
.
Boligkjøperne får trolig flere boliger å velge mellom neste år, de får lenger tid til å forberede budene og nærmest stillestående priser, sier lederen for DNB Eiendom Bryggesporen .
-Oppdragsmengden inn til oss nå er stor. Samtidig vet vi at flere nybyggprosjekter snart ferdigstilles.&nbsp;
&nbsp;
Tilbud og etterspørsel regulerer prisene
Når tilbudet ut i markedet er stort, vil kjøperne raskt føle at de sitter med bedre kort enn det de har vært vant til, fortsetter han.
– Som kjøper i 2018 vil du ha mye å velge i, og det er selvsagt en fordel. Du kan ta deg noe bedre tid på boligjakten og slipper ta beslutninger i all hast.
En normalt effekt av økte valgmuligheter er at det vil bli færre besøk på de litt mindre kurante boligene. - Kjøperne vil kunne velge på øverste hylle.
&nbsp;Vi vil få et marked der kjøperne blir mer kresne
Samtidig tror vi at du som selger vil få solgt boligen din uten å måtte bli altfor nervøs: Vi opplever i høyeste grad at kjøperne er der.
- Ja, du må påregne at det tar noe lenger tid. Kanskje må du ha 2-3 visninger før du får solgt, kanskje må du pusse opp litt for å gjøre boligen mer attraktiv, samtidig er det ingen tegn til at markedet vil stoppe opp.
Et boligmarked fylt av valgmuligheter betyr treghet og pruting, men du får solgt.
9 av 10 som selger er jo også kjøpere, minner han om. Våre undersøkelser viser at andelen med kjøpsplaner er stabil de neste årene.
&nbsp;
9 av 10 i boligmarkedet er både kjøpere og selgere, minner Johannessen om. - Du kjøper litt billigere og selger litt billigere. De som har mest igjen for fallende priser er førstegangskjøperne, som vil kunne få gode muligheter til å gjøre et bra kjøp.
&nbsp;
De mindre fine boligene kan fort bli liggende en stund
Kjøperne flokker seg alltid rundt de aller fineste boligene i sin prisklasse først, sier Johannessen. All erfaring tilsier derfor at de fineste boligene vil holde seg godt i pris neste år, mens de mindre kurante kan bli liggende lenge.
-På de mer gjennomsnittlige boligene vil vi gjerne måtte justere prisen noe ned for å tiltrekke folk til visning.&nbsp;
Boligkjøperne blir mer kresne i et sånt marked
Nettopp dette vil jeg si innebærer en mulighet for spesielt førstegangskjøperne, sier Johannessen. &nbsp;Det oppstår gjerne litt prutningsmonn på boliger som blir liggende usolgt over lenger tid.
- 2018 gir mulighet til å få en leilighet med et lite oppussingsbehov til en grei penge.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Tror på svakt fallende priser i 2018
Hvis erfaringen vår med slike markeder holder vann så vil vi nok få fallende boligpriser i Bergen gjennom 2018, sier Johannessen. Vår prognose tilsier et prisfall på rundt 3 prosent neste år.
Et forventet økt tilbud av boliger sammen med en videreføring av de strenge boliglånsreglene vil gi en effekt.&nbsp;
Vi ser ikke noe dramatisk prisfall, mer en justering.
Et treprosentsfall betyr at gjennomsnittsboligen i Bergen vil gå fra en pris på 2&nbsp;900&nbsp;000 kroner til rundt 2&nbsp;815&nbsp;000,-.&nbsp;
For en eiendomsmegler er det alltid litt utfordrende å spå nedgang i boligprisene, men samtidig er det vanskelig å se noe annet bilde av 2018 akkurat nå, sier Johannessen.
– Men vi har tatt feil før, smiler han.&nbsp;
&nbsp;
Trenger du å få tatt en verdivurdering av boligen din, kontakt oss her!
&nbsp;



Avisen Nationen omtalte nylig prisendringene som har vært på landbrukseiendommer og eneboliger i Norge. Mens prisene på vanlige boliger har økt med ca. 53 prosent siden 2006 har landbrukseiendommer økt med hele 93 prosent i samme periode.
&nbsp;
Mange meninger om hvorfor
Det er svært mange meninger om hva denne prisøkningen skyldes. Jeg opplever ofte å møte veldig engasjerte mennesker med forskjellige oppfatninger av hvorfor det er blitt slik.
Jeg mener at mye av svaret ligger i oppmykingen av priskontrollen fra myndighetenes side. Priskontroll har vært en statlig regulering som har gjort at gårdsbruk har blitt holdt kunstig lave i pris kontra det øvrige boligmarkedet.
Prisen på gårdsbruk har vært holdt kunstig lav i lang tid
De senere årene har imidlertid dette regelverket blitt myket opp. Nå inntreffer ikke priskontrollen før prisen går over 3,5 millioner, forutsatt at bruket er større enn 35 DA fulldyrka/overflatedyrka jord. Skog regnes ikke lenger med.
&nbsp;
Noen unntak finnes dog, det kan dere lese om i min tidligere blogg.
&nbsp;

De fleste som til slutt bestemmer seg for å selge blir ofte overrasket over responsen og prisen de oppnår, sier landbruksmegler Aleksander Stoa Minde.&nbsp;
&nbsp;
Ekstrem etterspørsel etter småbruk
Det er utrolig mange nordmenn som ønsker seg et småbruk. Når jeg opplever å ha flere hundre på visning og stadig opplever forsøk på kupping før visning, så er det klart at det er alt for lite av denne typen eiendommer for salg i forhold til etterspørselen.
Ironien er at det står veldig mange tomme bruk rundt om i landet. Oppmykingen er priskontrollen er nok et forsøk på å gjøre noe med det.
Det ligger faktisk mer enn 100 fraflyttede småbruk bare i Setesdalen…
Flere av de fraflyttede småbrukene holder nå så dårlig standard at de om noen år kun kan anses som jordområder. Da blir det ikke mye igjen til eierne om de ender med å måtte selge til en nabo som tilleggsjord.
&nbsp;

Når du selv ikke lenger orker å holde ting ved like kan et eierbytte gjøre at gården kan skape glede for nye generasjoner, i stedet for å bli stående og forfalle. (Bilde: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Hvorfor selger ikke eierne?
Mange eiere av litt gamle slitne småbruk tror nok feilaktig at det ikke ligger noen verdi i bruket, eller de vet ikke at priskontrollet er endret. De tenker dermed at verdien ved å bruke det som hytte selv, er større enn verdien av et salg. Andre ønsker ikke at eiendommen skal ut av familien fordi den har vært der i flere generasjoner.
Hadde de visst hvor store verdier de sitter på, ville flere solgt
Etterspørselen og prisveksten de siste årene viser at det kan være store verdier i disse eiendommene. Og det kan være fantastisk å se nye eiere komme til og renovere gamle gårder til fordums prakt.&nbsp;
De aller færreste kjøper gård i dag for å leve av den, det handler om livsstil. En plass å sette poteter, grønnsaker, ha høns og kunne hogge ved på egen eiendom.
&nbsp;
Antall omsetninger stiger stadig
Heldigvis har flere gårdseiere nå begynt å ta kontakt og jeg har omsatt et historisk høyt antall gårder det siste året, sammenlignet med tidligere år.
Mange av disse bygdesamfunnene sliter med å rekruttere unge tilbake etter endt utdanning, jeg tror salg av tomme gårdsbruk kan være en god måte å lokke folk tilbake.
Salg av landbrukseiendom holder liv i bygdene!
Og helt til slutt: Til alle dere som sitter på slike eiendommer. TA KONTAKT! En hyggelig prat om gårdsbruket og et estimat på verdien koster ingenting! La nye krefter komme til og ta del i morgendagens bygdesamfunn.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig. Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;


Stadig flere velger nå å selge først og kjøpe etterpå. Det merkes&nbsp;raskt&nbsp;på salget av helt nye boliger, sier Jørn-Are Skjelvan, nybyggsjef i DNB Eiendom.
-&nbsp;Når folk skal kjøpe seg&nbsp;en bolig som ennå ikke er ferdig,&nbsp;øker&nbsp;usikkerheten. De blir mer avventende, men ikke borte. Ting tar bare litt mer tid.
&nbsp;
Kan komme en rekyl
I følge ECON analyse har det de siste to månedene blitt solgt 2 567 helt nye boliger i Norge. - Det er 39 prosent færre enn rekordsalget i samme periode i fjor. &nbsp;Men det er flere enn i tidligere junimålinger årene før det, sier Skjelvan.
- Det er viktig å ikke være helt historieløse nå selv om vi ikke opplever samme ekstremsalg som i fjor. Salget er helt greit og har til og med tatt seg opp de siste ukene.&nbsp;
Vi må ikke bli historieløse, fjoråret var et unntak.
En normalisering av markedet vil være bra for alle parter, sier Nybyggsjefen.
Det er ikke lenger enn tre år siden vi hadde forrige brems i markedet, minner nybyggsjefen om.
- Vinteren 2013-14, da den forrige endringen i egenkapitalkravet fra myndighetene kom, solgte vi ingenting i en halvårsperiode. Så, når salget tok seg opp igjen, kom rekylen og sendte prisene til nye høyder.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;- I&nbsp;fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan. &nbsp;På prosjektet Krydderhagen på Løren hadde vi 60-70 interessenter per nye leilighet vi la ut.
&nbsp;
Nybygg er&nbsp;sensitivt for endringer
I Oslo steg boligprisene ekstremt i fjor, tilbudet var lavt, rentene rekordlave og relativt utlånskriteriene mindre strenge. &nbsp;&nbsp;-&nbsp;Mange investorer så muligheter i markedet og en del førstegangskjøpere følte&nbsp;nok at&nbsp;de bare måtte hive seg på før prisene stakk helt fra dem.&nbsp;
Prisene på brukt raste&nbsp;dermed&nbsp;oppover og tok nesten igjen nybyggprisene i Oslo. Nybygg i hovedstaden ble «billig», og&nbsp;i fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan.&nbsp;
&nbsp;I fjor solgte vi ut mye av det som skulle vært lagt ut først i år
- Så kom ble&nbsp;den nye Boliglånsforskriften&nbsp;vedtatt av myndighetene, med spesielle regler for Oslo. Det merker våre meglere i Oslo godt. Selv om nye boliger på langt nær har økt like mye i pris som brukt, så slår både strengere lånevilkår og usikkerhet inn.
Når folk ikke vet om de får solgt sin gamle bolig til det de trodde de kunne få, venter de med å skrive kontrakt på en ny.
&nbsp;

Leiligheter&nbsp;planlagt og utført i kvaliteter ut fra hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt også nå i 2017, mener Jørn Are Skjelvan. (Bilde: Norema Luna)
&nbsp;
Den grunnleggende etterspørselen er stor
I Norge bytter vi bolig i all hovedsak på grunn av endringer i livssituasjon. Andelen spekulanter er langt lavere enn folk synes å tro. – Majoriteten av kjøperne, 8 av 10, er altså uberørt av de nye kravene i forhold til investering i sekundærbolig.
Folk har jobb, renten er lav og urbaniseringen fortsetter som før.
-Alt ligger til rette for at vi vil få en høst preget av god aktivitet hvor rekordmange vil finne sin nye drømmebolig, sier Skjelvan. &nbsp;At folk får litt bedre tid til å se seg om vil bare være bra, mener han.
- I fjor ble "alt" utsolgt kort tid etter salgsstart uavhengig av kvalitet. Fremover tror jeg vi vil se prosjekter i en «enten-eller fase». Bygg som har blitt planlagt i forhold til hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt. &nbsp;Prosjekter som bygger på gårsdagens antagelser vil slite mer når kjøperne kan være mer selektive, sier Skjelvan. &nbsp;
&nbsp;

Hver tredje bolig som selges i hovedstaden i juni 2017 er nybygg. Det tror jeg skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet, sier Skjelvan. (Bilde: Kværnerbyen i Oslo)&nbsp;
&nbsp;
Nybyggsalget&nbsp;har økt&nbsp;i Stor-Oslo&nbsp;
Det&nbsp;meldes om&nbsp;nedgang i&nbsp;nybyggsalget i alle&nbsp;landsdeler og beholdningen av usolgte boliger stiger.&nbsp;Samtidig er det nesten ingen ferdigstilte usolgte boliger i landet, forteller nybyggsjefen.&nbsp;
Det har blitt solgt nesten&nbsp;10 prosent flere nye boliger&nbsp;på Østlandet de siste to månedene enn i mars-april.&nbsp;
Hver tredje bolig som selges i hovedstaden nå er nybygg.&nbsp;
-Selv på Vestlandet, og spesielt i Rogaland, merker vi nå en optimisme vi ikke har sett på lenge. I Trøndelagsregionen selger de nå en del færre, med det kommer etter en rekordperiode med overraskende høyt salg. Det må nok også kalles mer en normalisering enn noen stagnasjon.&nbsp;
I Oslo har som kjent bruktmarkedet blitt veldig tregt, men prisfallet har så langt vært marginalt.&nbsp;- Det er fortsatt rimelig å kjøpe nybygg opp mot brukt i hovedstaden. &nbsp;
At hver tredje bolig som selges i hovedstaden er nybygg&nbsp;tror jeg&nbsp;nettopp&nbsp;skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet.&nbsp;
-Folk ser at de kan gjøre gode nybyggkjøp.
&nbsp;
Prisforskjeller nytt vs brukt i ulike deler av landet:




&nbsp;


Kvm. pris brukt (5.6.17)


Kvm pris nytt (20.6.17)


Prisforskjell
kr per kvm


Prisforskjell
i %




Oslo


72.208


79.800


7.592


10,5 %




Bergen


42.298


53.000


10.702


25,0 %




Trondheim


45.147


56.200


11.053


24,5 %




Stavanger


37.771


57.800


20.029


53,0 %




Kristiansand


30.807


49.000


18.193


59,0 %




Tromsø


44.854


53.700


8.846


19,7 %




Norge


41.185


50.300


9.115


22,0 %




Tall: Eiendom Norge (5.6.17) og ECON Nye boliger (20.6.17)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Oslo vokser i rekordfart og bare siden midten av august er det solgt 616 nye boliger i byen. Dette er 229 flere boliger enn samme periode i 2015 og tilsvarer en økning på totalt 59 prosent. En stadig mindre prisforskjell mellom nytt og gjør at nye boliger blir interessant for stadig flere, sier Frøytlog.
Det er solgt nesten 60 prosent flere nye boliger i høst, enn på samme tid i fjor&nbsp;
Knappe 5 000 kroner skiller&nbsp;
Bruktboligprisene har økt i galopperende fart i Oslo det siste året, med nesten 20 prosent. – Det har gjort at nybyggprisene henger etter, sier Frøytlog. I de fleste områder av landet vårt ligger nybyggprisene ca 20- 30 prosent over bruktprisene.&nbsp; I Oslo har vi imidlertid nå en uvanlig markedssituasjon der prisforskjellen på nytt og brukt i nå er knappe 5 000 kroner per kvadratmeter.&nbsp; For bare to år siden, i oktober 2014, var differansen mellom nytt og brukt på 14&nbsp;400 kr per kvm, differansen er altså gått ned med nesten 10&nbsp;000 kr/kvm.&nbsp;
&nbsp;-&nbsp;Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for en brukt bolig i Oslo er nå cirka 65 500 kroner, mot 70 400 kroner for helt nye boliger. Vi tror det går mot en oppjustering av prisene på nye boliger, sier Frøytlog.
Prisforskjellen på nytt og brukt har falt med 10 000 kroner per kvadratmeter på to år
&nbsp;
&nbsp;Pris per kvadratmeter brukte vs. nye boliger i Oslo-området&nbsp;




&nbsp;


Pris per kvm/ Nybygg&nbsp;


Pris pr kvm/ Brukt&nbsp;


Prisforskjell i kroner


Prisforskjell prosent




Oslo


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 70400


&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 65593


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4807


7 %




Asker &amp; Bærum


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 66500


&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 48479


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 18021


37 %




Follo


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 51000


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 39893


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11107


28 %




Nedre Romerike


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 49400


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 37865


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11535


30 %




Øvre Romerike


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 41800


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 30353


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11447


38 %




Nybyggpriser ECON nye boliger per 15. oktober, bruktpriser Eiendom Norge per. 5 oktober
&nbsp;
Mange fordeler med nytt
Hvem liker vel ikke lukten av en helt ny bil, eller følelsen det gir å pakke opp en splitter ny mobiltelefon?&nbsp;&nbsp; Samtidig er det ingenting mot å ta over en splitter ny bolig sier nybyggsjefen. – Og hvis boligkjøperne tar hensyn til et større vedlikeholds- og fyringsbehov i eldre boliger så kan du nesten si at prisene på nytt nå er lavere enn bruktprisene i Oslo, mener Frøytlog.
&nbsp;– En splitter ny bolig med moderne standard, null oppussingsbehov og garanti i fem år. En du har vært med å forme selv, bestemt fargevalg, kjøkken og gulvbelegg - til omtrent til samme pris som en brukt? Det har nesten ikke skjedd før. Prisforskjellen er nede i 7 prosent!
Tenk følelsen av å flytte inn i en bolig ingen andre før deg har bodd i&nbsp;
Tenker bomiljø, ikke bare husrom
&nbsp;I tillegg til fordelene med en bedre standard så bygges de fleste prosjekt nå med menneskets behov i sentrum. - Byplanleggere og entreprenører har blitt langt flinkere til å tenke bomiljø like mye som husrom. De fleste nye boliger nær kollektivknutepunkt med barnehage, skoler, butikker, kafeer og fritidstilbud i nærheten.
&nbsp;- Derfor vokser det nå opp stadig små «byer i byen» der folk kan leve urbant på en helt annen måte enn i de gamle drabantbyene, sier Frøytlog. &nbsp;Kjøper du nytt i Oslo i dag får du mye for pengene, slår han fast.
&nbsp;
&nbsp;Les siste Nybyggrapport fra DNB Eiendom Oslo her!

Totalt ble det solgt 8&nbsp;628 boliger i august og det var vesentlig mer enn i samme måned i fjor. - Det ble lagt ut mange nye boliger og aktiviteten var rekordhøy. Problemet er at det ikke monner, sier direktøren i DNB Eiendom. - Fremdeles er antall boliger til salgs nesten 16 prosent lavere nå enn for ett år siden i Norge. I Oslo var det hele 46 prosent færre boliger til salgs i august i år enn i fjor. 
Det ble lagt ut mange boliger i august, men det monner ikke&nbsp;&nbsp;
Gledelig utvikling i Rogaland
Det som virkelig gleder oss å se er at det nå ser ut til å ha løsnet i det såkalte "oljebeltet". - I Rogaland ble det solgt 573 boliger, nesten 27 prosent flere boliger nå enn i august i fjor. Antallet boliger for salg i fylket har sunket kraftig. Gjennom august har prisene steget med 2,2 prosent i Sandnes, 2,5 i Haugesund og 1,3 prosent i Stavanger, sier Halvorsen. - Fremover tror vi regionen vil nærme seg landsgjennomsnittet.
Aktiviteten i Rogaland har tatt seg kraftig opp og varelageret synker&nbsp;
Lillehammer på topp i august
Lillehammer og Asker hadde landets kraftigste prisvekst med 3,5 prosent nå i august. Svakest utvikling hadde Bergen og Stavanger med en vekst på 1,3 prosent, ingen plasser har negativ utvikling. Siste 12 måneder er det fremdeles Oslo og Hamar som har sterkest vekst: 
&nbsp;




By 


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (aug/aug)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


14 d


2,7 %


16,3 %


64 291




Bergen


25 d


1,3 %


3,3 %


41 202




Trondheim 


21 d


2,0 %


7,8 %


42 974




Stavanger


100 d


1,3 %


-6,2 %


36 304




Kristiansand


66 d


2,3 %


3,3 %


30 328




Tromsø


33 d


2,5 %


5,0 %


42 720




Fredrikstad


27 d


3,3 %


10,8 %


26 371




Hamar


25 d


3,2 %


12,9 %


29 245




Drammen


19 d


2,9 %


12,6 %


35 237




Akershus


34 d


3,4 %


10,0 %


24 988




Norge


37 d


2,8 %


9,1 %


38 224




*Store variasjoner på bydel, sterkeste bydel Nordre Aker gikk opp 3,5 %. Svakeste, Frogner, gikk opp 2 % i august
Vi er&nbsp;redd det ikke finnes noen "quick fix" for å dempe prispresset i Oslo&nbsp;
Fremdeles sterkt press på Østlandet
Boligprisveksten er igjen overraskende sterk i og rundt Oslo. Dette finnes det ingen «quick fix» på. Vi tror ikke endringer i låneforskriften eller andre finansielle virkemidler vil dempe prisveksten effektivt nok. Etterspørselssiden må også dempes av en større tilbudsside. Med andre ord må det bygges mye nytt og vi må få fortgang på nye prosjekter. - Det er derfor&nbsp;gledelig å se at dette er kommet høyt på agendaen hos regulerende myndigheter, avslutter Terje Halvorsen. 
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. september 2016

Eiendomsmeglere, analytikere og utbyggere er stort sett rørende enige om hvorfor prisene presses oppover i Oslo, sier Adm. direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom: Det har blitt bygget for få boliger over for lang tid, og det har blitt bygget feil boliger. Lovreguleringer har ikke tillatt utbyggerne å bygge nok små boliger, og det er små boliger folk vil ha.
&nbsp;
Stadig flere om beinet
Samtidig som tilbudet er rekordlavt er Oslo en by i voldsom vekst. Stadig flere vil bo i Oslo, både fordi det er arbeidsplasser her og fordi folk vil leve urbant. - Oslo har vært en av Europas raskest voksende byer flere år på rad og Oslo Kommune beregner at vi vil være minst 820 000 innbyggere i 2030. Dette betyr vi skal bli nesten 14-15 000 flere innbyggere hvert år de neste 14 årene, sier Halvorsen.
Samtidig ligger byggetakten på rundt 5000 nye boliger i året. Hvis det ikke skjer noe drastisk vil neppe etterspørselen etter boliger i Oslo avta med det første.
&nbsp;
Les også: Tre tips til førstegangskjøpere i Oslo
&nbsp;
Bolig er nordmenns favorittinvestering
Samtidig som det har blitt færre boliger til salgs har kjøpekraften blant folk flest økt kraftig, fordi renten stadig har blitt lavere. Folk som for fem-seks år siden betalte 7-8 % på boliglånene sine, betaler nå en fjerdedel. I tillegg føler folk seg rikere fordi boligene deres øker i verdi. - Folk med både egen bolig og jobb føler de har MYE bedre råd enn for få år siden. Folk sjekker hvor mye lån de kan få og finner ut at de kan kjøpe seg opp i boligmarkedet med disse ekstra pengene. Eller kjøpe hytte. Eller hjelpe barna. Pengene frigjort ved lavere bokostnader havner med andre ord tilbake i boligmarkedet, sier Halvorsen.
Folk ser at de likevel ikke har råd til den boligen de trodde de kunne kjøpe, så velger de heller å vente med å selge den de har
&nbsp;
Et «Høna og egget»-marked gir prisvekst
Det er lavt tilbud og økt kjøpekraft som har skapt ville tilstander på boligmarkedet i Oslo. Alle byr over hverandre i kampen om de få boligene som er. Resultatet er at flertallet av boligene selges laaaangt over prisantydning. – Mange boligkjøpere får ikke tak i den boligen de så for seg da de sjekket priser på finn. Når prisen ender 5-800 000 kroner over på «alle» de treromsene du byr på, så skjønner du at du må gå ned i standard eller kjøpe noe mindre. Og da velger mange heller å bli boende der de er, sier Halvorsen. - Ergo så legger de heller ikke sin bolig ut for salg, og markedet stopper opp. I Norge er jo 9 av 10 boligkjøpere også boligselgere.
Paradokset er at ved å vente med og legge ut sine egne boliger så øker prisene enda mer fordi tilbudet synker.

Figuren (Eiendom Norge/finn.no)&nbsp;viser antall boliger til salgs i Oslo gjennom året de siste fire årene og hittil i år. I mai i år er det nesten 40 prosent færre boliger til salgs enn det var i mai 2015.

Boligmarkedet

- Vi tror det blir kjøpers boligmarked i Bergen neste år!

Nybygg

Kjøper du ny bolig i Oslo nå får du utrolig mye for pengene

Boligmarkedet

Småbruk har doblet seg i pris!

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,8%

Nybygg

- Tror på godt salg av nybygg over sommeren

Boligmarkedet

Rekordfå boliger til salgs i Oslo