udokumentert arbeid&nbsp;
Har du gjort jobben selv og får en vannlekkasje på badet, må du høyst sannsynlig dekke kostandene for å få utført arbeidet om igjen selv. Du kan dessuten bli ansvarlig for å dekke følgeskader dersom vann lekker ned til naboen.
- I tillegg kan udokumentert arbeid få konsekvenser for boligsalg. Hvis du ikke kan dokumentere at arbeidet er forskriftsmessig utført, kan du risikere å få nedsatt tilstandsgrad i taksten, noe som forringer verdien av boligen, sier Brodin.
&nbsp;
Les også: Egeninnsats på badet kan tukle til ansvarsforholdene!
&nbsp;

Har du gjort jobben selv og får en vannlekkasje er det få forsikringsselskaper som går med på å dekke det. Det kan bli fryktelig dyrt. (Foto: Byggforsk)&nbsp;
&nbsp;
Kjøkken og gulv kan du montere og legge selv!
 På et kjøkken kan du gjøre det meste selv, men vær obs på at du kan komme i konflikt med ledninger og belysning. Dette er elektrikerens område. Arbeid med vann og rørsystem trenger du rørlegger til. Sjekk også de ulike forskriftene for ventilasjon og avtrekk. Ellers kan du rive gammelt kjøkken, montere skrap og male vegger selv.
Også her skal du sjekke ut forskriftene før du går i gang så du sikrer at forskikringen din gjelder ved senere skader&nbsp;
Gulv kan du også legge selv, men du må være oppmerksom på om boligen har krav til lyd og brannisolering. Slike krav gjelder for skillekonstruksjonen i bygg med flere boenheter.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Derfor er det viktig å ha skriftlig kontrakt med håndverkeren!
&nbsp;

Du kan spare mye penger på å gjøre ting som ikke krever fagkompetanse, som å rive vegger, sette opp vegger, legge gulv og kledning, legge flis. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Vegger kan du rive, men sjekk hvor rør og elektrisk går først!
Du må sjekke hvor vannrørene og det elektriske befinner seg før du begynner å rive vegger, uansett hvor de befinner seg.
Bæreveggene må du ikke røre, men ellers kan du rive og sette opp nye vegger.
Vær oppmerksom på at bygningsforskriftene stiller mange krav til sikkerhet og bokvalitet. Dette må sjekkes før planløsninger endres. Maling og tapetsering står du selvsagt fritt til å ordne med selv.
&nbsp;
Les også: Lønner det seg å låne til oppussing?
&nbsp;
Kledning og vegger kan du fint skifte selv
Du kan fint skifte kledning på veggene, så sant veggen ikke skiller to boenheter. I så fall er det krav til at kledningen skal være røyktett og at den skal tåle brann i x-antall minutter, sier Brodin.
- Men, inne kan du gjøre det meste. Panelere, tapetsere, male...
Innendørs er det meste greit å gjøre selv, men det isolerte klimaskallet bør du ikke røre.
Klimaskallet (konstruksjonen som skiller uteklima og inneklima) er utsatt for temperaturforskjeller som kan forårsake skadelig kondensering. Det er derfor spesielt viktig at disse bygges riktig.
&nbsp;
Les også: Har du planer om å fjerne en bærevegg?&nbsp;
&nbsp;&nbsp;
Sørg for at håndverkerne er godkjente
Du må sørge for at håndverkerne du bruker er godkjente arbeidere. Fagbrev, utdannelse og kompetansebevis må kunne dokumenteres.
Å leie inn svart arbeidskraft er like risikabelt som å gå i gang som amatør selv.&nbsp;
Bruk nettverket ditt og spør om råd hos kompetente fagarbeidere før du setter i gang oppussingsarbeidet. Du kan også få god veiledning om alt fra hvordan du legger parkett til hvordan du setter opp vegger fra forhandlerne du bruker.
&nbsp;
Les også: Mange som leier inn svart arbeidskraft angrer bittert.&nbsp;
&nbsp;
Oppsummert:
Regelverkene knyttet til oppussing og bruk av fagfolk er strenge, og det kan være tidkrevende å få oversikt over hva du kan gjøre selv og hva du må bruke fagfolk til. Som hovedregel må fagfolk brukes til arbeid med rør, elektrisitet, våtrom, bærekonstruksjon og det isolerte klimaskallet.
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer at boligen er solgt innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


- I prinsippet kan du gj&oslash;re det meste selv n&aring;r du skal pusse opp badet, men Plan- og Bygningsloven krever at du skal ha n&oslash;dvendig faglig kompetanse for det du gj&oslash;r, forteller fagsjef, Bj&oslash;rn Grimsrud, i Fagr&aring;det for v&aring;trom.
Visse ting skal alltid gj&oslash;res av fagfolk, uansett
Han forteller at elektro- og r&oslash;rarbeider alltid skal utf&oslash;res av fagfolk. Stabilitet, b&aelig;ring og vannskadesikkerhet er ogs&aring; s&aring;pass kritisk at det b&oslash;r overlates til de som kan det.&nbsp;
Sikkerheten er tross alt viktigere enn &aring; spare penger
- Velg bedrifter med dokumentert kompetanse og gode referanser. Gjerne en mesterbedrift eller en godkjent v&aring;tromsbedrift. Skulle det likevel g&aring; galt har man reklamasjonsretten &aring; st&oslash;tte seg til.&nbsp;
- Det kan bli dyrt &aring; gj&oslash;re feil, sier Grimsrud.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
&nbsp;
Elektro og r&oslash;rarbeider skal alltid gj&oslash;res av fagfolk uansett. Skal du gj&oslash;re noe selv, m&aring; du passe p&aring; s&aring; du ikke kludrer til ansvarsforholdene, sier Bj&oslash;rn Grimsrud. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Egeninnsats kan tukle til ansvarsforholdet
- Egeninnsats kan tukle til ansvarsforholdet mellom deg og h&aring;ndverkeren, fordi det alltid vil v&aelig;re gr&aring;soner mellom det den ene og den andre gj&oslash;r, forteller Grimsrud.
Han nevner konstruksjoner i veggene som eksempel, hvor det blant annet skal settes av tilstrekkelig med spikerslag for at servant eller toalett skal holdes p&aring; plass.
Hvis grunnarbeidet ikke er korrekt utf&oslash;rt av deg, hvem har da ansvaret for sluttresultatet ?
-Hvis du velger &aring; gj&oslash;re dette selv og arbeidet ikke er korrekt utf&oslash;rt uten tilstrekkelig styrke i veggen, og h&aring;ndverkeren skal bygge videre p&aring; dette - hvem har ansvaret da?
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Riving b&oslash;r g&aring; greit &aring; gj&oslash;re selv, men p&aring;se at du ikke river b&aelig;revegg. Du m&aring; ogs&aring; ha kontroll p&aring; om det g&aring;r elekstriske ledninger i veggen.&nbsp; (Foto NTB)
&nbsp;
Det vil hele tiden dukke opp gr&aring;soner i ansvarsforholdene
- Det samme gjelder ved for eksempel p&aring;strykningsmembraner, hvor mange tenker at det er enkelt. Men s&aring; kan det hende at tykkelsen ikke har blitt riktig eller at membranen ikke har blitt herdet nok n&aring;r h&aring;ndverkeren kommer for &aring; fortsette arbeidet.
Mange tenker av p&aring;strykning av membran er lett, men mye kan g&aring; galt om om du ikke kan det
Det vil hele tiden dukke opp slike problemstillinger, forteller Grimsrud, og legger til at det ogs&aring; er viktig &aring; ha kommunikasjonen i orden med sidefagene, som elektrikere og malere, for &aring; f&aring; helheten p&aring; plass.
&nbsp;

&nbsp;Nytt bad er dyrt og det er fristende og senke regninger litt ved en del egeninnsats, men g&aring; i dialog med h&aring;ndverkerne for &aring; sikre at du gj&oslash;r ting som ikke kan sl&aring; tilbake i etterkant, sier Bj&oslash;rn Grimsrud (Foto: Istock)
&nbsp;
Viktig &aring; benytte godkjente produkter for &aring; f&aring; forsikring hvis noe g&aring;r galt
Forsikring er ogs&aring; et element du m&aring; ta hensyn til, for eksempel om det nyoppussede badet skulle begynne &aring; lekke.
En annen ting &aring; tenke p&aring; er hva slags dokumentasjon du vil sitte igjen med ved for eksempel et senere salg.
Valg av produkter til badet er ogs&aring; viktig &aring; ta hensyn til, forteller Grimsrud
Hvis det blir tr&oslash;bbel i etterkant kommer alltid sp&oslash;rsm&aring;let: Hvem har ansvaret?&nbsp;
- Mange produkter har krav om teknisk godkjenning eller tilsvarende for bruk i norske byggverk, slik som plate- og membranprodukter. Du m&aring; forsikre deg om at produktet har dokumenterte tilstrekkelig egnede egenskaper.&nbsp;
Hvis det blir tr&oslash;bbel i ettertid kommer gjerne sp&oslash;rsm&aring;let: Hvem har reklamasjonsansvaret?
&nbsp;

Demontering av m&oslash;bler, riving av vegg og maling... det er mye du kan gj&oslash;re selv som sparer h&aring;ndverkertimer uten &aring; ta noen sjanser med ansvarsforhold og sikkerhet. (Foto: Istock)
&nbsp;
Begrens egeninnsatsen til demontering og rivningsarbeider
- Det du leverer selv er du reklamasjonsteknisk ansvarlig for, og du m&aring; da eksempelvis g&aring; til butikken for et eventuelt erstatningskrav. Men da vil ogs&aring; sp&oslash;rsm&aring;let om hvordan arbeidet er utf&oslash;rt dukke opp.
Det kompliserer rett og slett det hele, mener Grimsrud.
Riving b&oslash;r g&aring; greit, etter at elektriker og r&oslash;rlegger har koblet ut str&oslash;m, vann og avl&oslash;p&nbsp;
Han understreker at de ikke er imot at folk legger inn egeninnsats n&aring;r de skal pusse opp badet, men er opptatt av &aring; redusere vannskader mest mulig.&nbsp;
Han mener det er lurt &aring; begrense egeninnsatsen til demontering og rivningsarbeider, etter at elektriker og r&oslash;rlegger har koblet ut str&oslash;m, vann og avl&oslash;p. &Oslash;vrige arbeider b&oslash;r man overlate til h&aring;ndverkeren.&nbsp;
Fagr&aring;det for v&aring;trom har utarbeidet en nyttig sjekkliste for deg som &oslash;nsker et optimalt v&aring;trom, den finner du her!
Hvis ting g&aring;r galt kontakt Godkjent v&aring;tromsbedrift for vurdering og takst.
&nbsp;

Gjør det selv

Tid for hjem-ekspertens beste tips når du skal selge bolig

Boligmarkedet

Hadde du forventet dette av en eiendomsmegler?

Boligmarkedet

- Det er mye god hjelp i en god eiendomsmegler

Hytte

Fant drømmehytta på Røros til litt over en halv million

Inspirasjon

5 tips til et kult og funksjonelt barnerom

Gjør det selv

Unngå disse fellene når du pusser opp!

Hytte

Hytta var nedslitt: Sjekk forandringen

Inspirasjon

Kan du få nytt kjøkken for under 10.000 kroner?

Gjør det selv

Oppussing av bad: - Egeninnsats kan tukle til ansvarsforholdet