Stadig flere velger nå å selge først og kjøpe etterpå. Det merkes&nbsp;raskt&nbsp;på salget av helt nye boliger, sier Jørn-Are Skjelvan, nybyggsjef i DNB Eiendom.
-&nbsp;Når folk skal kjøpe seg&nbsp;en bolig som ennå ikke er ferdig,&nbsp;øker&nbsp;usikkerheten. De blir mer avventende, men ikke borte. Ting tar bare litt mer tid.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Kan komme en rekyl</h2>
I følge ECON analyse har det de siste to månedene blitt solgt 2 567 helt nye boliger i Norge. - Det er 39 prosent færre enn rekordsalget i samme periode i fjor. &nbsp;Men det er flere enn i tidligere junimålinger årene før det, sier Skjelvan.
- Det er viktig å ikke være helt historieløse nå selv om vi ikke opplever samme ekstremsalg som i fjor. Salget er helt greit og har til og med tatt seg opp de siste ukene.&nbsp;
<blockquote>Vi må ikke bli historieløse, fjoråret var et unntak.</blockquote>
En normalisering av markedet vil være bra for alle parter, sier Nybyggsjefen.
Det er ikke lenger enn tre år siden vi hadde forrige brems i markedet, minner nybyggsjefen om.
- Vinteren 2013-14, da den forrige endringen i egenkapitalkravet fra myndighetene kom, solgte vi ingenting i en halvårsperiode. Så, når salget tok seg opp igjen, kom rekylen og sendte prisene til nye høyder.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Krydderhagen på Løren" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9e8491e9a78e48d2a442284d3724953a/cadd5b27216d4c489c89a84011905884_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;- I&nbsp;fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan. &nbsp;På prosjektet Krydderhagen på Løren hadde vi 60-70 interessenter per nye leilighet vi la ut.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Nybygg er&nbsp;sensitivt for endringer</h2>
I Oslo steg boligprisene ekstremt i fjor, tilbudet var lavt, rentene rekordlave og relativt utlånskriteriene mindre strenge. &nbsp;&nbsp;-&nbsp;Mange investorer så muligheter i markedet og en del førstegangskjøpere følte&nbsp;nok at&nbsp;de bare måtte hive seg på før prisene stakk helt fra dem.&nbsp;
Prisene på brukt raste&nbsp;dermed&nbsp;oppover og tok nesten igjen nybyggprisene i Oslo. Nybygg i hovedstaden ble «billig», og&nbsp;i fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan.&nbsp;
<blockquote>&nbsp;I fjor solgte vi ut mye av det som skulle vært lagt ut først i år</blockquote>
- Så kom ble&nbsp;<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">den nye Boliglånsforskriften</a>&nbsp;vedtatt av myndighetene, med spesielle regler for Oslo. Det merker våre meglere i Oslo godt. Selv om nye boliger på langt nær har økt like mye i pris som brukt, så slår både strengere lånevilkår og usikkerhet inn.
Når folk ikke vet om de får solgt sin gamle bolig til det de trodde de kunne få, venter de med å skrive kontrakt på en ny.
&nbsp;
<img alt="Moderne Norema Luna kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6a963b50a6504a599e39baf1bfb64221/d18d7c6ca61244a2b065bef87d3c83a1_Large.jpg" width="100%" />
Leiligheter&nbsp;planlagt og utført i kvaliteter ut fra hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt også nå i 2017, mener Jørn Are Skjelvan. (Bilde: Norema Luna)
&nbsp;
<h2>Den grunnleggende etterspørselen er stor</h2>
I Norge bytter vi bolig i all hovedsak på grunn av endringer i livssituasjon. Andelen spekulanter er langt lavere enn folk synes å tro. – Majoriteten av kjøperne, 8 av 10, er altså uberørt av de nye kravene i forhold til investering i sekundærbolig.
<blockquote>Folk har jobb, renten er lav og urbaniseringen fortsetter som før.</blockquote>
-Alt ligger til rette for at vi vil få en høst preget av god aktivitet hvor rekordmange vil finne sin nye drømmebolig, sier Skjelvan. &nbsp;At folk får litt bedre tid til å se seg om vil bare være bra, mener han.
- I fjor ble "alt" utsolgt kort tid etter salgsstart uavhengig av kvalitet. Fremover tror jeg vi vil se prosjekter i en «enten-eller fase». Bygg som har blitt planlagt i forhold til hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt. &nbsp;Prosjekter som bygger på gårsdagens antagelser vil slite mer når kjøperne kan være mer selektive, sier Skjelvan. &nbsp;
&nbsp;
<img alt="Kværnerbyen i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8a6f7f2b618c4914abb473f236646e65/e12c970f1f4145a9bdfcf2af0e683dcc_Large.jpg" width="100%" />
Hver tredje bolig som selges i hovedstaden i juni 2017 er nybygg. Det tror jeg skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet, sier Skjelvan. (Bilde: Kværnerbyen i Oslo)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Nybyggsalget&nbsp;har økt&nbsp;i Stor-Oslo&nbsp;</h2>
Det&nbsp;meldes om&nbsp;nedgang i&nbsp;nybyggsalget i alle&nbsp;landsdeler og beholdningen av usolgte boliger stiger.&nbsp;Samtidig er det nesten ingen ferdigstilte usolgte boliger i landet, forteller nybyggsjefen.&nbsp;
Det har blitt solgt nesten&nbsp;10 prosent flere nye boliger&nbsp;på Østlandet de siste to månedene enn i mars-april.&nbsp;
<blockquote class="s9">Hver tredje bolig som selges i hovedstaden nå er nybygg.&nbsp;</blockquote>
-Selv på Vestlandet, og spesielt i Rogaland, merker vi nå en optimisme vi ikke har sett på lenge. I Trøndelagsregionen selger de nå en del færre, med det kommer etter en rekordperiode med overraskende høyt salg. Det må nok også kalles mer en normalisering enn noen stagnasjon.&nbsp;
I Oslo har som kjent bruktmarkedet blitt veldig tregt, men prisfallet har så langt vært marginalt.&nbsp;- Det er fortsatt rimelig å kjøpe nybygg opp mot brukt i hovedstaden. &nbsp;
At hver tredje bolig som selges i hovedstaden er nybygg&nbsp;tror jeg&nbsp;nettopp&nbsp;skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet.&nbsp;
-Folk ser at de kan gjøre gode nybyggkjøp.
&nbsp;
Prisforskjeller nytt vs brukt i ulike deler av landet:
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="121" valign="top">
&nbsp;
</td>
<td width="142" valign="top">
Kvm. pris brukt (5.6.17)
</td>
<td width="161" valign="top">
Kvm pris nytt (20.6.17)
</td>
<td width="132" valign="top">
Prisforskjell
kr per kvm
</td>
<td width="95" valign="top">
Prisforskjell
i %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="121" valign="top">
Oslo
</td>
<td width="142" valign="top">
72.208
</td>
<td width="161" valign="top">
79.800
</td>
<td width="132" valign="top">
7.592
</td>
<td width="95" valign="top">
10,5 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="121" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="142" valign="top">
42.298
</td>
<td width="161" valign="top">
53.000
</td>
<td width="132" valign="top">
10.702
</td>
<td width="95" valign="top">
25,0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="121" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="142" valign="top">
45.147
</td>
<td width="161" valign="top">
56.200
</td>
<td width="132" valign="top">
11.053
</td>
<td width="95" valign="top">
24,5 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="121" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="142" valign="top">
37.771
</td>
<td width="161" valign="top">
57.800
</td>
<td width="132" valign="top">
20.029
</td>
<td width="95" valign="top">
53,0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="121" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="142" valign="top">
30.807
</td>
<td width="161" valign="top">
49.000
</td>
<td width="132" valign="top">
18.193
</td>
<td width="95" valign="top">
59,0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="121" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="142" valign="top">
44.854
</td>
<td width="161" valign="top">
53.700
</td>
<td width="132" valign="top">
8.846
</td>
<td width="95" valign="top">
19,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="121" valign="top">
Norge
</td>
<td width="142" valign="top">
41.185
</td>
<td width="161" valign="top">
50.300
</td>
<td width="132" valign="top">
9.115
</td>
<td width="95" valign="top">
22,0 %
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall: Eiendom Norge (5.6.17) og ECON Nye boliger (20.6.17)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

- Tror på godt salg av nybygg over sommeren

Norges største boligmarked har bremset opp. Samtidig selges det mer nybygg i Oslo enn i resten av landet, sier Jørn Are Skjelvan.